В каком районе сочи взять земельный участок для строиетльсва дома

Содержание
  1. Как я делаю 27-85% на земле в Сочи с каждой сделки
  2. Почему именно Сочи?
  3. Какой спрос на земельные участки в Сочи
  4. Как мы зарабатываем на земле в Сочи
  5. Реализованныенамипулы
  6. Как проект будет развиваться дальше
  7. Инвесторы в пуле получают максимально выгодные и прозрачные условия
  8. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
  9. Наши специалисты готовы оказать Вам помощь в следующих вопросах:
  10. Критерии выбора участка для строительства в Сочи
  11. Размер участка: лучше большой или маленький?
  12. Проверка участка в Сочи
  13. Водные вопросы
  14. Ландшафтная среда
  15. Обогрев
  16. Форма участка
  17. Помочь выбрать земельный участок в Сочи?
  18. Купить участок ИЖС в Сочи – участки по строительство дома
  19. Выбор участка
  20. Покупка земли
  21. «Гранд Риэлт»
  22. Земля под строительство дома в Сочи
  23. Особенности выбора
  24. Требования к участку
  25. Особенности процедуры покупки участка
  26. Документы продавца
  27. Регистрация земли
  28. Покупка земельного участка под строительство многоэтажных многоквартирных домов в Сочи и Адлере
  29. В каких районах сочи лучше всего выбирать земельный участок под застройку?
  30. районов для застройки в Сочи:
  31. Сколько стоит земельный участок под застройку в Сочи и Адлере?
  32. Какие у вас есть варианты участков под застройку в Сочи и Адлере?

Как я делаю 27-85% на земле в Сочи с каждой сделки

В каком районе сочи взять земельный участок для строиетльсва дома

Около года назад, когда криптовалюты лежали в нокауте, я начал искать варианты, куда можно инвестировать деньги прибыльно и при этом очень надежно.

Оптимальным решением была недвижимость, но те варианты, которые лежат на поверхности (покупка квартиры на котловане с последующей перепродажей, перепланировка квартиры на студии со сдачей в аренду, доходные дома) приносили неинтересную доходность или имели слишком много подводных камней. 

Решение пришло в Сочи. Анализ рынка показал, что земельные участки здесь наиболее ликвидны, а их цена неуклонно растет из года в год. Поэтому мы с командой организовали инвестиционный пул на землю. На сегодняшний день у нас реализовано 5 пулов, заработано более 15,8 млн рублей, а прибыль инвесторов составила 27-85%.

Сегодня я расскажу, как мы это делаем.

Почему именно Сочи?

Сочи — это современный город-курорт. Здесь самый лучший климат и экология в России, море, горы и более 360 солнечных дней в году. Добавьте сюда горнолыжный курорт европейского уровня, яхты, казино, трассу «Формула-1» и различные крутые события, типа Олимпийских игр и Чемпионата мира по футболу…

Достаточно спросить своих друзей, хотели бы они иметь свой домик в Сочи с видом на море — и вам сразу станет понятно, что инвестиции в местную недвижимость позволяют очень хорошо заработать.

Увы, у этой истории есть и обратная сторона: цены на недвижимость в Сочи, а особенно цены на квартиры. Стоимость готового жилья в районе неадекватно высокая, а риэлторы дерут втридорога, поэтому многие предпочитают купить землю и построить дом самостоятельно.

Интересно то, что местные продают, в основном, большие участки от 10-50 соток по высокой цене. Хотя по законодательству Краснодарского края, для постройки дома 120-140 квадратов с адресом и пропиской достаточно небольшого участка от 3 соток, который соответственно будет стоить гораздо дешевле.

Все это формирует большой спрос на небольшие участки при фактическом отсутствии предложения.

Собственно на этом мы и зарабатываем: покупаем большие земельные участки ~50 соток, делим их на небольшие участки по 3-4 сотки и получаем уже 12-16 готовых участков. Продаем их с накруткой х2 и делаем высокую прибыль максимально надежно и безопасно.

Какой спрос на земельные участки в Сочи

Просто посмотрите на эту статистику — в одном только Яндексе запрос «дома в Сочи» вводит 125 673 человек в месяц, «участки в Сочи» — 13 934 человек в месяц, а «земля в Сочи» — 4526 человек.

Согласно данным местных агентств недвижимости, количество желающих купить землю в Сочи ежегодно растет, причем 80-90% покупателей составляют приезжие из всех уголков России, а также жители ближнего и дальнего зарубежья.

При этом, в Сочи очень ограниченное количество участков: слева находится море, справа — горы, а до 81% оставшейся территории — особо охраняемая зона, которая принадлежит государству и строить там запрещено.

Как мы зарабатываем на земле в Сочи

В команде проекта есть опытные специалисты по работе с земельными участками в Сочи, которые в прошлом имели свои риэлторские агентства и занимались строительством частных домов. Они подбирают подходящие предложения по земле, используя профессиональный чек-лист из 15 критериев.

Сложность состоит в том, что рынок купли-продажи земли в Сочи как таковой не сформирован, поэтому все просто ищут объявления на Авито. Мы же научились находить эксклюзивные участки, которые еще не появились в публичном доступе. Благодаря этому, мы получаем недооцененные или слегка запущенные объекты и можем поторговаться, чтобы дополнительно снизить цену.

Далее обязательно идет юридическая экспертиза земли. В свое время местные власти раздали много участков на склонах холмов под садовую деятельность и теперь на них растут заброшенные яблони, хурма, инжир, слива, алыча, которые больше выглядят, как неказистые кустарники. Все это создает довольно невзрачную картину, как на фото ниже:

Поэтому после покупки земельного участка мы проводим полный комплекс подготовительных работ и предпродажную подготовку: загоняем экскаватор, подготавливаем поверхность под застройку, расчищаем деревья, делаем горизонтальные полочки — и перед покупателем предстает красивая ровная поверхность, на которой сразу же можно построить дом своей мечты.

Так как некоторые участки не имеют подъездных путей, мы сами производим работы по отсыпке дорог и решаем вопросы по другим коммуникациям. По сути, это обходится в копейки, но сильно увеличивает стоимость земли.

На фото ниже представлен объект со второго пула (с. Бестужевское, Адлеровский район) после расчистки и выравнивания экскаватором:

После всех произведенных работ мы делим большой земельный участок на минимально возможные части, которые подходят для регистрации жилья, создания адреса и прописки, и регистрируем изменения в Росреестре.

На рисунке ниже представлен кадастровый план земли с четвертого пула (с. Вардане-Верино), где желтым на карте «До» обозначен участок, который мы приобрели, а на карте «После» — то, как он стал выглядеть после межевания.

Итого: покупатель получает готовый под строительство земельный участок с полной инфраструктурой и доступными к подключению коммуникациям по цене существенно ниже рыночной, что обеспечивает высокий спрос и быструю продажу. А инвесторы зарабатывают на земле от 30% прибыли максимально надежно и безопасно.

Реализованные нами пулы

За 9 месяцев работы мы собрали уже 5 полноценных пулов инвесторов по земле в Сочи и реализовали по выработанной схеме более 20 участков. В ходе реализации пулов наши инвесторы заработали от 27% до 85% прибыли на полном пассиве.

Первый пул: с. Прогресс (Мацеста)

  • Прибыль инвесторов: +27%;
  • Срок реализации: 4 месяца;
  • Вложили: 700 тыс. рублей;
  • Заработали: 1,28 млн рублей.

Купили участок 9 соток за 500 тыс. рублей. Убрали деревья, выровняли поверхность и разделили на три участка по 3 сотки (200 тыс. рублей). Первый участок продали за 480 тыс., два остальных — за 800 тыс. Итого общая выручка 1,28 млн рублей или +54%.

Второй пул: с. Бестужевское (Адлеровский район)

  • Прибыль инвесторов: +37%;
  • Срок реализации 9 месяцев;
  • Вложили: 1,7 млн рублей;
  • Заработали: 2,988 млн рублей.

Купили участок 11,7 соток за 1,5 млн. Провели земельные работы и разделили на два участка по 6 и 5,7 соток (200 тыс. рублей). Больший участок продали за 1,62 млн, меньший — за 1,368 млн. Итого общая выручка 2,988 млн рублей или +75%.

Третий пул: с. Вардане-Верино (СНТ «АГАТ»)

  • Прибыль инвесторов: +30%;
  • Срок реализации 8 месяцев;
  • Вложили: 845 тыс. рублей;
  • Заработали: 1,35 млн рублей.

Купили участок 9 соток за 800 тыс. руб. Провели земельные работы (45 тыс. рублей). Получилось продать целиком за 1,35 млн рублей. Итого общая выручка 1,35 млн рублей или +60%.

Четвертый пул: с. Вардане-Верино

  • Прибыль инвесторов: +30%;
  • Вложили: 4,3 млн рублей;
  • Заработали: 8,090 млн рублей.

Купили участок 50 соток со старым домом за 4 млн рублей. Затраты на земельные работы, расчистку и межевание 300 тыс. рублей. Разделили на 12 участков по 3, 4 и 5 соток. Итого общая сумма выручки 8,090 млн рублей.

Пятый пул: c. Вардане-Верино Конечная

  • Прибыль инвесторов: +85%;
  • Вложили: 1,2 млн рублей;
  • Заработали: 2,1 млн рублей.

Купили два участка по 12,5 соток по 550 тыс. рублей каждый. Участок был проблемный, на него сходила вода с дороги и не было проезда. Сделали ливневку на весь СНТ и отвели воду.

Провели расследование с кадастровым инженером по поводу отсутствия проезда, выявили ошибки при межевании соседнего участка и сделали дорогу. Затраты на расследование, земельные работы, оформление проезда и межевание 100 тыс. рублей.

Разделили на 6 участков. Итого общая сумма выручки 2,1 млн или +170%.

Как проект будет развиваться дальше

На данный момент мы готовим шестой инвестиционный пул на землю в Сочи, где вы можете заработать +30-50% прибыли на полном пассиве. Доходность является фиксированной и прописывается в договоре целевого займа, поэтому вы ничем не рискуете. Деньги будут приходить на ваш банковский счет в течение 5 рабочих дней после каждой закрытой сделки по продаже участка.

Во что инвестируем: земельный участок 50 соток с хорошим жилым домом 160 кв.

м в перспективном и развивающемся поселке Красная Воля, который находится между рек Хоста и Кудепста, неподалеку от всемирно известных Воронцовских пещер, всего в 9 километрах от моря.

Участок правильной формы с отличным асфальтированным заездом, недалеко от дороги. Он прошел экспертную оценку и был проверен на юридическую чистоту.

От Красной Воли до Международного аэропорта Сочи всего 21,6 км или 30 минут на автомобиле. До центра Сочи — 26,3 км или 32 минуты по прекрасной дороге. А до моря — всего 8,8 км или 16 минут.

План работ: из дома делаем таунхаус на 2 семьи с отдельными входами, чтобы к каждой половине прилагался участок по две сотки, проводим бетонную дорогу 150 метров и все необходимые работы. Первый этаж продаем за 5 млн рублей, второй доделываем и продаем за 4 млн рублей.

Остальную землю межуем и получаем 11 участков по 4 сотки. Продаем каждый участок по 500-600 тыс. рублей за сотку (ближайшая земля в этом районе продается по 800 тыс. рублей за сотку).

Итого зарабатываем: 9 млн с дома + 2 млн * 11 с участков = 31 млн рублей прибыли. Планируемые расходы на подготовку участков — около 3 млн рублей.

Основная информация по проекту:

  • целевая сумма инвестиций — 16 млн рублей;
  • планируемая прибыль — 28 млн рублей;
  • прибыль инвесторов и организаторов – 50/50;
  • планируемый срок реализации — от 8 до 12 месяцев;
  • минимальный вход в пул — от 100 000 рублей.

Инвесторы в пуле получают максимально выгодные и прозрачные условия

Многие хотели бы надежно зарабатывать на земельных участках, но никто не хочет самостоятельно заниматься поиском объектов, оформлением сделок, межеванием, земельными работами и бумажной волокитой. У нас есть рабочая выверенная схема, необходимый опыт, отличная команда и четкое понимание всех процессов на рынке. Поэтому инвестировать в землю вместе с нами очень просто и безопасно:

  • с каждым из инвесторов оформляется официальный договор целевого займа с нашим ИП, где зафиксированы данные участка, сумма вклада и условия прибыли, а земля становится гарантом и обеспечением. Деньги перечисляются на счет зарегистрированного ИП. Обмен документами осуществляется по почте, с параллельным обменом скан-копий для ускорения процесса;
  • все инвесторы заходят в специально созданный чат Telegram, где подробно освещается весь ход реализации пула, предоставляются бумаги из Росреестра и фото с объекта;
  • инвесторы получают деньги напрямую на свой банковский счет в течение 5 рабочих дней после каждой закрытой сделки по продаже участка.

Таким образом, вы получаете надежную возможность заработать как минимум +30% прибыли на полном пассиве. 

Вы можете полностью ознакомиться с договором целевого займа до его подписания. Также мы готовы предоставить акты завершения работ по предыдущим пулам, бумаги и фото с объекта, а также другие интересующие вас материалы по запросу.

Набор в инвестиционный в пул будет прекращен, как только целевая сумма инвестиций будет собрана.

Если вы хотите надежно заработать от 30 до 50% прибыли, узнать подробности или получить бесплатную консультацию , то просто оставьте заявку прямо сейчас — и наш специалист свяжется с вами в любое удобное для вас время.

Присоединяйтесь и зарабатывайте вместе с нами!

Источник: https://mrscrooge.ru/zemlya-v-sochi/

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

В каком районе сочи взять земельный участок для строиетльсва дома

Как выбрать земельный участок? Мы создали уникальный сервис подбора идеального участка в Сочи. Воспользуйтесь уникальным алгоритмом совершенно бесплатно.

Если Вы собственник (владелец) земельного участка воспользуйтесь нашим порталом и разместите объявление о продаже своего объекта.

Внимание! Объявления от агентств, риелторов и частных посредников не размещаются!

Заполните форму и получите земельный участок  под Ваш запрос

Фотографии и видеообзор участка по запросу. 

 СРОЧНАЯ ПРОДАЖА СОБСТВЕННИК

мкр.Донская

мкр.Донская ул.Тимирязева 20сотокразрешенное использование – Многоквартирный жилой дом,получено РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО на 9этажей на общ.площадь 5000кв.м до июня 2020г,

Вид с участка красивый.

Кадастр 23:49:0202005:35    Владимир 8 909-375-03-58 

мкр.Мамайка

ул.Ландышевая  начало улицы 45 соток 7 участков смежных, на каждом разрешение на строительство на ИЖС

Цена 1 участка  10млн.

  Владимир 8 909-375-03-58 

Сочи мкр.Раздольное 43 сотки.

Сочи мкр.Раздольное ул.Следопытов 43 сотки (6 участков смежных в ряд)

Цена 16.500 млн.   8 909 375-03-58

Сочи мкр.Раздольное 10 соток

Сочи мкр.Раздольное  ул.Теплтчная 9.5 сотки. Получено Разрешение на строительство на 571м2 на ИЖС на 10 лет.

цена 11.200млн. 

  Владимир 8 909-375-03-58 

мкр.Приморье 12 соток

ул.благодатная  12 соток Элитный район получено Разрешение на строительство жилой дом 380м2 с пятном застройки 280м2 на 4 этажа до 2026г.До моря 1км. Дорога бетонная до участка.

Кадастр 23:49:0302036:1432   Владимир 8 909 375-03-58

мкр.Донская 21 сотка

Земельный участок 21 сотка, в районе ,,Замок Двин ,, на морской стороне . ИЖС . Разрешение на строительство до 2021 года на 860 м2 

Кадастр 23:49:0202004:256   цена 16 млн.   Владимир 8 909-375-03-58 

Эста садок 12 соток

Участок 12 соток напротив КАЗИНО через дорогу. Получено разрешение на 730м2. Проект гостиничный комплекс с рестораном. Разрешение получено до 2025 года.

Кадастр 23:49:0420021:1955

Цена 63млн.    Владимир 8 909-375-03-58 

Адлер

Продаю земельный участок 4,5 сот. в Адлерском районе, 1,5 км. до олимпийского парка, моря и трассы на Красную Поляну. С участка красивый вид на аэропорт, море и кавказке горы.
Участок подготовлен под строительство дома, есть все коммуникации вода, электричество, документы о разрешение на строительство до 2026 года. 3 этажа 450м2. Кадастр 23:49:0407006:3981.

Цена 2.5млн. Срочно. 89093750358 Владимир.

ул.Белых Акаций 8соток

ул.Белых Акаций 8соток, получено РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО на 490кв.м с пятном застройки 290кв.м. Рядом продается смежный участок тоже 8соток.

Большой участок прямоугольной формы, Красивейший вид на Море! много зелени, напротив Кур.городка, 2 заезда где Мерседес-центр и с ул.Известинской, ИЖС собственность, остановка общ.

транспорта 7мин пешком, участок ровный но в 2х уровнях   кадастровый  номер 23:49:0402010:2

Цена 5.8млн      Владимир 8 909-375-03-58 

1. Участки оранжевого цвета – подходят для строительства многоквартирных домов, коттеджей, гостиниц и частных домов.

2. Участки желтого цвета – подходят для коммерции, гостиниц и частных домов.

3. Участки зеленого цвета – подходят для строительства коттеджей, таунхаусов, баз отдыха и частных домов.

Наша фирма предоставляет уникальную услугу – помощь в подборе земельного участка в соответствии с индивидуальными пожеланиями клиента, отвечающего всем Вашим условиям и требованиям. 

Наши специалисты готовы оказать Вам помощь в следующих вопросах:

  • определение оптимальных размеров участка, необходимых для строительства;
  • анализ (проведение геологического исследования почвы) земельного участка, выбранного для застройки;
  • консультация по ситуациям, связанным с наличием/отсутствием на рассматриваемых земельных участках инженерных коммуникаций и возможности их подключения;

В народе сложилось такое мнение, что мощный фундамент – залог успеха будущего дома. На самом же деле главную роль играет правильный земельный участок. Поэтому важно знать, как выбрать и купить земельный участок в Сочи под застройку.

Именно, чтобы помочь вам сделать подбор земельного участка в Сочи, мы создали бесплатный опросник, который поможет в считанные минуты подобрать земельный участок для строительства в Сочи для проживания, под ИЖС и под коммерческие нужды.

Для простого обывателя это кажется настолько простым, но на самом деле это нелегкий процесс и к нему нужно подходить с умом и полной ответственностью.

Фото 1: Конечно цена играет не последнюю роль. В зависимости от района Сочи стоимость земельного участка сильно варьируется

Важно. Обратите внимание на соответствие цены участка. Часто бывает так, что большой по площади земельный участок в Сочи стоит гораздо меньше, чем в среднем по городу. Это может означать какие-либо проблемы с земельным участком.

С юридической точки зрения цена земельного участка может быть снижена из-за, соответственно, юридических проблем, о которых продавец может просто умолчать.

Критерии выбора участка для строительства в Сочи

  • Телефонизация и электрификация участка.
  • Расположение инфраструктуры: больниц, аптек, школ.
  • Муниципальное обслуживание.
  • Близость участка к соседним домам.

Размер участка: лучше большой или маленький?

Чтобы обезопасить себя от нехватки земельной площади, существует особая пропорция – 1:10. Где 1 – площадь дома, а 10 – площадь участка.

Важно. Лучше купить больший участок, нежели маленький, и потом страдать от нехватки пространства.

Небольшой участок (компактный)

Да, лучше больше, чем меньше. Но в случае с правильным подходом, из маленького участка можно сделать очень удобную и компактную территорию. А ландшафтный дизайнер, поработав с планом маленького участка, сделает такие изысканные архитектурные формы, что атмосфера домашнего уюта будет овладевать всей территорией.

Большой земельный участок

Примечание: На большом участке можно разместить объекты инфраструктуры, как угодно. Можно поместить и бассейн, и спортивные тренажёры, детскую площадку, и даже теннисный корт.

Фото 2: На большой территории может разместиться фруктовый сад или овощной огород

Все зависит от временных возможностей и здоровья. Если здоровое питание – ваш атрибут по жизни, можно нанять садовника, который будет ухаживать за всей зеленью земельного участка.

Даже если вам территория покажется слишком большой и ненужной в таких масштабах, то всегда существует возможность продать часть участка. Вообще, инвестирование в земельный участок – дело прибыльное, так как цена на землю в Сочи с каждым годом растет.

Проверка участка в Сочи

Владение полной информацией о земельном участке – это уже 80% успеха, ведь это поможет и обезопасить себя от мошенников и быстрее сделать выбор.

Информацию об участке предоставляют:

  • Органы местного самоуправления: могут дать ознакомиться с кадастровыми данными.
  • Соседи, которые знакомы с историей участка.
  • СМИ, если участок был замечен, например, в криминальной обстановке.

Водные вопросы

Иногда участки не имеют доступа к воде. При этом, потенциальные покупатели забывают об этом. Как правило, если у соседей есть вода со скважины, то и у вас она будет.

Фото 3: Установка скважины

Примечание. Скважина работает лучше, если ею пользуются чаще. Поэтому, соседи скорее всего позволят подключиться к их скважине.

В некоторых ситуациях центральный водопровод обойдется дешевле.

Ландшафтная среда

Выбор типа местности земельного участка зависит от ваших природных и климатических предпочтений.

В лесу

Такой вариант подходит для любителей уединиться с природой и насладиться пением птиц, улавливая тонкие нотки хвойного запаха. Дом в лестной местности станет своеобразной здравницей, так как хвойные смолы, которые витают в воздухе, эффективно борются с заболеваниями дыхания.

Важно. Заниматься выращиванием культур в лесу будет затруднительно, так как, в любом случае, лесной микроклимат будет не соответствовать предпочтениям обыденных растений.

На возвышенности

Это идеальный вариант для наслаждения пейзажными картинами, однако смывание грунта, укладка тропинок и постоянное поддержание системы полива станут обязательными повседневными задачами.

У водоема

Земельный участок в Сочи, например, у реки Хоста, включает и красивый вид, и общение с природой. Правда, постоянными гостями будут комары и другие насекомые, а воде понадобится частый дренаж.

Обогрев

Газ или электричество? На самом деле, чаще выбирают электричество, хотя оно обойдется дороже. Перед покупкой участка уточните, возможно ли вообще провести газ? Даже если он вам не нужен, все равно застрахуйте себя от непредвиденных ситуаций, когда газ понадобится.

Опять-таки можно договориться с соседями. Например, вы проводите к себе газ от соседей и беретесь за дальнейшее обслуживание общей системы. И соседям не надо «париться», и вам будет дешевле.

Форма участка

Какую форму участка выбрать? Риторический вопрос. Все-таки каждая форма обладает своими преимуществами и недостатками. Вопрос только в том, как вы планируете разместиться на нем, где будет стоять дом.

Узкий

Представьте себе, что соседей и вас отделяют всего 10 метров. Не очень уютно, согласны? Однако, на узком участке можно делать такие шедевры ландшафтного дизайна, что и не снились владельцам широких.

Фото 4: Длинный сказочный виноградник или сад в перспективе – вот что доступно владельцам узкого участка

Угловой

Главным преимуществом такой формы участка является своеобразная изолированность от соседских глаз, поскольку в таком случае к соседям примыкают только 2 стороны участка.

Квадратный

Аккуратность – и этим все сказано. Самая универсальная форма: делайте, что хотите. Полная свобода действий.

Помочь выбрать земельный участок в Сочи?

На этой странице размещен специальный опросник, который сделает подбор земельного участка в Сочи в соответствие вашим ожиданиям.

  Вам достаточно выбрать нужный вариант, и система автоматически сделает все за вас. Останется лишь только сделать выбор участка.

Следует отметить, что база включает только актуальные предложения и имеет закрытый доступ. Мы же предлагаем вам бесплатно найти участок.

Источник: https://xn-----7kch2adbjc8bdrbpgfil3f7d.xn--p1acf/podbor-zemelnogo-uchastka-v-sochi-kupit-zemlyu-v-sochi-bez-posrednikov/

Купить участок ИЖС в Сочи – участки по строительство дома

В каком районе сочи взять земельный участок для строиетльсва дома

Недвижимость в южной курортной столице России не перестает пользоваться спросом, оставаясь очень популярной и востребованной. Любой, кто хочет отдалиться от крупных городов, окружить себя живописными ландшафтами и жить в теплом мягком климате в собственном доме, имеет возможность купить участок ИЖС в Сочи.

Землю всегда выгодно покупать. Люди предпочитают приобретать земельную площадь, чтобы потом начать строительство дома. Такой вариант является более дешевым, и Сочи не является исключением. Земля вокруг города вообще является «золотой жилой» для инвесторов и раем для тех, кто хочет построить собственный дом у моря, о чем мечтают немало людей.

Подобный вид жилья отлично подходит тем, кто желает жить в окружении природы: чистый и свежий воздух, зеленая панорама, отсутствие шума за забором, способного потревожить личный покой, и приятная тишина – все это можно получить, живя в частном доме, вне города.

Некоторые люди видят в частном жилье свою старость, некоторые – будущее своих детей, а некоторые – пассивный источник дохода.

Какими бы не были цели, в первую очередь необходимо найти хороший земельный участок под строительство дома в Сочи. Местный рынок недвижимости полон предложениями продажи земли под застройку. Но как выбрать наиболее оптимальное из них? Давайте разбираться.

Выбор участка

Земля безусловно является важным ресурсом. По этой причине государство установило жесткие рамки для ее использования. Каждая земельная площадь имеет две важные характеристики: категорию и целевое назначение. Они должны отражаться в кадастровом паспорте. Как правило, участки бывают трех категорий:

  • для садового некоммерческого товарищества (СНТ);
  • для дачного некоммерческого партнерства (ДНП);
  • для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);

Если вы планируете купить землю, чтобы построить дом для последующей его сдачи в аренду, то должна быть последняя категория, поскольку первые дают право лишь на личное использование. Цена на землю также зависит от ее категории и целевого назначения.

Разобравшись с первым вопросом, дальше следует определиться с расположением. Обдумывая данный момент, нужно учитывать:

  • площадь будущего здания;
  • расстояние до дорожной развязки;
  • отдаленность от морского побережья;
  • близость необходимой инфраструктуры;
  • стоимость участка.

Помните, чем ближе территория к морю, тем выше ценники.

Очевидно, что если будущая недвижимость строится для коммерческих целей, например, сдачи в аренду туристам, то ее нужно возводить в местности, находящейся недалеко от морского побережья и в окружении магазинов, кафешек, отделений банка, с хорошей транспортной доступностью. Молодой семье, планирующей купить участок под строительство дома в Сочи, лучше искать место в районах, в которых присутствуют детские сады, школы, поликлиники.

Выбирая земельную площадь, учитывайте габариты будущей постройки и еще плотность прочих застроек в рассматриваемом районе.

Рекомендуем обратиться к профессиональному архитектору, который даст квалифицированную оценку строительной площадки. Особенно это важно для местности, которая имеет большие высотные перепады.

Учтите, что для возведения жилого здания вам потребуется не менее десяти соток. На участке под ИЖС в Сочи может быть построен лишь один дом до трех этажей.

Покупка земли

Сегодня купить участок под ИЖС можно тремя методами:

  • на аукционах, которые проводит местная администрация;
  • у лиц, которые желают продать свою земельную площадь;
  • у льготной категории граждан, которым государство предоставило земельную площадь.

Перед покупкой мы рекомендуем вам:

  1. Для вынесения границ вызвать геодезиста или кадастрового инженера, во избежание споров с соседями.
  2. Проверить, является ли категория участка реально ИЖС, а не, скажем, огородничество, ведь в противном случае будут проблемы с законом.
  3. Получить от продавца все документы, которые требуются для госрегистрации и получения прав на земельную площадь. Если требуемые для продажи бумаги подготовлены не полностью, то следует установить время, за которое продавцу нужно с этим разобраться и заключить предварительный договор. Вам придется подождать, пока продавец закончит это или отказаться от сделки.
  4. Проверить, имеет ли нынешний владелец права на земельную площадь. Если он не предоставил все необходимые документы, подтверждающие это, наилучшим решением будет отказ от подобной покупки. При этом на момент заключения сделки купли-продажи он обязан передать покупателю земельную площадь полностью свободную от любых прав третьих лиц. В случае наличия у продавца супруга, первый должен получить нотариальное согласие на отчуждение от последнего. Нельзя оформлять договор без согласия органов опеки и попечительства в ситуации, когда право собственности имеет несовершеннолетнее лицо.
  5. Проверить историю участка: не обременен ли он арестом или залогом. Нужно взять выписку из ЕГРН, которая содержит все необходимые данные об объекте.
  6. Выяснить, прошел ли участок кадастровый учет.
  7. Узнать, не является ли участок частью природоохранной территории, дабы избежать наложения ограничений на его использование.
  8. Выяснить в местной администрации, попадает ли рассматриваемая территория под государственное изъятие в соответствие с планом развития местности.

Не забывайте, что после покупки земли вы должны возвести дом в течение трех лет. Разработкой проекта может заниматься исключительно проектная организация, у которой есть государственная лицензия. Проект необходимо утвердить в соответствующих госинстанциях.

Вы можете обратиться в агентство недвижимости, если не хотите заниматься всем вышеперечисленным самостоятельно, чтобы без лишних хлопот получить участок под строительство дома в Сочи.

Риелтор выполнит всю необходимую работу, организует вам переговоры с потенциальными продавцами, а агент недвижимости проведет показ земли. Главное иметь дело с профессионалами.

Если покупка требуется в скором времени, нужно быть готовым к дополнительным затратам на риелторские услуги.

«Гранд Риэлт»

Если вам нужна помощь в выборе земельной площади и юридическое сопровождение, предлагаем вам обратиться в наше агентство.

Желающим купить участок под ИЖС в Сочи достаточно изучить базу предложений на нашем официальном сайте.

Мы подберем для вас вариант по вашим потребностям, возьмем на себя все риски по оформлению сделки купли-продажи, чтобы вы могли спокойно заниматься другими важными делами.

Источник: https://grandrealtgroup.ru/uslugi/uchastki-izs/

Земля под строительство дома в Сочи

В каком районе сочи взять земельный участок для строиетльсва дома

Чтобы построить частный дом или коттедж в Сочи необходимо решить множество вопросов. Прежде всего нужно подобрать хороший участок под застройку. Это позволит качественно реализовать проект строительства своего дома.

Ошибки, допущенные в процессе выбора участка могут обернуться серьезными проблемами в процессе строительства.

В этой статье подробно разобраны вопросы, связанные с выбором участка, а также особенности документального оформления земли.

Особенности выбора

Покупка участка занимает немало времени, поскольку нужно убедиться в том, что рассматриваемая территория подходит под строительство здания по вашему проекту. Также необходимо досконально проверить документацию на участок. Это позволит вам уберечь себя от действий мошенников.

Чтобы правильно решить рассматриваемую задачу необходимо продумать, как вы будете использовать будущую постройку. Дом может быть для постоянного проживания или временного, например, на время отдыха. Необходимо определиться с критериями выбора. Обратите внимание на такие аспекты, как:

  • экологическая обстановка;
  • качество трасс (если решено приобрести участок за городом);
  • расстояние до дорожной развязки;
  • удаленность от моря;
  • площадь участка;
  • удаленность от важной инфраструктуры (школы, больницы и т. д.).

Выбрать участок, идеально соответствующий всем критериям, достаточно сложно. Подобные варианты можно найти на рынке. Однако их стоимость будет значительной. Если вы не готовы к серьезным расходам, необходимо выделить для себя наиболее важные критерии, и отталкиваться от них.

Требования к участку

Учтите, что для возведения жилого дома вам понадобится не менее десяти соток. Если территория имеет меньшую площадь, обустроить комфортный двор будет крайне проблематично.

Места для хозяйственных построек практически не остается. Поэтому чем больше территория, тем лучше. На свободной площадке можно соорудить гараж, бассейн и другие полезные сооружения.

В некоторых случаях будет актуально приобрести два смежных участка.

Форма участка также играет важную роль. Квадрат или прямоугольник лучше всего для строительства дома или коттеджа. Узкие участки плохо годятся для планировки здания и свободного пространства. Кроме того, неудобная конфигурация территории создаст технические сложности в процессе возведения дома.

Также необходимо учитывать уклон участка. Если он слишком большой это может создать сложности в процессе строительства, однако это упростит возведение цокольного этажа. Минусы территории можно обратить в ее преимущества. На участках неправильной формы и со значительным уклоном можно соорудить здание с оригинальным дизайном, и обустроить необычные зоны отдыха.

Уровень грунтовых вод также играет важное значение. Определить этот показатель можно посредством геодезического исследования. Осуществлять его придется за свой счет.

Собственники редко предоставляют покупателям земли в Сочи подобную документацию. Однако она очень важная.

Если вы не хотите иметь серьезных проблем в будущем, рекомендуем в обязательном порядке выполнить геодезическое исследование территории.

Участок с готовыми коммуникациями — большая редкость. Поэтому важно узнать расстояние, на котором расположены газопровод, линии электропередач, канализационные и водопроводные трубы. Подключение коммуникаций придется выполнять на свои средства.

Особенности процедуры покупки участка

После осмотра территории необходимо переходить к следующему этапу. Процесс покупки состоит из таких шагов:

1. Изучение имеющейся у продавца документации. Если некоторые бумаги отсутствуют, ему необходимо оформить их, и предоставить покупателю. На этом шаге также можно подписать предварительный договор. В этом документе нужно указать все важные нюансы.

2. Подписание основного договора на приобретение земли.

3. Решение вопроса оплаты. Если будут использоваться наличные деньги, то удобный вариант их передачи — банковская ячейка.

4. Регистрация приобретенного участка в гос. органах.

Каждому перечисленному выше этапу нужно уделить достаточно внимания. Чтобы решить задачу максимально грамотно и оперативно, рекомендуется привлечь опытного юриста. Он поможет вам правильно составить черновой и чистовой варианты договора, тщательно проверит документы на землю, и поможет в вопросе регистрации участка.

Документы продавца

Лицо, продающее земельный участок, должно предоставить покупателю определенный набор документации. В этот перечень входит:

1. Гражданский паспорт.

2. Заверенная нотариусом доверенность — если вы имеете дело с представителем собственника.

3. Свидетельство о гос. регистрации — если продавец является предпринимателем.

4. Учредительные бумаги — если вы приобретаете недвижимость у юр. лица.

5. Кадастровый паспорт на землю. Если он отсутствует, оформить ее покупку невозможно.

5. Документ, подтверждающий право собственности на землю, или выдержка из ЕГРН.

Правоустанавливающая бумага. В этом качестве может выступать договор, согласно которому владелец земли приобрел ее, а также судебные решения и тому подобное.

Некоторые сведения вы сможете проверить самостоятельно. Например, выяснить какую площадь имеет участок, кто является его владельцем, и присутствуют ли на этой земле какие-либо юридические обременения.

Последний пункт крайне важный. Земля может выступать в виде залога в финансовых учреждениях, или быть в совместной собственности. Все эти детали нужно выяснить.

Иначе это обернется серьезными проблемами в ближайшем будущем.

Регистрация земли

Чтобы участок прошел регистрацию в Росреестре нужно предоставить гос. учреждению стандартный набор документации. Необходимо наличие:

1. Гражданского паспорта.

2. Заверенной нотариусом доверенности — если ваши интересы представляет юрист.

3. Свидетельства о гос. регистрации — если вы предприниматель.

4. Учредительных бумаг — если вы приобретаете участок на юр. лицо.

5. Документа, являющегося основанием для регистрации права собственности. В нашем случае речь идет о договоре купли-продажи.

6. Квитанции об оплате госпошлины. Без нее ваш участок никто регистрировать не будет.

7. Кадастрового паспорта. Если во время регистрации прав пользователя прежнего владельца этот документ был направлен в Росреестр, повторно предъявлять его не нужно. Обязательно уточните эту деталь у продавца.

8. Дополнительной документации. Например, это может быть нотариально заверенное согласие супруга прежнего владельца.

Полный перечень документов зависит от конкретной ситуации. Чтобы решить вопрос регистрации земли в Сочи оперативно и юридически грамотно следует привлечь для решения данной задачи квалифицированного юриста, специализирующегося на подобных задачах. Так вы сможете избежать бюрократических проволочек и проблем, связанных с мошенничеством со стороны продавца.

Источник: https://SunSochi.com/blog/zemlya_pod_stroitelstvo_doma_v_sochi/

Покупка земельного участка под строительство многоэтажных многоквартирных домов в Сочи и Адлере

В каком районе сочи взять земельный участок для строиетльсва дома

Сочи на сегодняшний день является одним из лидеров в России с точки зрения инвестирования в жилищное строительство. По всей стране стоимость квадратного метра падает, даже Москва в последние 3 года имеет отрицательные показатели, а в Сочи все наоборот – стоимость метров растет, покупательская способность остается на высоком уровне, тенденций к снижению рынка нет.

На этом фоне многие строительные компании приходят на Сочинский рынок недвижимости из других регионов – Санкт-Петербурга, Москвы, Тюмени, Екатеринбурга, Челябинска, Новосибирска и многих других городов нашей необъятной родины. Участились и запросы на подбор участков под многоэтажную застройку в Сочи.

Как известно, Сочи – это второй по протяженности город в мире. С одной стороны, он граничит с Черным морем, а с другой окутан горами. Земли под такое строительство крайне мало, стоимость ее начинается от 300 000 рублей за одну сотку и найти подходящий участок под застройку в Сочи крайне проблематично.

В каких районах сочи лучше всего выбирать земельный участок под застройку?

В первую очередь необходимо понять насколько популярна локация среди покупателей недвижимости и инвесторов, которые вкладывают свои средства в недвижимость с целью перепродажи или дальнейшей сдачи в аренду.

районов для застройки в Сочи:

1 место – Адлерский район, самый популярный район из-за многих факторов: ровной местности, отсутствие железной дороги вдоль набережной (кроме Курортного городка), близость Олимпийского парка и много другого. В данном районе 90% проектов являются успешными и именно эту локацию мы рекомендуем строительным компаниям для ведения бизнеса.

2 место – Красная поляна, в последние три года бьет все рекорды по посещаемости не только в Зимний высокий сезон, но и в низкий летний. А инфраструктура, которая была создана к Олимпийским играм, позволяет строить жилые дома и коттеджные поселки на самом высоком уровне, как для постоянного проживания, так для инвестирования.

3 место – Центральный Сочи, здесь участков под застройку крайне мало. Особенно, если мы будем говорить о близости к морю. Более того, в этом районе очень много гористой местности, что повлечет дополнительные расходы при строительстве домов.

4 место – Лазаревский район, стремительно набирающий популярность. Более того, администрация города Сочи объявила даже специальную программу по развитию района. В данной локации будет крайне успешным строительство жилья категории Комфорт + и выше. Это связано с низкой стоимостью земли в этом районе, что позволит предлагать квартиры и апартаменты класса комфорт по цене эконом.

5 место – Хостинский район. Здесь также будет крайне популярным жилье класса эконом и класса комфорт. Живописная местность, хорошая транспортная доступность, относительно не высокая стоимость земельных участков позволит успешно инвестировать в строительство многоквартирных домов и коттеджных поселков.

Сколько стоит земельный участок под застройку в Сочи и Адлере?

Стоимость участков под застройку в Сочи начинается от 300 000 рублей и достигает 3 – 5 миллионов рублей за одну сотку. Все зависит от многих факторов: удаленности от моря, удаленности от ключевых локаций, наличия разрешительной документации, согласований и проекта, близости коммуникаций, дорожных развязок и многого другого.

Самая дорогая земля расположена в Адлерском районе и Красной поляне. Далее идет Центральный Сочи, Хостинский и Лазаревский районы. Цена находится на таком высоком уровне из-за того, что таких участков в Сочи крайне мало, а спрос на землю под застройку неуклонно растет.

Чтобы просчитать экономику и понять уровень цен в Сочи и Адлере, вы можете воспользоваться нашими материалами: Аналитический обзор рынка новостроек в Адлере за 2017 год, Анализ рынка многоэтажной жилой недвижимости I-й квартал 2017 года или прочесть массу материалов в нашей рубрике «Все о недвижимости в Сочи».

Какие у вас есть варианты участков под застройку в Сочи и Адлере?

Если рассматривать сегмент загородного строительства – коттеджные поселки, комплексы таунхаусов или просто загородного домостроения, то таких участков очень много практически в любом районе города Сочи.

Но это не означает, что тот или иной участок подойдет именно вам.

Нужно четко понимать, какого класса будет ваша недвижимость в итоге, какую будет иметь стоимость, какое потребление коммуникации планируется для того или иного сооружения, кто ваш клиент и прочее.

На самом деле в Сочи и Адлере крайне мало достойных предложений в загородной недвижимости. Большинство домов «заточено» на постояльцев, которые арендуют номера в таких домах, что никак не приспособлено для комфортного проживания.

Крайне высокая нехватка коттеджных поселков закрытого типа, которые так популярны в Москве, Питере и других городах.

При подборе участков под застройку такого плана, нам необходимо понимать многие моменты, чтобы ваш проект вышел успешным и наиболее ликвидным.

Участков под многоэтажное многоквартирное строительство, как говорилось выше, очень мало. Большинство застройщиков строят свои дома на землях ИЖС, узаконивая их потом через суд. Объектов же по 214 и 215 ФЗ можно пересчитать по пальцам.

Многие предложения под многоэтажную многоквартирную застройку (включая апартаменты), которые есть в нашем портфеле, расположены в Адлерском районе – земельные участки от 3 до 15 Га, есть предложения в Кудепсте, центральном Сочи и Красной поляне.

Существуют и закрытые продажи, которые собственники по тем или иным причинам не хотят афишировать. Поэтому работа по подбору участков под застройку имеет определенный алгоритм, при котором оценивается и экономическая эффективность вашего проекта.

Источник: http://mandarin-adler.ru/vsjo-o-nedvizhimosti/stati/pokupka-zemelnogo-uchastka-pod-stroitelstvo-mnogoehtazhnykh-mnogokvartirnykh-domov-v-sochi-i-adlere/

Вопросы юристу
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: