Материнский Капитал На Покупку Квартиры Когда Можно Использовать

Содержание
  1. В каких случаях можно использовать материнский капитал для покупки квартиры
  2. Что собой представляет материнский капитал
  3. Когда можно использовать
  4. Покупка квартиры в ипотеку
  5. Документы
  6. Покупка вторичного жилья
  7. Особенности договора купли-продажи
  8. Отказ Пенсионного фонда
  9. На что обратить внимание
  10. Требования к жилью
  11. Когда можно использовать материнский капитал для покупки жилья в 2020 году: документы, условия и порядок
  12. На какую недвижимость можно использовать маткапитал
  13. Условия покупки в 2020 году
  14. Договор купли-продажи
  15. Кредитный договор
  16. Долевое участие в новострое
  17. Особенности покупки у родственников
  18. Использование материнского капитала в 2019 году на покупку жилья
  19. Когда можно воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья?
  20. Какое жилье можно купить на материнский капитал?
  21. Приобретение недвижимости по договору купли-продажи
  22. Покупка жилья с рассрочкой платежа
  23. Использование материнского капитала на покупку жилья до 3 лет
  24. Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья в ипотеку?
  25. Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья
  26. Какая недвижимость подходит
  27. Какие документы нужны
  28. Составление договора
  29. Пошаговая инструкция покупки
  30. Доля и комната
  31. Новостройка
  32. Можно ли приобрести у родителей
  33. Сделка с прочими родственниками
  34. Вторичный рынок
  35. Случаи отказа
  36. Материнский капитал на покупку жилья: условия и порядок в 2020 году
  37. Кто может претендовать на материнский капитал
  38. Можно ли использовать позже?
  39. Как долго оформляется материнский капитал?
  40. Сколько времени осуществляется перечисление?

В каких случаях можно использовать материнский капитал для покупки квартиры

Материнский Капитал На Покупку Квартиры Когда Можно Использовать

Не все родители знают, когда можно воспользоваться материнским капиталом для покупки квартиры, поэтому терпеливо ждут, пока ребенку не исполнится 3 года. Но в особых случаях законодательство РФ разрешает использовать эти деньги раньше.

Что собой представляет материнский капитал

Материнский капитал – это государственная помощь, предоставляемая родителям после рождения второго ребенка. Эти деньги можно потратить только на нужды ребенка или всей семьи. Для получения мат. капитала необходимо обратиться в Пенсионный фонд и подать заявление и документы. После проверки на руки будет выдан сертификат, который нельзя обналичить.

Если владельцы документа решат использовать материнский капитал, им придется снова обращаться в ПФ, который переведет деньги на нужный счет. Но не все родители знают, когда именно можно воспользоваться материнским капиталом для покупки квартиры, так по закону существуют определенные ограничения по срокам.

Когда можно использовать

По закону воспользоваться материнским капиталом можно только после того, как ребенок достигнет возраста 3 лет. Но предусмотрены случаи, когда родителям разрешено использовать государственную помощь раньше установленного срока. Это можно сделать:

  • для оплаты ипотеки или кредита, которые использовались для улучшения жилищных условий;
  • для оплаты услуг для детей-инвалидов. Это могут быть лечение или реабилитация.

Что касается банковских учреждений, то мат. капитал раньше срока можно использовать как первоначальный взнос, оплату процентов и т. д.

Покупка квартиры в ипотеку

Потратить материнский капитал на покупку квартиры до того, как ребенку исполнится три года, вполне реально. Процедура ничем не отличается от обычной сделки купли-продажи, за исключением некоторых особенностей. Итак, мат.

капитал можно использовать для первого взноса по ипотеке или для оплаты основной суммы. Это по большому счету неважно. задача покупателя на этом этапе – это найти банк, который будет согласен ждать перечислений из Пенсионного фонда.

Справка: ранее использовать мат. капитал в качестве первоначального взноса до достижения ребенком трех лет было запрещено. В связи с этим в ФЗ №256 были внесены соответствующие поправки.

Многие крупные банки (например, Сбербанк) разрабатывают различные программы, в которых могут участвовать клиенты с материнским капиталом. Но в основном условия банков к таким заемщикам остались стандартными:

  1. Наличие и стаж работы. Доход клиента должен позволять ему ежемесячно выплачивать необходимую сумму. А стаж работы у последнего работодателя должен быть не менее полугода.
  2. Банки учитывают только официальный доход своих клиентов, поэтому заработная плата в «конверте» их не интересует.
  3. У заемщика не должно быть жилплощади в собственности.
  4. Квартира, приобретаемая в ипотеку за мат. капитал, должна быть оформлена на всех членов семьи.
  5. Банки обязательно обращают внимание на кредитную историю клиента. Если есть необходимость ее улучшить, то можно взять обычный потребительский кредит и через неделю его отдать.

Только после того, как банк согласится сотрудничать, можно собирать документы для ПФ и осуществлять процедуру покупки жилья.

Документы

Для того чтобы оформить ипотеку на покупку квартиры, необходимо подать в банк следующие документы:

  • личные документы заявителя;
  • сертификат, подтверждающий право на государственную помощь;
  • справку о доходах;
  • соглашение о купли-продажи недвижимости;
  • техническую документацию на квартиру (выписку из домовой книги, техпаспорт);
  • письменное обязательство о разделении долей квартиры между членами семьи.

В Пенсионный фонд нужно подать:

  • ипотечный договор с банком;
  • паспорт;
  • заявление;
  • сведения о квартире.

И банк, и ПФ могут потребовать от заемщика предоставление дополнительных документов.

Покупка вторичного жилья

Получение сертификата на мат. капитал означает, что семья может потратить деньги на приобретение недвижимости. От выбора квартиры зависит очень многое, и в первую очередь возможность получения государственной помощи. Если это вторичное жилье, то покупателям необходимо:

  1. Ознакомиться со всеми ипотечными программами, которые предлагают банки в конкретном городе. Для этого достаточно просмотреть официальные сайты банковских учреждений.
  2. Остановить свой выбор на банках, условия кредитования которых являются максимально подходящими.
  3. При необходимости обратиться в кредитно-консалтинговое агентство.

Что касается посредников, которые предлагают свои услуги заемщикам, то их помощь позволяет подобрать выгодные условия ипотечного кредитования. Особенно, если речь идет о покупке вторичного жилья за мат. капитал.

Покупатели, которые хотят приобрести вторичное жилье, должны очень тщательно проверять и недвижимость, и продавцов. Риски, которые подразумевает такая сделка, могут быть следующими:

  1. Продажа жилья по доверенности. Этот документ часто используют в мошеннический целях, поэтому юристы рекомендуют покупателям проверять хозяев квартиры. По возможности лучше встретиться лично, чтобы удостовериться, что доверенность настоящая.
  2. Продажа осуществляется по другим документам, в которых затрагиваются интересы третьих лиц. Например, квартира была получена по наследству. Значит, что могут появиться другие наследники и предъявить свои права на жилплощадь.
  3. У квартиры несколько собственников, один из которых является недееспособным или частично ограниченным в своих правах. Это может быть несовершеннолетнее лицо, человек, страдающий алкоголизмом или психическим заболеванием. Так как для сделки нужно согласие всех собственников, необходимо проследить, чтобы согласие такого лица было получено согласно установленной процедуре.
  4. Продажа имущества по поддельным документам. Это свидетельствует о мошенничестве, так как сделка считается неосуществленной. Страдает в первую очередь покупатель, так как в дальнейшем он вряд ли сможет вернуть свои деньги.
  5. Дом числится в списке на расселение, но продавец об этом умолчал. Продавать такое имущество запрещено по закону, а преимущественное право на выкуп имеет государство.
  6. Если квартирой владеют супруги, то продавец должен предоставить покупателю письменное и нотариально заверенное согласие на сделку второго супруга. Иначе купля-продажа недвижимости может быть оспорена.
  7. Следует обратить внимание на наличие перепланировки. Если такие работы не проводились, значит, беспокоиться не о чем. Но если изменения были, обязательно нужно выяснить, была ли такая перепланировка узаконена.

Также покупатели вторичного обязаны проверить техническое состояние не только квартиры, но и всего здания. Иначе потом придется постоянно проводить ремонтные работы.

Особенности договора купли-продажи

Покупая жилье за материнский капитал без ипотеки, необходимо знать все нюансы такой сделки. Главное, на что нужно обратить внимание, это договор купли-продажи.

В тот момент, когда владелец сертификата обращается в Пенсионный фонд для получения средств, сделка должна быть осуществлена. Но так как деньги перечисляются несколько месяцев, то покупателю придется ждать.

Этот момент обязательно должен быть прописан в документе.

Отказ Пенсионного фонда

Государство действительно может отказать в предоставлении денег, но для этого нужные серьезные основания.

Например, жилплощадь должна находиться в России, поэтому купить квартиру за границей не получиться. Сделка должна быть законной. Другими словами, она не должна иметь элементов мошенничества.

В предоставлении денег может быть отказано, если жилищные условия семьи из-за совершения купли-продажи ухудшаться.

Если Пенсионный фонд отказал, можно сделать следующее:

  1. Подать исковое заявление и обжаловать решение.
  2. Расплатится с банком самостоятельно.
  3. Расторгнуть соглашение с продавцом.

Для того чтобы не попасть в такую ситуацию, когда деньги будет ждать банк или продавец квартиры, необходимо проконсультироваться с сотрудниками Пенсионного фонда заранее.

[smartcontrol__shortcode key=”материнский капитал купить квартиру” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

На что обратить внимание

Покупателям обязательно нужно знать правила, которых следует придерживаться при покупке квартиры за материнский капитал:

  1. Выплаты в ПФ планируются раз в 6 месяцев, поэтому необходимо подавать заявку за полгода до совершения сделки. Если эта сумма не будет внесена в бюджет, получить ее не удастся.
  2. Если часть материнского капитала была использована родителями раньше (например, на реабилитацию ребенка-инвалида), то использовать оставшиеся деньги как первый взнос за ипотеку нельзя.
  3. Все члены семьи должны получить свою долю квартиры. В период, пока выплачивается ипотека, родители должны составить письменное обязательство, что выделят доли детям.
  4. Пока покупатель не рассчитается за жилплощадь, на нее будет наложено обременение.
  5. Многие банковские учреждения предусматривают страхование, причем не только займа или имущества, но и жизни заемщика.

Также запрещено покупать за мат. капитал жилье у близких родственников или супругов, так как подразумевается, что тогда эти деньги остаются в семье.

[smartcontrol__shortcode key=”Когда можно воспользоваться материнским капиталом для покупки квартиры” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Требования к жилью

Чтобы потратить материнский капитал и не получить отказ от государственных органов, необходимо соблюдать определенные условия:

  1. Жилплощадь не должна находиться в аварийном доме или здании, которое не отвечает санитарным нормам и правилам.
  2. Квартира не может находиться на цокольном этаже или в подвале.
  3. Новая жилплощадь должна соответствовать всем условиям благоустройства.
  4. Обязательно должно быть нормальное соответствие между размером жилплощади и количеством членов семьи.

Если покупатели не будут придерживаться этих правил, то сделка может быть признана недействительной.

Материнский капитал можно потратить раньше времени только по установленным законодательством причинам. Например, это обязательство перед третьими лицами, которым чаще всего выступает ипотека.

В каких случаях можно использовать материнский капитал для покупки квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pokupka/kvartiry-kogda-mozhno-vospolzovatsya-materinskim-kapitalom.html

Когда можно использовать материнский капитал для покупки жилья в 2020 году: документы, условия и порядок

Материнский Капитал На Покупку Квартиры Когда Можно Использовать

Материнский капитал от государства разрешается тратить на приобретении жилья согласно ФЗ № 256 от 29.12.2006 года. Средства из гос.субсидии можно потратить на квартиру или дом на определенных условиях, а оформление документов имеет нюансы.

На какую недвижимость можно использовать маткапитал

Не каждый объект недвижимости подойдет для покупки на средства маткапитала. Если нужно воспользоваться сертификатом, следует выбрать один из вариантов:

  • Квартира в строящемся доме. Купить такую недвижимость можно на любой стадии строительства.
  • Вторичное жилье (квартира, комната). сложность — получить согласие продавца на ожидание денег.
  • Дом. Объект должен быть расположен на купленных/арендованных землях ЛПХ, ИЖС, садовых, дачных участках и пригоден к круглогодичному проживанию. Обязательно оснащение дома инженерными коммуникациями. Еще одно условие — индивидуальный адрес, по которому члены семьи смогут прописаться.

Размер жилплощади должен соответствовать установленным учетным нормам на каждого члена семьи.

Запрещено приобретать жилье, находящееся в неудовлетворительном гигиеническом и техническом состоянии.

Условия покупки в 2020 году

Обналичивать маткапитал нельзя — все сделки со средствами госпомощи проходят по безналичному расчету. Пенсионный Фонд рассматривает заявления о переводе суммы на покупку недвижимости только при наличии полного пакета документов.

  • неиспользованный сертификат;
  • заявление;
  • паспорта заявителя и владельца;
  • свидетельства о рождении детей, не достигших 14 лет;
  • паспорта детей, которым исполнилось 14 лет;
  • свидетельство о браке;
  • предварительный договор о сделке с недвижимостью;
  • выписка о праве собственности на жилье;
  • техпаспорт жилплощади.

Скачать заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала

6 способов использовать капитал с целью улучшения условий проживания семьи:

  1. Оплата недвижимости частично или полностью согласно договору.
  2. Первоначальный взнос при оформлении ипотечного кредита.
  3. Погашение долга или процентов по ипотеке в отношении жилья, купленного до рождения ребенка.
  4. Оплата договора участия в долевом строительстве.
  5. Взнос в жилищные кооперативы.
  6. Строительство жилого дома на земельном участке.

Договор купли-продажи

Полностью или частично оплатить жилье, приобретенное по договору купли-продажи, можно только по достижению ребенком 3 лет. В эту же категорию входят сделки, совершаемые в рассрочку.

Какие пункты есть в договоре:

  • срок подачи заявления на использование капитала;
  • способ оплаты — перечисление средств со счета Пенсионного Фонда на счет продавца;
  • размер площади, которая будет оплачена государственными средствами.

Простой договор заключается, если накопления позволяют оплатить жилье полностью либо совершить доплату из личных денег заявителя. В этом случае продавец получает сумму в течение 2 месяцев со дня одобрения заявки.

Договор на приобретение жилплощади в рассрочку тоже возможен только в случае трехлетия ребенка. Сделка отличается тем, что первый взнос делается единовременно при подписании договора, а остальная оплата вносится частями в оговоренные периоды времени.

Кредитный договор

Если материнского капитала или собственных средств не хватает на покупку жилья, можно оформить ипотечный кредит под залог приобретаемой недвижимости. До полного исполнения финансовых обязательств ее фактическим владельцем является банк, одобривший ипотеку.

Чтобы погасить действующий ипотечный кредит, нужно предоставить в Пенсионный Фонд заявление, сертификат, документы на право собственности жилого объекта, копию контракта и информацию об остатке задолженности.

Долевое участие в новострое

Маткапитал разрешено применять для оплаты взноса в долевом строительстве. Для этого подают заявку в Пенсионный Фонд и предоставить следующие документы: паспорт заявителя, сертификат, договор об участии в долевом строительстве, квитанции о частичной оплате.

Если дольщиком становится законный супруг владельца сертификата, потребуется его удостоверение личности, свидетельство о браке и заверенное у нотариуса обязательство оформить купленную недвижимость на всех членов семьи.

  1. Выбор и бронирование квартиры.
  2. Внесение в договор пункта о частичной оплате.
  3. Подписание договора между застройщиком и заявителем.
  4. Внесение данных о сделке в Росреестр.
  5. Частичная оплата доли.
  6. Обращение в Пенсионный Фонд с заявлением о перечислении средств из семейного капитала.

Многих волнует вопрос, через сколько времени можно использовать капитал в случае долевого участия в строительстве. Средства госпомощи получится привлечь только когда ребенку исполнится 3 года.

Особенности покупки у родственников

Федеральный Закон № 256 разрешает использовать капитал на покупку жилья у родственников. Запрещается приобретать недвижимость только у супруга/супруги и несовершеннолетних детей. В других случаях сделка может быть одобрена, если в ней не прослеживаются подозрительные мотивы. Под особым контролем покупка у родителей, детей, бабушек, дедушек, родных сестер и братьев.

Условия для проведения сделки:

  • Недвижимость на территории Российской Федерации.
  • Соответствие объекта санитарным и гигиеническим требованиям.
  • Износ не более 50%.

Аварийные или попадающие под снос объекты не подлежат покупке.

Перед подачей заявки в Пенсионный Фонд желательно произвести предварительную оценку жилья и составить договор, где будут оговорены условия сделки.

В 95% случаев заявления на манипуляции с жилплощадью получают одобрение в Пенсионном Фонде. Причинами для отказа могут служить сомнительные решения заявителя в отношении выбранной недвижимости, неполный пакет документов и подозрение на мошенничество.

Источник: https://invalid.expert/ispolzovanie-materinskij-kapital-dlja-pokupki-zhilja/

Использование материнского капитала в 2019 году на покупку жилья

Материнский Капитал На Покупку Квартиры Когда Можно Использовать

В 2019 году покупка жилья остается самым популярным направление использования средств материнского капитала. Расходовать маткапитал на улучшение жилищных условий можно через 3 года после возникновения права на оформление сертификата. Однако существует ряд исключений, когда воспользоваться семейным капиталом можно в любое время.

К приобретаемому жилью предъявляется ряд требований. Оно должно:

  • быть жилым помещением;
  • отвечать санитарным нормам.
  • находиться на территории России

Приобрести жилье за средства материнского капитала (МК) можно одним из следующих способов:

Недвижимость, купленную с использованием средств маткапитала, можно продать в дальнейшем, но для этого необходимо получить разрешение в органах опеки и попечительства.

Когда можно воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья?

По общему правилу распорядиться средствами маткапитала для покупки жилья можно после 3 лет со дня рождения или усыновления второго (последующего) ребенка. Однако предусмотрен ряд направлений, по которым использовать средства сертификата разрешается в любое время после возникновения права на материнский капитал.

Приобретая жилье с привлечением средств МК, необходимо выделить доли в нем каждом члену семьи — это обязательное условие, которое установлено законом (ч. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 года).

Заявление о распоряжении вместе с требуемыми документами необходимо предоставить в Пенсионный фонд России (ПФР). Если на момент подачи заявления недвижимость не может быть оформлена в общую долевую собственность, то вместе с документами из основного списка нужно будет предоставить нотариально заверенное обязательство о выделении долей всем членам семьи.

Списокосновных документов, требуемых для направления материнского капитала на улучшение жилищных условий (п. 6 постановления Правительства № 862 от 12.12.2007 года):

  1. Документ, подтверждающий личность лица, получившего сертификат.
  2. Документ, подтверждающий личность представителя, а также документ, подтверждающий его полномочия — если заявление подается через представителя.
  3. Документ, удостоверяющий личность супруга владельца сертификата, а также свидетельство о заключении брака, если стороной сделки или обязательства, связанного с приобретением или строительством жилья, является супруг владельца сертификата, а также если строительство или реконструкция жилья осуществляется супругом.

Список дополнительных документов зависит от способа приобретения жилья.

Заявление рассматривается в течение одного месяца. При одобрении денежные средства будут перечислены набанковский счет продавца (физическому или юридическому лицу). Срок перечисления — 10 рабочих дней.

Какое жилье можно купить на материнский капитал?

С помощью средств материнского капитал можно купить квартиру, дом или комнату. Основные требования, предъявляемые к приобретаемому жилью:

  • Недвижимость должна быть жилым помещением, то есть отвечать всем требованиям указанным в разделе II постановления Правительства № 47 РФ от 28.01.2006 года.
  • Недвижимое имущество должно соответствовать санитарным нормам.
  • Жилье должно быть расположено на территории РФ.

Жилье разрешается приобретать как на первичном, так и вторичном рынке недвижимости, на счет этого в законодательстве нет никаких запретов.

Приобретение недвижимости по договору купли-продажи

Воспользоваться материнским капиталом для приобретения жилья по договору купли-продажи можно через 3 года после возникновения права на получение сертификата (ч. 6 ст. 7 закона № 256-ФЗ).

При заключении сделки нужно учитывать, что денежные средства будут перечислены на счет продавца в течение 1,5 месяца (один месяц для рассмотрения заявления и десять рабочих дней для перечисления).

Подобные условия могут подойти не всем продавцам недвижимости.

Этапы приобретения жилья по договору купли-продажи с использованием средств маткапитала:

  1. Заключение договора купли-продажи, в котором будут отмечены
    • безналичная форма расчета в части материнского капитала, также нужно указать реквизиты банковского счета продавца, на который будет осуществлен платеж;
    • что право собственности будет зарегистрировано после того, как продавец получит оплату на банковский счет от Пенсионного фонда.
  2. Подача заявления со всеми необходимыми документами в ПФР. К общему списку документов добавится:
    • копия договора купли-продажи;
    • выписка из ЕГРН, в которой содержится информация о правах на жилье владельца сертификата (если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка платежа и право собственности на жилье переходит к покупателю только после полной оплаты);
    • нотариально заверенное обязательство о выделении долей в приобретаемом жилье всем членам семьи (если в договоре купли-продажи не определены доли всех членов семьи).

Купить квартиру или дом, используя только средства маткапитала (в 2019 году сертификат предоставляется на сумму 453026 рублей) почти невозможно. Чаще всего МК покрывает лишь часть от всей стоимости недвижимого имущества, а остальное оплачивается сбережениями семьи.

Покупка жилья с рассрочкой платежа

Использовать средства материнского капитала для покупки жилья по договору купли-продажи с рассрочкой платежа также разрешается только через три года после рождения (усыновления) ребенка, с появлением которого возникло право на МК. Рассрочка платежа предполагает, что после внесения первого взноса оставшаяся сумма будет выплачиваться покупателем одинаковыми платежами в течение оговоренного сторонами периода.

Этапы приобретения недвижимости:

  1. Заключение договора с указанием того, что:
    • часть суммы будет передана в момент подписания договора (собственные средства покупателя);
    • материнский будет перечислен в оговоренный сторонами период;
    • переход права собственности будет совершен после поступления последнего платежа.
  2. Обращение в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении. Вместе с основными документами необходимо будет предоставить справку от продавца недвижимости об остатке неуплаченной по договору суммы (п. 8 постановления Правительства № 862 от 12.12.2007 года).

При покупке жилья по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, как и при заключении договора ипотеки, приобретаемая недвижимость находится в залоге (если в самом договоре не предусмотрено, что залога не возникает), пока не будет оплачена полная ее стоимость. Только залогодержателем в данном случае выступает не банк, а сам продавец.

Использование материнского капитала на покупку жилья до 3 лет

Использовать материнский капитал для приобретения жилья, не дожидаясь 3 лет со дня рождения или усыновления второго ребенка, можно, если средства сертификата будут направлены на погашение кредитных обязательств, возникших в связи с покупкой этого жилья (ч. 6.1 ст. 7 закона № 256-ФЗ). Расходовать средства сертификата разрешается:

  • для уплаты первоначального взноса по кредиту или займу (с заключением договора ипотеки или нет);
  • для погашения процентов и основного долга по кредиту или займу (в том числе ипотеке).

Для использования МК по данному направлению необходимо подать в Пенсионный фонд России заявление о распоряжении, документы из основного списка, а также документы:

  1. Для уплаты первого взноса:
    • копия договора займа или кредита на приобретение жилья;
    • копия ипотечного договора, если такой был заключен;
    • нотариально заверенное обязательство о выделении долей.
  2. Для погашения основного долга и процентов потребуются такие же документы, как и для уплаты первоначального взноса, а также:
    • справка от кредитора о размере основного долга и остатка по процентам;
    • выписка из ЕГРН;
    • выписка из реестра участников кооператива — если кредит был получен с целью уплаты вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив;
    • копия договора долевого участия в строительстве или копия разрешения на строительство — если жилье еще не сдано в эксплуатацию;
    • документ, который подтверждает получение денег по договору займа или кредита владельцем сертификата на его банковский счет.

Заявление о распоряжении рассматривается на протяжении месяца. Денежные средства будут перечислены на определенный банковский счет в течение 10 рабочих дней.

Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья в ипотеку?

Для оформления ипотеки и использования средств материнского капитала на уплату первоначального взноса необходимо:

  1. Взять выписку об остатке средств МК в Пенсионном фонде. Справка будет подтверждением для банка, что владелец сертификата не израсходовал его средства. Выписка изготавливается в течение 5 рабочих дней. Справка не имеет срока действия, но большинство банков выдвигают требование, чтобы выписка была получена в течение месяца до обращения.
  2. Обратиться в банк с заявлением на ипотеку. Банковского сотрудника необходимо будет предупредить о том, что первоначальный взнос будет уплачен средствами материнского капитала.
  3. Предоставить в банк все требуемые документы:
    • заявление-анкета;
    • паспорт и еще один любой документ, который подтвердит личность заемщика;
    • СНИЛС;
    • документы, подтверждающие доход лица и копию трудовой (выписку из нее), если ипотека оформляется с подтверждением доходов. Список необходимых документов может быть изменен банком. Заявление рассматривается до двух недель, но большинство обратившихся получают ответ в тот же день.
  4. Зарегистрировать права на приобретаемое жилье в Росреестре.
  5. Составить и заверить у нотариуса письменное обязательство о выделении долей всем членам семьи в приобретаемом жилье.
  6. Оформить ипотеку. Банк перечислит продавцу полную сумму.
  7. Взять в банке выписку о получении кредита.
  8. Обратиться в Пенсионный фонд России с заявлением о распоряжении и всеми необходимыми документами.

Чтобы воспользоваться МК для погашения основного долга или процентов по ипотеке, необходимо:

  • взять справку о размере основного долга и остатка по процентам у кредитора;
  • вместе с остальными документами и заявлением обратиться в ПФР.

В настоящее время действует государственная программа по снижению ипотечной ставки до 6% годовых

Источник: http://materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru/kak-ispolzovat/na-uluchshenie-zhilishchnyh-usloviy/na-pokupku-zhilya/

Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья

Материнский Капитал На Покупку Квартиры Когда Можно Использовать

Размер данного вида помощи в 2020 году равен 453 000 рублей.

При трате средств на улучшение жилищных условий допускается:

  • оплата ипотечного кредита;
  • покупка недвижимости для проживания;
  • совершение капитального ремонта или реконструкции имеющегося жилья;
  • строительство собственного дома;
  • участие в ЖСК.

При использовании полученных денег на оплату ипотеки их можно уплатить как первоначальный взнос или на погашение основного долга и проценты за кредит. Но средства нельзя потратить для уплаты штрафов, неустоек или пени, начисляемых при несоблюдении условий договора, заключенного с банком.

Во всех остальных случаях операции с деньгами (включая простую покупку жилой площади) будут недоступны пока ребенку не исполнится три года.

В соответствии с законодательством, допускается покупать недвижимость не только в новостройках, но и на вторичном рынке.

Квартиру можно приобрести одним из трех способов:

Единовременная покупкаЭто стандартная процедура купли-продажи недвижимости, возможна только при наличии полной суммы для приобретения. Главной особенностью является срок передачи средств продавцу с материнского капитала – 2 месяца, из-за чего некоторые владельцы отказываются от сделки. Этот срок необходим для проверки документации.
ИпотекаОсобенностью является наличие особого пункта в договоре, в соответствии с которым недвижимость не может быть разменяна, продана или подарена до момента погашения кредита. Иные условия будут зависеть от банка, в который обратились граждане.
В новостройке
  1. Необходимо лично передать заявление и договор в ПФР. После проверки переданной документации средства с материнского капитала будут переведены по указанным реквизитам.
  2. Соглашение должно включать в себя сроки возведения дома.
  3. Договор должен быть подписан застройщиками, имеющими сертификат.
  4. При необходимости продления срока строительства, необходимо подписать новое соглашение, которое также передается в ПФР.

Материнский капитал на покупку жилья

Какая недвижимость подходит

В ЖК РФ имеется информация, характеризующая понятие жилого помещения: «изолированная жилая площадь, пригодная для круглогодичного проживания, соответствует санитарным, пожарным и техническим нормам».

С использованием капитала можно купить:

  • дом;
  • изолированную долю в доме;
  • квартиру;
  • комнату.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Какие документы нужны

Потребуется подготовить сразу два пакета бумаг.

Первый нужен для оформления сделки:

  • договор ДКП объекта;Страница 1Страница 2
  • документы на жилплощадь (для подтверждения права собственности, отсутствия зарегистрированных лиц и задолженностей или иных обременений и так далее);Образец свидетельства о государственной регистрации права
  • паспорт гражданина РФ;Образец паспорта гражданина РФ
  • свидетельства о рождении детей, которые будут указаны как одна из сторон сделки;Образец свидетельства о рождении
  • свидетельство о браке.Образец свидетельства о заключении брака

При покупке квартиры в ипотеку прикладывается кредитный договор. Также необходимо представить подтверждение уплаты первоначального взноса.

Скачать бланк анкеты на получение ипотеки в ВТБ24

Скачать бланк анкеты на получение ипотеки в Сбербанке

Второй пакет документов должен отправляться в ПФР, что необходимо для направления средств по сертификату для оплаты покупки:

  • ДКП;
  • договор об ипотеке, если недвижимость приобретается в кредит;Лист 1Лист 2Лист 3Лист 4
  • заявление;
  • паспорт РФ каждого из родителей;
  • реквизиты продавца для перечисления средств;
  • свидетельство о браке (как заключении, так и расторжении);
  • свидетельство о рождении детей;
  • сертификат материнского капитала;Образец сертификата на материнский капитал
  • СНИЛС.Образец СНИЛС

Если родители не имеют возможности выделить долю для своих детей сразу после покупки квартиры, то потребуется составлять обязательство. В соответствии с нотариально заверенным документом, родители должны будут передать долю своему ребенку в течение полугода с момента регистрации сделки.

Составление договора

При отсутствии полной суммы без учета материнского капитала покупатель имеет возможность оформить ДКП, который после подписания должен быть передан в ПФР для его проверки. Задаток будет обязательным условием.

Остаток, которого не хватает для полного оплаты покупки квартиры, будет перечислен на счет продавца от ПФР в течение двух месяцев. Сама недвижимость становится залогом, а статус пропадает только после полной оплаты.

На что можно потратить материнский капитал

Пошаговая инструкция покупки

Порядок действий:

  1. Поиск подходящей площади.
  2. Подготовка документов для заключения договоров.
  3. Заключение ДКП.
  4. Если квартира покупается в кредит, то необходимо обратиться в банк и заключить ипотечный договор. В остальных случаях пункт пропускается.
  5. Регистрация ГКП в Регистрационной палате.
  6. Внесение задатка, оплата первоначального взноса при приобретении недвижимости в ипотеку.
  7. Подача заявления в ПФР о перечислении средств.
  8. Перечисление средств на счет продавца.

Квартира перейдет в полноценную собственность покупателей, использовавших материнский капитал, только после того, как вся сумма будет выплачена продавцу или банку, выдавшему кредит.

Как получить сертификат материнский капитал

Доля и комната

Нюансы:

  • если квартира покупается в условиях, где невозможно отчуждение, то ПФР даст отказ на сделку;
  • организации пойдут навстречу гражданам, которые готовы приобрести последнюю комнату в коммунальной квартире, после чего они становятся единственными собственниками недвижимости;
  • площадь должна быть обособленной, из-за чего не допускается покупка комнаты в однокомнатной квартире;
  • стоимость объекта должна быть сопоставимой с размером государственной помощи.

Новостройка

Процедура будет стандартной, только вместо ДКП будет заключаться договор долевого участия.

Можно ли приобрести у родителей

Ограничения о распоряжении средствами содержатся в ПП РФ №256. В соответствии с этим документом, запрещено покупать недвижимость у действующего супруга. Такое ограничение необходимо для предотвращения мошенничества, когда семьи пытаются обналичить деньги.

В этом же постановлении содержится информация относительно близких и дальних родственников:

Близкие 
  • родители;
  • прародители;
  • дети;
  • братья и сестры;
  • супруги.
Дальние 
  • дяди, тети;
  • племянники;
  • двоюродные братья, сестры;
  • и другие.

Законодательство не запрещает покупку жилья у родителей. Но в таком случае ПФР будет проводить проверку, на основании которой будет дано разрешение на проведение сделки или отказ, если будет заподозрен факт мошенничества.

Как использовать материнский капитал для погашения ипотеки

Сделка с прочими родственниками

Необходимо учитывать:

  • соглашение должно быть реальным, а не фиктивным (в целях получения фактической суммы капитала на руки);
  • можно проводить сделки со всеми, кроме мужа или жены.

Подобные процедуры тщательно проверяются сотрудниками ПФР.

Вторичный рынок

Эта возможность открывается только при исполнении ребенку трех лет. Исключением является оформление кредита.

Нюансы:

  • из-за проводимой проверки срок перевода денег продавцу увеличивается до 2-3 месяцев;
  • перед составлением договор необходимо обговорить условия перевода залога с продавцом;
  • если квартира покупается в ипотеку, то одновременно с этим потребуется оформлять субсидию, из-за чего нужно затратить много времени.

Случаи отказа

Самые распространенные причины:

  • в заявлении имеются ошибки или неточности;
  • недвижимость не соответствует стандартам;
  • получаемый кредит не является ипотекой;
  • предоставлены недостоверные данные;
  • жилье оформляется на других родственников;
  • родитель теряет статус официального опекуна ребенка (лишение родительских прав или отмена усыновления).

Все заявления, направляемые в ПФР, проходят проверку в течение минимум одного месяца. После этого принимается решение об одобрении или отказе в использовании материнского капитала.

При отказе можно подать апелляцию в Конституционный суд для обжалования вынесенного решения. Это возможно в течение трех месяцев со дня оглашения решения.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://rusfinancist.net/kak-ispolzovat-materinskij-kapital-na-pokupku-kvartiry.html

Материнский капитал на покупку жилья: условия и порядок в 2020 году

Материнский Капитал На Покупку Квартиры Когда Можно Использовать

Многие семьи смогли значительно улучшить свои жилищные условия благодаря материнскому капиталу. Когда программу только ввели в действие, полученные деньги разрешалось направлять на погашение кредита, взятого на покупку квартиры или строительство своего дома.

После последних изменений в законе (от 2020 и 2020 годов) средства разрешили использовать и в качестве первого взноса при покупке жилья в ипотеку.

При этом сохранились все предыдущие возможности капитала: его все так же можно расходовать на погашение «квартирных» кредитов, на оплату образования, проживания в общежитии и так далее. Более подробный список можно поискать на сайте ПФР.

Кто может претендовать на материнский капитал

Важным условием для использования средств материнского капитала и оплаты покупки квартиры с их помощью, является наличие российского гражданства у получателя сертификата.

Помимо этого, приобретаемое жилье должно также находиться на территории России.

Необходимо учитывать и тот факт, что если семья ранее пользовалась государственными льготами, то воспользоваться материнским капиталом будет невозможно.

Согласно закону, маткапитал может получить:

  • Женщина с российским гражданством, усыновившая или родившая второго и последующих детей позднее указанной в законе даты.
  • Мужчина с российским гражданством, который выступает в качестве единственного усыновителя второго ребенка (или последующих детей), и усыновление произошло позднее указанной в законе даты.
  • Отец или законный усыновитель в случае смерти женщины (матери ребенка/детей) либо в случае, когда она лишена родительских прав. При этом гражданство не имеет значения.
  • Несовершеннолетние дети (ребенок) или обучающийся по очной форме ребенок до достижения им 23 лет, при этом право отца (усыновителя) или матери на получение дополнительной поддержки прекращается.

Можно ли использовать позже?

Время, для обращения в пенсионный фонд с ходатайством о выдаче специального сертификата после рождения второго или последующих детишек, бессрочен. Так же как и возможность его использования. Этот документ может лежать неограниченное количество времени. Но важно помнить, что в случае ухода из жизни хозяина сертификата, эта бумага утратит своё действие.

Когда эта бумага теряется, законом допускается получение дубликата. Такая копия будет тоже иметь юридическую силу.

Как долго оформляется материнский капитал?

Сколько по времени оформляется материнский капитал?

Первоначально вам потребуется, получив первые документы на второго ребенка, подать документы в ПФР на получение сертификата.

Очередь на получение сертификата небольшая, поэтому можно легко попасть к специалисту в день обращения без онлайн записи.

После сдачи документов, к которым относятся паспорта матери и отца, свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей, СНИЛС матери, заявление, должно пройти 30 дней. Потом вы сможете забрать сертификат.

Для распоряжения деньгами потребуется обратиться к онлайн сервису, так как желающих на распоряжение довольно много. Вы можете потратить много времени и не попасть к специалисту в день обращения без предварительной записи.

Сегодня запись осуществляется за 2-3 недели до даты приема.

Сдав документы, проверка происходит 30 дней. В случае получения положительного результата на распоряжение государственными деньгами, вы можете рассчитывать на перечисление по указанным реквизитам в ближайшее время.

Чтобы использовать средства материнского капитала, необходимо обратиться в ПФР по месту прописки либо по месту фактического проживания и написать заявление по предложенной форме. К заявлению требуется приложить копии следующих документов:

  • Паспорт.
  • Свидетельство о рождении на каждого из детей (или свидетельство об усыновлении).
  • Свидетельство о бракосочетании или о расторжении брака.
  • СНИЛС заявителя.
  • СНИЛС на каждого ребенка.
  • В случае усыновления ребенка потребуется справка о решении суда об усыновлении.
  • Если один из родителей не имеет российского гражданства, необходима справка, подтверждающая таковое у детей (документ можно получить через паспортно-визовую службу).

Важно! По закону к заявлению прилагаются только копии перечисленных документов, оригиналы должны остаться у заявителя на руках.

В случае смерти родителей или утраты ими родительских прав материнский капитал, сумма которого индексируется каждый год, может получить несовершеннолетний ребенок или дети одной семьи в равных долях. Также средствами может воспользоваться совершеннолетний ребенок, являющийся студентом и обучающийся по очной форме до достижения им 23 лет.

Сколько времени осуществляется перечисление?

Если вы получили согласие на распоряжение федеральными деньгами, то стоит проверять наличие денег по материнскому капиталу на указанном счете уже через неделю после получения согласия.

Максимальный срок осуществления транзакции, прописанный в ФЗ №256, составляет 30 календарных дней.

Через какое время можно получить материнский капитал? Однако обычно деньги переводят гораздо раньше.

В большинстве случаев перечисление выплаты осуществляется на 15-18 день.

Источник: https://KPPKDirection.ru/materinskij-kapital/cherez-skolko-mozhno-ispolzovat-materinskij.html

Вопросы юристу
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: