Куда продать социальное жилье

Содержание
  1. Как продать жилье в кризис – Продажа жилья в ипотеке, социальное или купленное на материнский капитал
  2. Как быстро продать вторичное жилье в условиях кризиса: несколько основных советов
  3. Как продать жилье в ипотеке?
  4. Как продать жилье купленное на материнский капитал?
  5. Как продать жилье, если собственник ребенок?
  6. Как продать социальное жилье, не нарушив закон?
  7. Как продать квартиру по социальному найму
  8. Порядок приватизации жилья по договору социального найма
  9. Продать неприватизированную квартиру
  10. Обмен квартиры по социальному найму
  11. Условия приватизации жилья, переданного гражданину по договору социального найма
  12. Приватизация жилья полученного по социальному найму
  13. На праве социального найма
  14. Условия и порядок приватизации квартиры, полученной по договору социального найма
  15. Приватизация квартиры с оформленным договором социального найма: нюансы
  16. Когда можно приватизировать квартиру по договору социального найма
  17. Какую господдержку можно получить, не имея жилья в собственности?
  18. Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
  19. Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:
  20. Отвечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ — супермаркет недвижимости» Оксана Иванова:
  21. Социальное жилье можно ли продать – Твои права
  22. Задаток и приватизация муниципальной квартиры
  23. Порядок действий при продаже муниципальной квартиры
  24. Прописка покупателя в муниципальной квартире
  25. Обмен не приватизированной квартиры
  26. Быстрая продажа квартиры с долгами
  27. Продажа не приватизированной квартиры через агентство
  28. Плюсы и минусы продажи муниципальной квартиры
  29. Как получить социальное жилье в 2020 году
  30. Характеристика социального ипотечного кредитования
  31. Виды государственных программ, подходящих малоимущим семьям
  32. Кредитование военных
  33. Кредитование молодых специалистов
  34. Поддержка людей, стоящих в очереди на жилье
  35. Материнский капитал
  36. Последние изменения

Как продать жилье в кризис – Продажа жилья в ипотеке, социальное или купленное на материнский капитал

Куда продать социальное жилье

Кризис, начавшийся в нашей стране в 2014 году и связанный не только с экономическими, но и с политическими проблемами, повлек за собой снижение покупательской способности населения, кризис банковской сферы, повышение процентов по кредитам и тотальную экономию со стороны граждан. И, как еще одно следствие, – значительное превышение предложения вторичного жилья перед спросом на него.

В среднем даже ликвидные квартиры сегодня продаются на 15 % дешевле, чем в докризисное время, не говоря уже о ситуациях, когда необходимо продать жилье в ипотеке или недвижимость с любым другим обременением.

Однако, так или иначе, существуют ситуации, в которых продажа недвижимости во время экономического спада целесообразна.

Например, ее реализация с целью покупки квартиры большей площади: благодаря кризису на рынке можно найти максимально выгодные предложения и улучшить жилищные условия с минимальными затратами. В этом случае главная задача – максимально выгодно продать собственную квартиру.

Как быстро продать вторичное жилье в условиях кризиса: несколько основных советов

  • Выбор правильного времени. Рост спроса на жилье, как правило, наблюдается осенью, приблизительно с конца августа и по ноябрь. Это связано с завершением сезона отпусков, а также с началом учебного года и тем, что многие родители покупают жилье для детей-студентов, поступивших в ВУЗы в других городах.
  • Грамотная оценка стоимости. Если Вас интересует, как быстро продать вторичное жилье, самый оптимальный выход – анализ аналогичных предложений на рынке и занижение цены. Если сроки и итоговая сумма имеют равнозначное значение, можно попытаться найти своего покупателя, сделав акцент на преимуществах квартиры.
  • Подготовка всех необходимых документов. В условиях большого количества выгодных предложений покупатель может не захотеть ждать, пока вы соберете все необходимые документы, особенно, если речь идет о социальном жилье или квартире с обременением.
  • Презентация квартиры. Необходимо сделать максимально качественные фотографии, которые должны отражать плюсы не только самого жилья, но и располагающейся по близости инфраструктуры. Если в квартире есть откровенные недостатки, может понадобиться небольшой косметический ремонт, замена сантехники. Кроме того, перед показом стоит избавиться от старой мебели и вещей, захламляющих пространство, а также неприятных запахов, вкрутить яркие лампочки с теплым светом.

Как продать жилье в ипотеке?

Продажа квартиры, купленной с помощью еще непогашенной ипотеки, – один из частных случаев, несколько усложняющих ситуацию. Чтобы понять, как продать жилье в ипотеке, необходимо знать, что собственник не имеет абсолютных прав на такое имущество. Поэтому для проведения сделки ему потребуется согласие банка, а в некоторых случаях – и его прямое участие.

Продать жилье в ипотеке можно, воспользовавшись одним из следующих алгоритмов:

  • Без фактического участия банка. Собственник узнает условия досрочного погашения займа и сумму, необходимую для этого, часто включающую в себя не только основной долг, но и штраф. Эта сумма передается покупателем и затем вычитается из общей стоимости квартиры, собственник снимает все имеющиеся обременения и завершает сделку с обычной ликвидной квартирой.
  • С участием банка. В этом случае сумма, оставшаяся к выплате по ипотеке, которую также оплачивает покупатель в счет общей стоимости недвижимости, закладывается в депозитную ячейку банка, выдававшего кредит. Обременение на квартиру может снимать как бывший собственник, так и сотрудники банка. Этот способ является наиболее популярным, так как связан с минимальными рисками. 
  • Переоформление кредита. В данной ситуации, также требующей обязательного обращения в банк, покупатель фактически становится новым заемщиком, перенимая на себя все права и обязанности прежнего.

Как продать жилье купленное на материнский капитал?

Вопрос о том, как продать жилье, купленное на материнский капитал, волнует многие семьи. Однако сам факт его использования не является обременением.

Другое дело, что при привлечении материнского капитала покупаемая недвижимость должна быть оформлена в долях и являться собственностью всех членов семьи, в том числе ребенка, рождение которого и стало причиной выплаты субсидии.

Соответственно жилье, купленное на материнский капитал, часто имеет несколько иное обременение, связанное с тем, что одним из его собственников является несовершеннолетний ребенок.

В этом случае все сделки с недвижимостью контролируются органами опеки, которые должны удостовериться в том, что их осуществление не нарушит права несовершеннолетних членов семьи.

Такой контроль подразумевает предоставление дополнительных документов в органы опеки по месту проживания и получение соответствующего разрешения, без которого сделка не может быть оформлена в регистрационных органах и, соответственно, не будет считаться состоявшейся.

Если же к моменту продажи квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, всем детям в семьи исполнится 18 лет, такая недвижимость не будет иметь никаких обременений.

Как продать жилье, если собственник ребенок?

Основной момент, который должны понять те, кто интересуется, как продать жилье, если собственник ребенок, тот факт, что для совершения сделки понадобится обязательное разрешение органов опеки. Кроме того, продажа квартиры в этом случае может вестись исключительно с одновременным приобретением новой жилой площади.

Для его получения необходимо обратиться в соответствующий орган и предоставить не только паспорта родителей и свидетельства о рождении всех детей, не имеющих паспорта, но и свидетельство о браке или о разводе, документы на продаваемое жилье, а также письменное согласие на реализацию имущества детей, достигших возраста 14 лет. 

В большинстве случаев органами опеки также запрашивается предварительный договор купли-продажи на новую квартиру, который позволяет понять, что совершаемая сделка не ущемит права ребенка, например, не уменьшит количество квадратных метров, находящихся в его собственности.

Кроме того те, кто интересуется, как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком, должны учитывать, что органы опеки могут отказать в выдаче разрешения, если количество прописываемых лиц в новой квартире увеличивается или же она приобретается в ипотеку или с предоставлением рассрочки.

Как продать социальное жилье, не нарушив закон?

Вопрос о том, как продать социальное жилье, фактически связан с реализацией недвижимости, предоставляемой по договору социального найма, и подразумевает его переоформление на человека, согласившегося купить такую квартиру. Конечно же, шансов найти такого покупателя, особенно в условиях кризиса, очень мало.

Именно поэтому более популярным вариантом продажи социальной квартиры является ее предварительная приватизация, по завершению которой у проживающих в ней лиц появляется право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Для ее оформления необходимо обратиться в Департамент Жилищной политики и Жилого фонда и предоставить:

  • Информацию обо всех прописанных лицах (выписку или копию домовой книги)
  • Паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи
  • Справку о том, что с 1991 г. Вы ни разу не участвовали в приватизации (если начиная с этого года, Вы меняли место прописки)
  • Договор социального найма и все имеющиеся документы на недвижимость
  • Чеки на оплату коммунальных услуг или же справки из соответствующих служб, подтверждающие отсутствие задолженности.

В целом при наличии любого обременения и знании законов, а также готовности собрать и представить все необходимые документы и посетить все соответствующие государственные органы, любая квартира может быть продана даже в условиях кризиса с минимальными денежными потерями.

Источник: https://SPbHomes.ru/science/kak-prodat-zhile-v-krizis/

Как продать квартиру по социальному найму

Куда продать социальное жилье

05.06.

2018

  • выписка из домовой книги
  • удостоверения личности (паспорта) совершеннолетних, прописанных в квартире и свидетельства рождения детей
  • справка, подтверждающая, что продавец ранее не участвовал в процессе приватизации
  • квитанции (копии) про оплату коммунальных услуг
  • оригинал социального договора и другие документы на квартиру.

Нередко бывает, что в силу тех или иных обстоятельств у нанимателя социального жилья возникает вопрос: «Как продать квартиру по договору социального найма, не нарушая при этом действующего законодательства?». Социальная жилплощадь по сути принадлежит государству, поэтому ее продажа имеет несколько нюансов.

Порядок приватизации жилья по договору социального найма

  1. Необходимо собрать все документы.
  2. Чтобы получить технический кадастровый паспорт, весь пакет документов нужно подать в БТИ или в МФЦ. Процедура может занять 5-6 недель.
  3. В Департаменте Управления имуществом или районной администрации получить выписку из Росреестра и справку о том, что жилье ранее не подлежало приватизации.
  4. Имея выписку, необходимо обратиться опять в БТИ или МФЦ для оформления договора.
  5. Оформив договор, нужно зарегистрировать его в регистрационной палате, уплатив 1000 рублей госпошлины. Процедура регистрации договора займет от 14 дней.
  • приватизированная квартира может быть отчуждена. Имея документ, заверяющий право собственности, на законных основаниях можно продать квартиру или оформить дарственную на нее;
  • жилье с оформленным правом собственности можно передать по наследству или завещать кому-либо, сдать в аренду, заключить договор ренты, оформить как залог по кредиту.

Продать неприватизированную квартиру

Граждане обращаются с этими документами к собственникам жилого фонда регионального или муниципального уровня. Старые договоры о найме расторгаются. Заключаются соглашения о социальном найме на новых жильцов. Составление новых договоров социального найма занимает не более 10 рабочих дней.

  • право на пользование жильем оспаривается в суде;
  • принято решение властями о сносе дома;
  • здание требует капитального ремонта;
  • запланировано переоборудование, перепланировка, изменение назначения использования жилых помещений, например, в офисы;
  • при вселении в коммунальную квартиры лиц с хроническими заболеваниями;
  • в суде рассматривается иск о расторжении/изменении договора соцнайма;
  • дом признан непригодным для проживания.

Обмен квартиры по социальному найму

Обменять квартиру по договору социального найма можно только после получения акцепта исполнительного органа муниципального образования. Каждый участник процедуры обмена передает чиновникам оригинал договора. Мена может быть приостановлена, если имеются основания, прописанные в ст. 73 ЖК РФ.

Обмен квартир, предоставленных по договорам социального найма – процедура, обозначенная нормами ст. 72 ЖК РФ. Операция обмена разрешает сделки с квартирами, которыми располагают несколько нанимателей. Единственным существенным моментом является – проживание всех участников в одном населенном пункте или в ином городе, размещающемся на территории России.

Условия приватизации жилья, переданного гражданину по договору социального найма

Поэтому, получив квартиру по договору социального найма в одном регионе и имея прописку в другом, вы должны будете предоставить в соответствующий орган выписку из домовой книги по месту прежнего проживания и справку о неиспользованном праве приватизации, чтобы его доказать.

В случае, когда гражданин выходит из состава семьи нанимателя, но не перестает занимать с ним общую жилплощадь (имеются в виду разведенные супруги), он сохраняет те же права на квартиру, что и раньше, однако, ответственность его перед наймодателем приобретает персональный характер.

Приватизация жилья полученного по социальному найму

Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Здравствуйте! Мы с мужем (военнослужащий) получили квартиру от МО по социальному найму. Сейчас хотим приобрести квартиру в другом районе города. Возможно ли купить новое жилье по ипотеке под залог имеющейся квартиры? Возможно ли приватизировать квартиру, полученную по социальному найму? Каким образом это можно сделать? Спасибо.

На праве социального найма

Вторая категория граждан – адресная. К ней относятся те, чья неудовлетворенность в жилье определяется отдельными нормативными актами: Указами Главы государства, Постановлениями Главы Правительства, отдельными законами. Этим лицам квартиры могут выделяться органами центральной власти или местной – в зависимости от конкретной нормы закона.

  • местонахождение: здания – в жилых зонах, помещения – не в цокольных этажах и не в подвалах ;
  • состояние несущих и ограждающих элементов в помещении, на проходных площадках, поблизости: работоспособны и травмобезопасны;
  • инженерные системы – комплектны, в рабочем состоянии, санитарно функциональны.

Условия и порядок приватизации квартиры, полученной по договору социального найма

  1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
  2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
  3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Рекомендуем прочесть:  Раздел имущества после смерти супруги

В договор приватизации по соц.найму включаются все прописанные на жилплощади, включая несовершеннолетних. Если по желанию нанимателя во время действия договора вселялись посторонние лица, они признаются членами семьи нанимателя, включаются в договор найма и получают долю в жилплощади во время её приватизации.

Приватизация квартиры с оформленным договором социального найма: нюансы

  • Жилье, признанное аварийным.
  • Квадратные метры в общежитии или военных городках закрытого типа.
  • Помещения, принадлежащие соцзащите.
  • Жилые служебные помещения.

    Однако, в некоторых регионах при постоянном проживании на одном месте более 10 лет приватизировать жилье разрешается! Это также возможно с согласия собственника, долго ждать в этом случае не потребуется.

    • договор социального найма;
    • документы, на основании которых подписывался договор найма жилого помещения: ордер или выписка из распоряжения;
    • экспликация и поэтажный план – паспорт жилого помещения. Документы запрашиваются в БТИ (бюро технической инвентаризации);
    • оригиналы паспортов и ксерокопии заполненных страниц всех зарегистрированных на площади человек;
    • в случае проживания детей до 14 лет – свидетельство о рождении и копия;
    • выписка из домовой книги;
    • копия финансово-лицевого счета;
    • в том случае, если в документах какого-то человека идет расхождение в фамилии – необходимо приложить документ-основание. Чаще всего – свидетельство о регистрации брака;
    • заявление на приватизацию + согласие на нее всех прописанных жильцов в письменном виде;
    • в том случае, если кто-то отказывается от включения его в приватизацию, либо передает свое право (долю) другому человеку, зарегистрированному в квартире, — требуется нотариально заверенное заявление.

    Когда можно приватизировать квартиру по договору социального найма

    Подскажите пожалуйста, что нужно для того, чтобы приватизировать квартиру по договору социального найма? Какие документы необходимы? Какие поочередные действия необходимо выполнить? Квартиросъемщик моя мама, я ее дочь и с нами прописана моя дочка несовершеннолетняя (2004 г.р.

    ). Хочу продать квартиру, купить маме 1-ую квартиру, а остальные деньги вложить в строительство дома, земельный участок уже приобретен. Какие сложности при этом могут быть? Брак у меня не зарегистрирован, отец моего ребенка живет отдельно от нас, платит алименты, но не регулярно.

    Я сирота. Могу ли я на данный момент приватизировать квартиру, полученную в 2011 году по договору социального найма?нужно ли переписывать договор социального найма жилого помещения на договор найма специализированного помещения,как того требуют работники администрации.

    Как продать квартиру по социальному найму Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://exjurist.ru/stroitelstvo/kak-prodat-kvartiru-po-sotsialnomu-najmu

    Какую господдержку можно получить, не имея жилья в собственности?

    Куда продать социальное жилье

    Все государственные программы предоставляются в отделе социальной защиты. В случае отсутствия собственного жилья следует обратиться в соцзащиту, которая направит Вас в департамент городского имущества. Вам будут предложены варианты, например программа «Обеспечение жильем молодых семей».

    Что такое социальное жилье и для кого оно?

    Как получить субсидию на покупку жилья?

    Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

    В данной ситуации можно вступить в программу «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ», которая утверждена Постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 N 1710.

    Суть данной программы состоит в том, что молодой семье, имеющей одного ребенка, предоставляется выплата в размере не менее 35% от средней стоимости жилья (остальная часть стоимости жилья финансируется самими членами семьи).

    Для вступления в программу семья должна соответствовать следующим условиям:

    1. Возраст каждого из супругов не превышает 35 лет.
    2. Семья получает доходы, которые позволяют получить кредит, либо другие денежные средства, достаточные для финансирования стоимости жилого помещения в части, превышающей размер предоставляемой по программе социальной выплаты.
    3. Молодая семья признана нуждающейся в жилом помещении (чтобы семью признали нуждающейся в жилом помещении, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления по месту жительства).

    Данная льгота предоставляется семье только один раз. Заявление о вступлении в программу члены молодой семьи должны подать в орган местного самоуправления по месту жительства.

    Кто и как может получить ипотеку для молодых?

    Как воспользоваться программой государственной реструктуризации ипотеки?

    Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

    У вас, как у молодой семьи, есть право обратиться за социальной выплатой на приобретение жилого помещения или постройку дома в случае, если ваша семья отвечает следующим условиям:

    • хотя бы один из членов вашей семьи проживает в городе Москве 10 и более лет;
    • если супруги не старше 35 лет;
    • вы признаны нуждающимися в жилом помещении;
    • ваш уровень доходов достаточен, чтобы взять кредит на приобретение жилья в части, не покрываемой социальной выплатой.

    Нуждающимися в жилых помещениях являются те, кто встал на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для того чтобы встать на учет, нужно также отвечать ряду требований:

    • не снимаете жилое помещение по договору социального найма или договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;
    • не являетесь членом семьи лица, снимающего жилое помещение по договору социального найма или договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;
    • у вас и у членов вашей семьи нет в собственности жилого помещения;
    • снимаете жилое помещение по вышеназванным договорам, но площадь на всех членов семьи, проживающих в данном жилом помещении, менее учетной нормы;
    • проживаете в жилом помещении, не пригодном для проживания, аварийном и подлежащим сносу или реконструкции;
    • если квартира, в которой вы проживаете, занята несколькими семьями, и в составе семьи есть больной тяжелым хроническим заболеванием, то есть проживание с ним совместно невозможно, а отселиться некуда (для определения болезни в таком случае необходимо обратиться к перечню тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире; перечень установлен Постановлением Правительства).

    Обращаться необходимо в Управление департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе вашего проживания.

    Другая возможность — социальная ипотека. Для ее получения нужно стать на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Кроме того, нужно получить положительное решение банка о выдаче кредита. Со всеми документами нужно будет обратиться в Департамент городского имущества города Москвы.

    Что лучше – копить или брать ипотеку?

    Мне 26, могу ли я претендовать на помощь государства?

    Отвечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ — супермаркет недвижимости» Оксана Иванова:

    В России действуют жилищные программы для молодых семей, для участия в программе каждый из супругов должен быть не старше 30 лет, то есть ею вы воспользоваться уже не сможете. Есть программы господдержки для семей с двумя детьми: материнский капитал и субсидированная ставка по ипотеке 6% годовых. Эта программа еще подходит, но нужен второй ребенок.

    Если доходы семьи на каждого члена меньше прожиточного минимума, можно встать в очередь на получение жилья от государства как малоимущей семье.

    Практика показывает, что если сделать это в 30 лет, то въехать в новую квартиру получится уже на пенсии.

    Очень часто задолго до получения жилья в семьях очередников появляется второй и последующие дети, в связи с чем жилищный вопрос решается уже без помощи государства.

    Для постановки в очередь на выделение жилья достаточно не иметь в собственности ни одного квадратного метра, но регистрироваться нужно только в муниципальной квартире, неприватизированной.

    Если квартира в собственности у сестры мужа, придется искать другой адрес для регистрации.

    Если есть возможность «прописаться» всей семьей в муниципальное жилье, можно рассчитывать на очередь на расселение.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

    Могу ли я получить субсидию на жилье как молодой специалист?

    Льготы на оплату ЖКУ. Когда, кому, сколько?

    Дети и недвижимость: 15 полезных статей

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Источник: https://www.domofond.ru/statya/kakuyu_gospodderzhku_mozhno_poluchit_ne_imeya_zhilya_v_sobstvennosti/7593

    Социальное жилье можно ли продать – Твои права

    Куда продать социальное жилье

    В России продажа недвижимости, которая принадлежит государству, без приватизации категорически запрещается.

    Часто люди, проживающие в муниципальном жилье, отказываются его приватизировать, накапливают долги по коммунальным платежам, а потом решают заняться срочной продажей.

    Для решения таких проблем существуют законные методы продажи государственной неприватизированной квартиры с задолженностью. Но многие продавцы муниципального жилья не знают, что делать, и задают массу вопросов. Давайте рассмотрим одни из них:

    • Процесс приватизации вместе с покупателем
    • Как продается муниципальная квартира?
    • Зачем прописывать покупателя?
    • Можно ли обменять такую квартиру?
    • Как быстро ее продать?
    • Обращаться в агентства при продаже муниципальной квартиры?
    • Плюсы и минусы продажи квартиры с долгом

    Задаток и приватизация муниципальной квартиры

    Хотя буква закона противоречит продаже муниципального жилья, существует масса лазеек, при помощи которых можно провести сделку по купле – продаже вашей квартиры. Некоторые по незнанию, стараются продать не приватизированную квартиру, но законодательство однозначно отрицает такие действия в чистом виде. Мы можем посоветовать самый практичный.

    Продавец муниципальной недвижимости может взять у потенциального покупателя задаток. Далее за эти деньги он осуществляет приватизацию и погашает все имеющиеся задолженности.

    Такой метод для покупателя может показаться не совсем законный, хотя, по сути, он ничего не теряет, а при форсе – мажорных обстоятельствах даже может вернуть задаток вдвойне. И если квартиру очень хочется купить, и договор о задатке грамотно составлен, то риски значительно снижаются.

    В таких ситуациях иногда продавцы снижают стоимость продаваемой недвижимости и с легкостью идут на уступки покупателю. С одной стороны, это весьма выгодно, с другой—требует особого правового внимания.

    Порядок действий при продаже муниципальной квартиры

    Существуют простые способы продажи государственной квартиры:

    • Обратитесь в специальные отделы вашего административного центра с вопросом по вопросу возможности приватизации.
    • Дайте объявление о продаже квартиры
    • Найдите покупателя, согласного на ваши условия
    • Подайте заявление на приватизацию
    • Получите задаток от потенциального покупателя
    • Дождитесь результата комиссии и подпишите приватизационные документы
    • Зарегистрируйтесь как собственник в Росреестре
    • Совершите сделку купли – продажи

    Учтите, если вы не уверены в покупателе, то процесс сделки может зайти в тупик. Обязательно уточняйте, разрешается ли приватизация именно вашей квартиры. Если дом подходит под снос, является служебным или находится в военном городке, вам обязательно будет отказано в приватизации. Значит, и давать объявление не стоит. Договор о приватизации обязательно заверяется у нотариуса.

    Прописка покупателя в муниципальной квартире

    Если ваш потенциальный покупатель нормальный человек, и вы ему полностью доверяете, и он готов заплатить за вашу квартиру, существует возможность его прописки в этом жилье. Для этого проделайте следующую работу:

    • Узнайте о возможности приватизации вашего жилья
    • Оговорите все нюансы с будущим покупателем
    • Возьмите согласие на прописку покупателя у властей
    • Оформите на покупателя все лицевые счета
    • Нотариально заключите договор о передаче всей суммы денег

    После этого покупатель может сам приватизировать квартиру, но срочная прописка в ней обязательна. Грамотное переоформление документов, отсутствие нарушения закона и доверительные отношения при такой сделке является гарантом успеха.

    Обмен не приватизированной квартиры

    Жилищный Кодекс РФ в статье 72-73 разрешает обмен одной не приватизированной квартиры на такую же равноценную. Но существуют определенные обстоятельства, при которых делать это категорически запрещается:

    • Жилье относится к аварийным
    • Дом подлежит сносу
    • В квартире имеется незаконная перепланировка
    • Если наниматель является недееспособным

    Если вы решаетесь на обмен, прежде всего, определитесь с поиском и выбором равноценной недвижимости. Обратитесь в районную администрацию для получения разрешения на обмен квартирами.

    Быстрая продажа квартиры с долгами

    Часто встречаются ситуации, когда за не приватизированной квартирой числятся долги по ЖКУ, а эту квартиру нужно срочно продать. Естественно, продать такое жилье с долгами вам никто не позволит. Существуют некоторые лазейки в решении этой проблемы — это перевод долга на потенциального покупателя.

    Для этого вам необходимо:

    • Найти покупателя на вашу недвижимость и объяснить ему нюансы ситуации
    • Заключить с ним договор об оплате долгов и последующей приватизации
    • Прописать покупателя в вашей квартире
    • Переоформить на него все лицевые счета

    После этого вы можете смело брать деньги за стоимость вашей квартиры. Одним из оптимальных решений будет погашения долга в рассрочку. Пишется заявление о предоставлении возможности постепенной оплаты и долги погашаются со временем.

    При продаже муниципальной квартиры с долгами старайтесь фиксировать свои действия при помощи документального подтверждения.

    Например, прописывайте в документе о задатке условия о том, что вы обязуетесь погасить все долги по ЖКУ и оформить законно сделку после завершения процесса приватизации. При получении денег, обязательно составляйте расписки.

    Очень удобен современный способ передачи денег через банковские ячейки. Этим методом пользуются многие при заключении стандартного договора купли – продажи.

    Продажа не приватизированной квартиры через агентство

    Часто люди не владеют ситуацией по продаже муниципального жилья. Они могут наделать ошибок в таком вопросе и запросто столкнуться с мошенниками. Изначально, по договору социального найма человек заселяется в государственную квартиру.

    Через некоторое время гражданин решает продать муниципальную квартиру для улучшения своих условий проживания. Но совершить сделку купли – продажи невозможно, так как сначала придется пройти процедуру приватизации.

    Да еще и накопились немалые долги по ЖКУ.

    Для того, чтобы сделка прошла с юридической прозрачностью, необходимо обратиться к профессиональным посредникам.

    Подыщите АН с большим стажем работы на рынке недвижимости и отличной репутацией, и смело туда обращайтесь.

    АН обязано официально обратиться в ЖКХ и гарантировать погашение долгов продавца после завершения приватизации. После разрешения коммунальщиков квартира с долгами приватизируется и быстро продается.

    Плюсы и минусы продажи муниципальной квартиры

    Плюсами при покупке муниципальной недвижимости являются:

    • Юридическая чистота (не подлежат арестам банка, залогам и т.д.)
    • При приватизации государственной квартиры исключены риски мошенничества
    • Процесс приватизации длится от 7 календарных дней

    Минусы тоже имеют место:

    • Иностранные граждане не имеют право на приватизацию жилья
    • Нельзя воспользоваться налоговым вычетом
    • Под не приватизированные квартиры банки кредиты не выдают

    Приходим к выводам: любая муниципальная квартира с долгами всегда может быть продана.

    АН Чистые Пруды предоставляет услуги компетентных юристов и риелторов, которые решат все ваши квартирные вопросы. Мы поможем   продать муниципальную квартиру с долгами, подготовить необходимые документы и решить все проблемы с вашим жильем.

    Также Компания Миэль Чистые Пруды предоставляет услуги по погашению долгов по ЖКУ. Наши клиенты могут воспользоваться услугой «Аванс до продажи». Заключается договор, мы предоставим средства, вы погашаете долги, которые возвращаются после заключения сделки.

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

    ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

    (114,91

    Источник: https://pravoyes.ru/socialnoe-zhile-mozhno-li-prodat.html

    Как получить социальное жилье в 2020 году

    Куда продать социальное жилье

    Социальным считается кредит, предоставляемый на льготных условиях под гарантии государства.

    То есть — это форма тройственного сотрудничества:

    • власти, конкретнее — ее исполнительной ветви;
    • финансовых учреждений различных форм собственности;
    • граждан.

    Государство оказывает следующие виды поддержки семьям, не способным самостоятельно оплатить заем:

    • погашение части процентной ставки из бюджетных средств;
    • выделение субсидии, которая используется гражданином только на оплату кредита;
    • предоставление льготного займа на покупку социального жилья.

    Регионам предоставлено право самостоятельно регулировать часть мероприятий по поддержке граждан. Так, муниципалитеты выделяют квартиры, находящиеся в их собственности, для реализации малоимущим семьям.

    Характеристика социального ипотечного кредитования

    Общие черты социального ипотечного кредитования таковы:

    1. люди приобретают недвижимость на заемные средства;
    2. деньги им на руки не передаются. Они поступают сразу продавцу;
    3. право собственности приобретается гражданином с даты подписания договора купли-продажи, владелец использует недвижимость по своему усмотрению;
    4. квартира выступает залогом по кредиту;
    5. гражданин избавляется от обременения после полного погашения долга, до этого он не имеет права:
    • продать квартиру;
    • подарить ее;
    • использовать в качестве залога;
    • в случае регулярной неуплаты банк вправе вернут деньги за счет продажи залоговой собственности.

    Государственные гарантии не отменяют обязанности заемщика платить по счетам банку.

    Виды государственных программ, подходящих малоимущим семьям

    В стране реализуются мероприятия, ограниченные категориями граждан-участников. Однако есть большой проект, нацеленный на всех россиян.

    Это программа «Доступное и комфортное жилье — гражданам России».

    Проект включает в себя различные подпрограммы федерального и регионального значения.

    Они должны охватывать основные группы населения, в идеале — все.

    Кредитование военных

    Данная программа предназначена для обеспечения жильем военнослужащих и членов их семей. Бюджетные деньги поступают на специальные счета и там накапливаются.

    Заявитель тратит их только на приобретение жилья по своему усмотрению.

    Приобрести недвижимость военнослужащие могут в любом уголке страны. Но для них действуют более строгие банковские условия. В частности, возраст ограничивается 45-ю годами заемщика на момент погашения ипотеки.

    Кредитование молодых специалистов

    Программа действует в некоторых регионах РФ. Ипотека предоставляется лицам:

    • согласным на переезд в сельскую местность;
    • ученым до определенного возраста;
    • отработавшим 150 часов в стройотрядах и другим.

    Конкретные критерии следует уточнять во властных структурах региона.

    Поддержка людей, стоящих в очереди на жилье

    Эта программа нацелена на удовлетворение нужд лиц, давно заявивших о своих потребностях. Помощь выделяется в виде:

    • субсидии на погашение ипотеки;
    • кредитования социального жилья, реализуемого муниципалитетом по сниженным ценам.

    Данная программа реализуется только в регионах, имеющих собственный жилой фонд.

    Материнский капитал

    Семьи от государства получают сертификат на установленную денежную сумму после появления на свет второго и последующих деток.

    Его разрешено вносить в банковское учреждение в качестве:

    • первоначального взноса;
    • погашения основной суммы ипотеки.

    Гражданин может воспользоваться социальной ипотечной программой только раз в жизни. Это условие не касается материнского капитала. Его получают все, независимо от полученных ранее преференций на решение квартирного вопроса.

    Несмотря на то что все программы разные, существуют общие правила предоставления к ним доступа для граждан.

    Порядок действий можно схематично представить следующим образом:

    • Изучить все имеющиеся предложения. Сравнить условия.
    • Посмотреть, подпадает ли семья под конкретные условия реализации программы.
    • Выяснить, какие банковские учреждения в регионе работают с бюджетом.
    • Ознакомиться с условиями кредитования. Особое внимание уделить нюансам, к примеру, разрешено ли вносить материнские деньги в качестве оплаты ипотеки.
    • Выяснить, какие документы требуется представить в госорган и кредитное учреждение.
    • Собрать бумаги.
    • Обратиться в местную администрацию (иное учреждение, занимающееся ипотечной программой) с заявлением. Делать это нужно в первой половине года, так как очередь претендентов на господдержку формируется заранее.
    • Подождать одобрения госорганом заявления.
    • Получить сертификат либо открыть счет.
    • Обратиться в нужный банк за ипотекой.
    • Приобрести желанное жилье (дом или квартиру).
    • Аккуратно выплачивать свою долю.

    Рекомендуется поинтересоваться, есть ли в регионе социальное жилье. Приобретение квартир из муниципального фонда, как правило, обходится дешевле.

    Последние изменения

    В апреле 2019 г. был издан закон об “ипотечных каникулах” по которому, заемщикам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, может быть предоставлен льготный период: 6 месяцев, в пределах которых эти лица смогут приостановить выплаты по кредиту либо уменьшить их размер.

    Данные правила будут применимы к людям, потерявшим работу, получившим инвалидность 1-2 групп или лишившихся кормильца. Распространяться они будут и на уже существующие кредитные правоотношения.

    Подпишитесь на наш канал! И Вы гарантированно узнаете все самое интересное!

    До 2020 года продолжит свое действие федеральная целевая программа «Жилище». Продуманный правительством РФ целый комплекс мероприятий, сведен в один целевой проект основная цель которого — повысить доступность жилья для населения.

    Стать участником Федеральной программы «Жилище» могут несколько категорий граждан. Подать заявку на участие в муниципалитет можно до 1 января 2020 года.

    Федеральная программа «Жилище» стала воплощением указа президента РФ Владимира Путина о мерах предоставления доступного жилья гражданам. Главой государства была поставлена задача наполнить рынок недвижимости недорогими, но комфортабельными квартирами.

    Квартиры эконом класса должны стать доступны людям с небольшим и средним заработком, отметил президент. Отдельное внимание в программе «Жилище» уделено льготным и особым категориям граждан, а также молодым людям и семьям.

    Финансирование проекта осуществляется из федерального бюджета. Ежегодно на реализацию задач уходит около 120 миллиардов рублей. Средства направляются на:

    • обеспечение жильем семей с детьми;
    • погашение части задолженности россиян, имеющих валютную ипотеку;
    • развитие инфраструктуры и рынка жилищного строительства;
    • преференции льготникам.

    Впервые проект был запущен еще в 2002 году. К 2010 году планировалось успешно его завершить.

    Но ввиду высокой востребованности на всей территории России, а также эффективности было принято решение продлить срок действия еще на 5 лет. Но в 2015 году президентом было принято решение скорректировать документ исходя из реального положения дел в стране и продлить его действие до 2020 года.

    В результате работы правительства после редактирования в ФНП были выделены пять подпрограмм:

    • квартиры для молодых семей;
    • жилье для военных, северян по сертификату (федеральные льготы);
    • стимулирование строительства новых многоквартирных домов в регионах;
    • поддержка граждан льготных категорий;
    • модернизация уже имеющихся строений, объектов.

    Граждане, ставшие участниками национального проекта, получают сертификаты на приобретение жилья. Размеры выплат по программе различаются в зависимости от категории. Сертификатом можно погасить часть или полную стоимость квартиры. Так, например, молодым семьям государство возмещает около трети от стоимости квадратных метров.

    Ответственным ведомством за реализацию национального проекта «Жилище» назначено Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

    До 1 января 2020 года подать заявку на получение льгот в рамках программы «Жилище» могут:

    • военные пенсионеры (ушедшие в отставку по выслуге лет);
    • сотрудники силовых ведомств (полиции, следственного комитета, прокуратуры);
    • одинокие матери;
    • семьи с тремя и более детьми;
    • участники ликвидационных мероприятий в Чернобыле;
    • жильцы домов, признанных аварийным или ветхим фондом.

    Кроме того, участниками проекта могут стать семьи, в которых хотя бы одному из супругов не исполнилось 35 лет. Такие семьи имеют статус «молодые».

    На региональном или краевом уровне перечень участников может расширяться по желанию местных властей. Также желающим получить сертификат от государства необходимо подтвердить свою платежеспособность.

    Для этого потребуется предоставить справку о доходах, позволяющих совершать платежи по льготному кредиту. Это не касается категорий граждан, получающих сертификат на полную стоимость квартиры.

    Заявление на получение льгот по целевому проекту «Жилище» можно подать до 1 января 2020 года. Заранее необходимо ознакомиться с требованиями и сроками приема заявлений в конкретном регионе.

    Бланки заявлений можно распечатать самостоятельно на сайте госуслуг или обратиться в местную администрацию. К заявлению потребуется собрать пакет документов, перечь которых нужно уточнить у специалиста, принимающего заявку.

    Он же рассчитает предварительную сумму субсидий, которая полагается для конкретного гражданина. Срок рассмотрения заявки – 10 рабочих дней.

    После принятия положительного решения следующим шагом будет оформление свидетельства о праве социальной выплаты.

    По отзывам участников проекта получить свидетельство не всегда удается сразу после решения комиссии. Из-за большого количества участников существует очередь на получение субсидии, в которую необходимо встать гражданину.

    Очередь по программе «Жилище» формируется в зависимости от категории и давности вступления. Период ожидания чаще всего составляет около одного года.

    При привлечении заемных средств банк одобряет заявку после предоставления свидетельства на льготу. Существует срок, в течении которого необходимо обратится в кредитную организацию после получения льготного свидетельства – 2 месяца.

    По статистике самой востребованной из пяти подпрограмм проекта «Жилище» оказалось направление «квартиры для молодых семей».

    По статистическим данным, в России около 20 млн граждан живут за чертой бедности. Для обеспечения социальной поддержки созданы специальные государственные программы.

    Соответствие определенным критериям позволяет получать жилье малоимущим бесплатно или с помощью целевых дотаций. Однако нужно признать, что действующие механизмы отличаются низкой эффективностью.

    Летом 2019 года Путин поручил правительству обеспечить малоимущих жильем. Ниже рассмотрены актуальные условия и перспективы решения проблем.

    На федеральном уровне определяют общие тематические мероприятия, выделяют значительную часть финансирования целевых программ. Местные органы власти устанавливают коррекции с учетом региональных условий. Базовый принцип – оказание помощи гражданам, которые не способны самостоятельно обеспечить достойные условия проживания.

    В соответствии с отмеченными особенностями следует привести стандартные условия предоставления жилья (субсидий) малоимущим:

    • доход на одного члена семьи меньше прожиточного уровня;
    • общая площадь не соответствует нормативам;
    • эксплуатировать недвижимость нельзя по причине плохого технического состояния.

    Основные правила определены следующими законодательными актами:

    • основные критерии – ЖК РФ (гл.7);
    • порядок определения прожиточного минимума – ФЗ № 134 от 24.10.1997;
    • учет общих доходов для обеспечения жильем на льготных условиях – ПП № 512 от 29.06. 2011;

    Источник: https://fms21.ru/zakonodatelstvo/kak-poluchit-soczialnoe-zhile-v-2020-godu.html

    Вопросы юристу
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: