Какие Нужны Документы Для Мфц Для Регистрации Права Собственности

Содержание
  1. Документы в МФЦ для регистрации права собственности на квартиру в 2020 году
  2. Необходимый пакет документов в МФЦ
  3. Какие документы выдаст МФЦ после приёма
  4. В каких случаях возможен отказ
  5. Регистрация собственности на квартиру через МФЦ
  6. Когда нужно регистрировать право собственности на квартиру?
  7. Оформление квартиры в собственность через МФЦ: пошаговая инструкция
  8. Какие документы нужны для оформления квартиры в собственность через МФЦ?
  9. Оформление права собственности на квартиру в новостройке через МФЦ
  10. Чем подтверждается государственная регистрация права?
  11. Регистрация права собственности
  12. Запись на регистрацию и список документов
  13. Процедура оформления прав на недвижимость или землю в МФЦ пошагово
  14. Размеры госпошлин
  15. Сроки оформления
  16. Частные случаи совершения регистрационных действия
  17. Купля-продажа квартиры или дома
  18. Продажи доли
  19. Результат госуслуги: оформление права, приостановка регистрации или отказ и его причины
  20. Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ
  21. Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ: пошаговая инструкция
  22. Документы для регистрации права собственности на квартиру
  23. Срок оформления
  24. Государственная пошлина за оформление квартиры в собственность
  25. Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру в МФЦ или Росреестре?
  26. Что собой представляет свидетельство государственной регистрации?
  27. Оформление услуги через МФЦ или Росреестре, сроки получения
  28. Порядок регистрации и список документов
  29. По наследству
  30. Перечень документов и цена
  31. При дарении
  32. Нужные документы

Документы в МФЦ для регистрации права собственности на квартиру в 2020 году

Какие Нужны Документы Для Мфц Для Регистрации Права Собственности

Александра Рожкова

Чтобы продать или приобрести квартиру необходимо подать документы в МФЦ для регистрации права собственности на квартиру и письменное заявление, что и будет являться основанием для перерегистрации собственности. Какие документы необходимо подготовить?

Необходимый пакет документов в МФЦ

Чтобы зарегистрировать переход права собственности на любой объект недвижимости, в том числе и квартиру, комнату, частный дом необходимо в многофункциональный центр, оказывающий посреднические услуги, подать письменное заявление и определенный пакет документов.

Поскольку основаниями для возникновения права собственности могут являться и заключение договора купли-продажи или дарения, вступление в права наследования, строительство нового дома и так далее, то и пакет необходимых документов будет варьироваться в зависимости от указанных обстоятельств.

В любой ситуации сотрудник МФЦ потребует:

  • паспорта участников сделки. Если недвижимость будет зарегистрирована (будет продана) на несовершеннолетнего гражданина, не достигшего возраста 14 лет, то предоставляются свидетельство о рождении и паспорт законного представителя (родителя, опекуна и так далее), а так же разрешение органов опеки на совершение сделки. Если сделка регистрируется представителем одной из сторон соглашения, то предоставляются паспорт представителя и письменная доверенность, оформленная у нотариуса. Если участником сделки является иностранный гражданин, то для перерегистрации собственности потребуется паспорт иного государства и перевод документа, заверенный нотариально;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за проведение регистрационных действий. В соответствии со статьей 333.33 Налогового кодекса РФ размер госпошлины составляет 2000 рублей за один объект недвижимости. Если квартира приобретается в долевую собственность, то каждый владелец недвижимости обязан оплатить пошлину в размере, соответствующем его доли. Например, при оформлении квартиры в собственность двумя лицами в равных долях, пошлина оплачивается в размере 1 000 рублей каждым новым владельцем;
  • свидетельство о браке и согласие супруга на совершение сделки, если продаваемое/приобретаемое имущество является супружеской собственностью. Документ оформляется у нотариуса;
  • заявление на перерегистрацию.

Дополнительно могут потребоваться:

  • сертификат материнского капитала (военной ипотеки), если квартира приобретается с привлечением специальных средств;
  • кредитный договор, при покупке жилья в ипотеку;
  • согласие всех сособственников квартиры, если помещение было оформлено ранее в долевую собственность;
  • отказ от преимущественной покупки при купле-продаже доли квартиры.

Если переход права владения недвижимым имуществом регистрируется на вторичное жилье, то к указанному пакету документов необходимо приложить:

  • документ – основание для регистрации собственности, то есть договор или иной вид документа, на основании которого владелец получил право владения квартирой. Такими документами могут являться договор дарения, свидетельство на наследство, договор купли-продажи, договор приватизации, решение суда и так далее;
  • свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН;
  • документ – основание для перерегистрации собственности на нового владельца (по аналогии с пунктом 1). Если основанием для перехода собственности новому владельцу является договор дарения, то дополнительно предоставляется документ об оценке на объект дарения, на основании которого рассчитывается налог;
  • передаточный акт, которым подтверждается фактическая передача квартиры новому владельцу.

Если регистрация объекта недвижимости производится впервые, то есть квартира расположена в только что построенном доме, то к начальному перечню, в зависимости от ситуации, прикладываются:

  • договор долевого участия в строительстве, заключенный с застройщиком;
  • документы, подтверждающие членство в ТСЖ;
  • решение суда;
  • передаточный акт, подтверждающий фактическую сдачу жилого помещения в пользование.

Указанные документы должны быть приложены к письменному заявлению, форма которого установлена Приложением 1 к Приказу Минэкономразвития №920.

В заявлении необходимо указать:

  • наименование регистрационного органа (Росреестра);
  • указание регистрационного действия;
  • описание имущества, в отношении которого производится перерегистрация собственника (вид имущества, адрес расположения, кадастровый номер и так далее);
  • данные собственника (ФИО, дата и место рождения, пол, гражданство, СНИЛС, адрес прописки, реквизиты паспорта);
  • данные представителя собственника (указываются при подаче заявления через доверенное лицо);
  • способы подачи и получения документов. При подаче заявления на государственную регистрацию через многофункциональный центр получить документы так же можно в МФЦ или отделении Росреестра или по почте;
  • наименование документа, который будет являться результат проведения регистрационных действий;
  • перечень прилагаемых к заявлению документов.

Бланк заявления можно заполнить самостоятельно или при содействии специалистам МФЦ. в последнем случае можно избежать ошибок в заполнении, которые могут привести к отказу в перерегистрации квартиры.

СКАЧАТЬЗаявления о государственном кадастровом учете недвижимости

Какие документы выдаст МФЦ после приёма

Прием документов сотрудниками многофункционального центра может быть произведен в порядке «живой очереди» или по предварительной записи, которая осуществляется непосредственно в многофункциональном центре, по телефону или на сайте учреждения.

После сдачи документов специалист МФЦ выдает расписку в получении документов с указанием:

  • наименования регистрационного действия и объекта недвижимости;
  • перечня прилагаемых документов;
  • датами приема и получения выписки после проведения регистрации.

После выдачи документов, подтверждающих перерегистрацию права собственности на квартиру, в расписке указываются дата получения, а так же подписи лиц, выдавших и получивших документ.

В каких случаях возможен отказ

Результатом проведения регистрационных действий являются:

  • получение документов, подтверждающих право владения квартирой новым собственником;
  • отказ в перерегистрации.

Причинами получения отказа в проведении регистрационных действий могут являться:

  • сделки с квартирой приостановлены по какой-либо причине (арест имущества, залог, ведение судебного разбирательства и так далее);
  • наличие в заявлении или поданных документах ошибок, опечаток, исправлений или нечитаемых данных;
  • отсутствие на заявлении подписи заявителя;
  • не уплачена государственная пошлина;
  • формат документов не соответствует установленным стандартом (при подаче заявления в электронном виде).

Регистрационные действия так же могут быть приостановлены, если:

  • предоставлен не весь перечень необходимых документов;
  • заявление подано лицом, не имеющим данного права;
  • документы не являются подлинниками;
  • выявлены противоречия между представленными документами и информацией, указанной в базе Росреестра.

Срок проведения регистрационных действий составляет 10 дней. При принятии решения о приостановлении перерегистрации сроки устанавливаются индивидуально.

Источник: https://yurzone.ru/perechen-dokumentov-v-mfc-dlya-registracii-perexoda-prava-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Регистрация собственности на квартиру через МФЦ

Какие Нужны Документы Для Мфц Для Регистрации Права Собственности

После совершения сделки по приобретению квартиры, следует зарегистрировать право собственности на нее. Сделать это можно в любом отделении многофункционального центра предоставления услуг (МФЦ).

Перед посещением центра гражданин должен собрать пакет необходимых документов и предоставить их работнику МФЦ вместе с соответствующим заявлением. В случае оформления права собственности на квартиру в новостройке, собственник должен дождаться, когда застройщик поставит дом на кадастровый учет.

За регистрацию права собственности взимается государственная пошлина в размере 2 тыс. рублей. При подаче документов через МФЦ процесс регистрации займет 9 рабочих дней. В результате обращения заявителю выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая факт смены собственника квартиры.

Когда нужно регистрировать право собственности на квартиру?

Все действия, связанные с правами на недвижимость, подлежат обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает с момента внесения соответствующей записи в единый реестр недвижимости (ЕГРН).

Регистрировать права должен только собственник. Если им является несовершеннолетний гражданин, действовать за него должен его законный представитель (родитель, усыновитель или попечитель). От лица недееспособных граждан заявление подают опекуны. Если нет возможности посетить МФЦ лично, собственник может оформить доверенность на представителя.

Квартира может быть приобретена в собственность по следующим основаниям:

Во всех перечисленных случаях для регистрации права собственности граждане могут обратиться в любое отделение МФЦ не зависимо от места нахождения недвижимости (ч. 2 чт. 18 Федерального закона №218 от 13.07.2015).

Оформление квартиры в собственность через МФЦ: пошаговая инструкция

Порядок регистрации права собственности на квартиру через МФЦ:

  1. Для удобства и экономии времени в МФЦ можно записаться заранее по телефону или через сайт «Мои документы», если в регионе предусмотрена такая возможность. Посетить МФЦ можно и без предварительной записи, сотрудники центра принимают граждан в порядке «живой» электронной очереди.
  2. На приеме посетитель предоставляет сотруднику центра весь собранный пакет документов и по выданному образцу заполняет заявление о регистрации права собственности. В обмен на полученную документацию заявитель получает расписку, по номеру которой можно следить за ходом обращения.
  3. В назначенный расписке день заявителю необходимо повторно посетить центр, чтобы получить выписку из Росреестра. Некоторые МФЦ оповещают граждан о готовности документов через СМС-сообщения.

Заявление о регистрации права собственности на квартиру: образец 2019 года (скачать бланк)

Какие документы нужны для оформления квартиры в собственность через МФЦ?

В зависимости от способа приобретения квартиры перечень документов, необходимых для регистрации права собственности, может отличаться. Чтобы избежать повторного обращения или отказа в принятии бумаг перед посещением центра лучше уточнить перечень по телефону. Также можно воспользоваться электронным сервисом подбора документов на сайте Росреестра.

Сотруднику МФЦ обязательно нужно предоставить:

  1. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
  2. Заявление о регистрации права собственности (бланк можно скачать и заполнить заранее).
  3. Квитанция об оплате госпошлины (оплачивается на месте).
  4. Документ, подтверждающий основание перехода права собственности на квартиру:
    • договор купли-продажи иди дарения (по одному экземпляру каждому участнику сделки и один для Росреестра);
    • свидетельство о праве на наследство;
    • решения суда (если право собственности возникло на его основании).

Дополнительно могут потребоваться:

  • если заявитель обращается через представителя — его паспорт и нотариальная доверенность;
  • если в сделке участвуют несовершеннолетние граждане младше 14 лет — свидетельство о рождении;
  • если продается доля в квартире — письменное согласие остальных собственников на заключение сделки;
  • если собственник квартиры иностранный гражданин — его паспорт с нотариально заверенным переводом;
  • если в семье продавца квартиры есть несовершеннолетние дети — разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства.
  • если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому право собственности перешло к бывшему владельцу;
  • если для покупки квартиры использовались заемные средства — кредитный договор с банком, закладная и отчет об оценке;
  • если квартира принадлежала супругам и в договоре купли-продажи указан только один из них — письменное разрешение от мужа или жены на осуществление сделки и свидетельство о заключении брака.

Копии снимать не нужно, работник МФЦ сделает это самостоятельно.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке через МФЦ

В случае покупки квартиры на первичном рынке недвижимости (в новостройке), регистрирующий орган вносит в ЕГРН данные только о первом собственнике. Перед обращением в МФЦ нужно дождаться пока мэрия присвоит почтовый адрес дому, а застройщик поставит здание на кадастровый учет. Процесс в среднем занимает от трех до четырех месяцев.

Вместе с основным перечнем документов на регистрацию в МФЦ нужно предоставить:

  • в случае участия в долевом строительстве (ДДУ) — договор с застройщиком и акт приема-передачи;
  • при участии в жилищном кооперативе (ЖСК) — документ, подтверждающий членство участника кооператива и передаточный акт.

Первый раз право собственности лучше оформлять на того человека, который указан в договоре ДДУ, а после уже выделить доли детям и другим родственникам. Так будет быстрее и проще с документами. Если ДДУ оформлено на нескольких людей, то каждый собирает одинаковый пакет документов.

По общему правилу срок регистрации права собственности составляет 7 дней. Однако, так как МФЦ не является регистрирующим органом, дополнительно потребуется еще несколько дней для передачи собранного пакета документов в Росреестр и обратно. Получить готовые документы о регистрации права собственности заявитель сможет через 9 дней с момента обращения.

Чтобы оформить квартиру в собственность заявитель должен оплатить государственную пошлину в размере:

  • 2 тыс. рублей для физичиских лиц;
  • 22 тыс. рублей для юрлиц.

Сделать это можно сразу же в одном из установленных в отделении МФЦ терминалов. Реквизиты для оплаты предоставит сотрудник центра.

Вносить пошлину сразу же не обязательно, работник МФЦ примет бумаги от заявителя и без квитанции об оплате. Однако, если в течение 5 дней платеж не поступит — сотрудник центра вернет документы заявителю, а в регистрации права будет отказано.

Чем подтверждается государственная регистрация права?

После того, как регистрационные действия будут завершены, собственник получит специальный документ — выписку из ЕГРН. Ранее право собственности подтверждалось свидетельством, но с 2017 году их выдача была прекращена.

Форма выписки установлена Приказом Минэкономразвития №975 от 25.12.2015. По желанию собственника она может быть предоставлена:

  • на бумажном носителе;
  • в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью.

В выписке из ЕГРН указываются все технические характеристики квартиры, а также информация о владельцах имущества и основания возникновения их прав. Документ считается действительным на момент выдачи. В дальнейшем для подтверждения права собственности владельцу квартиры придется заказывать новую справку.

Если документы были поданы через МФЦ, туда же следует обратиться за выдачей выписки. На получение отводится 30 дней. Если никто из собственников не обратится за получением, документ передадут в архив Росреестра.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/prava-na-kvartiru/sobstvennost/registraciya-cherez-mfc/

Регистрация права собственности

Какие Нужны Документы Для Мфц Для Регистрации Права Собственности

Переоформление права собственности – это государственная процедура признания физического или юридического лица владельцем какого-либо имущества. Как правило, это понятие неразрывно связано с любым недвижимым имуществом и описывается 218-ФЗ.

Длительное время подать документы на переоформление своих прав можно было только через Регистрационную палату и прочие территориальные отделения Росреестра, но с введением системы многофункциональных центров эта процедура упростилась и стала занимать меньше времени.

Сделки, которые можно провести во всех многофункциональных центрах:

  • оформить дом в собственность;
  • приобрести надел (регистрация земельного участка в МФЦ проходит вне зависимости от его месторасположения);
  • оформить право собственности на квартиру в МФЦ;
  • зарегистрировать сделку с гаражами.

Офисы МФЦ спроектированы с учетом удобства всех категорий граждан

Запись на регистрацию и список документов

Регистрация недвижимости в МФЦ начинается с записи на прием. Это можно сделать по телефону или на сайте госуслуг.

В многофункциональных центрах присутствуют специальные автоматы для электронной очереди, поэтому каждый желающий может без предварительной записи подать документы по сделке. Но сначала будут приняты записанные на это время люди.

Однако ожидание не займет много времени, поскольку в МФЦ одновременно работает много специалистов. А сам процесс ожидания будет проходить на комфортабельном мягком диване, коих много в офисах.

Центры госуслуг активно реконструируют свои офисы в соответствии с программой «Доступная среда», поэтому большинство из них оснащены удобными пандусами и широкими проемами без лишних ступенек или порожков.

Подать документы для подтверждения ренты или для оформления квартиры по наследству в МФЦ смогут слабослышащие и слабовидящие люди. Клиенту в электронной очереди присваивается номер.

Когда освобождается какой-либо оператор, этот номер ярко загорается на большом экране, а также женский голос называет его и говорит, к какому именно столику требуется подойти клиенту.

Перед посещением офиса необходимо собрать документы для регистрации квартиры в соответствии с законодательными актами (это относится и к земельным участкам, и дачам, и коммерческим помещениям). В первую очередь потребуются удостоверения личности участников операции. К ним относятся:

  • паспорт гражданина Российской Федерации (только подлинник, без несанкционированных отметок);
  • паспорт гражданина другой страны с обязательным переводом на русский;
  • свидетельство о рождении для несовершеннолетних и малолетних.

Регистрация права собственности по военным билетам или документам о признании беженцем не производится.

Помимо удостоверения личности сотруднику надо будет предоставить:

  • заявление на услугу (оформляется прямо в МФЦ);
  • любые правоустанавливающие документы в качестве основания регистрационных действий:
    • ДКП или договора купли-продажи (актуально, когда фигурирует оформление права собственности на квартиру);
    • акты об успешном прохождении приватизации;
    • договор долевого строительства или участия (процедура регистрации ДДУ в МФЦ имеет стандартные для Росреестра сроки и зависит от порядкового номера обращения);
    • любые земельные акты (регистрация земельного участка в МФЦ может происходить и по старым советским постановлениям).
  • документы из технических служб (например, кадастровый паспорт).

Сейчас документальное подтверждение внесения денег требуется не во всех МФЦ, поэтому предоставление квитанции об успешной оплате необязательно.

Центры оборудованы современной внутренней сетью, в которой сотрудник может сразу увидеть факт оплаты пошлины по адресу объекта недвижимости или имени клиента.

Также каждый посетитель может оплатить пошлину в терминале, который находится прямо в зале многофункционального центра.

Если по каким-то причинам у одного из заявителей не получается лично посетить многофункциональный центр, он может сделать это через представителя, оформив предварительно тому доверенность на право действовать от его имени в государственных ведомствах.

Причем лучше указать непосредственно название организации, чтобы он смог точно подать документы в МФЦ для регистрации права собственности.

Зарегистрировать право собственности можно также с помощью рукоприкладчика, если один из участников сделки не может собственноручно заполнить бумаги.

Процедура оформления прав на недвижимость или землю в МФЦ пошагово

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество через МФЦ проходит в несколько этапов.

  1. Подача справок и договоров сотруднику государственной организации. Он проводит первичную обработку данных. В частности проверяет подлинность документов, соответствие их общепринятым нормативам и актам, а также отсутствию на них посторонних отметок, подчисток, описок и исправлений. Также будет выставлен отказ без детального рассмотрения, если в организацию обратилось доверенное лицо, но собственник объекта внес запрет в ЕГРН на оформление собственности без его личного участия.
  2. Если у специалиста МФЦ не возникло никаких сомнений в подлинности документов и правомерности заявителей, он забирает бумаги на регистрацию. Взамен сотрудник передает расписку с перечнем документов.
  3. Примечательно, что в самом МФЦ оформление собственности не происходит. Полученные документы пересылаются в Росреестр, где и проводится их полная экспертиза. Если специалисты регистрирующего органа посчитают пакет переданных справок неполным, они могут приостановить сделку и попросить клиентов довнести недостающее. Также в Росреестре устанавливаются причины, по которым та или иная сделка точно не может пройти. К таким причинам можно отнести:
    • различные виды запрещений и обременений на жилье или коммерческое помещение (к примеру, арест или взыскание ССП);
    • недостоверность предоставленных данных и их фальсификация (например, невозможно переоформить квартиру недавно умершего человека без открытия наследства);
    • расхождение и неточности в документах;
    • неправомерность заявителя заключить данную сделку.
  4. В случае положительного решения в ЕГРН вносятся сведения о совершенной регистрации. Именно с этого момента сделка считается заключенной.
  5. После этого документы снова передаются в офис МФЦ, а регистрация квартиры или иной недвижимости считается завершенной.

Размеры госпошлин

При подаче бумаг на регистрацию клиенты должны заплатить госпошлину. Это ни в коем случае не плата за пользование сервисом госуслуг (МФЦ финансируется из бюджета, поэтому его услуги полностью бесплатны для населения), а стандартная оплата регистрационных действий Росреестра. Госпошлина для физлиц в 2017-2018 годах составляет:

  • 2 т.р. – за оформление права собственности на квартиру (на дачу в СНТ) и на коммерческое помещение (офис, склад);
  • 500 р. – за все сделки с гаражами;
  • 350 р. – за регистрацию земли через МФЦ;
  • 50 р. – за операции с сельскохозяйственными наделами (например, переоформление земельного участка).

Для юрлиц размер государственной пошлины выше:

  • 22 т.р. – за регистрацию квартиры, индивидуального дома или нежилого помещения;
  • 15 т.р. – за оформление сделок с любой землей.

Оплата госпошлины за регистрацию права собственности необязательна для малоимущих граждан (документальное подтверждение обязательно), а также муниципальных органов власти.

Сроки оформления

Регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ не производится, все документы отправляются в Росреестр, где фиксируется прекращение права собственности прежнего владельца. Сроки оформления зависят от особенностей сделки, но обычно не больше 10 дней.

Регистрация ДДУ в многофункциональном центре может занимать всего 5 дней. Предполагаемая дата полной регистрации ставится сотрудником МФЦ на расписке. Следить за ходом операции можно по специальному верификационному номеру, который устанавливается сразу же при подаче бумаг.

Частные случаи совершения регистрационных действия

По закону все сделки с недвижимостью (в т.ч. регистрация права собственности на квартиру, дом, дачу, гаражный бокс или землю) надо официально регистрировать. Пока сотрудник Росреестра не сделал соответствующую запись в реестре, операция считается не выполненной. Не имеет значения ни подписанный договор, ни переданные деньги, ни удостоверение нотариусом.

Купля-продажа квартиры или дома

После заключения ДКП и взаиморасчетов по сделке стороны должны подать документы в регистрационную организацию. В 2017 можно оформить право собственности на квартиру в МФЦ, расположенном в любом районе города.

Покупатель и продавец приезжают вместе в многофункциональный центр и передают документы по сделке специалисту. Если у каких-то справок не будет копий, оператор их сделает самостоятельно. Важно, что денежная расписка (при ее наличии) не сдается на государственную регистрацию, но сотрудника может заинтересовать факт расчетов по ДКП.

После подачи документов проходит 10 (5, если регистрация права собственности на квартиру идет с участием кредитных средств) дней, после чего новым собственником квартиры становится покупатель.

Если в сделке участвовал аккредитив или банковский сейф, то продавец берет свой проштампованный образец ДКП с выпиской ЕГРН и идет в банк для получения доступа к деньгам.

Оформление квартиры в собственность в МФЦ состоялось успешно!

Продажи доли

Правовые операции с долевой собственностью подлежат нотариальному визированию (это касается не только жилья, регистрация права собственности на земельный участок в долях также будет происходить с участием нотариуса), поэтому участники составляют ДКП у нотариуса, производят взаиморасчеты, а только потом приезжают в МФЦ. Нотариальное оформление – это платная услуга, стоимость которой обсуждается в частном порядке.

Помимо обычного пакета документов продавцу понадобится предоставить рукописные отказы от покупки других содольщиков. Если в отказах будет стоять цена выше той, что указана в ДКП, то регистрация будет приостановлена на месяц, а совладельцам объекта будут выставлены предложения купить долю по новой цене.

Результат госуслуги: оформление права, приостановка регистрации или отказ и его причины

В связи с тем, что в 2017 типовые свидетельства уже не выдаются и упразднены (хотя старые документы еще действительны), главным подтверждением успешной государственной регистрации недвижимости и прекращения права на пользование объектом у предыдущего владельца становится выписка из ЕГРН.  В ней стоят реквизиты собственника, адрес, полное описание объекта недвижимости, кадастровый номер и прочие важные сведения. Этот документ и получают заявители, когда регистрация прав на недвижимое имущество состоялась.

В случае приостановки регистрации заявителю на электронную почту или телефон приходит сообщение о возникших трудностях с оформлением. В письме всегда указывается основание для приостановки. В зависимости от причины отличаются и сроки для ее устранения. Обычно дается три месяца, но бывают исключения:

  • 1 месяц составляет приостановка в случае неполучения регистратором необходимых сведений по межведомственным каналам, в этом случае заявителю лучше самому съездить в необходимую организацию для ускорения процесса;
  • нет ограничения по времени для приостановки при возникновении судебных споров.

Если причиной приостановки стала частичная оплата госпошлины за регистрацию права собственности, но в действительности все оплачено, необходимо сразу же ехать в МФЦ и Росреестр с документальными и электронными доказательствами проведения платежа. После чего регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ или Регпалате возобновится сразу же.

Если по истечению предоставленного времени заявитель не сможет донести нужных документов или разрешить проблемную ситуацию, в государственном оформлении сделки откажут. Отказ можно оспорить в региональном или федеральном судебном органе, при положительном судебном решении регистрация недвижимости в МФЦ возобновится и займет 5 рабочих дней.

Источник: https://MFC-Gosuslugi.ru/rosreestr/registratsiya-prava-sobstvennosti

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ

Какие Нужны Документы Для Мфц Для Регистрации Права Собственности

Если вы стали владельцем недвижимого имущества, свободно распоряжаться объектом можно будет только после регистрации права собственности и получения свидетельства, фиксирующего связь между квартирой и хозяином. Оформляют его в Росреестре. Чтобы сэкономить время и силы, оформление квартиры в собственность можно организовать в МФЦ.

Многофункциональные центры, переименованные в 2014 году в «Мои документы», действуют на всей территории России. Служба работает в формате «единого окна», что сводит регистрационную процедуру к двум визитам.

Она выступает своеобразным связующим звеном между населением и государственными (муниципальными) инстанциями. В 2020 году обращаться в МФЦ могут граждане РФ и иностранцы, независимо от наличия местной прописки.

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ: пошаговая инструкция

Получить регистрационное свидетельство и оформить имущество по закону можно самостоятельно. Действовать ориентируясь на простой алгоритм действий:

  • предварительно записаться на прием к специалисту МФЦ. Сделать это можно посредством телефонной связи, онлайн и при личном обращении (подробнее здесь);
  • осуществляем сбор установленного комплекта документов;
  • в оговоренное время соискатель под руководством сотрудника центра заполняет заявление;
  • собственник получает реквизиты госпошлины и оплачивает сбор. Сделать это можно до визита, реквизиты для физ. лиц в Москве или Московской области (закачка начнется по клику). Квитанция актуальна для подачи через МФЦ, для обращения в Росреестр КБК в бланках меняется на 32110807020011000110;
  • затем следует этап проверки бумаг специалистом центра «Мои документы» в максимально короткий срок;
  • завершающим этапом станет получение на руки расписки о приеме справок и других документов, по номеру которой соискатель сможет дистанционно отследить готовность регистрационного свидетельства.

ФЗ №218 от июля 2015 года регламентирует порядок регистрации недвижимости, ответственность за его нарушение, сроки и требования относительно процедуры.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Вторичка – сегмент рынка недвижимости, который характеризуется наивысшим спросом на имущество. Получив такую квартиру в распоряжение благодаря покупке, вступлению в наследство или сделки дарения, необходимо в течение ограниченного отрезка времени подать в МФЦ пакет бумаг для регистрации прав. В стандартный список входит:

  • письменное заявление;
  • паспорт заявителя и остальных совладельцев;
  • подтверждение перехода имущественных прав от одного лица к другому, это может быть договор о приобретении жилья, завещание, дарственная, подтверждение
  • приватизации;
  • технический паспорт объекта;
  • справка о наличии или отсутствии зарегистрированных жильцов;
  • кадастровая документация;
  • квитанция об уплате государственного налогового сбора.

В зависимости от обстоятельств, к стандартному перечню могут потребоваться дополнения.

Например, покупая жилье в новостройке, для регистрации надо подать договор участия в долевом строительстве и акт сдачи объекта от застройщика комиссии по вводу жилья в эксплуатацию.

При наследовании недвижимости приложить копию завещания или нотариальное подтверждение права на имущество. Покупка квартиры в ипотеку требует наличия письменного одобрения залогодержателя, которым выступает кредитная организация.

Чтобы исключить проволочки и проблемы при подаче документов, перед посещением МФЦ зайдите на официальный сайт Регистрационной палаты (Росреестра). Здесь нужно выбрать объект, подлежащий регистрации, тип операции и ввести дополнительные сведения. Система обработает запрос и сформирует окончательный перечень документов, которые надо иметь  при подаче заявления о регистрации имущества.

Срок оформления

Соискателю важно понимать, сколько дней требуется для выдачи свидетельства от Росреестра. Официальный срок регистрации смены права собственности составляет 10 суток. В индивидуальном порядке, если ситуация нуждается в корректировке или пояснении, срок продлевают на 3–5 дней.

Государственная пошлина за оформление квартиры в собственность

Процедура оформления прав собственности на недвижимое имущество облагается государственным налоговым сбором. Сумма пошлины зафиксирована ст. 333 НК РФ. Стоимость госпошлины для физических лиц составляет 2 тыс. рублей. Если получателем собственности является юридическое лицо оплаты составит 22 тысячи рублей.

Возможны дополнительные расходы. Если смена собственника производится путем получения наследства, новый владелец обязан уплатить налоговый сбор в размере 0,3–0,6% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Платеж можно провести в кассе любого банка, воспользоваться услугами интернет-банкинга или терминалом, установленные в холле МФЦ. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы. В феврале 2018 года Президент РФ подписал закон, согласно которому регистраторы центров «Мои документы» будут уполномочены принимать платежи от населения. Преимущество новой услуги — отсутствие комиссии.

Перерегистрировать право собственности на квартиру через МФЦ – это просто, удобно и доступно каждому. Неправомерный отказ в выдаче свидетельства о регистрации соискатель вправе оспорить в судебном порядке.

Источник: https://mfc365.ru/uslugi/registratsiya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru

Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру в МФЦ или Росреестре?

Какие Нужны Документы Для Мфц Для Регистрации Права Собственности

Изменение собственника квартиры — значимое событие для обеих сторон сделки. Чтобы избежать проблем в будущем, переход права требуется официально зарегистрировать. Сегодня поговорим о том, какие документы для регистрации права собственности на квартиру в МФЦ или Росреестре необходимы новому собственнику.

Что собой представляет свидетельство государственной регистрации?

Согласно закону о «Государственной регистрации недвижимости», действующему с июля 2015 г., переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю обязательно сопровождается записью в регистрирующем органе.

При этом регистрируется непосредственно смена собственника, а не договор купли-продажи. Последний официально не регистрируется с 2013 г.

Договор купли-продажи имеет законную силу с момента подписания сторонами сделки, а переход прав на недвижимость вступает в силу с момента записи в органах Росреестра, когда ответственный сотрудник вносит информацию о новом правообладателе.

СПРАВКА! Сведения о собственниках и обременении хранятся в специальной системе — Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). ЕГРН является результатом слияния базы ЕГРП и ГКН.

Запись данных производится уполномоченными сотрудниками Росрееста (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии). В базе хранятся общие сведения о собственниках недвижимости, в том числе и о тех, кто уже утратил свои права. Кроме того, содержатся сведения об имеющихся обременениях.

После объединения ЕГРП и ГКН процедура оформления прав для граждан стала проще. Поскольку кроме оформления перехода права осуществляется постановка объекта на учёт в государственном кадастре, собственник имеет возможность оформить 2 заявления: на переход прав и осуществление кадастрового учёта.

Оформление услуги через МФЦ или Росреестре, сроки получения

Где лучше оформить и получить свидетельство и сколько дней занимает ожидание? Обращаясь для оформления в МФЦ важно учитывать, что МФЦ не производит регистрацию самостоятельно, а является посредником, передающим документы в орган Росреестра. По закону процедура передачи занимает не более 2 дней.

Можно выделить следующие плюсы оформления через МФЦ:

  • удобный график работы отделений. Большинство представительств работают и в субботу. При этом в городе располагается больше 1 отделения, что снижает нагрузку на персонал;
  • при необходимости можно оформить другие документы в этом же отделении, получить информацию по широкому спектру вопросов;
  • система электронной очереди и распределения посетителей между окнами приема сокращает время ожидания.

Есть и минусы регистрации с помощью данной службы:

  • нельзя уточнить детали регистрации, поскольку МФЦ — посредник;
  • из-за передачи сведений из одного органа в другой, время на процедуру уходит больше, чем при обращении напрямую в Росреестр.

Для обоих способов есть совпадающие нюансы:

  • государственную пошлину можно заплатить в отделении через установленный терминал;
  • формируется 1 пакет документов для любой службы;
  • подать заявление и документы можно в любой территориальный орган;
  • существует возможность предварительной записи на приём в режиме онлайн.

В МФЦ также можно получить общие сведения о процедуре регистрации. Для уточнения данных о реализуемой недвижимости специалисту придется запрашивать информацию из Росреестра.

Порядок регистрации и список документов

Процедура регистрации прав собственности на квартиру через МФЦ включает следующие этапы:

  1. Сотрудник МФЦ принимает документы от заявителя и осуществляет их первичную проверку. Работник убеждается, что предоставлены все необходимые бумаги, документы заполнены без помарок. Также проверяется подлинность предоставляемых данных.
  2. В течение установленного срока, пакет документов передаётся в регистрирующий орган.
  3. Сотрудник реестра проверяет факт отсутствия обстоятельств, препятствующих фиксации перехода права. Это может быть обременение, установленное как следствие ареста недвижимости, залога и других причин. Регистрации помешают и недостоверные сведения, неточности в документах.
  4. Если причин для отказа в регистрации не обнаружено, сотрудник вносит запись о переходе права на недвижимость в ЕГРН.
  5. Оформляется Свидетельство о государственной регистрации, которое выдаётся новому собственнику.

Если жильё относится к вторичному рынку, фиксируется переход права от одного собственника к другому. Если приобретается квартира в новостройке, право собственности физического лица регистрируется в первый раз. О базовых принципах оформления в собственность жилья в новостройке читайте здесь.

Для регистрации собственник подготавливает:

  • заявление в установленной форме. Оно может быть заполнено не от руки. Сотрудник МФЦ вносит сведения в систему на основании документов заявителя, после чего документ формируется автоматически. Потребуется только подпись обратившегося лица;
  • подтверждение возникающего права собственности на квартиру. В большинстве случаев это договор купли-продажи. Может прилагаться и другой документ, например судебное решение, акт государственного органа;
  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность нового собственника;

СПРАВКА! В зависимости от ситуации, требуются и другие документы. Например, разрешение органов опеки, если недвижимое имущество имеет отношение к несовершеннолетнему гражданину, или согласие супруги/ супруга продавца, если квартира являлась совместным имуществом.

По наследству

Возможны 2 варианта получения недвижимости в наследство:

  • по завещанию;
  • на основании положения законодательства.

Любой вариант подразумевает наличие бумаги — Свидетельства о праве на наследство, оформлением которого занимается нотариус.

Для его получения в течение полугода после смерти прошлого собственника необходимо подать заявление о вступлении в наследство нотариусу.

Если умерший жил с лицом, являющимся новым собственником квартиры, заявление не требуется, поскольку недвижимость считается принятой.

Потребуется предоставить нотариусу документы:

  • свидетельство о смерти, полученное в органах ЗАГС;
  • сведения о регистрации по месту проживания наследодателя;
  • форма выписки с банковского счёта умершего;
  • основания для вступления в наследство;
  • бумаги, подтверждающие имущественные права умершего на недвижимость;
  • выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт квартиры.

Также потребуется оплатить госпошлину за переход права собственности. Если никто больше не заявил о своих правах на квартиру, и никаких дополнительных разбирательств не требуется, спустя полгода со дня смерти нотариус составляет дело о наследстве и оформляет Свидетельство.

Перечень документов и цена

Для оформления права собственности на квартиру, полученную в наследство, потребуется предоставить в МФЦ:

  • свидетельство о праве на наследство в 2 экземплярах;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • подтверждение оплаты госпошлины;
  • кадастровый паспорт, если объект недвижимость ранее не был зарегистрирован в Росреестре.

Стоимость гос пошлины для всех случаев регистрации одинакова, ее размер составляет 2000 рублей.

При дарении

Дарение подразумевает безвозмездную передачу имущества в собственность другому лицу. Близкие родственники часто прибегают к такой смене собственников.

Договор дарения можно составить как самостоятельно, так и с помощью нотариуса на платной основе. Второй вариант предпочтительнее, поскольку помогает избежать неточностей формирования бумаги.

Нотариус также помогает подтвердить дееспособность граждан, участвующих в сделке.

Сам договор дарения не подразумевает юридических изменений в отношении прав на недвижимость, права на квартиру переходят другому лицу только после государственной регистрации. Если вы хотите узнать о том, сколько может длится период между датой подписания ранее возникшего договора дарения и оформлением перехода права, то должно пройти не более 1 года.

Нужные документы

Для регистрации права собственности на квартиру, полученную в дар, потребуются:

  • подтверждение права собственности дарителя на квартиру;
  • паспорт гражданина РФ или другой удостоверяющий личность документ;
  • договор дарения в трех экземплярах (1 остаётся в регистрирующем органе);
  • справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
  • согласие других собственников (если они есть) на передачу имущества.

Документы для регистрации права собственности на квартиру через МФЦ являются унифицированными, но могут отличаться в зависимости от ситуации. Подготовить пакет для обращения самостоятельно достаточно просто. Консультацию можно получить у юриста, или в отделении МФЦ.

Источник: https://lawhelp.center/kvartira/pokupka/dokumenty-dlya-registracii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-mfc.html

Вопросы юристу
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: