В договорекупли продажи какие пени прописывают

Содержание
  1. Неустойка за просрочку доставки мебели по закону о ЗПП
  2. Чем предусмотрена обязанность выплачивать неустойку?
  3. Законная неустойка
  4. Договорная неустойка
  5. Расчет неустойки за просрочку поставки мебели
  6. Как взыскать с продавца неустойку за просрочку доставки мебели?
  7. Какие сложности могут возникнуть при взыскании неустойки?
  8. Как признать предварительный договор договором долевого участия и взыскать по нему неустойку
  9. Как установить, что предварительный договор – это на самом деле ДДУ
  10. Неустойка с застройщика по предварительному договору купли-продажи
  11. Неустойка с покупателя по предварительному договору
  12. Расчет неустойки за просрочку поставки товара по Закону
  13. Разновидности неустоек
  14. Процесс расчета неустойки
  15. Процесс взыскания неустойки
  16. Какая неустойка положена по закону за просрочку поставки товара
  17. Законодательство
  18. Что такое неустойка
  19. Виды
  20. Неустойка за просрочку поставки товара
  21. По закону о защите прав потребителей
  22. По договору
  23. Что делать при нарушении сроков поставки
  24. Можно ли возместить убытки
  25. Заключение
  26. Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры + шаблон
  27. Что должно быть в договоре купли-продажи
  28. Как правильно составить договор купли-продажи квартиры
  29. Особенности заключения договора
  30. Что делать после оформления договора купли-продажи квартиры
  31. Повторим, как оформить договор купли-продажи квартиры
  32. Взыскание долга по договору купли-продажи – алгоритм
  33. Начало взыскание задолженности по договору куплли-продажи
  34. Что можно взыскать по догвору купли-продажи, кроме задолженности
  35. Процессуальные этапы взыскания долга по договору купли-продажи
  36. Часто задаваемые вопросы:

Неустойка за просрочку доставки мебели по закону о ЗПП

В договорекупли продажи какие пени прописывают

При покупке мебели на заказ с условием доставки обычно вносится предоплата.

Бывает, что магазин затягивает сроки поставки, в связи с чем необоснованно пользуется денежными средствами покупателя, лишая его возможности получить купленную вещь в согласованные сроки.

При нарушении срока поставки мебели клиент вправе потребовать от продавца уплаты неустойки. В статье рассмотрим, как согласовываются сроки поставки и каким образом выявляется факт просрочки,

При заключении договора купли-продажи на условиях предоплаты стороны согласовывают конкретную дату доставки мебели. Условие об исполнении обязательства продавцом фиксируются в письменном соглашении.

Отклонение от согласованной даты доставки расценивается как нарушение условий договора о сроке его исполнения. Если допущена просрочка поставки, покупателю следует сразу же связаться с продавцом и выяснить причину. Далее клиент вправе по своему усмотрению:

  • Отказаться от товара с возвратом денежных средств;
  • Согласиться на новые сроки и потребовать выплатить неустойку за просрочку поставки мебели.

Важно! Требование о выплате неустойки необходимо оформить в виде претензионного письма. После его получения продавец попытается договориться с покупателем. Если магазин ответил отказом, следует обращаться в суд.

Чем предусмотрена обязанность выплачивать неустойку?

Право на выплату неустойки за просрочку исполнения обязательства установлено гражданским законодательством и Законом о защите прав потребителей. Также продавец и покупатель могут предусмотреть в договоре специальные условия о выплате штрафных санкций.

Законная неустойка

Законная неустойка применяется в том случае, когда стороны не предусмотрели договорные штрафные санкции. В соответствии со статьей 23.

1 Закона о защите прав потребителей при нарушении сроков передачи предварительно оплаченной мебели продавец должен выплатить клиенту пени в размере 0,5 % от предварительно оплаченной суммы.

Взыскание осуществляется со дня, когда мебель должны была быть передана покупателю. Расчет делается по дату фактической поставки товара.

Следует знать! Если клиент обратился в магазин за заменой некачественной мебели и имела место просрочка выполнения требования покупателя, он вправе обратиться к продавцу за выплатой неустойки в размере 1 % от предварительно оплаченной суммы (статья 23 Закона о защите прав потребителей).

Договорная неустойка

Договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон и прописывается в договоре на куплю-продажу мебели.

Размер неустойки может быть установлен следующими способами:

  • Фиксированной суммой штрафа;
  • В процентном соотношении к стоимости мебели;
  • В процентном соотношении к ставке рефинансирования ЦБ РФ.

Если неустойка определена в процентном соотношении, то расчет делается за каждый день просрочки.

Расчет неустойки за просрочку поставки мебели

Расчет неустойки в процентном соотношении делается по специальной формуле.

Сумма, оплаченная за товар × 0,5 % (0,005) × на количество суток просрочки, где: cумма, оплаченная за товар – соответствует сумме предоплаты за мебель. При этом не важно, каким способом внесены денежные средства: наличными или путем безналичного перечисления.

Количество суток просрочки – отсчитываются на следующий день после даты, когда должна быть поставлена мебель клиенту и по дату фактического исполнения обязательства.

Пример. Лисовская Е.А. приобрела мебель в магазине Алеша. По условиям договора продавец оформляет заказ у поставщика и обеспечивает доставку товара не позднее 25 апреля 2020 года. Покупатель оплачивает полную стоимость изделия в сумме 144 000 руб.

К назначенной дате мебель покупателю не была доставлена. Фактически поставка осуществлена 15 июня 2020 года. Лисовская Е.А. предъявила магазину требование об уплате неустойки за просрочку исполнения обязательства на основании статьи 23.

1 Закона о защите прав потребителей.

Расчет будет следующим: количество дней просрочки за период с 26 апреля по 15 июня 2020 года составляет 51 день. Статьей 23.1 Закона о защите прав потребителей установлено, что размер пени равен 0,5 % от стоимости продукции за каждый день просрочки.

144 000 руб. × 0,005 × 51 день = 36 720 руб.

Таким образом, сумма неустойки составляет 36 720 руб.

Нужно помнить! Сумма пени не должна превышать размер предоплаты за товар. Например, если покупатель оплатил продавцу 50 000 руб., а неустойка составляет 60 000 руб., то взыскать пени с продавца можно не больше 50 000 руб.

Как взыскать с продавца неустойку за просрочку доставки мебели?

Для того, чтобы понудить магазин выплатить пени за просрочку исполнения обязательства, потребуется соблюсти досудебный порядок урегулирования спора. При длительной задержке поставки мебели покупатель направляет в адрес магазина письменную претензию.

В заявлении необходимо указать:

  • наименование мебельного магазина, юридический адрес;
  • ФИО клиента, контактный телефон и адрес проживания;
  • описание и стоимость товара;
  • планируемую дату поставки мебели;
  • количество дней просрочки;
  • расчет неустойки со ссылкой на нормы права;
  • требование о выплате пени;
  • перечень документов;
  • дату и подпись.

К претензии приобщают договор и чек о внесении предоплаты.

Скачать образец претензии о выплате неустойки за просрочку поставки мебели

Какие сложности могут возникнуть при взыскании неустойки?

Многие продавцы отказываются добровольно выплачивать неустойку за просрочку исполнения обязательства.

Поэтому для ее взыскания потребуется подать исковое заявление в суд с целью дальнейшего принудительного взыскания на основании решения суда через службу судебных приставов.

Если вам требуется бесплатная консультация по вашей ситуации, рекомендуем обратиться к специалистам на нашем сайте. Они свяжутся с вами и ответят на все вопросы.

Источник: https://glavny-yurist.ru/neustojka-za-prosrochku-dostavki-mebeli.html

Как признать предварительный договор договором долевого участия и взыскать по нему неустойку

В договорекупли продажи какие пени прописывают

Многие покупатели квартир в новостройках заключают предварительные договоры купли-продажи или долевого участия с застройщиком, надеясь на благоприятное развитие событий.  К сожалению, вместо ключей от квартиры их часто ожидают неприятности.

 Стройка может остановиться, а застройщик может обмануть.  Однако не все потеряно: незадачливого покупателя может спасти признание предварительного договора договором долевого участия.  Рассмотрим, как это сделать и взыскать с застройщика неустойку.

Как установить, что предварительный договор – это на самом деле ДДУ

Судебная практика по предварительным договорам долевого участия в строительстве (ПДДУ), а равно и предварительным договорам купли-продажи (ПДКП) часто признает их полноценными договорами долевого участия. В случае, если в соглашении с застройщиком указаны существенные условия, предусмотренные законом 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», оно может быть признано ДДУ.

Признание предварительного договора договором долевого участия допустимо при условии, что строительная компания вправе осуществлять обязанности застройщика, т.е. в принципе может заключать ДДУ  (пункт 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве, утвержденного Верховным судом РФ 04 декабря 2013 года).

Судебная практика всех инстанций последовательно поддерживает эти доводы, защищая дольщиков (Определения Верховного Суда РФ от 10 мая 2016 № 78-КГ16-13 и от 19 января 2016 № 5-КГ15-196).

В то же время, если предварительный договор не содержит всех условий, необходимых для ДДУ, суд может отказать дольщику (Определение Верховного суда от 2 марта 2016 года № 307-ЭС16-335).

Аналогичную позицию суды занимают и в отношении ПДКП и других видов договоров с застройщиками. Но у судебной практики по ПДКП есть свои особенности.  Например:

  • если стороны назвали соглашение предварительным,
  • его условиями предусматривается подписание в будущем основного договора о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено, но при этом
  • покупатель обязан уплатить до заключения основного ДКП цену квартиры или существенную ее часть,

суды должны квалифицировать такой предварительный договор как ДКП будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате (пункт 8 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54).

Неважно, как было названо соглашение — руководствуясь пунктом 1 статьи 431 Гражданского кодекса РФ суд в любом случае будет устанавливать действительные намерения сторон при его заключении.

Если суд с учетом всех обстоятельств и действий установит, что стороны в действительности имели в виду участие в долевом строительстве (возведение многоквартирного дома за счет средств покупателя квартиры), такое соглашение будет признано ДДУ (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2012 года от 10 апреля 2013 года).  Если же дом уже построен – соглашение, предусматривающее оплату, будет признано куплей-продажей.

В то же время предварительный договор не гарантирует возможность получения квартиры, что доказывает еще один случай из судебной практики, изложенный в Постановлении Восьмого Арбитражного Апелляционного суда от 17 марта 2016 года № 08АП-15138/2015.  Между истцом и ответчиком (застройщиком) были заключены ПДДУ.  От заключения основных ДДУ застройщик уклонился.

  Истец потребовал через суд принудить застройщика к их заключению. Однако, пока длилось судебное разбирательство, спорные квартиры были проданы и переданы другим покупателям.   Рассматривая иск, суд пришел к выводу, что квартиры должны остаться у тех покупателей, которые в них уже проживают.

Истец же имеет право только на денежные компенсации (возврат покупной цены и компенсация убытков), но не на получение квартир.

Неустойка с застройщика по предварительному договору купли-продажи

Уровень гарантий, установленных для гражданина-потребителя не должен быть снижен, если его денежные средства привлечены недобросовестным застройщиком путем уступки права требования, через предварительный договор или иным способом, прямо не предусмотренным законом 214-ФЗ.

Поэтому если суд установил, что в действительности застройщик привлекал денежные средства для строительства, покупатель-дольщик может претендовать на неустойку, штраф и другие выплаты в размере, предусмотренном 214-ФЗ.

Размер такой неустойки составит:

  • 2/300 ключевой ставки ЦБ РФ (ранее – ставка рефинансирования) для дольщиков – граждан;
  • 1/300 ключевой ставки для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Например, в одном из рассмотренных судом споров граждане подписали ПДКП. Им были предусмотрены строительство многоквартирного дома, а также передача квартиры истцам после ввода его в эксплуатацию. Стоимость квартиры была уплачена после заключения предварительного договора.

  С учетом этого, суд установил, что независимо от названия и юридической квалификации соглашения, целью его заключения было намерение приобрести квартиру в строящемся доме.

  На этом основании суд взыскал с застройщика неустойку по так называемому предварительному повышенной ставке, установленной 214-ФЗ, а также штраф за нарушение законодательства о защите прав потребителей и компенсацию морального вреда (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда № 33-1326/2015).

Застройщик может защищаться, указывая, что начисленная по ПДДУ и ПДКП неустойка несоразмерна последствиям нарушения. В соответствии со статьей 333 ГК РФ, в этом случае взыскиваемая сумма может быть уменьшена.

Покупатель квартиры в ответ может сослаться на то, что застройщик изначально вел себя недобросовестно, заключив соглашение, не соответствующее закону, поэтому его ответственность не стоит уменьшать.

Подробнее о взыскании неустойки и прочих выплат с застройщика читайте в других материалах нашего сайта.

Право взыскать неустойку по предварительному договору купли-продажи недвижимости или ПДДУ может быть уступлено другому лицу.  Такая позиция была поддержана в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве, утвержденный Президиумом Верховного суда РФ 19 июля 2017 года.

Неустойка с покупателя по предварительному договору

Зачастую в предварительном договоре предусмотрена возможность застройщика потребовать у уплатить штраф или неустойку в случае, если покупатель отказывается от его исполнения (то есть, не уплачивает цену квартиры). Как правило, размер такой неустойки устанавливается в зависимости от цены квартиры (обычной суммой являются 10% от нее).  Как правило, в качестве неустойки застройщик удерживает внесенный аванс.

Дальнейшее развитие событий зависит от того, имел ли застройщик право заключить этот договор.

Если (в большинстве случаев) по предварительному договору привлекались средства на строительство дома, такое соглашение законным не является.  Поэтому что-либо требовать по нему застройщик не имеет права.  Наоборот, дольщик может возвратить уплаченные средства и неустойку, признав через суд, что на самом деле с ним заключен ДДУ.

Если же застройщик законно подписал ПДКП (в случае, если дом уже достроен), тогда его требование правомерно. Но покупателю квартиры может помочь уже упомянутая статья 333 Гражданского кодекса РФ. Она позволяет уменьшить неустойку по ПДКП или ПДДУ, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Поэтому, прежде чем смириться с потерей средств, лучше проконсультироваться  с юристом – возможно, часть денег удастся вернуть.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:

Источник: https://fz214fz.ru/dolshiku/predvaritelnyj-dogovor-neustojka

Расчет неустойки за просрочку поставки товара по Закону

В договорекупли продажи какие пени прописывают

В соответствии с современными российскими законами, ответственность сторон за неисполнение обязательств, касающихся выполнения поставки в срок, должны быть прописаны в нормативном правовом акте (по сути – соглашении сторон).

Напрямую неустойкам при поставках продукции посвящена отдельная статья Гражданского Кодекса Российской Федерации (а именно 521-я). Согласно данной норме, неустойка может быть взыскана еще до того, как была осуществлена фактическая поставка.

При этом нарушитель обязуется произвести допоставку при следующей транспортировке продукции. Порядок действий может корректироваться самими сторонами договора в том случае, если такая возможность была предусмотрена в нормативном правовом акте и/или соглашении.

Также при расчете задолженностей необходимо учитывать принципы, прописанные в 333 статье Гражданского Кодекса РФ. Согласно этому нормативному акту, суд имеет право снизить размер неустойки при определенных обстоятельствах.

Чтобы избежать споров и судебных разбирательств, специалисты рекомендуют сторонам торговых отношений прописывать формулы расчета неустоек и конкретные условия, в которых они будут выплачиваться, в самом договоре.

При этом также следует учитывать положения, которые описаны в 511 и 521 статьях Гражданского Кодекса Российской Федерации. Отдельно стоит отметить тот факт, что суды будут признавать законным наличие в подписанном соглашении двух видов неустоек (пеня и штраф).

Данный факт не будет трактоваться как возможность несения двойной ответственности за одно и то же правонарушение.

Разновидности неустоек

Вне зависимости от вида основного обязательства, соглашение о задолженности должно быть оформлено в письменном виде. Если это правило было нарушено, суд признает соглашение о неустойке недействительным. Все нарушения этого типа можно классифицировать на такие категории:

  • законная. В данном случае кредитор получает право требовать у своего партнера выплату неустойки, которая была предусмотрена по закону. Отместим, что размер выплаты может быть увеличен в том случае, если обе стороны пришли к соглашению касательно такого решения (во всех случаях кроме тех, когда это напрямую запрещено законом);
  • договорная. В данном случае обе стороны сами определяют условия выплаты неустойки – ее размер, основания и способ передачи средств;
  • альтернативная. При такой неустойке кредитор получает альтернативный вариант – требовать у должника компенсации непредвиденных расходов;
  • зачетная. Это отдельная разновидность, при которой возмещается определенная часть средств, которая не была покрыта неустойкой;
  • исключительная. В данной ситуации кредитор будет лишен права взыскивать со своего должника какие-либо компенсации своих убытков.

Согласно действующему законодательству, должник обязуется компенсировать именно те убытки, которые были причинены в результате просрочки поставки товара.

Так что если размер задолженности несоразмерно велик и не соответствует нанесенному ущербу, суд может уменьшить ее размер до адекватного.

Процесс расчета неустойки

Чтобы правильно рассчитать размер неустойки, понадобятся такие данные:

  • размер предоплаты, которая была внесена (эту информацию можно найти в любом кассовом или товарном чеке, приходном ордере или другом документе);
  • срок, в который должен был быть передан товар. Он должен фигурировать в договоре о купле-продаже. Речь может идти как о конкретной дате, так и о временном периоде, по истечении которого товар точно должен прибыть на место. Измерение может вестись в рабочих, календарных или банковских днях.

Сама неустойка рассчитывается по формуле: размер предоплаты х 0,5% (0,005) х количество дней просрочки.

В качестве суммы предоплаты может фигурировать только та часть стоимости товара, которая была внесена заблаговременно (перед доставкой товара). Количество дней просрочки рассчитывается без учета последнего дня, в который поставка должна была прийти, но с учетом дня, в который товар был доставлен фактически.

Стоит также помнить о том, что, согласно действующему законодательству, размер неустойки не может превышать размера предоплаты. Так что, даже если сумма получилась больше, требовать с должника следует не больше того объема средств, который был внесен предварительно.

Если расчет неустойки кажется кредитору слишком сложным, производить вычисления необязательно. Можно просто использовать онлайн-калькулятор.

Понадобится лишь ввести все необходимые данные и он сам успешно рассчитает неустойку.

Процесс взыскания неустойки

Первое, что должен сделать кредитор – написать претензию на имя должника. В ней должно содержаться требование о выплате неустойки, а также доставке товара в определенный (обновленный исходя из обстоятельств) срок. Последнее актуально только в тех случаях, если на момент написания претензии товар все еще не был доставлен.

Доставить претензию нужно лично или отправить по почте заказным письмом с уведомлением. В первом случае документ составляется в двух экземплярах. Один забирает должник, а второй остается у кредитора. При этом на втором проставляются опознавательные реквизиты должника в знак того, что документы были получены.

Если по истечении упомянутого срока товар не пришел, должник не отреагировал на претензию или дал отрицательный ответ, единственной инстанцией, в которой кредитор сможет защитить свои интересы, является суд.

Обращаться нужно в то его отделение, которое территориально закреплено за местом регистрации юридического лица.

К заявлению необходимо приложить договор о купле-продаже, претензию, а также все остальные документы, регламентирующие сделку.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/zpp/tovary/neustojka-za-prosrochku.html

Какая неустойка положена по закону за просрочку поставки товара

В договорекупли продажи какие пени прописывают

Продавец обязан по закону доставить заказанную продукцию в срок.

Но бывает, что он не всегда выполняет эту обязанность, в связи с чем у покупателя появляется право на взыскание неустойки за просрочку поставки товара по закону о защите прав потребителей.

Законодательство

Положение о неустойке при покупке регулируются:

  1. Статьями Гражданского кодекса:
  • 330–333 содержат общие определения (размер, порядок установления, уменьшение в суде);
  • 487 описывает неустойку в случае предварительной оплаты товара. Но эти положения не применяются к потребительским отношениям, т.к. ЗОПП предусмотрено иное регулирование;
  • 521 устанавливает пени за просроченную поставку.

ВАЖНО: согласно статье 506 Гражданского кодекса, положения о поставке не применяются к отношениям между потребителями и коммерческими организациями. Такой договор носит характер купли-продажи с доставкой.

Что такое неустойка

Неустойка (пени) – это способ защиты права потребителя и стимулирование продавца выполнять обязательства по договору в срок и качественно. Она выплачивается в определенной сумме, исчисляемой на стоимость товара, цену работ, услуг и т.д. Обычно выражается в процентах.

Виды

Законом о защите прав потребителя предусмотрено существование двух типов пеней:

Бесплатная ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ:

Мск +7 (499) 938 5119

Спб +7 (812) 467 3091

Фед +8 (800) 350 8363

  1. Законные, устанавливающиеся ЗОПП. Этот вид нельзя отменить соглашением сторон.
  2. Договорные. Могут быть изменены в лучшую для покупателя пользу (т.е. ответственность продавца будет выше).

Неустойка при ЗПП носит штрафной характер, т.е. взыскивается одновременно вместе с убытками. Они не входят в состав пени и возмещаются в полном объеме.

ВАЖНО: если размер пени в договоре меньше предусмотренного законом, то такое положение документа в силу ст. 16 ЗПП считается недействительным и применяются общие правила.

Неустойка за просрочку поставки товара

Законом о защите прав потребителей предусмотрено несколько размеров пени – от 0,5 до 3 %. При расчете учитывается минимальная величина, т.е. 0,5 %.

По закону о защите прав потребителей

Согласно ст. 23.1, законная пеня составляет половину процента в день от суммы предварительной оплаты. Поэтому формула такая: 0,5% *a*b = x, где:

  • a – предварительная сумма (указана в чеке, квитанции, ином документе);
  • b – количество просроченных дней;
  • x – размер (не более предоплаты).

Например, покупатель заплатил 1000 рублей. Срок просрочки составил 10 дней, тогда пеня за 1 день будет равна 5 руб., а за 10 – 50 руб.

Существует неопределенность, какие дни берутся в расчет пени, т.е. считаются ли выходные и праздники. Гражданским кодексом не предусмотрено регулирование этого вопроса, поэтому применяются правила ст. 190 о календарных днях. Но стороны могут установить в контракте иное исчисление срока для пени, исключив праздничные дни.

По договору

В договор между покупателем и продавцом может быть включены положения о договорной пене. Главное условие – ее величина не меньше установленной в законе, т.е. 0,5 % в день, и это оформляется в письменном виде.

По правилам ЗОПП, пеня взыскивается со дня, когда продавец должен был доставить продукцию, до момента передачи вещи или возврата уплаченной суммы покупателю. Но ее величина не может быть больше аванса.

ВАЖНО: согласно пункту 34 Постановления Пленума, размер неустойки уменьшается в исключительных случаях по правилам статьи 333 Гражданского кодекса.

Если в договоре не указан срок доставки, то в соответствии со ст. 457 ГК применяются общие положения об обязательствах. Так, в статье 314 ГК указано, что доставка должна осуществиться в течение 7 дней после предъявления требования покупателя.

Что делать при нарушении сроков поставки

Сроки доставки оплаченного товара по ЗоЗПП указываются в договоре и определяются календарной датой.

Покупатель вправе заявить претензию о недоставке вещи в установленный срок и потребовать выполнения одного из этих условий. В обоих случаях ему должны возместить убытки.

Продавец обязан удовлетворить законные требования в течение 10 дней. Если он их не выполнил, то потребитель может обратиться в суд с исковым заявлением по правилам Гражданского процессуального кодекса.

Нарушение сроков поставки (ст. 23.1) — это основание для:

  • появления обязанности у продавца доставить продукцию, согласовав новую дату с покупателем;
  • возврата уплаченных денег и расторжения договора.

Можно ли возместить убытки

Убытки – это издержки для восстановления нарушенного права (разница в цене между продуктами, когда покупатель был вынужден отказаться от вещи по причине просрочки и купить более дорогой товар в другом магазине).

Убытки возмещаются вместе с удовлетворением требований, возникших из-за нарушения условий договора продавцом. При этом они возмещаются как в добровольном, так и в судебном порядке.

В статье 22 ЗОПП сказано, что требования покупателя о возмещении убытков удовлетворяются в течение 10 дней со дня предъявления претензии.

При нарушении сроков доставки покупатель вправе требовать полной компенсации.

ВАЖНО: условие о возмещении убытков должно быть включено в содержание претензии и обосновано.

Заключение

Если нарушен срок доставки предоплаченного товара, у потребителя возникает право на неустойку. Для составления претензии, правильного расчета ее размера необходимо обращаться к юристу.

Источник: https://PoPravu.club/tovar/vozvrat-i-obmen/neustoyka-za-prosrochku-postavki.html

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры + шаблон

В договорекупли продажи какие пени прописывают

Когда продаете или покупаете жилье, важно все правильно оформить, чтобы потом без проблем перерегистрировать право собственности. Рассказываем, как оформить договор купли-продажи квартиры: какие данные для него нужны, надо ли идти к нотариусу, что делать после подписания. Предлагаем понятную пошаговую инструкцию и шаблон.

Что должно быть в договоре купли-продажи

Данные продавца и покупателя. Нужно написать имя, фамилию и отчество, дату и место рождения. Обязательны и паспортные данные: серия и номер документа, где, когда и кем он выдан. Также нужно указывать код подразделения органа, выдавшего паспорт, и место регистрации продавца и покупателя.

Данные объекта недвижимости. Чтобы исключить разногласия, нужно описывать его максимально подробно. Укажите точный и полный адрес, этажность, количество жилых комнат, площадь. Обязательно нужен номер технического паспорта и наименование органа, который его выдал.

Сведения о праве собственности. Пропишите, на каком основании продавец владеет недвижимостью: например, на основании предыдущего договора купли-продажи и выписки из ЕГРН. Обязательны порядковые номера таких документов, а еще желательно указать даты и места их выдачи или заключения.

Цена и порядок расчета. Это — обязательное условие. Укажите сумму цифрами и прописью в рублях и опишите, как произойдет расчет: где его проведут, когда, в какое время. Если покупатель перечислит деньги на счет продавца, укажите его реквизиты. Это нужно, чтобы в случае споров можно было подтвердить факт передачи денег.

Дополнительные условия. Их может быть много в зависимости от обстоятельств сделки. Чаще всего указывают сроки передачи недвижимости, ее состояние, санкции за неисполнение обязательств по договору и так далее.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры

Договор можно написать от руки, напечатать на принтере и подписать или пойти за его оформлением к нотариусу. Обращение к нотариусу — оптимальное решение, потому что он сразу проверит юридическую чистоту сделки.

Но можно и без него. Главное, чтобы в документе не было ошибок, и чтобы он был заключен в трех экземплярах.

Один остается у продавца, другой — у покупателя, третий вы отдаете в Росреестр для регистрации права собственности на недвижимость.

Составлять договор купли-продажи нужно в следующем порядке:

  • дата и место его составления;
  • паспортные данные продавца и покупателя;
  • адрес недвижимости;
  • сведения о праве собственности продавца;
  • технические характеристики объекта недвижимости;
  • цена и порядок расчета;
  • условия передачи квартиры.

Также обязательно укажите в договоре, что он вступает в силу с момента его подписания. А еще что стороны совершили сделку без всяческого давления и продавец гарантирует, что жилье никому не подарено, не заложено.

Есть дополнительные пункты, которые тоже лучше прописать:

  • состояние жилья удовлетворительное, покупатель не имеет претензий к нему;
  • долгов по коммунальным платежам нет, а продавец обязуется передать жилье в нормальном состоянии;
  • в течение какого срока после подписания договора продавец освободит жилье и в каком порядке он это сделает;
  • если в квартире кто-то прописан, сроки и порядок освобождения жилья всеми прописанными в нем;
  • санкции за неисполнение обязательств договора;
  • кто оплачивает расходы по регистрации договора купли-продажи и переоформлению права собственности.

Если вы никогда не составляли договор купли-продажи квартиры, сделать это с первого раза без ошибок будет сложно. Мы подготовили шаблон: просто заполните его своими данными, распечатайте и подпишите.

Шаблон договора купли-продажи (.docx)

Сам договор нужно пронумеровать, а еще лучше — скрепить между собой клейкой лентой или обычным лейкопластырем. И расписаться на нем так, чтобы часть текста была на лейкопластыре, часть — на бумаге. Также подпишите каждую страницу внизу листа, и не забудьте поставить подписи в конце.

Напишите, на скольких листах прошит договор, и поставьте подписи

Особенности заключения договора

Мы уже говорили, что к нотариусу идти не обязательно. Но есть исключения — сделка должна быть нотариально заверена, если:

  • продавец или покупатель несовершеннолетний — в этом случае договор будет проверять еще и опека;
  • по договору продается доля в объекте недвижимости, а не вся квартира;
  • по договору продается квартира с пожизненной рентой.

Некоторые вещи нужно отдельно отразить в договоре. Например, если покупатель использует материнский капитал, это обязательно указывают и прописывают порядок расчета с учетом проверки сделки Пенсионным фондом России. Если квартира в ипотеке, это тоже нужно указать: в этом случае продавец сначала погашает задолженность, а потом покупатель переоформляет право собственности на себя.

Так, например, выглядит договор купли-продажи жилья, которое покупают с использованием кредита под материнский капитал

Также в некоторых случаях понадобятся дополнительные документы. Желательно заключать акт приема-передачи квартиры — он гарантирует, что продавец передает ее в надлежащем состоянии, а покупатель не имеет претензий. Но этот пункт можно указать сразу в договоре купли-продажи. А вот если деньги передают наличными, обязательна расписка. Продавец пишет ее, чтобы подтвердить получение денег.

В оформлении сделок много тонкостей. Если у вас сложный случай, обращайтесь к нотариусу: он поможет грамотно составить договор и проверит юридическую чистоту объекта недвижимости.

Что делать после оформления договора купли-продажи квартиры

После подписания документа покупатель регистрирует право собственности в Росреестре. Сделать это можно двумя способами:

Через нотариуса. Если заверяли договор у него, он сам передаст все документы. Право собственности зарегистрируют в электронном формате и в ускоренном режиме, потому что нотариус уже проверил сделку, и специалисты Росреестра не будут этим заниматься.

Через МФЦ. Приносите им паспорта продавца и покупателя, договор купли-продажи, документы на недвижимость. А через 7–9 дней забираете новую выписку из ЕГРН с подтверждением права собственности нового владельца жилья.

Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности, выглядит так

В обоих случаях нужно заплатить государственную пошлину. Обычно она составляет 2 000 ₽ за регистрацию сделки, но бывают исключения. Полный прайс можно посмотреть на сайте Росреестра.

Повторим, как оформить договор купли-продажи квартиры

  • В трех экземплярах, форма может быть любой — напечатайте его на принтере или напишите от руки.
  • С указанием даты и места заключения.
  • С основными данными — паспортными данными продавца и покупателя, сведениями об объекте недвижимости и праве собственности на него, с ценой и порядком расчета.
  • С дополнительными условиями — порядком освобождения жилплощади, подтверждением отсутствия долгов и нормального состояния и так далее.
  • С оформлением у нотариуса, если предмет договора — доля или жилье с пожизненной рентой, а еще если один из участников сделки не достиг возраста 18 лет.
  • С распиской, если деньги передают наличными.

Если вы планируете купить недвижимость как инвестицию, обратите внимание на другой более прибыльный инструмент. Фонд «Бридж Кредит» предлагает инвестировать в займы под залог недвижимости: давать деньги в долг под проценты. Даже если займ не вернут, вы просто продадите залог и все равно получите деньги и дополнительную прибыль. Доходность такого инструмента — 13–24% годовых.

Рисков нет, потому что сумма займа не превышает 50% стоимости залога, а сам залог мы оформляем на вас и страхуем.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cc2cacaf750ab00af5a7da5/kak-pravilno-oformit-dogovor-kupliprodaji-kvartiry--shablon-5f11feb2f3d624505647e734

Взыскание долга по договору купли-продажи – алгоритм

В договорекупли продажи какие пени прописывают

Взыскание долга по договору купди-прожажи – это процесс истребования с должника суммы задолженности в добровольном, претензионном или судебном порядке. Должник не всегда добровольно погашает долг.

В прошлой статье мы уже раскрыли общий механизм взыскания долгов. Теперь пришло время на особенностях получения задолженности по распространенным типам обязательств. И начнем мы с договора купли-продажи.

Это простая форма, договора купли-продажи автомобиля, в ней есть все существенные условия (Предмет, цена и срок). При отсутсвии хотябы одного существенного условия в договоре, договор может быть признан недействительным а взыскание долга по такому догвоору купли-продажи будет невозможным.

Договор купли-продажи

Предметом договора купли-продажи может быть любая собственность, которая принадлежит человеку или предприятию на законных основаниях.

В частности, продаваться могут недвижимость, различные виды транспорта, одежда, предметы домашнего обихода и так далее. Приобретая имущество для целей ведения бизнеса, то говорят не о купле – продаже, а о поставке.

Однако с точки зрения правового регулирования эти договора практически одинаковы.

Начало взыскание задолженности по договору куплли-продажи

Как правило, долг по договору купли-продажи возникает вследствие неоплаты переданного или поставленного товара. И если данный факт имеет место, то нужно придерживаться следующего алгоритма действий.

Вначале нужно определить основную сумму долга. Для этого следует изучить не только положения договора, но и документы, оформленные в его исполнение.

Для взыскания долга по договору куполи-продажи, в зависимости от вида товара, понадобятся следующие документы:

  • накладные,
  • акт приема-передачи и иные документы, свидетельствующие о передачи вещи от продавца к покупателю;
  • Чеки или платёжны поручения, сидетельствующие об оплате.

Если за товар происходили частичные расчеты, то необходимо поднять и платежные документы. На основе комплексного анализа такой информации можно определить размер основной задолженности. Также важно определиться с тем, действительно ли наступил срок платежа. Практика показывает, что часто стороны не упоминают об этом обстоятельстве.

Среди предпринимателей часто товар поставляется вообще без договора, только согласно накладным. Если о времени платежа нельзя составить четкое представление, то следует направить должнику требование (письменное) оплатить полученный товар. Оно должно быть выполнено в течение семи дней от момента его получения.

После истечения этого срока можно переходить к другим действиям по взысканию задолженности.

Накладная по договору купли-продажи

Что можно взыскать по догвору купли-продажи, кроме задолженности

При взыскании долга по договору купли-продажи, можно требовать оплатить санкции (неустойка) в виде штрафа или пени. Однако возможность их начисления и размер должны быть прямо оговорены в договоре. В противном случае взыскать неустойку по догоуору купли-продажи не получится.

Наряду со штрафными санкциями можно взыскать проценты за пользование чужими деньгами. Они начисляются на базе ключевой ставки Центробанка вплоть до дня погашения долга. И здесь есть один нюанс. Если в договоре купли-продажи предусмотрено применение неустойки, то проценты, как правило, не начисляются.

Исключение составляют случаи, когда в договоре оговорено одновременное взыскание и процентов, и неустойки.

Не нужно забывать и об убытках. Чаще всего в рамках договора купли-продажи говорят об упущенной выгоде. Однако сложность состоит в том, чтобы определить и доказать ее размер.

Процессуальные этапы взыскания долга по договору купли-продажи

Перед обращением в суд целесообразно обратиться к должнику с претензией о взыскании долга по договору купли-продажи. Это поможет сэкономить как время, так и средства на судебные издержки. А, если имеется спор о долге между предприятиями или предпринимателями, предварительное направление претензии носит обязательный характер.

В претензии кратко описываются взаимоотношения сторон, перечисляются те пункты договора и законодательства, которые нарушил должник, а также приводится общая сумма задолженности с ее обоснованным расчетом. К претензии допускается приложить копии документов, обосновывающих выдвигаемые требования.

Как правило, на рассмотрение претензии должником отводится один месяц. По завершению этого процесса можно принимать окончательное решение в части обращения с иском о взыскании долга по договору купли-продажи в суд.

Подсудность по взысканию долгов по договорам купли-продажи :

  • Конфликт возник между гражданами, то его рассматривают районные суды или мировые судьи.
  • Спорами между представителями бизнеса занимается арбитраж.

В большинстве случаев дело слушается на территории проживания (нахождения) ответчика. Однако в рамках хозяйственных споров стороны в договоре могут сами указать арбитражный суд, который будет разрешать спор между ними.

Если долг по договору купли-продажи носит бесспорный характер и имеет определенные пределы (50 тысяч по гражданским делам и 400 тысяч по арбитражным), то вместо иска можно подать заявление на судебный приказ. Тогда дело будет рассмотрено без участия сторон договора.

После вступления в силу судебного приказа или решения по иску приходит черед для исполнения решения суда о взыскании долга. Если речь идет об иске, то следует оформить в суде первой инстанции исполнительный лист (в случае с судебным приказом в этом необходимости нет).

И исполнительный лист, и судебный приказ адресуются приставам на территории должника. Вначале они будут взыскивать долг за счет денежных средств, а затем путем продажи имущества.

Таков вкратце основной алгоритм взыскания задолженностив по договору купли-продажи. В следующих материалах мы расскажем об особенности истребования задолженности по остальным видам сделок. Теперь вы знаете, как взыскать долг по договору купли-продажи.

Часто задаваемые вопросы:

Можно ли взыскать долг по договору купли-продажи без накладной?

Суд может принять во внимание обстоятельства, свидетельствующие о заключенном договоре: получение денежных средств, передаче товара и т.д. Если накладная утеряна, то ее копию можно запросить у контрагента.

Как взыскать долг с контрагента по договру купли-продажи, если денег на счету у ответчика уже нет?

В практике бывают случаи, когда недобросовестный контрагент с целью избежания взыскания долга, снимал или тратил денежные средства полученные по договору купли-продажи. Суды могут взыскивать денежные средства с учредителей ООО, даже если установной капитал не превышает сумму долга.

Вам понравилась публикация: взыскание долга по договору купли-продажи? Нашли что искали? Оцените старания автора, поставьте оценку.

(Оценок 1, средняя: 5,00 из 5)

Источник: https://RulLex.com/vzyskanie-dolga-po-dogovoru-kupli-prodazhi

Вопросы юристу
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: