Какие Документы Нужны Для Права Собственности На Квартиру

Содержание
  1. Регистрация права собственности на квартиру в 2020 году: порядок оформление, необходимые документы
  2. Пакет документов, необходимых для регистрации
  3. Оплачиваем госпошлину: размер и способы оплаты
  4. Документы на регистрацию: способы подачи и органы, принимающие пакет
  5. Лично или по доверенности
  6. Почтой
  7. Через сайт «Госуслуги»
  8. На дому
  9. Основания для приостановления регистрации и устранение причин приостановки
  10. Ускоренная регистрация
  11. Результат регистрации: выписка из ЕГРН. и срок действия выписки
  12. Утеря выписки
  13. Особенности регистрации права при приобретении квартиры в кредит
  14. Пакет документов
  15. Закладная
  16. Судебная практика
  17. Как зарегистрировать право собственности с помощью электронной регистрации
  18. Для сделок с какой недвижимостью подходит услуга
  19. Как воспользоваться услугой 
  20. Сколько это стоит 
  21. Условия использования электронной регистрации 
  22. Как посмотреть документы 
  23. Как использовать полученные документы 
  24. Что делать, если документы не принимают
  25. Сейчас читают
  26. Как оформить квартиру в собственность
  27. Как оформить собственность на квартиру в новостройке
  28. Квартира, оформленная в собственность в браке
  29. Оформить квартиру в собственность на ребенка
  30. Дарение
  31. Наследование
  32. Как оформить квартиру в собственность в МФЦ
  33. Документы для регистрации права собственности на квартиру в Росреестре
  34. Сделки, которые нужно регистрировать
  35. Куда обращаться
  36. Обязательные документы
  37. Факультативные документы
  38. Сколько длится и сколько стоит оформление
  39. Процедура регистрации
  40. Важные нюансы

Регистрация права собственности на квартиру в 2020 году: порядок оформление, необходимые документы

Какие Документы Нужны Для Права Собственности На Квартиру

Вопросы регистрации недвижимости закреплены в положениях Федерального закона № 218-ФЗ. Согласно закону право собственности возникает с момента внесения данных в общий государственный реестр.

Факт проведения регистрации подтверждает выписка из ЕГРН или свидетельство (выдавалось до 15 августа 2016 года).

Пошагово процедура оформления квартиры в собственность выглядит следующим образом:

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Оплатить государственную пошлину.
  3. Подать заявление на регистрацию.
  4. Получить выписку из ЕГРН.

Оформление права собственности на квартиру может быть вызвано различными причинами (покупка, дарение, обмен). От вида сделки зависит список справок и свидетельств, которые требуется подготовить. При отсутствии нужных сведений проведение сделки может быть приостановлено.

Пакет документов, необходимых для регистрации

Комплект обязательных бумаг закреплен федеральным законом № 21-ФЗ (статья 18).

В перечень документов, требуемых для регистрации, входят:

  • заявление определенного образца;
  • копии паспортов участников сделки;
  • акты, подтверждающие возникновение права (договор дарения, купли-продажи, долевого строительства, постановление местной администрации и другие);
  • техпаспорт и технический план квартиры, подготовленные специалистами БТИ.

При оформлении наследственного имущества предъявляется свидетельство, выданное нотариусом. Приобретение доли в квартире сопровождается документом, подтверждающим право на часть имущества.

Если один из продавцов недвижимости несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки на сделку. Нотариальное разрешение запрашивают, если квартира продается одним из супругов.

Оплачиваем госпошлину: размер и способы оплаты

За регистрацию права собственности взимается государственная пошлина. Размер взноса установлен Налоговым кодексом РФ (п. 22 ст. 333.3).

По общему правилу госпошлину оплачивает приобретатель недвижимости. Для граждан сумма платежа при регистрации квартиры равна 2 000 рублей. При оформлении перехода прав по наследству дополнительно взимается 0,3% от кадастровой стоимость имущества.

Оплата производится наиболее удобным для плательщика способом:

  • в филиале любого банка;
  • в отделении Почты России;
  • через платежный терминал;
  • онлайн в личном кабинете плательщика.

За несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет пошлину оплачивают его родители или опекуны.

Документы на регистрацию: способы подачи и органы, принимающие пакет

Учетом объектов недвижимости занимается Федеральная служба регистрации и кадастра. Обращаться с заявлением о регистрации права собственности следует в филиал ФРС или в многофункциональный центр по оказанию государственных услуг.

Для удобства собственников предусмотрено несколько способов подачи заявления.

Лично или по доверенности

Пакет бумаг можно подавать лично в отделение Росреестра или в МФЦ. Регистратор сверяет оригиналы документов с копиями и выдает расписку в получении.

Закон разрешает подачу заявки на регистрацию представителю собственника. Обязательное условие – предоставление нотариальной доверенности, которая содержит указание на право обращения в Росреестр.

Почтой

В статье 18 закона № 218-ФЗ закреплена возможность пересылки документов почтой. Личная подпись заявителя (представителя) должна быть удостоверена нотариусом. Направлять бумаги следует заказным письмом с описью вложений и уведомлением.

Квитанция, выданная оператором почтовой связи, является доказательством отправки.

Через сайт «Госуслуги»

Росреестр принимает заявления на регистрацию недвижимости в электронном виде. Для того чтобы воспользоваться онлайн сервисом, собственник должен пройти регистрацию на сайте «Государственные услуги» и создать личный кабинет на портале ФРС.

Документы, сдаваемые таким способом, необходимо заверить усиленной электронной подписью.

На дому

Специалисты Росреестра выезжают на дом с целью приема документов. Вызвать регистратора можно лично в офисе, по телефону, сообщением по e-mail.

Бесплатно услуга предоставляется ветеранам ВОВ и инвалидам 1 и 2 групп. Стоимость выездного обслуживания зависит от региона.

Основания для приостановления регистрации и устранение причин приостановки

Причины для приостановки процедуры регистрации определены в статье 26 закона № 218-ФЗ. Перечень состоит из 59 пунктов.

Чаще всего собственники сталкиваются со следующими проблемами:

  • представлены не все документы;
  • обнаружены ошибки (расхождения) в справках и свидетельствах;
  • на квартиру наложен арест (подробнее о видах законного обременения);
  • право на объект ранее зарегистрировано в едином реестре;
  • нет сведений об оплате госпошлины (допущены ошибки при заполнении квитанции).

Приостановление регистрационных действий не означает, что собственнику отказывают в признании права собственности. Специалист ФРС направляет заявителю извещение, в котором отражается основание приостановки.

Владельцу квартиры необходимо исправить указанные недостатки, например:

  • представить недостающие справки;
  • обратиться за исправлением ошибок в орган, выдавший документ;
  • заново оплатить госпошлину (в случае ошибки в реквизитах платежа).

Если в установленный срок недочеты не устранены, в регистрации права собственности будет отказано.

Ускоренная регистрация

Законом установлены конкретные сроки регистрации прав на недвижимость. Процедура занимает от 7 до 9 рабочих дней. В течение этого времени проверяются содержание документов и законность сделки.

Процесс регистрации можно ускорить. Период оформления при этом сокращается до 3 рабочих дней. Однако ускоренная процедура требует больших финансовых затрат.

Для быстрой постановки квартиры на учет собственнику необходимо обратиться в нотариальную контору. Нотариус после проверки документов засвидетельствует юридическую чистоту сделки. Стоимость услуг сотрудников нотариата зависит от региона и объема работы.

Результат регистрации: выписка из ЕГРН. и срок действия выписки

По окончании процедуры правообладателю выдается справка из государственного реестра, которая подтверждает его право собственности.

Читайте: какие бывают особенности регистрации права собственности на квартиру.

Форма и содержание выписок определены Приказом Минэкономразвития от 20.06.2016 № 378.

В выписку из ЕГРН включены следующие сведения:

  • технические характеристики (тип, площадь, кадастровый номер);
  • вид собственности и данные владельца;
  • дата возникновения права;
  • наличие ареста и обременений;
  • информация обо всех сделках с квартирой.

Сведения из ЕГРН не имеют срока действия. Обновленная выписка необходима только при проведении сделок с имуществом.

Утеря выписки

Данные из ЕГРН считаются актуальными на момент выдачи выписки. Потеря справки не несет юридических последствий. Если документ по какой-либо причине был утрачен, владелец может в любое время подойти в Росреестр или в МФЦ за новой справкой.

За новую выписку необходимо заплатить госпошлину. Стоимость бумажного документа – 750 рублей. Цена электронного варианта справки – 300 рублей.

Особенности регистрации права при приобретении квартиры в кредит

Квартира, приобретенная по договору ипотеки, оформляется в собственность заемщика. Однако до погашения кредита на объект налагается обременение.

Регистрация квартиры проводится по общим правилам. Различие заключается в комплекте необходимых бумаг.

Пакет документов

Кроме стандартных документов, для оформления ипотечной жилплощади требуются:

  • договор купли-продажи;
  • согласие банка на заключение сделки;
  • договор залога между банком и заемщиком, на основании которого в единый реестр вносится информация об обременении.

Перед обращением в Росреестр следует уточнить, какие дополнительные документы необходимо предъявить.

Закладная

Если для приобретения квартиры предоставляется кредит (например, жилищный кредит в Сбербанке), то оформляется закладная.

Закладная – документ, который закрепляет право банка на залог недвижимости. Если заемщик не выплачивает долг, квартира переходит в собственность кредитора. Закладная хранится в банке до полного погашения кредита.

При оформлении ипотеки подписание закладной необязательно.

Судебная практика

Обжаловать приостановление или отказ в регистрации права на квартиру следует в судебной инстанции (ст. 8.1 Гражданский кодекс РФ). В каждом конкретном случае суд оценивает мотивы отказа Росреестра и выносит свое решение.

Подольский городской суд Московской области рассмотрел административное исковое заявление К. о признании незаконными действий регистратора. К. приобрела квартиру. Однако Управление ФРС отказалось переоформлять перехода прав, так как в ведомство поступило постановление о наложении ареста на объект. Судья согласился с решением органа Росреестра и отказал К. в признании права собственности.

Советский районный суд г. Челябинска разобрал спор между М. и филиалом регистрационной службы.

Поводом для приостановления послужило отсутствие в представленных документах разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Судья не нашел нарушений в действиях регистратора.

Анализ юридической практики показывает, что в 9 из 10 случаев судебные органы подтверждают законность решений о приостановлении или отказе в регистрации недвижимости.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/registraciya-sobstvennosti

Как зарегистрировать право собственности с помощью электронной регистрации

Какие Документы Нужны Для Права Собственности На Квартиру

  • Ипотека
  • Как зарегистрировать право собственности с помощью электронной регистрации

Электронная регистрация права собственности — это услуга, которая позволяет зарегистрировать право собственности удаленно, без посещения МФЦ или Росреестра.

В 2019 году было совершено более 300 тысяч сделок с использованием сервиса электронной регистрации. А всего — уже более 900 тысяч сделок.

Если вы еще сомневаетесь в том, подходит ли электронная регистрация вам, или не знаете о сервисе, читайте нашу статью. Рассказываем все подробно и по порядку.

Для сделок с какой недвижимостью подходит услуга

  • Квартира на первичном или вторичном рынках за собственные средства или в ипотеку
  • Комната на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку
  • Земельный участок без построек на вторичном рынке за собственные средства

Регистрация за один визит вместо четырех

При покупке недвижимости без использования сервиса электронной регистрации весь процесс ложится на плечи покупателя и проходит в несколько этапов:

  • Подписание договора на сделке — в офисе банка, риелтора или в другом месте сделки, в зависимости от типа сделки и вашей договоренности с остальными ее участниками
  • Подача документов на регистрацию в Росреестр или МФЦ
  • Получение зарегистрированных документов в Росреестре или МФЦ
  • Передача документов в банк — в случае, если сделка проходила с привлечением кредитных средств.

С услугой электронной регистрации вне зависимости от типа сделки (с ипотекой или без), а также вашей роли в сделке, вам необходимо будет только подписать документы, а остальное мы возьмем на себя.

Возможность проведения межрегиональной сделки

Электронная регистрация — пожалуй, самый удобный способ провести сделку, если продавец и покупатель находятся в разных городах. Или, например, вы покупаете квартиру на стадии строительства в другом городе. Позволяет сэкономить не только время, но и деньги. Что в нынешних условиях, уверены, лишним не будет.

Важно: советуем при межрегиональной сделке также воспользоваться сервисом безопасных расчетов. Это позволит произвести расчеты по сделке удаленно, без посещения банка, за максимально короткое время. Никаких наличных расчетов, рисков хищения и споров сторон о моменте оплаты.

Средства хранятся на специальном защищенном счете в Сбербанке, пока переход права собственности не будет зарегистрирован. После деньги будут направлены на выплату и поступят на счет — если в реквизитах нет ошибок — в этот же или на следующий рабочий день.

 Узнать больше о сервисе безопасных расчетов можно у нас в статье «Сервис безопасных расчетов: что это и для кого?».

Мы постоянно улучшаем сервис, а регистрация проходит все быстрее. Например, в Ивановской и Новосибирской областях электронная регистрация ипотечных сделок в Росреестре для клиентов банка проходит в течение 100 минут с момента приема электронного пакета документов. И число таких регионов мы планируем расширять.

Во Владимирской, Пензенской, Воронежской, Псковской, Оренбургской области, Ставропольском крае и в Республике Удмуртия срок регистрации документов в электронном виде был сокращен до 1 дня. Ранее регистрация права собственности занимала до 11 рабочих дней.

Сопровождение процесса регистрации менеджером

Менеджер банка проверит, все ли документы в порядке. Он проконтролирует и сопроводит процесс выпуска электронных подписей для участников сделки, после — направит документы на регистрацию. А при необходимости или возникновении каких-либо вопросов свяжется с представителями Росреестра и поможет их решить.

Как воспользоваться услугой 

Шаг 1. Вы выбираете офис Сбербанка для проведения сделки и приносите с собой пакет документов.

Шаг 2. ДомКлик проверяет пакет документов и подает их на регистрацию в Росреестр в электронном виде.

Шаг 3. ДомКлик контролирует процесс регистрации и при необходимости ведет коммуникацию с Росреестром 

Шаг 4. ДомКлик присылает зарегистрированные документы на электронные адреса почты всех участников сделки.

Беспокоитесь о выпуске электронной подписи и безопасности сделок с ней? Читайте нашу статью «Электронная регистрация: возможно ли подделать цифровую подпись и украсть квартиру» и не беспокойтесь!

Сколько это стоит 

Стоимость услуги зависит от региона и типа объекта. Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга — стоимость от 10 900 рублей. Для остальных регионов стоимость — от 7 900 рублей. Узнать точную стоимость вы сможете у менеджера банка.

Условия использования электронной регистрации 

  • В сделках право собственности должно быть оформлено после 1998 года
  • Только прямые сделки, без «альтернатив»
  • В качестве участников могут выступать только физические лица — граждане РФ
  • Сторонами сделки не могут быть несовершеннолетние или находящиеся под опекой или попечительством лица
  • Интересы участников могут представлять доверенные лица при наличии доверенности с тождественностью подписи нотариуса
  • Объект недвижимости целиком продается из долевой собственности
  • Объект приобретается одним будущим собственником или супругами в совместную собственность — покупку в долевую собственность зарегистрировать в электронном виде нельзя
  • Не применяется при оформлении кредита по программе «Военная ипотека»
  • В сделке не должно быть поручителей
  • Недвижимость не находится в залоге
  • В сделках по предварительному договору купли-продажи не используется

После регистрации всем участникам сделки документы на электронную почту приходит архив в формате *.zip. 

При сделке с недвижимостью на вторичном рынке клиентам направляются документы

  • Выписка из ЕГРН в формате pdf
  • Выписка в формате xml
  • Электронные подписи к выпискам — файлы «Выписка.sig»
  • Договор купли-продажи в формате pdf
  • Договор купли-продажи в формате xml
  • Электронные подписи к договору в формате «Договор.sig»
  • Штамп регистрации в формате xml
  • Штамп регистрации в формате html

При сделке с недвижимостью на первичном рынке клиент получает

  • Договор долевого участия в формате pdf
  • Договор долевого участия в формате xml
  • Электронные подписи к договору — файлы «Выписка.sig»
  • Штамп о регистрации в формате xml
  • Штамп о регистрации в формате html

Число полученных электронных подписей зависит от количества участников сделки + подпись регистратора.

Как посмотреть документы 

Все документы, направленные вам в формате pdf, легко открыть как на компьютере, так и на телефоне, и распечатать при необходимости.

Штамп о регистрации изначально вкладывается Росреестром только в виде xml-файла, а его нельзя открыть привычным способом, поэтому для него мы отдельно сформировали печатный вид. Это файл в формате «Штамп.html». Его вы можете открыть, просмотреть и при необходимости распечатать с помощью любого браузера.

Усиленная квалифицированная электронная подпись — цифровой аналог «живой» подписи на бумаге, созданный с использованием криптографических средств, подтвержденных ФСБ РФ.

Электронная подпись имеет ту же юридическую силу, что и подпись, поставленная лично на бумажном носителе. Выпущенная Сбербанком и полученная клиентами усиленная квалифицированная электронная подпись будет иметь вид файла с расширением *.sig.

Открыть ее привыным способом вы не сможете. Почему? Потому что это машинный шифр, который не предназначен для просмотра.

Зато вы можете проверить ее актуальность на сайте Госуслуг. 

Для этого достаточно выполнить четыре простых шага:

  1. Выбрать в списке «Подтверждение подлинности — электронного документа. ЭП — отсоединенная, в формате PKCS#7»
  2. Загрузить ваш договор или выписку в формате pdf или xml
  3. Загрузить файл электронной подписи в формате sig
  4. Ввести код с картинки и нажать «Проверить».

В открывшемся окне вы увидите результат проверки. Каждая подпись проверяется отдельно: договор + подпись покупателя, договор + подпись регистратора.

Важно: участникам сделки электронная подпись выпускается на сделке. После она действительна в течение года. Это значит, что ею вы можете подписать документы и при других сделках с недвижимостью.

А вот подпись регистратора может быть выдана раньше и потерять актуальность через какое-то время. Однако это не повод для беспокойства: даже если вы видите надпись о том, что срок действия подписи истек, это означает только то, что ею нельзя подписать новые документы.

Однако ее действительность по отношению к ранее подписанным документам это не отменяет.

Как использовать полученные документы 

То, что регистрация была электронной, вовсе не означает, что вы не сможете получить в дальнейшем какие-либо услуги или у вас возникнут трудности при продаже этой недвижимости.

Оформление права собственности после электронной регистрации договора участия в долевом строительстве

Для регистрации права собственности необходимо обратиться в МФЦ с документами, полный список которых можно найти на сайте Росреестра — он зависит от нюансов сделки. Однако обратите внимание: договор долевого участия в бумажной форме для оформления права собственности не нужен.

Регистрация по месту жительства

Для того, чтобы зарегистрироваться по месту жительства, а проще говоря — прописаться, вам понадобятся следующие документы:

  • Заявление, заполненное на специальном бланке 
  • Паспорт собственника квартиры
  • Паспорт гражданина, которого нужно прописать (в случае, если он не является собственником)
  • Документ, подтверждающий право собственности, на основании которого проходит регистрация 

После электронной регистрации вы предоставляете в качестве документа-основания выписку из ЕГРН, полученную вами на электронную почту.

Согласно 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» это единственный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость.

При подаче заявления о регистрации по месту жительства необязательно предъявлять и ее — достаточно указать дату и номер государственной регистрации права из выписки.

Более подробно о процессе и других способах регистрации читайте в нашей статье: «Как прописаться к квартире».

Важно: если вы делаете всё так, как мы написали выше, значит действуете по закону. Если возникают проблемы, ссылайтесь на официальное разъяснение МВД России и требуйте официальный отказ с указанием ФИО и должности ответственного сотрудника. Копию отказа необходимо приложить к жалобе на незаконные действия сотрудника, которую вы подадите по месту отказа или в вышестоящую инстанцию.

Получение налогового вычета

Налоговый вычет составляет 13% от стоимости недвижимости и выплаченных процентов по ипотеке. Если работаете официально и платите подоходный налог, в общей сложности можете вернуть до 650 000 рублей — до 260 000 рублей за покупку квартиры и до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке.

Документы на возврат можно подать самостоятельно через налоговую, а можно — через сервис Сбербанка. И здесь аналогичная с пропиской ситуация: для подтверждения права собственности предоставляйте выписку, полученную после регистрации.

Подробно о процессе получения налогового вычета рассказали в статье «Как получить налоговый вычет».

Распоряжение средствами материнского капитала

Получить сертификат на материнский капитал можно на сайте Госуслуг. Для того, чтобы направить эти средства на погашение кредита потребуются документы:

  • Документы, удостоверяющие личность получателя сертификата и супруга
  • Свидетельство о браке
  • Копия кредитного договора
  • Справка из банка об остатке долга
  • Копия договора об участии в долевом строительстве, если купили квартиру на первичном рынке
  • Документ, подтверждающий получение займа

Полный список документов для вашей ситуации вы можете найти на сайте Пенсионного фонда. Выписку из ЕГРН, при необходимости, Пенсионный фонд запрашивает самостоятельно в Росреестре.
А скоро подать документы на распоряжение средствами материнского капитала можно будет прямо в банке, без визитов в Пенсионный фонд.

Что делать, если документы не принимают

Если все описанные выше меры не помогли, вы можете направить копию отказа и ответ на жалобу нам в обращении. Мы поможем вам разрешить эту ситуацию. 

Сейчас читают

Было полезно? Интересно?

Можно поделиться статьей с друзьями в соц. сетях

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/kak-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-s-pomoshyu-elektronnoi-registracii

Как оформить квартиру в собственность

Какие Документы Нужны Для Права Собственности На Квартиру

Независимо от порядка и способа приобретения гражданином квартиры, право собственности на недвижимое имущество возникает только после процедуры регистрации.

В соответствии с ФЗ № 218, сведения о покупке, дарении или наследовании объекта жилой недвижимости должны быть внесены в ЕГРН на основании правоустанавливающих документов.

Как оформить право собственности на квартиру в зависимости от особенностей и нюансов получения жилья – рассмотрим далее.

Как оформить собственность на квартиру в новостройке

Оформление права собственности на квартиру в новостройке входит в обязанности покупателя. Для инициации процедуры дольщику необходимо получить ряд документов, выданных застройщиком:

  • Технический паспорт. Пункты документа содержит сведения относительно материалов строительства, способов прокладки коммуникаций, несущих конструкций.
  • Кадастровый паспорт. Документ, подтверждающий постановку дома на кадастровый учет. Паспорту присваивается индивидуальный уникальный номер.

После получения паспортов дольщик вправе обратиться в Росреестр для регистрации жилого помещения. Для проведения процедуры необходимо представить в организацию пакет следующей документации:

  • Паспорт заявителя.
  • Заявление о проведении регистрационных действий. Составить его необходимо в соответствии с установленной законом формой.
  • Договор, удостоверяющий долевое участие в строительстве.
  • Технический, а также кадастровый паспорта.
  • Передаточный акт жилого помещения.
  • Разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
  • Если жилье приобретается супружеской парой, дополнительно потребуется представить свидетельство о заключении брачного союза.
  • При участии в сделке несовершеннолетнего лица потребуется свидетельство о рождении.
  • При отсутствии у заявителя возможности явиться в регистрационный орган самостоятельно допустимым является делегирование прав третьему лицу, действующему на основании доверенности, заверенной нотариально.

Если для приобретения квартиры было оформлено ипотечное кредитование, дольщику потребуется предоставить договор и закладную финансового учреждения.

Процесс регистрации заявления в Росреестре занимает в среднем пять – семь дней. При необходимости срок может быть увеличен.

Перед тем как оформить в собственность квартиру в ипотеке, дольщику также необходимо получить от застройщика технический и кадастровый паспорта.

Важно! Для подтверждения прав собственности заявителю необходимо получить в Росреестре выписку из ЕГРН. В соответствии с нормами действующего законодательства именно указанный документ является правоустанавливающим.

Квартира, оформленная в собственность в браке

В соответствии со ст. 34 СК РФ, имущественные активы, приобретенные супругами в период брачных отношений, являются совместно нажитой собственностью. Закон допускает два варианта распоряжения имуществом:

  • Законный порядок. Нормы действующего законодательства регламентируют распределение между супругами нажитого совместно имущества в равных долях.
  • Брачный договор. Распределение материальных благ осуществляется на основании договорных правоотношений. Супруги вправе самостоятельно определить порядок владения и распоряжения имуществом.

Для оформления приобретенной квартиры в собственность супругам необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Паспорта заявителей.
  • Заявление о регистрации приобретенного жилья.
  • Свидетельство о браке.
  • Договор купли-продажи.
  • Техническая и кадастровая документация на объект жилой недвижимости.
  • Брачный договор.

При наличии брачного договора супруги вправе самостоятельно сформировать заявление на проведение регистрационных действий и передать пакет документов в Росреестр. После завершения регистрации сторонам сделки потребуется получить выписки из ЕГРН в государственной организации.

В том случае, если супруги предполагают приобрести жилье в долевую собственность, обязательным является обращение к нотариусу.

В такой ситуации нотариус самостоятельно подготовит документы, заверит личной подписью и печатью, после чего передаст в Росреестр. Такой вариант сделки исключит возможные ошибки в процессе ее проведения, однако потребует несения некоторых финансовых трат.

Для привлечения к участию в сделке нотариуса обязательной является оплата его услуг в соответствии с действующим тарифом.

Важно! В случае расторжения брачного союза раздел имущества производится на основании положений действующего законодательства, то есть, в равных долях, или в соответствии с составленным ранее договором.

Оформить квартиру в собственность на ребенка

Право собственности предоставляется каждому гражданину с момента рождения. Соответственно, выступать в качестве собственника могут и лица, возраст которых составляет менее 18 лет. Однако закон ограничивает право граждан распоряжаться имуществом до момента совершеннолетия.

Существует три основных способа оформления квартиры в качестве собственности ребенка: дарение, наследование, купля-продажа. Каждый из приведенных вариантов обладает как преимуществами, так и недостатками.

Дарение

Самый простой способ оформления в собственность ребенка объекта жилой недвижимости – передача на основаниях договора дарения. Согласно положениям ст. 572 ГК РФ, в качестве одариваемого лица может выступать гражданин любого возраста, в том числе не достигший 14 лет.

Для проведения сделки необходимо собрать пакет следующих документов:

  • Паспорта лиц, действующих в качестве законных представителей несовершеннолетнего, паспорт или свидетельство о рождении ребенка.
  • Правоустанавливающие документы на отчуждаемый объект, предоставляемые со стороны дарителя.
  • Определенное в соответствии с числом сторон количество экземпляров договора дарения.
  • Платежный документ, удостоверяющий факт оплаты госпошлины.
  • Выраженное в письменном виде согласие на проведение сделки со стороны законных представителей.
  • Техническая и кадастровая документация на отчуждаемый дарителем объект жилой недвижимости.
  • Выписка или справка о количестве лиц, проживающих в квартире.

При обращении в МФЦ или Росреестр присутствие ребенка, являющегося одаряемым лицом, не носит обязательный характер.

Важно! При отчуждении принадлежащего ему имущества даритель вправе указать в договоре, что одаряемый вправе вступить в права собственности только после достижения определенной возрастной отметки или наступления какого-либо события, к примеру, окончания школы.

Наследование

Второй по популярности вариант передачи в собственность несовершеннолетнего объекта недвижимости – наследование. В зависимости от условий и обстоятельств, квартира может быть передана по наследству ребенку на основаниях закона или в соответствии с волеизъявлением наследодателя. Существует два важных отличия приведенных способов:

  • На основании положений действующего законодательства дети, возраст которых составляет менее 18 лет, вправе претендовать на часть имущества, принадлежащего умершим родителям. При этом часть доли не должна составлять менее 50%.
  • Несовершеннолетний вправе получить в собственность жилье, если он указан в завещании в качестве наследника. При этом факт наличия родственной связи между наследником и наследодателем не имеет значимости.

Алгоритм оформления квартиры по наследству идентичен процедуре регистрации договора дарения. Единственная разница заключается в том, что в данном случае в регистрационный орган следует представить свидетельство, удостоверяющее право на вступление в наследство.

Что касается оформления квартиры в собственность на основании договора купли-продажи, то в данном случае алгоритм сделки идентичен варианту, приведенному выше.

Однако в этой ситуации в качестве собственника выступает несовершеннолетнее лицо, которое не может распоряжаться имуществом до момента наступления возраста 18 лет.

До совершеннолетия интересы ребенка представляют его родители или законные представители.

Важно! В некоторых случаях допустимым является предоставление несовершеннолетнему гражданину возможности распоряжаться недвижимым имуществом после наступления 16 лет. Однако для получения эмансипации в указанном возрасте лицу необходимо доказать собственную финансовую независимость.

Как оформить квартиру в собственность в МФЦ

Оформить квартиру в собственность можно и посредством обращения в многофункциональный центр, выступающий в качестве посредника между заявителем и Росреестром. Любые варианты сделки проводятся в соответствии с алгоритмами, приведенными выше.

Предоставления дополнительной документации при обращении в МФЦ не требуется. Однако следует учесть, что в таком случае сроки рассмотрения заявления и получения заявителем выписки из ЕГРН увеличивается на 3 – 5 дней.

Перед тем как оформить долю в квартире в собственность, провести сделку, в качестве объекта которой выступает недвижимое имущество, рекомендуется собрать полный пакет документов. Отсутствие обязательных наименований является причиной к приостановлению процедуры регистрации.

Продолжительность периода, предоставленного заявителю для устранения факторов, препятствующих проведению сделки, составляет 30 дней. Если причины не будут устранены своевременно, после истечения предоставленного срока гражданину будет отказано в проведении регистрационных действий в соответствии со ст. 27 ФЗ № 218.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/kak-oformit-kvartiru-v-sobstvennost/

Документы для регистрации права собственности на квартиру в Росреестре

Какие Документы Нужны Для Права Собственности На Квартиру

Сделки с недвижимостью кажутся сложными, особенно для простых обывателей. Цена ошибки высока, ведь речь идет о дорогостоящих объектах (домах, квартирах, земельных участках).

Цель этой статьи — доступным языком рассказать, какие сделки требуют регистрации в государственном органе, какие документы нужно предъявить регистратору, на что обратить внимание в свете последних законодательных изменений.

Сделки, которые нужно регистрировать

Для начала разберемся, когда нужно обращаться за регистрацией в государственный орган и что дает факт регистрации сделки с жильём.

Регистрируется не сама сделка, а право собственности конкретного лица на объект.

  • Первичное, если объектом до этого никто не владел;

Первичная регистрация имеет место, например, при оформлении в собственность жилья, построенного по договору долевого участия в строительстве.

  • Вторичное, когда жильё передается одним лицом другому. Перейти право собственности к новому владельцу может по различным основаниям, как в случае наиболее распространенной купли-продажи, так и мены, дарения, оформления наследства. Во всех перечисленных случаях регистрация в уполномоченном органе будет являться завершающим этапом сделки с недвижимостью.

Внесение в официальный источник (государственный реестр ЕГРН) сведений о праве собственности лица на тот или иной объект необходимо в силу требований закона. Это позволяет добиться прозрачности сделок с недвижимостью, избежать мошенничества, показать третьим лицам, кто владеет недвижимостью и на основании чего.

До момента, когда право собственности на строение или землю зарегистрировано в реестре, новый собственник может пользоваться приобретенным объектом, но не сможет им распорядиться. Поэтому соблюдение процедуры регистрации очень важно для надлежащего оформления своих прав на недвижимость.

Куда обращаться

  1. Предъявить документы для оформления следует уполномоченному регистратору — Росреестру. Найти нужное отделение можно на официальном сайте.
  2. Также предлагают свои услуги государственные посредники — многофункциональные центры государственных услуг (МФЦ).

    Они принимают документы, отправляют их адресату, выдают необходимые бумаги по факту завершения процедуры. Работают центры госуслуг по удобному графику, включая выходные, имеют широкое представительство в регионах страны.

  3. Предусмотрен также электронный способ предъявить документы.

    Для этого соответствующие бумаги должны быть подписаны усиленной электронной цифровой подписью соответствующих лиц.

  4. Наконец, сохраняется право направить комплект бумаг почтовым отправлением. Процесс займет больше времени, но удобен, если приехать лично в государственное учреждение не представляется возможным.

    Не забудьте заверить саму сделку, а также подлинность подписи на заявлении у нотариуса. В противном случае Росреестр не сможет убедиться, что документ был подписан именно вами, и осуществить регистрационные действия.

Еще одно нововведение. Сейчас работает услуга по курьерской доставке прошедших регистрацию документов заявителю.

В будущем планируется расширение спектра предоставляемых услуг до приема соответствующих документов у заявителя «на дому» или в другом удобном для него месте. Оказываться данные услуги будут за дополнительную плату.

Обязательные документы

Итак, какие документы необходимо собрать для осуществления регистрации? Независимо от типа сделки, нужны будут бумаги, подтверждающие:

  1. Личности или статус (для организаций) сторон сделки;
  2. Законность владения объектом прежним собственником;
  3. Факт распоряжения жильём.

По пункту (1) это:

  • Удостоверяющие личность документы (паспорта, свидетельства о рождении, проч.). Участником сделки (организацией) представляются уставные документы и бумаги, подтверждающие полномочия подписанта договора и заявления;
  • Нотариально удостоверенная доверенность на представителей в случае, если заявители не присутствуют при подаче документов.

По пункту (2) это:

  • Свидетельство о праве собственности и основание для его выдачи. Это могут быть договоры купли-продажи, предоставления жилья в собственность в результате приватизации, дарения и многие другие.
  • Если жильём еще никто не владел (это касается в основном новостроек), то по данному пункту предъявляется копия документа о вводе в эксплуатацию дома, его приемке государственной комиссией;
  • Кадастровый паспорт. Данный документ может не предоставляться, если объект ставился на кадастровый учет и данные о нем имеются в реестре.

По пункту (3) это:

  • Документ, на основании которого меняется собственник жилья либо приобретаются права на него первым по счету собственником. Это могут быть разные договоры, в зависимости от вида совершаемой сторонами сделки. При оформлении права на квартиру в новостройке таким документом будет договор долевого участия в строительстве. При принятии наследства — свидетельство о праве на него, при дарении — договор дарения.
  • Акт приема-передачи объекта, который подтверждает, что собственник вступил в права владения недвижимостью.

Дополнительно выделим так называемые сервисные документы, необходимые для инициации процесса регистрации. Это:

  • Квитанция об уплате государственной пошлины;
  • Заявление с просьбой осуществить регистрацию.

Факультативные документы

В зависимости от вида сделки, базовый комплект должен быть дополнен:

  • При приобретении объекта в кредит с оформлением залога (ипотеки) документом о выдаче денежных средств (кредитный договор), документом об установлении залога (договор ипотеки), закладной;
  • Если стороной сделки выступает несовершеннолетний или ограниченно дееспособный, пакет дополняется согласием опекуна или попечителя;
  • При участии находящегося в официальном браке продавца необходимо согласие другого супруга на распоряжение их общим имуществом. Подойдет документ, подтверждающий единоличное владение недвижимостью продавцом. Это может быть соглашение о разделе имущества. Не потребуют согласие, если жильё досталось супругу в дар или по наследству, было им приобретено до заключения брака, приватизировано на него.

Если в рассматриваемом объекте проживает несовершеннолетний, переход права собственности без согласия органов опеки невозможен.

Зарегистрировать право можно и на основании судебного решения, если в отношении объекта существовал спор. С необходимыми для этого документами и особенностями процесса оформления можно ознакомиться в видео ниже.

Сколько длится и сколько стоит оформление

В прошлом году вступили в силу законодательные изменения, которые коснулись и сроков для совершения действий по оформлению прав госорганами. Теперь Росреестру дается:

  1.  7 рабочих дней, чтобы осуществить регистрацию;
  2. 10 рабочих дней, если вместе с таковой необходимо поставить недвижимость на кадастровый учет;
  3. Если в процесс включается посредник МФЦ, сроки удлиняются на 2 рабочих дня, которые даются центру Госуслуг для доставки документов адресату и получения их обратно.

Стоит регистрация 2000 рублей для физических лиц. Компаниям придется уплатить 22 000 рублей.

Процедура регистрации

Упрощенно процедура оформления прав состоит из следующих этапов:

  1. Составление и подписание документа (основания). Бытует мнение, что обязательно удостоверить сделку у нотариуса. По факту закон требует заверять договоры в присутствии нотариуса лишь в ограниченных случаях. Например, если собственников квартиры/участка более одного, если один из собственников несовершеннолетний, недееспособный гражданин, при оформлении наследства и в некоторых других случаях.

Участие нотариуса в сделке сведет к минимуму ошибки в документе и наилучшим образом защитит права сторон договора. Если присутствуют сомнения в собственной компетентности, такая помощь будет к месту.

  1. Сбор необходимых бумаг для предъявления их в госорган.
  2. Подача документов выбранным способом: лично, по почте, электронно. Важно сохранить полученную расписку с перечислением принятых от вас документов.
  3. При положительном исходе процесса по истечении установленного законом срока заявитель получит выписку из ЕГРН и договор со штампом и печатью регистратора. При неблагополучном исходе заявителю будет направлено уведомление об отказе в совершении регистрационных действий. Это может быть и уведомление, что процедура приостановлена.
  4. Если регистрация приостановлена, у вас есть 30 дней на исправление ошибок и подачу недостающих документов. В противном случае в регистрации будет отказано, а уплаченная пошлина потеряна. Более 3-х приостановок не допускается.

Важные нюансы

  • Сейчас подать документы на регистрацию можно в любое отделение Росреестра на территории субъекта. В будущем планируется передача функций по приему документов и выдаче свидетельств МФЦ.
  • При выборе органа для обращения следует учитывать, что пошлина оплачивается по разным реквизитам для Росреестра и МФЦ.

    Оплатив ее по одним ре
    квизитам, «передумать» по пути без вторичной уплаты 2000 рублей не получится.

  • Если объект, на который оформляли права, не стоит на кадастровом учете, это обязательно нужно сделать для регистрации прав на него. Сейчас возможна одновременная регистрация прав на объект и учет его в кадастре.

Поскольку сделки с недвижимостью являются сложными, вовлекают множество нюансов, которые необходимо учитывать для соблюдения баланса интересов сторон и надлежащего оформления, специалисты Росреестра предоставляют бесплатные консультации по возникающим вопросам о процедуре.

Надеемся, что приведенная в настоящей статье информация окажется полезной и снимет часть вопросов о регистрации сделок в Госорганах.

Источник: https://prodokumenty.ru/zhile/kvartira-i-zhkx/registraciya-prava-sobstvennosti.html

Вопросы юристу
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: