Минимальная Доля На Детей При Использование Материнского Капитала

Содержание
  1. Выделение долей детям при использовании маткапитала в 2020 году
  2. Особенности процедуры распределения долей
  3. Какими должны быть доли?
  4. Что важно учесть при распределении?
  5. Особенности оформления обязательства
  6. Правила составления обязательства у нотариуса
  7. Как выделить доли в квартире по материнскому капиталу? / Sibdom.ru
  8. Если не выделить доли детям, какие будут последствия?
  9. Когда выделяют доли по материнскому капиталу без нотариуса?
  10. Почему доли по материнскому капиталу при покупке квартиры в ипотеку оформляются только через нотариуса?
  11. Сколько стоит оформление долей по материнскому капиталу?
  12. Какова доля ребенка в квартире по материнскому капиталу?
  13. Какие документы нужны для выделения долей при использовании материнского капитала?
  14. В какой срок оформляются доли по мск?
  15. Как выделить доли детям после выплаты ипотеки при использовании материнского капитала
  16. Зачем выделять доли 
  17. Когда необходимо выделить доли 
  18. Кому нужно выделить доли
  19. Какие доли нужно выделить
  20. Как оформить выделение долей
  21. Какие документы понадобятся при регистрации
  22. Выделение долей детям до погашения ипотеки 
  23. Если доли не выделять
  24. Сейчас читают
  25. Какую минимальную долю можно выделить детям по материнскому капиталу?
  26. Обязательство предоставления долей
  27. Размер минимальной доли
  28. Порядок предоставления ребенку доли в квартире
  29. Соглашение
  30. Дарение
  31. Регистрация прав собственности
  32. Можно ли не оформлять долю на ребёнка?
  33. Образцы документов
  34. Выделение доли детям при использовании материнского капитала
  35. Обязательно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала
  36. Можно ли не выделять долю мужу
  37. Правила распределения долей в квартире при использовании материнского капитала, минимальная доля
  38. Как выделить долю детям в квартире, купленной по материнскому капиталу в 2020 году
  39. Необходимые документы
  40. Стоимость
  41. Срок выделения долей
  42. Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

Выделение долей детям при использовании маткапитала в 2020 году

Минимальная Доля На Детей При Использование Материнского Капитала

Покупка недвижимости всё чаще происходит при поддержке государства в форме материнского капитала (МК). Но он принадлежит всем представителям семьи.

Обладательница сертификата (как правило, мать) обязана предусмотреть отдельные доли в приобретаемом жилище мужу и детям. Выделение долей детям при использовании материнского капитала является обязательным условием и регулируется законодательно.

Это закреплено в № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.06 (пункт 4 части 1.1 статьи 10).

Особенности процедуры распределения долей

Существует два варианта закрепления долевой собственности за представителями семьи.

Это оформление:

  • соглашения;
  • договора дарения.

Важно знать, куда обратиться для инициирования одного из способов оформления. При необходимости нотариального заверения, вначале следует отправиться в его офис. Оформить регистрацию перераспределения права собственности следует в Росреестре или через МФЦ.

Процедура включает (пошагово):

  1. Наступление события, которое обязывает выделить доли детям (к примеру, покупка жилого объекта с использованием МК).
  2. Получение документов на приобретаемую недвижимость.
  3. Снятие с жилища обременения (если есть);
  4. Получение выписки из ЕГРН.
  5. Процедура совершения дарственной или соглашения.
  6. Регистрация перехода прав в Росреестре.
  7. Предоставление выписки из ЕГРН в ПФ.

За отмену обременения госпошлина не предусмотрена.

Какими должны быть доли?

В № 256-ФЗ нет строгих предписаний по распределению долей. Их размер определяется по соглашению (№ 241-ФЗ, в конце 1 статьи). Всё происходит по договорённости сторон.

Максимальная и минимальная доля не установлена. Детские части могут быть меньше родительских.

Если же они будут больше, операции с недвижимостью осложняются из-за нежелания банков совершать сделки при наличии несовершеннолетних собственников.

Что важно учесть при распределении?

Для детей практичнее выделить часть согласно норме по метражу в конкретном регионе. По жилищному законодательству полагается 12 м 2. Но размер может быть уменьшен до санитарной нормы в 6 м 2.

Справка! Если доли в жилище чётко не установлены владельцами собственности, они распределяются в равных пропорциях (ст.245 ГК РФ).

Так чаще и бывает. Жилище, приобретённое с вложением МК, без распределения долей не сможет в дальнейшем быть продано (обменено). Такие действия будут считаться необоснованным обогащением.

Особенности оформления обязательства

Для направления средств семейного капитала на приобретение квартиры надо представить обязательство в письменной форме. Оно гарантирует регистрацию объекта на всех представителей семьи.

Доли не могут распределяться при наличии обременения на недвижимость (например, при ипотеке)

Однако гарантии их предоставления собственник обязан дать. Поэтому осуществляется распределение долей через обязательство, подписанное нотариусом.

Документ следует оформить, если:

  • объект недвижимости не был до этого оформлен в общее владение;
  • право собственности на объект не зарегистрировано.

Без обязательства можно обойтись, если все представители семьи уже зарегистрированы собственниками. К примеру, их определили таковыми при подписании ипотечного кредита.

Правила составления обязательства у нотариуса

Документ формируется в письменном виде, заверяется нотариально. Место регистрации для этой сделки не имеет значения. Присутствовать должны супруги, выступающие сторонами в договоре. Дети (родные или усыновлённые), на которых оформляются доли, приходить не обязаны.

Строгой формы документа нет. Он составляется произвольно, но в нём должны быть отражены:

  • личные данные обоих супругов;
  • информация о семейном капитале;
  • сведения о договоре операции с недвижимостью (купля-продажа, ипотека, долевое участие и др.);
  • место приобретения жилья;
  • срок исполнения взятого обязательства;
  • гарантия доставки документа в ПФР;
  • нотариальное подтверждение добровольности сделки;
  • подписи, число.

Скачать образец договора выделения долей детям по материнскому капиталу

Стоимость услуг по подписанию такого документа установлена статьёй № 333.24. НК. Федеральной нотариальной палатой регулярно устанавливаются предельные тарифы.

В справочном разделе сайта указаны действующие размеры оплаты за удостоверение нотариусом оформления выше представленного договора. Для каждого из субъектов РФ они свои.

В 2020 году для разных субъектов их диапазон от 1100 до 11300 рублей.

Источник: https://zakonportal.ru/deti/vydelenie-dolej-detyam-pri-ispolzovanii-materinskogo-kapitala

Как выделить доли в квартире по материнскому капиталу? / Sibdom.ru

Минимальная Доля На Детей При Использование Материнского Капитала

Когда средства материнского капитала семья направляет на покупку квартиры или строительство дома, по закону дети должны получить часть этого помещения в собственность. Какие доли им нужно выделить и можно ли обойтись без нотариуса?

Покупка квартиры или строительство дома — самый популярный способ использования материнского семейного капитала (МСК). Закон обязывает лицо, получившее сертификат, и его супруга, чтобы жилое помещение, на которое потрачена семейная выплата, было оформлено на владельца сертификата, его супруга и всех детей, которые были у владельца сертификата на время использования средств МСК.

Это условие защитит права детей в случае развода, смерти родителей и других негативных обстоятельств. Доли нужно оформлять и при получении федерального материнского капитала, где распорядителем средств выступает Пенсионный фонд, и регионального, который оформляют местные органы соцзащиты.

Граждане обязаны сделать это в течение 6 месяцев с момента регистрации права собственности на жилье, или погашения регистрационной записи об обременении (ипотеке), или другого события, установленного законодательством. Однако оформить доли можно и до наступления этих обстоятельств.

Если не выделить доли детям, какие будут последствия?

В тех случаях, когда обязательство по выделению долей семья не выполняет, информация об этом поступает в правоохранительные органы. Прокуратура вправе подать иск в суд, который обяжет владельца сертификата выделить доли.

Но чаще, когда получателям материнского капитала напоминают о необходимости исполнить обещанное, они стараются оперативно сделать это в досудебном порядке. В противном случае сделку могут признать недействительной и средства маткапитала отзовут.

Как правильно оформляются доли в связи с использованием материнского капитала, «Сибдом» разобрался с помощью нотариуса, члена правления Нотариальной палаты Красноярского края Елены Абрамовой.

Когда выделяют доли по материнскому капиталу без нотариуса?

Соглашение об оформлении долей можно составить без участия нотариуса и подать в Росреестр самостоятельно. Но только в случае, если жилье покупалось или строилось без дополнительных вложений, исключительно на средства материнского капитала. Это возможно, когда приобретается недорогой объект — например, дом в сельской местности.

В этом случае семья может составить документ (соглашение) самостоятельно или по образцу в Интернете. При желании получатели маткапитала могут обратиться к специалисту: юристу или нотариусу.

Почему доли по материнскому капиталу при покупке квартиры в ипотеку оформляются только через нотариуса?

Нужно учитывать, что обязательными для оформления являются доли не только детей, но и самого владельца сертификата и его супруга. Если кроме средств материнского капитала супруги вкладывают в покупку квартиры свои накопления или берут кредит, по закону соглашение об оформлении долей в этой недвижимости удостоверяется у нотариуса. И вот по какой причине.

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Брачный договор или договор о разделе общего имущества супругов заключаются в письменной форме и подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно действующему законодательству, если супруги не заключали брачный договор, то все их имущество, нажитое во время брака, является совместным, кроме подаренного, полученного по наследству и приобретенного за счет специальных выплат. К таким специальным выплатам относится материнский капитал.

С того момента, как средства МСК перечисляются из бюджета, у владельца сертификата и его супруга возникает общая долевая собственность на те доли в квартире, которые соответствуют размеру полученной из бюджета выплаты. По закону эти доли совместной собственностью супругов не являются. Это личное имущество каждого из членов семьи: владельца сертификата, его супруга и их детей.

Кредитные средства или накопления, которые семья внесла при покупке квартиры вместе с маткапиталом, — это совместная супружеская собственность.

В соответствии с законом та часть купленной квартиры, которая пропорциональна сумме взятой ипотеки или собственных средств, может стать не совместной, а долевой только в том случае, если супруги заключили брачный договор либо договор о разделе общего имущества.

Выделить доли только детям без нотариуса и оформить оставшуюся часть квартиры в совместную собственность родители тоже не могут. Ведь, чтобы личные доли супругов, приобретенные на средства материнского капитала, стали совместным имуществом, опять же нужен брачный договор.

Таким образом, если помимо маткапитала на жилье были потрачены и другие средства, то независимо от того, переводятся ли личные доли супругов в совместную собственность или совместная супружеская часть переводится в долевую собственность, при оформлении долей в соглашении необходимы условия брачного договора. Такой документ должен составлять нотариус.

Сколько стоит оформление долей по материнскому капиталу?

Для оформления соглашения с условиями брачного договора в нотариальной конторе вместе с подачей его на регистрацию в Росреестр в Красноярском крае независимо от стоимости квартиры установлена «базовая» оплата 8500 рублей. При этом дети освобождаются от уплаты тарифа за услуги правового и технического характера пропорционально той доле, которая им выделяется.

Пример: семья, состоящая из двоих родителей и троих детей, при оформлении равных долей — по 1/5 каждому — заплатит за оформление долей (с условиями брачного договора) 4000 рублей.

Если при покупке квартиры использовался только материнский капитал без доплаты и семья обратилась к нотариусу по собственному желанию, «базовый» тариф, от которого потом будет исчисляться освобождение от оплаты детей, составляет 6500 рублей.

Пример: семья, состоящая из двоих родителей и двоих детей, при условии оформления равных долей — по 1/4 каждому — заплатит за оформление долей 3500 рублей.

Отдельно оплачивается госпошлина за регистрацию долей в Росреестре. Ее сумма — 2000 рублей со всех участников долевой собственности — делится между участниками соглашения пропорционально выделенным долям в праве собственности.

Пример: у двоих детей по 1/10 доли, у двоих родителей по 4/10 доли. Пошлина с каждого ребенка составит 200 рублей, с каждого родителя — 800 рублей.

Какова доля ребенка в квартире по материнскому капиталу?

Размер долей детям может определяться по соглашению между родителями и детьми. Дети старше 14 лет участвуют в заключении соглашения самостоятельно. Однако минимальная доля каждого ребенка, согласно разъяснениям Верховного суда Российской Федерации, не может быть меньше причитающейся ему части материнского капитала в стоимости квартиры.

Пример: семья, состоящая из двоих родителей и троих детей, покупает квартиру за 1 миллион рублей. 500 тысяч рублей составляет материнский капитал.

Размер семейной выплаты, приходящейся на каждого члена семьи, — 100 тысяч рублей. Соответственно, каждый ребенок должен получить долю, которая оценивается не меньше чем в 100 тысяч рублей.

В данном случае это 1/10 доля в праве на квартиру. По соглашению эта доля может быть больше.

Минимальная доля в каждом конкретном случае рассчитывается исходя из размера выплаты, которую получила семья. Какую именно сумму ей перечислили из бюджета на приобретение жилья, указано в выписке из выплатного дела, которую выдает Пенсионный фонд. Доля каждого ребенка в праве собственности на купленное жилье должна быть не менее доли в средствах материнского капитала.

Какие документы нужны для выделения долей при использовании материнского капитала?

Для того чтобы составить соглашение о выделении долей по материнскому капиталу, нотариусу понадобятся:

  • правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право на жилое помещение (договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве, договор уступки права требования по договору долевого участия);
  • справка из выплатного дела, если средства поступили из Пенсионного фонда, или из муниципального управления соцзащиты, если использован краевой сертификат;
  • документы, удостоверяющие личность: паспорта, свидетельства о рождении.

При этом, даже когда у семьи нет никаких документов кроме паспортов и свидетельств о рождении, она может обратиться к нотариусу для составления соглашения.

Нотариус в таком случае самостоятельно запрашивает все необходимое в Росреестре, Пенсионном фонде или органах местного самоуправления.

Однако при отсутствии документов оформление долей займет больше времени, потому что не все органы участвуют в системе межведомственного электронного взаимодействия и справки о сумме выплаты отправляют в бумажном виде по почте.

В какой срок оформляются доли по мск?

Если не нужно дополнительно разыскивать и запрашивать документы, оформление долей, включая их регистрацию в ЕГРН в электронном виде, занимает примерно одну неделю с момента обращения к нотариусу.

Регистрация долей в Росреестре при подаче соглашения в простой письменной форме через МФЦ осуществляется в течение 9 рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре заявления на госрегистрацию прав и прилагаемых к нему документов.

Когда доли в жилом помещении оформлены на детей, как того требует законодательство, при дальнейшей продаже купленной с использованием материнского капитала квартиры сделку обязательно заверяет нотариус. Это необходимая процедура, поскольку все сделки, где отчуждается имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или опекаемому лицу, требуют нотариального удостоверения.

Кроме того, семьям, которые планируют дальнейшую продажу квартиры, купленной в ипотеку с использованием маткапитала, важно помнить, что минимальный срок владения объектом будет отсчитываться не со дня его покупки, а с момента регистрации собственности на детей после полной выплаты кредита. Если до продажи прошло меньше 3-5 лет с этой даты, каждому собственнику, в том числе детям, придется заплатить налог в размере 13% от стоимости своей доли. При этом уменьшить сумму налога на размер понесенных при покупке квартиры расходов по долям детей налоговая не разрешает.

Полная подборка статей и новостей по теме Материнский капитал

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1909/

Как выделить доли детям после выплаты ипотеки при использовании материнского капитала

Минимальная Доля На Детей При Использование Материнского Капитала

Материнский капитал — государственная мера поддержки, которую семьи смогут получить уже при рождении первого ребенка. Большинство семей используют его для улучшения жилищных условий.

Как именно работает этот механизм, рассказали в статье «Материнский капитал на покупку недвижимости в 2020 году».
Однако это накладывает на семью определенные обязательства.

 Разберемся подробнее с необходимостью выделения долей детям при использовании материнского капитала на погашение ипотеки — нужно ли это, как это сделать, и что будет, если этого не делать.

Зачем выделять доли 

Вы получаете деньги на улучшение жилищных условий. А улучшаете их с привлечением ипотечного кредита. Чаще всего при этом вы не можете выделить доли детям сразу же: например, дом еще не построен или вы не смогли получить согласие органов опеки на передачу в залог детских долей.

Когда необходимо выделить доли 

Согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли необходимо выделить в течение полугода после погашения кредита.

Однако не забывайте: вы не сможете это сделать, пока не снимете обременение со своей недвижимости. О том, как это сделать, подробно рассказали в статье: «Как снять обременение после выплаты ипотеки: пошаговая инструкция».

 Сам процесс займет у вас порядка двух недель.

Кому нужно выделить доли

Всем, кто является членом семьи на момент выделения долей. Даже если ранее вы оформляли обязательство о выделении долей и какой-то из членов семьи не был учтен. Например, при покупке квартиры у вас было только двое детей, и вы обязались выделить им доли. Однако если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему.

Если кредит был оформлен только на одного из супругов, который и является собственником недвижимости, значит долю нужно выделить второму супругу и детям. Оставшаяся часть, если только вы не разделите все в равных долях, будет в совместной собственности супругов.

Какие доли нужно выделить

Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей. Его вы определяете самостоятельно. 

Самые частые способы распределения долей:

  1. Выделить равные доли всем членам семьи
  2. Выделить доли в размере вложенного материнского капитала

Давайте рассмотрим подробнее каждый из них. Например, у вас семья из четырех человек и квартира площадью 60 кв. м, которую вы купили за 3 млн рублей.

Если вы хотите выделить равные доли, просто поделите площадь квартиры на количество членов семьи. В нашем случае в физическом выражении это будет доля площадью 15 кв. м. Но в соглашении число надо прописать дробью и она составит 1/4 от общей площади квартиры на каждого члена семьи. 

Если вы вложили весь материнский капитал, который сейчас доходит до 616 тысяч рублей, и хотите выделить доли пропорционально этой сумме, считаем. Стоимость одного квадратного метра площади из нашего примера — 50 тысяч рублей. Делим 616 тысяч на 50 и получаем примерно 12 кв. м. Эту площади делим на 4 членов семьи — выходит по 3 кв. м, что составляет 1/20 часть от общей площади.

Рекомендуем также учитывать, что существует такое понятие, как санитарная норма жилья. Жилищный кодекс устанавливает минимальную норму площади на человека. Она составляет 6 кв. м для общежития и от 10 до 18 — для других жилых помещений (зависит от региона). Доли лучше выделять с учетом этой нормы, насколько это возможно.

Важно: доли нужно выделить именно в той недвижимости, на покупку которой были направлены средства материнского капитала. Даже если в этой недвижимости вы можете выделить совсем маленькие доли, а в другой недвижимости смогли бы выделить большие.

Как оформить выделение долей

Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме, но далее его необходимо заверить у нотариуса согласно ст. 42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Помимо стандартных данных, которые необходимо указать в соглашении — паспортные данные, адрес и прочие характеристики недвижимости — необходимо отметить вид собственности, размер долей и условия их распределения. В любом случае, нотариус поможет вам в составлении этого документа, так что важных деталей вы не упустите.

Услуга не бесплатна. Размер госпошлины за удостоверение соглашения регламентируется ст. 333.24 Налогового кодекса и составляет 0,5% от цены договора (стоимости недвижимости), но не менее  300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Доплатить придется и за техническую работу. Ее стоимость зависит от региона.

Какие документы понадобятся при регистрации

Теперь нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорта родителей
  • Свидетельства о рождении детей
  • Соглашение о выделении долей в 3 экземплярах
  • Свидетельство о браке или разводе
  • Документ-основание права собственности
  • Чеки об уплате госпошлины.

Обратите внимание: размер госпошлины — 2000 рублей за всех. Эту сумму нужно разделить на количество будущих собственников и оплатить отдельными квитанциями. Для семьи из 4 человек она составит 500 рублей с каждого.

Росреестр зарегистрирует выделение долей, и таким образом вы исполните свое обязательство. Дополнительно ничего делать не придется.

Выделение долей детям до погашения ипотеки 

Это возможно, но есть нюансы. Квартиру, которую вы покупаете в ипотеку, банк берет в залог.

И для того, чтобы выделить доли в ней, вам надо одновременно получить два разрешения: согласие банка на выделение долей в залоговой квартире, а также разрешение органов опеки и попечительства на залог детских долей. Как показывает практика, банк готов давать такое разрешение.

А вот на этапе получения согласия от органов опеки могут возникнуть проблемы. Однако многое зависит от региона. Кроме того, каждый случай органы опеки рассматривают индивидуально, поэтому не отчаивайтесь заранее — пробуйте.

Если доли не выделять

Ситуации бывают разные. Иногда искушение упростить процедуру продажи квартиры и не выделять доли детям может заставить отказаться от этой идеи. Однако помните: такую сделку могут признать недействительной.

Кроме того, супруг или сами дети, достигнув определенного возраста, смогут обратиться в суд, и в этом случае доли обяжут выделить. Также возможно привлечение к ответственности по статье о мошенничестве.

Сейчас читают

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/kak-vydelit-doli-detyam-posle-vyplaty-ipoteki-pri-ispolzovanii-materinskogo-kapitala

Какую минимальную долю можно выделить детям по материнскому капиталу?

Минимальная Доля На Детей При Использование Материнского Капитала

Бесплатная консультация юриста по телефону:

При наделении семей финансовыми средствами материнского капитала, исполнительная власть обязует принимающую сторону предоставить детям долю на владение в жилищном пространстве. Отсюда следует, что права на собственность требуется фиксировать на все семейство в индивидуальном порядке.

При гашении ипотечного кредита средствами маткапитала, дети также должны наделяться долями недвижимости. Посредством вышеуказанных требований правительство стоит на защите прав несовершеннолетних граждан.

Обязательство предоставления долей

Обязательство о выделенной доле – подтвержденный нотариусом документ об обязательном разделении прав на владение долями жилплощади между членами всего семейства, включая малолетних и совершеннолетних детей.

Обязательство направляется в Пенсионный фонд, в комплекте с заявлением о вложении средств материнского капитала в повышение уровня условий проживания. Регулируется «Правилами использования материнского капитала на улучшение жилищных условий», закрепленными Постановлением правительства РФ № 862 от 12 декабря 2017 года.

Перед передачей капитала Пенсионным фондом, для гарантированного наделения несовершеннолетних граждан долей жилой площади, граждане должны дать письменное обязательство о выделении долей.

Обязательство требуется в ряде случаев:

  • Если на время принятия заявления о направлении средств материнского капитала на повышение качества условий проживания Пенсионным фондом, жилплощадь не зафиксирована госреестром как общая собственность семейства. То есть, по договору покупки места жительства не все члены семьи владеют долевой собственностью. Если жилье уже приобретено в ипотеку владельцем сертификата, то выделить доли возможно лишь после освобождения от долгового обременения;
  • При заключении договора в рассрочку, на условии о передаче продающей стороной права собственности после заключительного платежа;
  • Долевое возведение жилья – права на собственность можно зафиксировать только после введения объекта в эксплуатацию;
  • При участии в жилищном, накопительном или жилищно-строительном объединении — государственная регистрация проходит по внесению крайнего взноса;
  • При возведении или воссоздании частного домовладения – права собственности можно получить после выдачи кадастрового паспорта на частное домовладение.

Если ипотека взята на обоих супругов или они представляют стороны в договоре купли-продажи, то оба родителя подписывают обязательство.

Для составления текста и регистрации документа нужно обратиться в нотариальную контору с полным перечнем бумаг, включающим в себя:

  • Паспорт обладателя сертификата;
  • Документация о рождении или усыновлении детей (при наличии);
  • Свидетельство о регистрации брака;
  • Документы, подтверждающие право владения недвижимостью, такие как выписка из реестра для членов жилищного объединения, договор купли-продажи и т.д.;
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (документация ре-гистрации права собственности на недвижимость);
  • Ипотечный договор (при наличии).

документа зависит от вида приобретения жилой площади:

  • Приобретение жилья владельцем сертификата по договору купли-продажи;
  • Освобождение от долгового обязательства по ипотеке;
  • При обретении места жительства в рассрочку;
  • При направлении средств маткапитала на воссоздание или возведение частного домовладения.

Также требуется оформление доли жилой собственности на еще не родившихся детей. Если супруги планируют в будущем завести детей, то в обязательстве должен присутствовать пункт о перераспределении долей владельцев жилой недвижимости.

Размер минимальной доли

Минимальный размер доли в квартире по материнскому капиталу для ребенка не установлен, но в любом субъекте Российской федерации существует своя норма величины жилой площади на персону.

К примеру, в Московской области нормой жилого пространства считается 18 квадратных метров на человека, в Пермском краю – 18, в Нижегородской области – 13 и так далее. В статье 38 Жилищного кодекса Российской Федерации обозначена норма в 12 квадратных метров, а минимальная санитарная норма равняется 6 квадратным метрам.

Средняя по стране доля ребенка в семейной собственности колеблется от 9 до 12 квадратных метров. Следует ознакомиться с нормативными актами субъекта вашего проживания, и исходить из установленных значений.

Если большую сумму вложений в оплату покупки осуществил один из супругов, то разделяется та доля недвижимости, которая оплачивалась средствами материнского капитала.

Порядок предоставления ребенку доли в квартире

Согласно установленному законодательству, наделение детей долями должно произойти в течение шести месяцев после получения продающей стороной финансовых средств материнского капитала.

Для фиксирования общей собственности жилой недвижимости необходимо предъявить соглашение об установлении размера долей (может включать перечень условий о разделении совместно приобретенного имущества) и договор дарения.

В случае спора между родителями о распределении долей или уклонения от обязательства о выделенной доле, разделение долей проходит в судебном порядке.

Если недвижимостью владеет один из супругов, то порядок разделения жилой площади делится на два этапа:

  1. Жилая площадь делится супругами по брачному договору;
  2. Распределяются доли между детьми.

В случае владения жильем обоими супругами, можно сразу наделить детей долевой собственностью. В этом случае выделяются два вида наделения долями детей: соглашение об определении долей или же договор дарения.

Соглашение

Соглашение об установлении размера долей детям при использовании материнского капитала регламентируется пунктом 4 статьи 10 Закона No 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Закон указывает на то, что граждане, владеющие материнским капиталом, обязуются выделить долевую собственность в оплаченной материнским капиталом жилой собственности совершеннолетним, малолетним и рожденным впоследствии детей.

В соглашении супруги играют роль владельцев недвижимого имущества, законных представителей детей и получателей долей.

Для фиксирования акта об установлении размера долей необходимо следовать алгоритму действий:

  1. Разделение имущества между супругами;
  2. Составление супругами нотариального обязательства о выделении долей;
  3. Уплата госпошлины за государственную регистрацию (необходимо предъявить копию квитанции). Согласно пункту 2 статьи 333.33 НК РФ, сумма пошлины не пре-вышает 2000 рублей;
  4. Обращение в органы, занимающиеся регистрацией права собственности, для заверения права участников договора на долю в недвижимости;
  5. Предъявление документов о переходе долей в Росреестр.

Дарение

Наделить ребенка долей недвижимости путем дарения можно в следующих случаях:

  • Жилой площадью владеют оба родителя;
  • Заключен брачный договор. Этот договор подразумевает возможность передачи собственной жилищной площади одному из супругов.

Для наделения правами на долевую собственность путем дарения, нужно оформить два договора выделения долей из собственности от каждого родителя и дарственную.
Если у гражданки нет супруга, то ей нужно заполнить документ, обозначающий одариваемых детей и площадь передаваемых им долей.

В случае с брачным договором, по которому недвижимость переходит во владение женщины, в данном документе так же указывается супруг и его доля.

В дарственном договоре должны содержаться существенные условия дарения недвижимости. При отсутствии следующих договор не может считаться заключенным. Существенные условия включают в себя передаваемое в дар имущество и условие о безвозмездной передаче.

При передаче долей недвижимости по договору дарения осуществляется две регистрации: договора дарения и наделения долями ребенка.

Регистрация прав собственности

Регистрация прав собственности осуществляется Госреестром или универсальными центрами Госуслуг, такими как «Мои документы».

Для этого нужно собрать все необходимые бумаги, оформить заявление о государственном учете недвижимости и заплатить пошлину в 2 000 рублей. После этого сотрудник учреждения даст расписку о принятии документов с индивидуальным номером. По нему возможно осуществить отслеживание результата обращения о регистрации.

Для оформления вам понадобится заявление на регистрацию, документ устанавливающий личность приемника и передающей стороны, квитанцию по оплаченной пошлине и договор дарения или соглашение об определении долей. Процесс регистрации права собственности обычно длится не более 10 дней.

Можно ли не оформлять долю на ребёнка?

Так как государство предоставляет материнский капитал с условием обязательного обеспечения жильем вашего ребенка, а принимающая сторона дает письменное обязательство о наделении ребенка долей недвижимости, избежание оформления долей на ребенка является незаконным.

Не выделив доли детям, все проведенные сделки с недвижимостью будут считаться недействительными, и государство обяжет вернуть финансовые средства материнского капитала.

Также возникнут трения со стороны прокуратуры и опеки, потому как в этом случае нарушаются права несовершеннолетних.

После получения средств материнского капитала все операции, связанные с реализацией оного, контролируются органами опеки и Пенсионным фондом, которые имеют полное право подать запрос на информацию об операциях в отношении недвижимости в компетентные органы, такие как Росреестр.

Образцы документов

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/privatizaciya/kakuyu-minimalnuyu-dolyu-mozhno-vydelit-detyam-po-materinskomu-kapitalu.html

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Минимальная Доля На Детей При Использование Материнского Капитала

6 085 просмотров

Материнский капитал выделяется государством для поддержки семей, в которых родились (были усыновлены) первый или второй ребенок.

Часто супруги решают направить эту денежной помощь на приобретение нового жилья или же для улучшения уже имеющегося.

Так как это капитал все-таки семейный, то государство выдвигает требование, чтобы каждый член семьи получил свою долю объекта недвижимости. Рассмотрим, как проходит выделение доли детям при использовании материнского капитала.

Обязательно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала

Одной из целей выделения материнского капитала семье государством, является улучшение условий жизни семьям, имеющим детей. Однако не менее важным является и обеспечение детей жилой площадью после достижения ими совершеннолетия.

Именно поэтому законодатель обязывает родителей, приобретших недвижимость с привлечением средств материнского капитала, выделить доли детям независимо от того родились ли те позже использования государственной субсидии или после.

Однако не все дети имеют право на часть в приобретенном жилье. Если дети являются не кровными супругам или же не усыновленными в установленном законом порядке, то претендовать на жилье, купленное на материнский капитал они не могут.

Можно ли не выделять долю мужу

В соответствии с положениями п. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 № 256 жилая недвижимость, приобретенная с привлечением средств материнского капитала (или части его средств) должна быть обращена в долевую собственность всех членов семьи получателя сертификата. Это означает, что ни дети, ни муж в соответствии с требованиями Закона не могут быть лишены части такого объекта недвижимости.

Но и в этом, казалось бы, однозначном вопросе имеются некоторые исключения. Так, если муж решит добровольно не получать свою часть жилого помещения, то он должен написать и нотариально заверить свой отказ.

Если же супруг не хочет оформлять отказ у нотариуса (и соответственно оплачивать его услуги), то после выделения ему доли, он может оформить договор дарения и распределить свою часть между детьми.

Стоит помнить, что эти меры не могут быть применены к детям, так как до совершеннолетия их гарантом выступает Государство.

Мужчина не имеет право на долю в квартире, приобретенной с участием государственной поддержки, в следующих случаях:

  • не состоит в официальном браке с женщиной – получательницей сертификата;
  • сертификат получен женщиной в период брака, но средства израсходованы после развода.

Таким образом, право на долю жилья может получить мужчина, который не является официальным отцом детям, но состоит в официальном брачном союзе с их матерью.

Правила распределения долей в квартире при использовании материнского капитала, минимальная доля

Определенных норм по размеру частей квартиры, которые должны быть выделены детям после снятия обременения с помощью материнского капитала не существует. Однако можно руководствоваться нормами ЖК РФ и местными нормативными подзаконными актами. В зависимости от региона, в котором приобретено жилье, минимальный размер доли — от 6 до 12 метров квадратных.

Обычно же каждому члену семьи выделяется равная доля. Но стоит помнить, что при рождении последующих детей, в их пользу так же необходимо будет отделить часть жилья, тем самым уменьшив площадь долей других членов семьи.

Также не редко встречается и вариант, при котором детям или второму супругу выделяется только часть, пропорциональная материнскому капиталу.

Пример. Мать-одиночка Копылова Е.Ю. в 2005 году приобрела в ипотеку двухкомнатную квартиру, площадью 60 кв. метров и стоимостью 2 миллиона рублей. В 2006 году она вышла замуж и родила в 2008 году второго ребенка, тем самым получив право на получение семейного сертификата и распоряжения им.

Она решила воспользоваться им и погасить ипотеку за квартиру, в которой проживала вся ее семья. На этот момент долг перед кредитной организацией составлял 200 тысяч рублей. Копылова использовала часть капитала и полностью погасила задолженность и сняла обременение с квартиры.

После этого она в соответствии с данным обязательством должна была определить, какую долю выделить мужу и двум детям. Фактически она могла выделить доли каждому только из 6 кв. метров (10% от общей стоимости квартиры, которая оплачена материнским капиталом).

Однако женщина приняла решение и эту 1/10 часть выделила мужу, а оставшиеся 9/10 разделила в равных долях между собой и двумя детьми. Нарушений в действиях Копыловой нет, так как каждый член семьи получил в собственность жилье.

Как выделить долю детям в квартире, купленной по материнскому капиталу в 2020 году

Для того, чтобы соблюсти требования Закона и обеспечить детей частью жилого помещения, приобретенного с использованием средств семейного сертификата можно воспользоваться двумя вариантами:

  • заключить соглашение о выделе долей;
  • составить дарственную на части, выделяемые детям.

Несмотря на то, что оба способа не противоречат нормам права, но первый все же предпочтительнее, так как именно он прямо указан в п. 4 ст. 10 ФЗ № 256 2006 года.

После того как выбранный вами документ будет составлен, необходимо обратиться в региональное отделение Государственного реестра или же в любой офис ГБУ «Мои документы» (МФЦ). Там составляется заявление и через 14 дней каждый член семьи получает выписку из ЕГРН о том, что он является владельцем части жилого помещения в определенной доли.

Стоит отметить, что от имени детей до 14 лет действуют родители. Они заверяют за них все документы и явка в государственные органы малолетних необязательна. В случае же если ребенку уже есть 14 лет, то он сам может составлять и подписывать заявление, но подпись родителей все же потребуется – заверить составленные ребенком документы.

Необходимые документы

№ п/пПеречень документов
1Паспорта родителей и детей старше 14 лет
2Свидетельства о рождении ребенка, если ему еще нет 14
3Документы на квартиру (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт)
4Договор дарения или нотариально заверенное соглашение
5Справку кредитной организации о снятии обременения (выплате ипотеки, членских взносов и т.д.)
6Заявление (составляется уже в Росреесре или в МФЦ с участием специалистов)

Стоимость

Как и за любую регистрацию сделки с недвижимостью придется заплатить обязательный налоговый сбор. Его размер закреплен в ст. 333.33 НК РФ и в 2020 году составляет 2000 рублей. Эта сумма должна быть оплачена каждым участником сделки, а не за всех общей суммой.

Сделать это можно любым удобным способом:

  • через терминалы оплаты;
  • посредством электронных платежных систем;
  • наличными в кассе любого банка.

Срок выделения долей

Срок, который отводится законодателем для выполнения взятого обязательства по разделению квартиры, приобретенной с использованием семейного сертификата – 6 месяцев с момента покупки квартиры или 6 месяцев с момента снятия обременения с объекта недвижимости.

Важно! Не стоит путать этот момент с датой использования маткапитала.

Снятие обременения – погашение ипотеки, выплата последнего платежа в долевом строительстве, ввод в эксплуатацию жилого дома. То есть от момента использования субсидированных средств или их части до момента снятия обременения может пройти не 6 месяцев, а несколько лет.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

В 2017 году вступили в силу изменения, в соответствии с которыми необходимо соглашения, касающиеся выделения доли, заверять подписью нотариуса.

Этот документ должен содержать следующие сведения:

  • данные каждого из участников сделки;
  • сведения о квартире (размер, расположение и т.д.);
  • основания возникновения права собственности;
  • серия и номер сертификата;
  • справка о выплате долга кредитной организации;
  • в каких долях делится квартира;
  • разъяснение о том, что доли могут быть уменьшены при рождении последующих детей;
  • заверение нотариуса о законности сделки;
  • подпись каждого участника.

Скачать соглашение о выделении долей детям в квартире, купленной за маткапитал

Если вы не знаете, как правильно составить соглашение или же имеются другие вопросы о выделе доли, то специалисты сайта круглосуточно могут оказать бесплатную консультацию. Вообще все же стоит доверить и составление соглашения, и сопровождение всей сделки опытному юристу, специализирующемуся на жилищном праве.

Он самостоятельно соберет все документы, представит вас в любой инстанции. При необходимости он незамедлительно принесет жалобы на действия (бездействие) должностных лиц. Это поможет максимально ускорить процедуру.

Когда вы определились, нужно ли выделять детям доли в квартире и составили соглашение об этом, необходимо обратиться к нотариусу.

Однако придется оплатить еще и техническую работу специалиста. Стоимость устанавливается в зависимости от региона страны. Например, в Москве соглашение обойдется вам в 5 500 рублей.

Чем грозит не выдел части квартиры, приобретенной после перечисления средств семейного капитала? Фактически ни уголовной, ни административной ответственности не существует.

Органа, который осуществляет контроль за своевременностью выдела после перечисления средств маткапитала, не существует.

Формально эти обязанности возложены в равной степени на ПФ РФ, органы опеки и Росреестр. Но на практике никто не отслеживает, смогли ли вы своевременно оформить доли.

И только в случае, если этого сделано не буде, следует иск в суд. В таких ситуациях судьи в 100% случаев выносят решение в пользу несовершеннолетних. Вердикт направляется в Росреестр и вносятся изменения без участия непосредственных собственников (родителей, не выполнивших обязательство).

Источник: http://allo-urist.com/vydelenie-doli-detyam-pri-ispolzovanii-materinskogo-kapitala/

Вопросы юристу
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: