Может ли рсо расторгнуть договор с ук в одностороннем порядке если прописан в договоре такой пункт

Содержание
  1. Расторжение прямого договора собственников с РСО: мнение эксперта
  2. Эксперт подробно разобрала вопрос расторжения прямого договора в выпуске «ЖКХ. Мечты сбываются»
  3. Почему УО хотят расторгнуть прямые договоры
  4. Рсо считают, что собственники не имеют права расторгнуть прямой договор в одностороннем порядке
  5. Расторжение прямого договора относится к компетенции общего собрания собственников
  6. Прямой договор прекращает своё действие с момента уведомления РСО о решении общего собрания
  7. Рсо не вправе отказаться от договора с уо при наличии решения осс о расторжении прямого договора
  8. Расторжение прямого договора собственников с поставщиком ресурсов: мнение эксперта
  9. Как расторгнуть договор с управляющей компанией?
  10. Основания для расторжения договора с управляющей компанией
  11. Можно ли расторгнуть договор в одностороннем порядке?
  12. Список документов
  13. Образец уведомления
  14. Расторжение договора с управляющей компанией в судебном порядке
  15. Правила оформления искового заявления
  16. Может ли рсо расторгнуть договор с ук в одностороннем порядке если прописан в договоре такой пункт
  17. Односторонний отказ ресурсоснабжающей организации от договора ресурсоснабжения: основание и порядок (Киракосян С
  18. Может ли управляющая компания по своей инициативе отказаться от обслуживания дома — расторжение договора управления в одностороннем порядке
  19. Отказ ресурсоснабжающей организации от договора ресурсоснабжения: права и правила
  20. Закон о прямых договорах с РСО в 2020 году
  21. Как грамотно осуществить расторжение договора в одностороннем порядке
  22. Как расторгнуть договор управления в — одностороннем порядке со — стороны — УК
  23. Какой порядок расторжения договора с управляющей компанией
  24. Расторжение договора в одностороннем порядке: можно ли
  25. Как управляющей компании отказаться от управления домом, и что делать жильцам
  26. Основания и порядок расторжения договора энергоснабжения
  27. Может ли УК расторгнуть договор на управление МКД в одностороннем порядке
  28. Договор с ук
  29. Расторжение договоров с УК
  30. Расторжение договора в одностороннем порядке — основания и порядок процедуры
  31. Расторжение договора с управляющей компанией
  32. Отказ от договора на поставку ресурсов со стороны РСО: что делать?
  33. Почему переход на прямые договоры не был законным?
  34. Обжалование
  35. Рекомендации
  36. Порядок смены управляющей компании и расторжение договора оферты с ЖКХ. Судебная практика
  37. Что такое расторжение договора управления имуществом и смена управляющей компании?
  38. Может ли УК расторгнуть договор в одностороннем порядке и что это такое?
  39. Порядок расторжения договора управления по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме
  40. Судебная практика
  41. Договор-оферта с ЖКХ и порядок его расторжения

Расторжение прямого договора собственников с РСО: мнение эксперта

Может ли рсо расторгнуть договор с ук в одностороннем порядке если прописан в договоре такой пункт

В новом выпуске онлайн-журнала «ЖКХ: Мечты сбываются» наш эксперт Елена Шерешовец рассказала, почему у собственников помещений в многоквартирном доме и УО может возникнуть необходимость расторгнуть заключённый ранее прямой договор с РСО и вправе ли они это сделать.

Эксперт подробно разобрала вопрос расторжения прямого договора в выпуске «ЖКХ. Мечты сбываются»

Председатель Экспертного совета Ассоциации «Р1» Елена Шерешовец рассказала о том, могут ли собственники принять решение о расторжении прямого договора с РСО, а поставщик ресурсов после этого – отказаться заключить с УО договор ресурсоснабжения:

Эксперт подробно разобрала вопросы, почему может возникнуть потребность в расторжении прямого договора, почему РСО отказываются это делать и допускает ли законодательство подобные действия со стороны собственников помещений в МКД. Рассмотрим подробнее каждый аспект ситуации.

Как провести общее собрание о переходе на прямые договоры

Почему УО хотят расторгнуть прямые договоры

В 2018 году Федеральным законом от 03.04.2018 № 59-ФЗ в ЖК РФ были внесены изменения, которые позволили собственникам помещений в МКД на общем собрании решать вопрос о схеме расчётов за коммунальные ресурсы: через УО/ТСЖ или же заключив прямой договор с поставщиком ресурсов.

Многие управляющие организации поспешили провести в МКД общие собрания, считая, что переход на прямые договоры – панацея от всех бед, в том числе от роста дебиторской задолженности. Однако, как указала Елена Шерешовец, для этого УО/ТСЖ должны были сначала, перед переходом собственников на прямой договор с РСО:

  • Снять показания всех ПУ на дату заключения договора собственников с поставщиком ресурсов.
  • Установить количество фактически проживающих потребителей в помещениях, не оснащенных ПУ.
  • Выявить все случаи воровства.

Управляющие организации и ТСЖ, не сделавшие этого, после перехода на прямые договоры столкнулись с тем, что весь неучтённый объём потребления перешёл в сверхнорматив КР на СОИ.

А коммунальный ресурс, который используется в доме на содержание общего имущества собственников, оплачивают УО/ТСЖ.

Образуется задолженность управляющей организации перед РСО, которую не из чего оплачивать: текущие платежи за ресурс напрямую уходят поставщику, а средства, внесённые жителями дома по начислениям исходя из норматива, не покрывают расходов.

Долг УО перед РСО растёт и в итоге может превратиться в грубое нарушение лицензионных требований (пп. «д» п. 4(1) ПП РФ № 1110).

Именно поэтому в некоторых многоквартирных домах у УО/ТСЖ сегодня возникла необходимость вернуться к прежней схеме расчётов собственников за коммунальные ресурсы: по договору ресурсоснабжения между управляющей и ресурсоснабжающей организациями.

Вправе ли застройщик заключать прямые договоры в новостройках

Рсо считают, что собственники не имеют права расторгнуть прямой договор в одностороннем порядке

Елена Шерешовец в онлайн-журнале рассказала о примере из жизни: одна из УО обратилась к поставщику воды с инициативой расторгнуть прямой договор и вернуться на общую схему. Но РСО ответила, что это невозможно, поскольку:

  • В ст. 44 ЖК РФ в компетенции общего собрания не прописан вопрос о расторжении прямых договоров. Следовательно, собственники на ОСС не могут принять такое решение.
  • Если общее собрание примет решение о расторжении прямого договора, РСО имеет право отказаться от заключения договора через управляющую организацию на основании ч. 8 ст. 157.2 ЖК РФ: то есть потому, что между собственниками и поставщиком ресурсов уже заключён договор.

Расторжение прямого договора относится к компетенции общего собрания собственников

Елена Шерешовец разобрала оба аргумента поставщика ресурсов по вопросу расторжения прямого договора и объяснила, входит ли этот вопрос в компетенцию ОСС и может ли РСО отказаться от заключения договора с управляющей организацией.

В ч. 2 ст. 44 ЖК РФ действительно нет пункта о том, что собственники на общем собрании могут решить расторгнуть ранее заключённый прямой договор с РСО. Однако перечень компетенций ОСС не является исчерпывающим. В п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ указано, что общее собрание может решать и другие вопросы.

Согласно ст. 1 ЖК РФ, граждане свободны реализовывать любые жилищные права в своих интересах. Ограничить такие права можно исключительно в целях защиты конституционного строя, нравственности, обеспечения безопасности государства. Прекращение прямого договора к таким исключениям не относится.

Следовательно, собственники помещений на ОСС вправе принять решение о досрочном прекращении действия прямых договоров, и ограничить их в этом праве нельзя. К тому же в типовом прямом договоре предусмотрено, что он может быть изменён или досрочно расторгнут по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законодательством РФ (п. 28 приложения 1(1) ПП РФ № 354).

О порядке взаимодействия УО и РСО при переходе на прямые договоры

Прямой договор прекращает своё действие с момента уведомления РСО о решении общего собрания

В ст. 546 ГК РФ законодатели допускают односторонний отказ потребителя от договора энергоснабжения, а по ст.

548 ГК РФ правила договора энергоснабжения применяются к другим договорам, связанным со снабжением через присоединенную сеть.

При этом расторжение договора совершается в той же форме, что и решение о заключении договора, то есть путём принятия решения на общем собрании собственников (ст. 452 ГК РФ).

На ОСС обязательно нужно вынести два вопроса:

  • Прекращение прямого договора с ресурсоснабжающей организацией, заключённого на основании принятого решения общего собрания собственников помещений в МКД.
  • Внесение изменений в договор управления: включить в него условия об обязанности УО предоставлять ту коммунальную услугу, которая предоставлялась ресурсоснабжающей организацией напрямую.

О принятом на ОСС решении необходимо уведомить РСО. Вместе с уведомлением направляются копии протокола и решений общего собрания.

С момента получения поставщиком ресурса такого уведомления прямой договор считается расторгнутым в соответствии с ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ.

Вместе с уведомлением о результатах ОСС управляющая организация должна отправить в РСО оферту на заключение договора ресурсоснабжения.

Рсо не вправе отказаться от договора с уо при наличии решения осс о расторжении прямого договора

В случае, о котором рассказала Елена Шерешовец, РСО отказалась от расторжения прямого договора, ссылаясь на ч. 8 ст. 157.2 ЖК РФ: у неё уже заключён прямой договор с собственниками помещений в МКД. Однако, как заметила эксперт, такой договор прекращает своё действие с момента уведомления РСО о принятом на общем собрании решении.

Следовательно, РСО не может отказаться от заключения с управляющей организацией договора ресурсоснабжения в целях поставки коммунального ресурса для предоставления коммунальной услуги, ссылаясь на ч. 8 ст. 157.2 ЖК РФ.

Судебная практика по вопросу расторжения прямых договоров не сформировалась, поэтому каждая сторона вопроса может опираться только на нормы законодательства. Если вам известны примеры решений суда по этой теме, присылайте их в Ассоциацию профессиональных управляющих недвижимостью «Р1»: Экспертный совет изучит эти решения и расскажет о них.

Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД? Тогда:

– поддержите эту публикацию, нажав «палец вверх»

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a5864e93dceb7ffefabddd3/rastorjenie-priamogo-dogovora-sobstvennikov-s-rso-mnenie-eksperta-5e380b22c2eb47311aa1247f

Расторжение прямого договора собственников с поставщиком ресурсов: мнение эксперта

Может ли рсо расторгнуть договор с ук в одностороннем порядке если прописан в договоре такой пункт

В новом выпуске онлайн-журнала «ЖКХ: Мечты сбываются» наш эксперт Елена Шерешовец рассказала, почему у собственников помещений в многоквартирном доме и УО может возникнуть необходимость расторгнуть заключённый ранее прямой договор с РСО и вправе ли они это сделать.

Как расторгнуть договор с управляющей компанией?

Может ли рсо расторгнуть договор с ук в одностороннем порядке если прописан в договоре такой пункт

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Зачастую управляющие компании многоквартирных домов безответственно относятся к исполнению закрепленных за ними обязанностей. Единственным правильным выходом для жильцов относительно разрешения ситуации является расторжение раннее подписанного договора.

Основания для расторжения договора с управляющей компанией

Причины расторжения договора между собственниками квартир дома и управляющей организацией регламентированы Гражданским и Жилищным кодексами РФ, а именно ст. 450 ГК РФ и ст. 162 ЖК РФ.

К ним относятся следующие доказанные факты:

  • невыполнение/отказ УЖК от условий, предусмотренных в действующем договоре;
  • некорректное/низкокачественное воспроизведение мероприятий по обслуживанию помещений, вентиляционных, коммуникативных и иных систем;
  • сокрытие информации, сопряженной с деятельностью фирмы и расходом взимаемых денежных средств.

Также поводом к инициированию процедуры могут служить факторы, указанные в самом тексте соглашения сторон и сопутствующих правовых актах. Абсолютным основанием для аннулирования контракта служит окончание срока его действия.

Помимо этого законными причинами являются:

  • обоюдное соглашение между исполнителем и заказчиками по разрыву договоренности;
  • судебное постановление;
  • общепринятое решение жильцов.

При присутствии одного из вышеизложенных обстоятельств, собственники вправе расторгнуть ранее заключенный договор. Следует учитывать, что некоторые аргументы для успешного выполнения процедуры потребуется подкрепить конкретными доказательствами.

Можно ли расторгнуть договор в одностороннем порядке?

Если управляющая организация не производит должное содержание взятого под надзор жилища или предоставляемые услуги не удовлетворяют его обитателей, то возможно расторжение договора в одностороннем порядке. По инициативе собственников многоквартирного дома следует отправить запрос на предоставление сведений, которые помогут доказать факт нарушения УЖК условий соглашения.

Помимо этого, нужно собрать необходимую документацию, а также составить уведомление об аннулировании ранее заключенного контракта в письменной форме с подписями всех жильцов.

Обратите внимание, что извещение должно быть предъявлено руководству компании не позднее, чем за три месяца до прекращения его действия.

Обычно, если управление домом было передано по результатам тендера, то вышеуказанных условий достаточно для расторжения договоренности по инициативе одной стороны.

Можно ли расторгнуть договор по инициативе управляющей компании? Согласно действующему законодательству, данный вариант реален в двух случаях:

  • при двустороннем принятии решения и отсутствии претензий к УЖК со стороны жильцов обслуживаемого помещения;
  • в судебном порядке ст. 450, 452 ГК РФ.

Список документов

Чтобы не возникло проблем, на этапе подготовки следует собрать всю документацию по данному делу, которая в свою очередь выступает в качестве главных аргументов при принятии решения.

Потребуется приложить следующую документацию:

  • протокол общего собрания жильцов, на котором было утверждено совместное решение о досрочном расторжении договора с управляющей компанией;
  • уведомление;
  • ксерокопии письменных жалоб собственников квартир в надзорные службы (СЭС, потребнадзор, прокуратуру и др.);
  • копии заявлений жильцов, удостоверяющие факт нарушения пунктов договора со стороны УЖК;
  • дубликаты документов, подтверждающих факты проверки УЖК курирующими органами.

Образец уведомления

В рамках общедомового собрания принимается решение о прекращении дальнейшего сотрудничества с УЖК. Если в условной постройке имеются неприватизированные квартиры, следует обязательно пригласить на встречу жильцов представителя администрации города.

На начальном этапе члены инициирующей группы огласят задачи, которые следует решить на собрании (в том числе и избрание новой УЖК), неотъемлемой частью будет полное протоколирование процесса.

По завершению процедуры, собственники многоквартирного дома должны составить специальное уведомление, в котором обоснуют свое намерение.

 Заявление пишется в произвольной форме или по установленному шаблону.

В документ вписывается информация следующего характера:

  • реквизиты УЖК (юридическое название, адрес, контактный телефон и номер банковского счета);
  • в самом заявлении подробно излагаются основания, которые вынудили жильцов аннулировать ранее подписанное соглашение;
  • ссылки на статьи Гражданского и Жилищного кодексов РФ;
  • если раннее было вынесено судебное постановление по данному делу, прилагается оригинал акта;
  • подписи всех участников.

Образец уведомления о расторжении договора с управляющей компанией можете скачать здесь.

Расторжение договора с управляющей компанией в судебном порядке

Досрочно расторгнуть договор можно только в рамках судебной процедуры. Иск о расторжении договора с управляющей компанией направляется в районный или городской судебный орган.

Помимо корректного составления заявления следует подготовить документы, которые подтверждают факты невыполнения сотрудниками УЖК своих обязанностей по договору, и оплатить обязательную госпошлину за подачу иска, размер которой установлен в статье 333 Налогового кодекса.

Доказательствами будут служить справки о состоянии дома, акты проверок курирующих органов, бух. документация с указанием своевременных выплат жильцов и смета растраты полученных средств организацией.

Правила оформления искового заявления

Что нужно указать в иске?

  • реквизиты судебного участка, в который подается обращение;
  • данные сторон;
  • доскональное описание претензий;
  • текст с просьбой признания соглашения недействительным;
  • перечень прикрепленной документации;
  • подпись главы жилищного комитета.

Иск должен быть составлен с учетом всех требований и написан от лица председателя совета жильцов многоквартирного дома. В заявлении не допускается наличие исправлений, помарок, сокращений, иначе в принятии ходатайства будет отказано. Иск предоставляется судебному органу в трех экземплярах.

Исковое заявление: образец 2018

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/rastorzhenie-dogovora-s-upravlyayushhej-kompaniej.html

Может ли рсо расторгнуть договор с ук в одностороннем порядке если прописан в договоре такой пункт

Может ли рсо расторгнуть договор с ук в одностороннем порядке если прописан в договоре такой пункт

Упоминание в Правилах N 124 «отказа от договора» не может означать ничто иное, как внесудебное прекращение договорных обязательств путем одностороннего волеизъявления.

Иск в суд об отказе от договора немыслим, так как само наличие «права отказа» означает, что для его реализации не требуется санкции суда .———————————

Карапетов А.Г.

Основные тенденции правового регулирования расторжения нарушенного договора в зарубежном и российском гражданском праве: Дис. . д. ю. н. М., 2011. С. 144.

Односторонний отказ ресурсоснабжающей организации от договора ресурсоснабжения: основание и порядок (Киракосян С

Так или иначе, отказ УК от договора — практика весьма распространенная, а это значит, что не только жильцы знают и защищают свои права, управляющие компании также хотят получить от сотрудничества выгоду и не видят смысла продолжать работу, если она не оценивается должным образом.

Может ли управляющая компания по своей инициативе отказаться от обслуживания дома — расторжение договора управления в одностороннем порядке

  • мотива в виде нарушения договора со стороны управляющей организации, ТСЖ, иного специализированного кооператива, а именно — задолженности за три расчетных периода;
  • документа, подтверждающего нарушение. Таким документом может быть акт сверки или судебный акт.

Отказ ресурсоснабжающей организации от договора ресурсоснабжения: права и правила

Недостаток введения новой системы заключается в том, что собственники должны самостоятельно защищать свои права. Владельцам помещений придется принимать меры по содержанию внутридомовых коммуникаций. Сейчас эти функции выполняют специалисты, которых нанимает УК.

Закон о прямых договорах с РСО в 2020 году

Ни для кого не секрет, что при заключении сделок каждая из сторон старается просчитать для себя все риски и получить максимальную прибыль. Безусловно, это одно из правил предпринимательской деятельности, но как быть в ситуации, когда внешние обстоятельства изменились настолько, что стороны не то что прибыль не получат, но и в убытке останутся? Ответ один: срочно расторгать договор!

Как грамотно осуществить расторжение договора в одностороннем порядке

Понятно, что собственники помещений в МКД требуют расторжения договора с управляющей компанией, когда та плохо исполняет взятые на себя обязательства.

Но и у управляющей компании может возникнуть желание расторгнуть договор с жильцами многоквартирного дома, например, когда у них образовалась большая задолженность за ЖКУ или собственники помещений в МКД не соглашаются на повышение стоимости услуг.

Как расторгнуть договор управления в — одностороннем порядке со — стороны — УК

Расторгнуть договор можно и в одностороннем порядке. Такое действие возможно благодаря статье 450 ГК РФ или же статьям 8.1 и 8.2 ЖК РФ по инициативе владельцев квартир либо стороны договорились о прекращении сотрудничества.

Чаще всего такой спор возникает из-за нежелания руководящей организации выполнять обязательства согласно договору.

Фирма может объяснять свое бездействие либо явный отказ от выполнения договоренностей перед собственниками жилья разными причинами – отсутствием материального дохода от услуг, техническими причинами.

Какой порядок расторжения договора с управляющей компанией

Некоторые нормы законодательных актов прямо указывают, что расторжение договора в одностороннем порядке возможно лишь по решению суда.

В Гражданском кодексе прописано, что таким способом могут быть расторгнуты договор дарения, аренды и другие. Другой вопрос, когда одна из сторон серьезно нарушает условия того или иного соглашения.

Суд имеет полномочия вынести решение о прекращении действия определенной сделки, если такие нарушения были выявлены и не вызывают никаких сомнений.

Расторжение договора в одностороннем порядке: можно ли

Существует еще масса причин, которые могут стать основаниями для разрыва отношений. Если вы нуждаетесь в более подробном освещении вопроса, рекомендуем вам ознакомиться с судебной практикой по данному вопросу.

О причинах и о том, что делать, если управляющая компания отказалась от дома, узнайте из этого ролика:

Как управляющей компании отказаться от управления домом, и что делать жильцам

С другой стороны, если управляющая компания прекращает предоставлять коммунальные услуги, она больше не имеет статуса исполнителя, не получает платежи от собственников помещений.

Вопрос о том, кто фактически получает платежи от собственников помещений в многоквартирном доме, является существенным для разрешения спора о взыскании задолженности за коммунальные ресурсы [5].

Эти обстоятельства могут указывать на прекращение договора ресурсоснабжения в связи с невозможностью его исполнения, если такая невозможность вызвана ситуацией, за которую ни одна из сторон не отвечает (ст. 416 ГК РФ).

Основания и порядок расторжения договора энергоснабжения

Гражданско-правовой договор по своей правовой природе должен соответствовать двум условиям: не противоречить закону и выражать добрую волю сторон. Если в самом договоре описаны случаи его прекращения — то они тогда имеют юридическую силу. Если нет — читаем главу 29 «Изменение и расторжение договора» ГК РФ: «Глава 29.

ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА Статья 450. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств 1.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 2.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. 3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. 4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Статья 453. По

Обратите внимание =>  Код статистики в хабаровске код тогс

Может ли УК расторгнуть договор на управление МКД в одностороннем порядке

Ответ юриста: хороший. мкд не могут впрямую работать с рсо с 2006г т.е. с момента введения жк рф.

имея контракт поставки энергии в мкд, и имея по договору задолженность или просуженную или подтвержденную ук, рсо вправе перейти на прямые начисления жителям, но выставлять счета с учетом контракта меж рсо и ук, а не заключая контракт меж рсо и обитателем т.е. «халява» по одн сохраняется ))) остались вопросы пишите в чат, звоните с веб-сайта Удачи

________________________________________

Договор с ук

Чтобы не допустить возникновения ситуаций, когда договор с УК действует менее 12 месяцев и нет возможности высчитать справедливый среднемесячный объем обязательств, а задержки по оплате собственниками ресурсов автоматом делают УК должников, законодатели сохранили за РСО право, но не обязанность расторжения договора ресурсоснабжения.

Расторжение договоров с УК

В первом случае достаточно составить в форме основного документа соответствующее соглашение, позволяющее оформить разрыв сделки. Оно должно быть подписано обеими сторонами или представителями с наличием соответствующих полномочий. В нем прописываются все нюансы и правила, по которым обязаны действовать участники в процессе прекращения сотрудничества в рамках данного вопроса.

Расторжение договора в одностороннем порядке — основания и порядок процедуры

  • Реквизиты организации (юридическое наименование, адрес и контактный телефон);
  • Банковские реквизиты управляющей компании;
  • Заголовок — «Уведомление о расторжении соглашения»;
  • Текст заявления, в котором подробно указываются причины отказа собственников многоквартирного дома взаимодействовать с настоящей управляющей компанией;
  • Ссылка на нормативные акты (статью 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации, статью 450 Гражданского кодекса);
  • Если это уведомление об оформленном решении, присовокупляется решение суда;
  • Подписи участников собрания.

Расторжение договора с управляющей компанией

06 Дек 2018      yurisaktobe         243      

Источник: https://aktobeyurist.ru/arbitrazhnyj-sud/mozhet-li-rso-rastorgnut-dogovor-s-uk-v-odnostoronnem-poryadke-esli-propisan-v-dogovore-takoj-punkt

Отказ от договора на поставку ресурсов со стороны РСО: что делать?

Может ли рсо расторгнуть договор с ук в одностороннем порядке если прописан в договоре такой пункт

В последнем обзоре позиций Минстроя мы уже писали про переход на прямые договоры сресурсоснабжающими организациями по желанию жителей. Сегодня будет пример обинициативе самой ресурсоснабжающей организации (дело №А41-100034/18).

Дело произошло в Московскойобласти. Девятью домами, в которых произошёл такой переход, управляло ТСЖ.Именно оно и обратилось в суд с иском к водоснабжающей организации, где просилопризнать незаконным одностороннее расторжение договора водоснабжения иводоотведения.

Год назад товариществополучило уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора в связи сналичием задолженности, установленной решением суда по другому делу. ТСЖпосчитало такой отказ незаконным, что и привело к длительному, но успешномусудебному спору.

Почему переход на прямые договоры не был законным?

Гражданскоезаконодательство, по общему правилу, не разрешает односторонний отказ отисполнения договора, за исключением случаев, предусмотренных правовыми актами.В данном случае такое исключение предусмотрено ст.

157.2 Жилищного кодекса РФ. Правона односторонний отказ от договора может быть реализовано путем уведомления обэтом другой стороны. В случае одностороннего отказа от договора он считаетсярасторгнутым или измененным.

В силу ст. 157.2 Жилищногокодекса РФ водоснабжающая организация может в одностороннем порядке отказатьсяот исполнения договора водоснабжения, если у лица, управляющего домом,образуется задолженность в размере, который равен или превышает двесреднемесячные величины денежных обязательств по договору.

Такая задолженность должнабыть либо признана самим должником, либо подтверждена решением суда, котороевступило в законную силу. При этом практически не имеет значения последующеепогашение этого долга, кроме случая его оплаты до вступления судебного решенияв законную силу.

Суд указал, что ранеерешением Арбитражного суда Московской области установлено наличие задолженностиТСЖ перед водоканалом в размере 2 млн. руб., что накопилось за полгода по 9управляемым домам (в 2017 году). В то же время среднемесячный размер величиныобязательств по договору составил 4,6 млн. руб., что значительно больше установленнойсудом задолженности.

Кроме того, норма пропереход на прямые договоры по инициативе ресурсоснабжающей организации вступилав силу в 2018 году, а задолженность накопилась в 2017 году. В связи с этим,применение такой нормы противоречит п. 1 ст. 6 Жилищного кодекса РФ о запретеобратной силы жилищного законодательства.

По этим мотивам суд решил,что оспариваемое уведомление об отказе от договора незаконно и нарушает права иинтересы ТСЖ.

Водоканал пытался ссылатьсяна задолженность товарищества по другим делам, но суд с этими ссылками несогласился, указав, что в основу уведомления об отказе легла задолженность за2017 год, а новый долг в предмет рассмотрения по данному делу не входит.

Обжалование

Водоснабжающая организацияобратилась с апелляционной жалобой в вышестоящий суд.

Тот тоже согласился ссамой возможностью одностороннего отказа от договора ресурсоснабжения,сославшись на Правила №124, согласно которым в договоре на поставку ресурсовдолжно обязательно предусматриваться право ресурсоснабжающей организации наодносторонний отказ от исполнения договора при наличии задолженности.

Однако это не повлияло навыводы апелляционного суда: размер задолженности был меньше двух среднемесячныхвеличин обязательств по договору.

При таких обстоятельствах оснований дляодностороннего расторжения договора на основании спорного уведомления уответчика не имелось, и требование ТСЖ в этой части правомерно удовлетворено.

Односторонний отказ от исполнения договора признали недействительным.

Определением ВерховногоСуда РФ от 02.12.2019 № 305-ЭС19-18374 жалоба водоканала оставлена безудовлетворения.

Рекомендации

Из рассмотренногоположительного опыта ТСЖ можно выделить такие рекомендации для тех компаний итовариществ, которые попали в аналогичную ситуацию:

– погасить задолженность довступления в силу судебного решения о ее взыскании,

– для получениядополнительного времени можно оспорить решение о взыскании долга и погасить задолженность,

– проверить, за какойпериод образована задолженность: возможно, она накопилась также до поправок взаконодательство,

– перепроверить среднюювеличину обязательств по договору: есть вероятность того, что долг окажетсянедостаточным для одностороннего отказа от договора ресурсоснабжения.

Источник: https://GKHNews.ru/1512-otkaz-ot-dogovora-na-postavku-resursov-so-storony-rso-chto-delat/

Порядок смены управляющей компании и расторжение договора оферты с ЖКХ. Судебная практика

Может ли рсо расторгнуть договор с ук в одностороннем порядке если прописан в договоре такой пункт

Подавляющее большинство многоквартирных домов на сегодняшний день на территории Российской Федерации находятся в ведении управляющих компаний, которые занимаются обслуживанием и обеспечением качественного содержания общедомового имущества в таких домах. Однако в некоторых случаях договоры управления расторгаются по различным причинам, в том числе и по инициативе самой управляющей компании. Как происходит процесс расторжения договора управления и последующая смена управляющей компании?

Что такое расторжение договора управления имуществом и смена управляющей компании?

Договор  управления общедомовым имуществом в многоквартирном доме заключается между собственниками помещений в таком доме и управляющей организацией, которая будет осуществлять не только управление таким имуществом, но и обеспечивать качественные условия для пользования собственников помещений таким общедомовым имуществом. Для того чтобы заключение такого договора было признано законным с юридической точки зрения, у управляющей организации должна быть лицензия, как того требует Жилищный Кодекс Российской Федерации.

Если же по каким-то причинам собственники или сама управляющая компания принимают решение о расторжении договора управления, расторжение такого договора происходит уже в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, так как осуществляется расторжение договора оказания услуг.

При расторжении договора управления многоквартирным домом полностью прекращаются все взаимные обязательства между сторонами, участвующими в таком соглашении.

В силу особенностей договора управления имуществом в многоквартирном доме расторгаться будет не только договор с общим количеством собственников, но и с каждым владельцем жилых и нежилых помещений в отдельности.

Эта особенность расторжения обусловлена тем фактом, что заключение договора управления имуществом с управляющей организацией происходит в два этапа: на общедомовом собрании собственников утверждается общий договор с фиксацией всех основных условий, а потом такой же договор на условиях, утвержденных на общем собрании собственников, заключается с каждым владельцем помещения. Именно по этой причине и расторжение будет происходить аналогичным образом.

Может ли УК расторгнуть договор в одностороннем порядке и что это такое?

Гражданский Кодекс Российской Федерации, который рассматривает различные возможности для расторжения договоров управления имуществом в многоквартирном доме, в частности, договора оказания услуг, говорит о том, что любая из сторон, участвующих в договоре, вправе расторгнуть его по своему усмотрению в любой момент путем составления соответствующего дополнительного соглашения либо в одностороннем порядке путем использования судебного механизма, если речь идет о неоднократном неисполнении обязательств, которые предусмотрены для другой стороны.

На основании таких позиций законодателя, указанных в Гражданском Кодексе, а также положений Жилищного Кодекса Российской Федерации управляющая компания вправе воспользоваться своим правом на расторжение договора управления имуществом многоквартирного дома в одностороннем порядке.

Однако для этого потребуются достаточно веские основания, которые смогут доказать не только убыточность обслуживания того или иного дома для управляющей организации (если речь идет только об убыточности обслуживания, то расторжение договора управления будет считаться незаконным), но и неисполнение надлежащим образом со стороны собственников помещений в многоквартирном доме возложенных на них по договору обязательств. Для того чтобы неисполнение обязательств было признано действительно существующим, договор должны не исполнять должным образом не менее двадцати пяти процентов собственников помещений в многоквартирном доме, если речь идет о неисполнении какого-либо одного условия, и не менее пятидесяти одного процента, если речь идет о нарушениях нескольких условий договора (суммируется общее количество нарушителей)

Расторгнуть договор простым отказом от исполнения обязательств у управляющей компании не получится (за исключением случаев, когда речь идет о фиксации такого механизма в тексте самого договора).

Для того чтобы одностороннее расторжение договора по инициативе управляющей организации было признано законным, должно быть принято специальное судебное решение. В противном случае на управляющую организацию могут быть наложены штрафные санкции, а лицензия на оказание определенного вида услуг отозвана в соответствии с положениями Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Порядок расторжения договора управления по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме

Если речь идет о расторжении договора управления общедомовым имуществом в доме, признаваемом многоквартирным, которое осуществляется по инициативе собственников помещений в таком доме, то для признания такого расторжения законным необходимо тщательно соблюсти всю процедуру, которая предусмотрена в специальных нормативных актах, утвержденных в рамках Постановлений Правительства Российской Федерации для реализации соответствующих норм Жилищного Кодекса. В частности, расторжение договора управления будет признано законным только в тех случаях, когда:

  • решение о расторжении договора было принято на собрании собственников помещений в многоквартирном доме с обязательным кворумом такого собрания не менее пятидесяти одного процента;
  • принятое на собрании решение должно быть зафиксировано в виде протокола собрания с отражением реальных результатов ания в таком протоколе;
  • составление дополнительного соглашения о расторжении договора управления с отражением результатов ания в качестве основания для такого расторжения.

В том случае, если управляющая организация отказывается признавать результаты такого расторжения договора, собственники помещений в многоквартирном доме, выступающие в качестве стороны соглашения, имеют право обратиться в государственные органы, регулирующие правоотношения в жилищной сфере, для того, чтобы в отношении такой управляющей организации были использованы законные методы работы, в том числе вынесенное соответствующее судебное решение.

Судебная практика

Несмотря на то что расторжений договоров обслуживания многоквартирных домов на сегодняшний день происходит достаточно много, в том числе с использованием механизма одностороннего порядка, судебная практика по такого рода гражданским искам не так обширна и сводится в основном к тому, чтобы оспорить решение собрания собственников многоквартирного дома о расторжении договора управления. Оспаривание может быть осуществлено в виде иска, подаваемого как собственно управляющей компанией, так и несогласными с принятым решением другими собственниками помещений.

16 мая 2018 года Новгородский районный суд Новгородской области вынес решение по иску, в ходе которого оспорить решение внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме пыталась управляющая компания, которая также является собственником одного из помещений в этом доме.

На собрании, результаты которого подлежали оспариванию в рамках судебного заседания, было принято решение отказаться от услуг управляющей компании-истца и заключить договор управления с другой управляющей организацией.

Представитель истца в качестве оснований для выдвижения иска указывал, что в ходе проведения собрания были грубым образом нарушены положения Жилищного Кодекса в контексте использования норм данного Кодекса о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме и расторжении договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке.

В частности, по мнению истца, не были соблюдены регламенты проведения собрания, порядок оформления результатов ания и бюллетеней для ания (последние были оформлены с нарушением требований законодательства, по мнению истца).

Суд при рассмотрении иска и всех представленных по нему материалов нарушений действующего законодательства не усмотрел, так как согласно всем протоколам собрания и ания кворум был полностью соблюден, а результаты оформлены в надлежащем виде с помощью итогового протокола, копии которого были размещены во всех подъездах на специализированных информационных досках, что говорит о полном информировании всех жильцов о результатах ания. На основании рассмотренных данных в рамках искового производства суд принял решение в удовлетворении исковых требований отказать, так как никаких нарушений законодательства, на которые указывал истец, установлено не было.

Договор-оферта с ЖКХ и порядок его расторжения

В общей гражданской практике в отношении договорных обязательств под договором-офертой понимается специальное предложение, которое требует обязательного подписания основного договора. Оферта – это предложение к заключению договора.

В сфере ЖКХ под договором-офертой понимается составленное предварительно предложение к заключению договора на оказание услуг по управлению имуществом в многоквартирном доме.

Чаще всего такие договоры характерны для тех случаев, когда речь идет о домах-новостройках, в которых создана управляющая компания от застройщика, на протяжении определенного периода времени занимающаяся управлением общедомовым имуществом в таком многоквартирном доме. Однако и такие договоры можно расторгнуть.

В случае если договор управления еще не был подписан, расторжение будет происходить в стандартной форме отказа от оферты в виде отказа подписать документы.

Если же договор управления на основании предложенной оферты подписан был, то его расторжение будет происходить в соответствии с положениями Гражданского и Жилищного Кодексов, то есть по стандартному механизму для договоров управления многоквартирным домом.

Договор управления многоквартирным домом – это особый вид договоров, который подразумевает оказание услуг управляющей организацией по управлению имуществом многоквартирного дома. Такое управление должно осуществляться в соответствии с положениями Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Если же одна из сторон договора не исполняет свои обязательства, предусмотренные договором, он может быть расторгнут в соответствии с правилами расторжения договора оказания услуг, которые предусмотрены Гражданским Кодексом, но с использованием некоторых положений Жилищного Кодекса, в частности, относительно собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/uprav-komp/rastorzenie-dogovora.html

Вопросы юристу
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: