Покупка Квартиры С Использованием Материнского Капитала После 3 Лет

Содержание
  1. Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры в 2020 году
  2. Можно ли использовать маткапитал до 3 лет на покупку жилья
  3. На погашение жилищного кредита
  4. Первоначальный взнос материнским капиталом, не дожидаясь 3 лет
  5. Купить жилье на материнский капитал без ипотеки в 2020 году: условия, нюансы, инструкция
  6. Понятие материнского капитала
  7. Условия получения жилья за маткапитал
  8. Перечень необходимых документов для сделки
  9. Порядок оформления
  10. По договору купли-продажи
  11. По ДДУ
  12. На комнату и доли
  13. На земельный участок
  14. Жилищный кооператив
  15. Возможные причины отказа и подводные камни
  16. Как купить жильё с использованием маткапитала. Сложности и ограничения
  17. Дом в Испании или летний дом в деревне не для вас
  18. С ипотекой можно не тянуть
  19. Копить всё равно придётся
  20. Маткапитал — мамин
  21. Не забываем выделять долю
  22. Продаём квартиру правильно
  23. Риски продавца и порядок действий при продаже квартиры за маткапитал
  24. Особенности продажи
  25. Риски для продавца, связанныес перечислением материнского капитала
  26. Риски при ипотеке с мат. капиталом
  27. Рекомендации, как обезопасить сделку — последовательность действий

Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры в 2020 году

Покупка Квартиры С Использованием Материнского Капитала После 3 Лет

/ Недвижимость / Приобретение недвижимости / Покупка квартиры / Материнский капитал

Назад

: 28.01.2018

Время на чтение: 4 мин

0

93

По последним законам о материнском капитале разрешено использовать этот капитал для оплаты кредитов и займов при улучшении жилищных условий семьи. Теперь эта возможность существует и до достижения трехлетнего срока со дня рождения (или усыновления) второго ребенка.

  • Закон о маткапитале для приобретения жилья
  • Маткапитал для улучшения жилищных условий до истечения 3 лет Оплата кредита
  • Первоначальный взнос
  • Заключение
  • Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

    Задать вопрос

    Можно ли использовать маткапитал до 3 лет на покупку жилья

    Чаще всего граждане направляют материнский капитал на улучшение жилищных условий. Появление в семье еще одного ребенка заставляет родителей задуматься о расширении жилой площади. Как правило, в данной ситуации принимается решение купить новую квартиру или дом большей площади.

    Не все семьи в состоянии сразу оплатить полную стоимость объекта недвижимости, поэтому многие вынуждены брать ипотеку или иной жилищный займ в банке. Таких в нашей стране немало.

    При этом также разрешается погасить частично или полностью уже имеющиеся долги перед банком, если они связаны с покупкой жилья.

    Именно привлечение кредитных организаций позволяет воспользоваться капиталом сразу после появления в семье ребенка.

    Таким образом, использовать денежные средства данной государственной помощи для улучшения жилищных условий граждане могут в любое время, не дожидаясь трех лет, только:

    • погасив ранее взятый жилищный кредит или займ;
    • чтобы взять новый кредит (использовать в качестве первоначального взноса).

    Направить материнский капитал на устранение уже имеющегося долгового обязательства разрешается как на погашение основного долга, так и на уплату процентов.

    На погашение жилищного кредита

    В случае если держатель сертификата уже является заемщиком и имеет долговое обязательство перед банком, то он вправе покрыть его полностью или частично средствами материнского капитала. При этом не имеет значения, оформлен ли кредит на самого владельца документа господдержки или на его супруга.

    Однако следует учесть, что не от каждого кредита можно избавиться таким способом — потребительский кредит погасить за счет средств капитала нельзя. Также нельзя оплатить всевозможные штрафы и пени за просрочку платежей, предусмотренные условиями кредитного договора.

    Чтобы погасить жилищный кредит или займ материнским капиталом, нужно взять в банке справку о задолженности по кредиту на данный момент. После этого данную справку необходимо сдать в территориальный орган Пенсионного фонда РФ и написать заявление о распоряжении средствами маткапитала, представив также:

    • паспорт;
    • СНИЛС;
    • сертификат;
    • документы на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, кадастровый паспорт и т.д.);
    • кредитный договор (или договор об ипотеке);
    • иные документы.

    Это важно знать: Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя: риски

    Кроме этого, при использовании средств материнского капитала на погашение имеющегося долга необходимо в соответствии с правилами направления средств пп. ж п.

    13 Постановления Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 года представить письменное обязательство гражданина, согласно которому в течение полугода он обязан оформить недвижимость в общую долевую собственность.

    При этом собственниками должны стать все члены семьи — супруг и все дети.

    Заявление о распоряжении рассматривается в течение одногомесяца. После этого еще в течение следующего месяца ПФР переводит средства в банк. После получения денег банк пересчитывает сумму долга и составляет новый график платежей, уже с учетом досрочного погашения капиталом.

    Первоначальный взнос материнским капиталом, не дожидаясь 3 лет

    Если владелец сертификата планирует потратить материнский капитал на покупку нового жилья, то он может не дожидаться трех лет, если при покупке будут использованы ипотечные средства (или иной жилищный займ).

    Источник: https://vostok-kvartal.ru/drugoe/mat-kapital-ne-dozhidayas-3-let.html

    Купить жилье на материнский капитал без ипотеки в 2020 году: условия, нюансы, инструкция

    Покупка Квартиры С Использованием Материнского Капитала После 3 Лет

    Потратить деньги из материнского капитала разрешено на покупку жилья без взятия жилищного заёма. В этом случае оставшуюся стоимость покупатель уплачивает из собственных наличных. Подобная схема может применяться для покупки различных видов недвижимости, поэтому порядок оформления в разных случаях отличается.

    Понятие материнского капитала

    Материнский капитал — государственная форма поддержки семей, имеющих детей. Помощь заключается в предоставлении свидетельства на сумму 416 617 рублей за первого ребенка, которую родители вправе потратить на цели, определенные правительством РФ. Чаще средства МКП тратятся на улучшение жилищных условий, то есть покупку жилья.

    В 2020 году изменились правила получения сертификата и размер предоставляемых средств, но цели, на которые средства разрешено затратить, остались прежними.

    Условия получения жилья за маткапитал

    Родители вправе затратить средства из гос.поддержки на улучшение жилья пятью способами.

    Средства можно вкладывать в:

    • покупку квартиры, дома;
    • приобретение комнаты или доли в жилой недвижимости;
    • долевое строительство;
    • строительство ИЖС собственными силами или с участием подрядной организации;
    • жилищный кооператив.

    Использование сертификата при покупке жилья без ипотеки имеет одно важное отличие — воспользоваться сертификатом можно лишь после того, как второму (третьему и т. д.) ребенку исполнилось 3 года. До этого момента реализовать возможность траты мат. капитала нельзя.

    Приобретаемое (строящееся) жилье должно находиться в России — сертификат нельзя потратить на заграничную недвижимость. Также существуют ограничения в отношении помещений, не соответствующих жилищным и санитарным правилам, а также нормам износа.

    Перечень необходимых документов для сделки

    При подаче заявления в ПФ РФ необходимо предоставить следующие документы:

    • копию СНИЛС;
    • копии личных документов родителей и детей, а также свидетельства о браке;
    • свежую справку об остатке средств на счету маткапитала.

    Если покупка оформляется на одного человека, то необходимо предоставить обязательство о выделении долей, заверенное нотариусом.

    Также в ПФ РФ нужно предоставить документы, на основании которых жилье приобретается в собственность.

    При покупке на вторичном рынке понадобятся:

    • копия договора купли-продажи.;
    • выписка из ЕГРН.

    Если жилье приобретается на стадии долевого строительства, то понадобятся:

    • копия ДДУ;
    • справка об оставшейся задолженности.

    Строительство (реконструкция) объекта ИЖС потребует предоставления:

    • подтверждения права распоряжения земельным участком;
    • разрешения на строительство;
    • выписки из ЕГРН, если производится реконструкция объекта;
    • подтверждения выполнения работ по строительству (реконструкции).

    При использовании МКП для погашения взноса в кооператив понадобятся:

    • выписка из реестра участников ЖК;
    • копия устава;
    • справка об оставшейся задолженности.

    Порядок оформления

    В зависимости от того, какая именно сделка планируется, отличается и порядок оформления покупки.

    По договору купли-продажи

    Пошаговая инструкция по использованию МКП для обычной сделки купли-продажи жилья на вторичном рынке:

    1. Покупатель находит подходящий объект недвижимости (квартиру, дом), стороны договариваются о сделке и заключают договор аванса (задатка).
    2. Покупатель получает в ПФ РФ выписку о состоянии счета материнского капитала.

      Стороны подготавливают договор и оформляют сделку в МФЦ или отделении Росреестра.

    3. Покупатель обращается в ПФР с заявлением, в котором просит перечислить средства продавцу.
    4. После поступления денег стороны подают в МФЦ (отделение Росреестра) заявление о снятии обременения.

    Далее покупатель получает выписку из ЕГРН, являющуюся подтверждением права собственности на жилье.

    По ДДУ

    Приобретение жилья по ДДУ имеет свой порядок оформления:

    1. Выбрать объект долевого строительства.
    2. Договориться с застройщиком о частичной оплате средствами маткапитала, после чего заключить договор.
    3. С копией ДДУ и справкой об уплаченном взносе обратиться в ПФР.
    4. В заявлении указать, что средства направляются на оплату взноса по ДДУ.
    5. После проверки средства маткапитала перечисляются на расчетный счет застройщика.

    Право собственности на объект регистрируется покупателем самостоятельно после сдачи дома.

    На комнату и доли

    Купить долю в жилом помещении допускается, если ее размер позволяет выделить изолированное помещение, а с другими собственниками оговорены правила пользования помещениями общего назначения. Если размер доли не позволяет выделить отдельное жилое помещение, то покупка с использованием средств маткапитала не допускается.

    Процедура оформления комнаты (доли) в собственность стандартная.

    1. Найти объект недвижимости, с собственником заключить договор аванса (задатка).
    2. Покупатель получает выписку о состоянии счета материнского капитала.
    3. Стороны подготавливают и заключают договор купли-продажи, а затем регистрируют сделку в Росреестре.
    4. Покупатель приходит ПФ РФ с заявкой на перевод денег продавцу.

    После перевода денег стороны снимают обременение в МФЦ или в отделении Росреестра.

    На земельный участок

    При покупке земельного участка с домом важное значение имеют характеристики здания. Разрешается приобретение зданий:

    • не более 3 этажей;
    • со статусом жилого помещения;
    • индивидуальным адресом, по которому можно прописаться.

    Также дом должен быть подключен к электросетям и иметь водоснабжение с канализацией. Допустимый процент износа — не более 50%.

    Важное значение имеют и наличие документов на земельный участок. Они должны подтверждать право пользования землей.

    Сама сделка по приобретению дома с участком выполняется стандартным образом:

    1. Найти подходящий вариант, договариться с продавцом о совершении сделки.
    2. Покупатель получает выписку счета о состоянии МКП.

      Стороны подготавливают договор купли-продажи и регистрируют его в Росреестре.

    3. Покупатель обращается в ПФР для перевода денег продавцу.

    После перевода с объекта недвижимости снимается обременение.

    Жилищный кооператив

    Маткапитал применяют как вложение в жилищный кооператив. Порядок оформления:

    1. Покупатель должен вступить в ЖК (ЖСК, ЖНК), предварительно подав заявление в правление организации. Порядок вступления и внесения вступительного взноса определяется уставом кооператива.
    2. С необходимыми документами покупатель обращается ПФР, указав в заявлении цель использования средств МКП.
    3. Средства переводятся с расчетного счета ПФ РФ на счет организации.
    4. После внесения последнего платежа, покупатель будет собственником жилой недвижимости.

    Если покупатель разорвал договор с кооперативом и вышел из него, то средства маткапитала возвращаются в Пенсионный фонд.

    Возможные причины отказа и подводные камни

    Пенсионный фонд может отказать в выделении средств МКП на приобретение жилища.

    Причины:

    • жилье не соответствует санитарным или жилищным правилам, нормам износа или требованиям законодательства РФ;
    • приобретается доля, недостаточная для выделения изолированного помещения;
    • в тексте договора или заявления имеются ошибки и неточности;
    • в договоре долевого участия написано об участии в инвестиционном проекте, что не позволяет использовать средства из МКП;
    • у ПФР возникли сомнения в законности строительства дома при оплате взноса по ДДУ, ЖСК или ЖНК.

    В случае отказа покупатель вправе оплатить оставшийся долг своими деньгами, расторгнуть сделку или обжаловать решение Пенсионного фонда в суде.

    Еще одна тонкость касается выделения долей всем членам семьи. Обычно договор сразу оформляется на несколько покупателей. Такая схема позволяет сэкономить деньги и средства. В качестве альтернативной меры можно предоставить в отделение ПФ РФ обязательство о последующем выделении долей. Сделать это нужно не позднее полугода с момента, как покупатель станет собственником объекта недвижимости.

    Если покупатель небрежно отнесется к такой обязанности и не выделит доли, то это грозит ему следующими последствиями:

    • жильем нельзя будет распорядиться (продать, обменять, подарить);
    • средства маткапитала вернут в Пенсионный фонд;
    • правоохранительные органы могут расценить подобные действия как мошенничество, что грозит правонарушителю возбуждением уголовного дела.

    Существует несколько способов траты средств МКП на приобретения жилья даже без ипотечного кредита. В большинстве случаев сертификат тратится на покупку «вторички» или долевое строительство. Но существуют и другие способы решения жилищных проблем семей с двумя и более детьми, например, самостоятельное строительство или участие в кооперативе.

    Источник: https://invalid.expert/kupit-zhile-na-materinskij-kapital-bez-ipoteki/

    Как купить жильё с использованием маткапитала. Сложности и ограничения

    Покупка Квартиры С Использованием Материнского Капитала После 3 Лет

    Материнский капитал — хорошая возможность для семей улучшить своё финансовое положение. Однако и им надо пользоваться правильно и осмотрительно, чтобы внезапно не обнаружить, что оказался должен государству денег.

    Особое внимание надо уделять покупке жилья с использованием маткапитала. Пострадать может не только семья, использовавшая сертификат, но и будущий покупатель их жилья. Редакция «Выберу.

    ру» собрала возможные проблемы, которые могут возникнуть при использовании маткапитала: какую недвижимость покупать, как вделять доли и какие права имеет мужчина.

    Дом в Испании или летний дом в деревне не для вас

    Дом в Испании нельзя купить на маткапитал.  artfile.me 

    С использованием материнского капитала можно улучшить свои жилищные условия, то есть купить не всякую недвижимость, а только пригодную для жизни. Гараж, садовый домик, сарай — нельзя.

    Справка. С введением 217-ФЗ «О ведении садоводства и огородничества…» стало два понятия: огородные участки и садовые участки. В садовом товариществе можно построить или купить жилой дом. У него обязательно должен быть кадастровый номер и статус «жилой дом для постоянного использования». Статус «садовый дом для сезонного использования» для материнского капитала не подойдёт.

    Также надо обратить внимание на качество дома или квартиры.

    Если покупка производится за наличные или целиком за средства материнского капитала — то это не столь важно, если по документам это жилой дом. При ипотечных сделках возникнут проблемы.

    Банк не станет кредитовать деревянные дома без минимальных удобств в далёкой полужилой деревне. Это же относится к аварийным квартирам.

    Ещё одно правило — жильё должно быть только российское.

    С ипотекой можно не тянуть

    Использовать маткапитал на ипотеку можно сразу. zen. yandex.ru

    Купить квартиру с использованием собственных средств и материнского капитала можно только когда ребёнку исполнится три года. Однако частично закрыть жилищный кредит или пустить маткапитал на первый взнос по ипотеке можно без ограничений по возрасту ребёнка.

    Купить жильё в ипотеку с привлечением средств материнского капитала можно по двум схемам:

    1. Прямая покупка. Например, семья приобретает квартиру в новостройке у застройщика. Пенсионный фонд может перечислить деньги напрямую на счёт компании. С этого года разрешено переводить деньги в том числе и на эскроу-счета.

      Точно так же сделку можно оформить с частным лицом. У этой схемы есть недостаток — не каждый продавец готов ждать, пока Пенсионный фонд перечислит деньги. Даже застройщики отказываются работать по маткапиталу.

    2. Через банк.

      В таком случае банк кредитует всю сумму покупки, а маткапитал, после того как Пенсионный фонд завершит проверку и перечислит деньги в банк, пойдёт на частично досрочное погашение. У схемы тоже есть свои недостатки. Во-первых, заёмщик переплачивает по кредиту в первые месяцы, пока ПФР не перечислил деньги в банк.

      Во-вторых, кроме средств материнского капитала надо иметь собственные сбережения на первый взнос. В-третьих, так сокращается сумма, которую можно использовать.

    На проверку сертификата и выдачу денег у Пенсионного фонда уходит время. Из-за этого возникают сложности — продавцы не согласны ждать.

    В таком случае подойдет вариант, когда банк кредитует всю сумму покупку. С этого года сокращены сроки рассмотрения заявки. На формление материнского капитала должно уйти не более месяца.

    Закон только-только подписан, поэтому не известно, как будет на практике.

    Копить всё равно придётся

    С первым взносом всё сложно. В некоторых регионах 466 617 рублей маткапитала — примерно 20% стоимости квартиры. Теоретически собственные средства можно не вносить, и банковское правило по минимальному первому взносу будет выполнено.

    Однако некоторые финансовые организации считают по-другому и просят внести минимум 10% стоимости квартиры плюсом к МСК.

    Так заёмщик демонстрирует, что умеет управлять финансами, раз накопил на первый взнос, а, значит, и с выплатой ипотеки проблем не возникнет.

    Впрочем, всегда есть банки, которые не придерживаются подобных условностей и без проблем дадут кредит только с использованием средств маткапитала.

    Маткапитал — мамин

    Маткапиталом распоряжается женщина. .com

    Небольшая дискриминация по половому признаку. Маткпиталом может распоряжаться только мама. Папа в исключительных случаях:

    1. Когда он самостоятельно усыновляет второго и последующего ребёнка.
    2. Мать ребёнка умирает или суд признаёт её умершей.
    3. Мать лишили родительских прав.
    4. Мать совершила преступление против ребёнка или детей.

    Однако, когда семья покупает квартиру на материнский капитал, папа автоматически становится собственником, ему тоже выделяют долю. Если же брак заключён неофициально или родители развелись до того, как использовали сертификат, папа не будет иметь прав на приобретённое жильё. При разводе материнский капитал не делится. 

    Не забываем выделять долю

    Один из самых важных моментов в использовании материнского капитала при покупке жилья — выделение долей всем членам семьи. Если квартира куплена за наличный расчёт без привлечения кредитных средств, то доли надо выделять сразу. Если с использованием ипотеки, то после того, как с квартиры снимут обременение, то есть, после её полного погашения.

    Мама пишет нотариально заверенное обещание, которое представляет в Пенсионный фонд, в котором обязуется выделить доли.

    Размер доли может быть любой, но не меньше суммы, выпадающей на каждого члена семьи. Например, 4 человека в семье. Материнский капитал 466 617 рублей.

    На каждого должно приходиться не менее 116 654 рублей от общей стоимости. Сколько это будет в процентном отношении — не важно.

    Продаём квартиру правильно

    Продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала не просто.  bukivedi.com

    С выделением долей понятно. Сложнее — с продажей. Рассмотрим разные варианты:

    Ипотека закрыта полностью, доли детям выделены. Такую квартиру можно продать только при условии, что им выделяют доли в другом жилье, причём оно будет не хуже предыдущего. За этим станут следить органы опеки и попечительства.

    Ипотека закрыта не полностью, соответственно доли не выделены. Допустим, у семьи маленькая квартира в ипотеку, остаток по платежам небольшой. Они нашли покупателя, который им даёт наличные, чтобы те сняли обременение. В планах — купить квартиру больше и тоже в ипотеку.

    По правилам семья должна снять обременение, выделить доли детям, потом через органы соцопеки выделить доли в другой квартире и только после этого продать. Но так мало кто делает, поскольку это волокита, которая занимает много времени.

    Обычно семья продаёт квартиру, доли не выделяет, покупает следующую, планируя выделить доли уже там. Однако у женщины есть нотариальное обещание. Где гарантия, что её муж спустя некоторое время не придёт с требованием доли? В таком случае он будет прав.

    Суд признает сделку незаконной и покупатель останется ни с чем. Если же ПФР заметит, что квартира продана, а доли не выделены, то маму накажет.

    Впрочем, этот момент законом не урегулирован. Это одно из противоречий использования материнского капитала. Законотворцы пытаются решить этот вопрос и разрешить продавать квартиру без участия органов соцопеки и промежуточного выделения долей, но обсуждения не принесли результатов, и правило остаётся прежним.

    Источник: https://www.vbr.ru/banki/novosti/2020/03/02/ispolzyi-materinskii-kapital-pravilno/

    Риски продавца и порядок действий при продаже квартиры за маткапитал

    Покупка Квартиры С Использованием Материнского Капитала После 3 Лет

    У процедуры покупки дома или квартиры с участиемматеринского капитала есть свои нюансы.

    Сделка имеет определенный порядокдействий и сопровождается сбором дополнительной документации, в отличие отприобретения жилья за наличные средства.

    Каждый продавец и покупатель желаетполучить гарантии того, что сделка не сорвется. Изучим особенности продажи квартирыс использованием материнского капитала и пошаговую последовательность действийдля продавца.

    Особенности продажи

    Материнский капитал – это сертификат, дающий право на денежные средства, получить наличными которые гражданин не может. Во время сделки деньги будут перечисляться безналичным способом. Существует две вариации этой процедуры:

    1. Без получения кредитных средств от финансовыхучреждений. В этом случае человек рассчитывается собственными сбережениями, анедостающая сумма погашается материнским капиталом. Продавец получает средстваиз Пенсионного фонда. Важный момент: сотрудники этого ведомства тщательнопроверяют всю документацию, и процесс перевода денег может значительнозатянуться.
    2. Через ипотечное кредитование. В этом случаефинансовое учреждение перечисляет всю стоимость недвижимости продавцу, а потомуже деньги из Пенсионного фонда отправляются банку. Это самый предпочтительныйспособ для продавца.

    Использование материнского капитала имеет свои условия:

    1. Жилье должно находиться на территории РФ и иметьстатус жилого комплекса.
    2. Можно приобрести долю в квартире или доме.
    3. Приобрести недвижимость можно после исполненияребенку, на которого получен сертификат, 3 лет (кроме случаев покупки випотеку).

    Без участия кредитных учреждений договор между участникамипроцесса заключается самостоятельно.

    Особое внимание нужноуделить договору купли-продажи, в котором в обязательном порядке нужнопрописать нюансы перечисления денег и перехода права собственности.

    Риски для продавца, связанныес перечислением материнского капитала

    Не всегда сделка проходит гладко, поэтому продавец должензнать о неминуемых рисках и действиях, которые позволят обезопасить себя:

    1. После того, как найден клиент, продавцу нужнопроверить перечень документов, в том числе и сертификат. Зафиксировано немалослучаев, когда документация предоставляется поддельная и продавец потоммесяцами не может получить часть средств за проданную недвижимость.
    2. Приходится подстраиваться под условия программыматеринского капитала. Лучше продать недвижимость через ипотечный кредит. Вэтом случае деньги поступят сразу после его одобрения и в полном объеме.
    3. Пенсионный фонд перечислит денежные средстватолько после того, как покупатель предоставит ему документ, подтверждающий, чтоон является собственником жилплощади. Деньги поступят на счет продавца через 40дней. Месяц на принятие решения и 10 дней на зачисление.

    Все это мелочи по сравнению с ситуацией, если Пенсионныйфонд, изучив документы, примет решение, что в каком-то пункте нарушен закон. Вэтом случае перечисления не будет и придется требовать возмещения с покупателячерез судебные инстанции.

    ПФ РФ рассматривает законность сделки и соблюдены ли интересы ребенка. В частности, перечисления не будет, если имущество не оформляется в долевую собственность имеющихся на момент покупки детей.

    В предусмотренных законом случаях вместо такого оформления необходимо предоставить нотариальное обязательство сделать это в будущем. Также деньги не будут перечислены, если ребенку, на которого получен сертификат, еще не исполнилось 3 года.

    Данная информация является обязательным минимумом, с которым должен ознакомиться продавец.

    Риски при ипотеке с мат. капиталом

    Продать недвижимость через ипотечное кредитование выгоднее втом плане, что сделка проверяется банком и риски отказа Пенсионного фонда ввыплате материнского капитала сведены к минимуму. В то же время есть и ряднеприятных нюансов. Рассмотрим подводные камни процедуры:

    1. Всегда есть вероятность того, что покупателю откажут в предоставлении денежных средств. Непосредственно сделка заключается уже при одобренном кредите, а вот подбор недвижимости до него. Поэтому вполне вероятно, что после месяца сбора документов и ожидания придется искать нового покупателя.
    2. Нет возможности занизить стоимость жилья, чтобы уменьшить налог на доход с его продажи.

    Рекомендации, как обезопасить сделку — последовательность действий

    Пошаговая инструкция для продавца по продаже недвижимости заматеринский капитал:

    1. В первую очередь продавец должен найти клиентадля продажи квартиры и проверить его документы, в том числе выписку со счета,на котором хранится материнский капитал.
    2. Далее необходимо проверить, соблюдены ли условияполучения капитала (подходит ли квартира для покупки на средства мат. капитала,исполнилось ли ребенку, по которому он получен, 3 года в случае покупки не випотеку и т.д.).
    3. Далее необходимо заключить договоркупли-продажи, если покупатель оставшуюся часть суммы оплачивает собственнымисредствами. Если человек собирается оформлять ипотечный кредит, то сначаланужно дождаться одобрения из кредитного учреждения, а уже потом оформлять вседокументально.
    4. После регистрации договора в Росреестрепокупатель должен предоставить выписку из ЕГРН и другие необходимые документы вПенсионный фонд по месту жительства. Данную обязанность необходимо прописать вдоговоре купли-продажи.
    5. В течение месяца и 10 дней продавцу должны бытьперечислены средства из ПФ. Если квартира покупалась в ипотеку, то банкотправит средства бывшему владельцу сразу после получения информации орегистрации сделки. Отношения с Пенсионным фондом в данном случае будут заботойкредитного учреждения.

    Обратите внимание на советы специалистов, которые помогутминимизировать риск проблем, связанных с продажей недвижимости, если частьювзноса является материнский капитал:

    1. При заключении договора купли-продажи нужнопривлекать нотариальную контору для подготовки документов и их проверки.
    2. Обязательно предварительно проверяйтеплатежеспособность клиента.
    3. Договор должен содержать все нюансы сделки,особенно касающиеся материнского капитала.
    4. Если подразумевается оформление в долевуюсобственность нескольких покупателей, то в договоре указываются в обязательномпорядке персональные данные всех будущих собственников.
    5. В договоре стоит прописать, что покупательобязуется в течение пяти рабочих дней после регистрации сделки посетить ПФ инаписать заявление на передачу средств.
    6. Указать дополнительные варианты оплаты и порядокпредоставления денег.
    7. В договоре должно быть обязательно прописано,что покупка осуществляется с использованием средств материнского капитала.

    Обязательное условие, которым многие пренебрегают, — это подробные данные о сертификате. Нужно указывать в договоре его номер, сумму, дату выдачи, дату и номер решения о выдаче, а также орган Пенсионного фонда, который выдал сертификат.

    Источник: https://finansy.guru/ekonomika-i-rynki/materinskij-kapital/prodazha-kvartiry-posledovatelnost-dejstvij.html

    Вопросы юристу
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: