Как Зарегистрировать Гараж В Собственность В Гаражном Кооперативе

Содержание
  1. Порядок оформления в собственность гаража в гаражном кооперативе, список документов
  2. Общие правила
  3. На собственном участке
  4. В гаражно-строительном кооперативе
  5. Самовольно построенный гараж
  6. Документы отсутствуют
  7. Регистрация гаража в собственность в 2020 году
  8. Для чего нужна
  9. Как зарегистрировать гараж
  10. В гаражном кооперативе
  11. Гараж отдельное строение
  12. Сроки процедуры
  13. Обращение в службу Росреестра
  14. Сбор нужных документов
  15. Стоимость регистрации
  16. В упрощенном порядке
  17. Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе в 2019-2020 годах, если нет документов, через МФЦ
  18. Общие положения
  19. Типовой список документов
  20. Ответы на наиболее часто встречающиеся вопросы
  21. Как оформить гараж в собственность 2020 – порядок, в гаражном кооперативе, с чего начать, без документов, в ГСК
  22. О процедуре
  23. Законодательная база
  24. Как оформить гараж в собственность?
  25. На своем участке
  26. Без документов
  27. При купле-продаже
  28. С чего начать?
  29. Перечень документов
  30. Порядок регистрации
  31. Стоимость процедуры
  32. Основания для отказа в приватизации
  33. На видео о порядке оформления
  34. Как оформить гараж в собственность в кооперативе: с чего начать, документы и регистрация
  35. Коротко о главном
  36. Правила оформления недвижимости
  37. Оформление гаража на собственной земле
  38. Как легализовать самовольно построенный гаражный бокс
  39. Как правильно оформить гараж в составе кооператива
  40. Разрешения на ввод нет
  41. Разрешение есть
  42. Стоимость оформления гаражного бокса в собственность
  43. Итог

Порядок оформления в собственность гаража в гаражном кооперативе, список документов

Как Зарегистрировать Гараж В Собственность В Гаражном Кооперативе

Владельцы гаражей в составе гаражных кооперативов часто интересуются тем, как происходит оформление гаража в собственность.

В последние годы участился снос гаражных комплексов в связи с активизацией городского строительства. Если городу будет необходима земля для возведения жилых зданий, законные собственники получат компенсационные выплаты.

Их суммы достаточно для покрытия затрат на приобретение или постройку нового гаража.

Общие правила

Чтобы оформить гараж в собственность в 2020 году, важно знать, с чего начать процедуру. Свидетельство на недвижимость дается в Россестре. Для его получения нужно предоставить в государственный орган:

  • документ, подтверждающий право на владение гаражом: договор купли-продажи или участия в долевой постройке, свидетельство о наследовании, справка о пае в ГСК;
  • кадастровый паспорт, так как оформить возможно лишь учтенную в ГКН недвижимость;
  • документ об имеющемся праве на пользование земельным участком.

Помимо данного списка необходим паспорт гражданина, на которого будет оформляться недвижимость, и квитанция по госпошлине. При подаче подготовленного пакета необходимо будет составить заявление.

Обратиться в Росереестр можно по Интернету через Госуслуги или через отделение МФЦ. На регистрацию гаража уходит 10 дней.

Основная проблема при регистрации гаража – отсутствие у владельцев необходимой документации или ее оформление с ошибками. Связано это с тем, что при массовом строительстве ГСК в 70-80-е годы прошлого столетия кадастровый учет по ним не велся. В ходе застройки происходила масса нарушений, хранение документов было неаккуратным. Зачастую они специально уничтожались.

Каждый конкретный случай оформления гаража в собственность имеет свои нюансы. Процесс зависит от нескольких факторов. В первую очередь, является ли строение частным или находится в составе ГСК. Во-вторых, имеется ли законное право на участок земли, где стоит бокс. От ситуации зависит, какие документы нужны для оформления гаража.

На собственном участке

В случае частного владения гаражным помещением процедура оформления его в собственность следующая:

  1. Составляется технический план строения.
  2. Оформляется кадастровый паспорт на недвижимость.
  3. В Росреестр подается заявление на регистрацию гаража по общим правилам.

Внимание! Обычный гараж является нежилым помещением. Чтобы его построить, не нужно получать специальное разрешение за исключением случая использования объекта в коммерческих целях.

В гаражно-строительном кооперативе

В большинстве случаев перед гражданами встает вопрос, как оформить гараж в собственность при его нахождении в гаражном кооперативе. ГСК является юридическим лицом, поэтому Росреестру необходимо предоставление акта или разрешения на ввод объектов. В зависимости от их наличия или отсутствия возможны две ситуации:

Разрешение имеется. Это значит, что земельный надел стоит на учете, осуществлена его инвентаризация, имеется техническая документация. Член ГСК должен предоставить:

  • уставный документ ГСК, свидетельство о регистрации, приказы назначения председателя и главбуха кооператива, перечень участников;
  • технические акты из БТИ и на землю;
  • справку об участии в кооперативе и оплате пая;
  • общегражданский паспорт;
  • чек о внесении государственной пошлины;
  • кадастровый паспорт.

Всем лицам, обратившимся в дальнейшем для оформления права собственности на гараж в ГСК, достаточно иметь паспорта и справки из кооператива.

Акта нет. Проблема является типичной для старых ГСК. Если земли давались участникам кооператива в индивидуальном порядке, нужно действовать самостоятельно:

  • обратиться к кадастровому инженеру;
  • оформить технический план;
  • получить кадастровый паспорт.

После того, как получены правоустанавливающие документы на гараж, можно провести приватизацию земельного участка, сделав межевание за собственный счет.

Когда частными собственниками станут все члены ГСК, можно будет обращаться в администрацию для проведения приватизации земли и оформления ее в долевую собственность.

Скачать документ в Word [21.00 KB]

Самовольно построенный гараж

О самовольном характере гаражной постройки свидетельствуют три признака:

  1. Нет разрешения на его возведение.
  2. Нарушены градостроительные нормы.
  3. Находится на территории, отведенной не для этой цели.

Если первые два признака не столь существенны, то третий является камнем преткновения. Поскольку оформлять в собственность нужно гараж и землю под ним.

Возможны два разных случая:

1. Гаражное строение оформлено в собственность, участок – нет. Поскольку законодательство принималось в различные временные периоды, путаницы достаточно. У обладателя гаражного помещения имеется преимущественнее право для проведения приватизационных мероприятий в отношении земельного надела, если присутствует решение о его выделении или соглашение об аренде (ст. 39.20 ЗК РФ).

В такой ситуации следует:

  • подать заявление в администрацию с приложением кадастрового паспорта на землю (при его отсутствии провести за собственный счет межевание и внести объект в ГКН);
  • оформить в Росреестре землю в собственность после получения разрешения.

2. Отсутствует право на землю под гаражной постройкой. Легализация самовольной постройки затруднительна. Произвести ее можно только через суд, если имеются какие-либо дополнительные документы.

Скачать документ в Word [30.00 KB]

Документы отсутствуют

Для оформления гаражного бокса в собственность, если нет документов, сначала необходимо произвести процедуру с земельным участком. Оплачивать ее не придется, если:

  • земля появилась у владельца до 30 января 2001 г.;
  • назначением надела является строительство гаражного помещения;
  • имеется документация на получение земельного участка.

Чтобы зарегистрировать право собственности на гараж, необходимо иметь следующие документы:

  • по которой передан участок гражданину;
  • кадастровый план иди техпаспорт;
  • паспорт владельца;
  • квитанция о выплате госпошлины.

По представленной документации будет решаться вопрос о предоставлении права заявителю. В случае принятия положительного решения, можно узаконить строительство.

Оформить гараж без документов, которыми подтверждается законность его возведения, не удастся. Для их получения снова необходимо обращение в Росреестр. Теперь нужно будет представить:

  • декларацию относительно объекта недвижимости в двух экземплярах;
  • паспорт заявителя;
  • документацию о наличии права собственности владельца на землю;
  • документ о внесении госпошлины.

С момента представления документов и заявления свидетельство будет готово через 10 дней.

Источник: https://AutoLawyer.guru/prodazha/oformlenie-garazha-v-sobstvennost/

Регистрация гаража в собственность в 2020 году

Как Зарегистрировать Гараж В Собственность В Гаражном Кооперативе

Процесс приватизации гаражных построек в упрощенном порядке позволяет российским гражданам в короткие сроки и без каких—либо проблем зарегистрировать недвижимость в личную собственность.

Трудности могут произойти, если у человека отсутствуют необходимые документы на строение либо, если отсутствуют сведения в кадастре недвижимости. Кроме того, могут возникать сложности с тем, что органы муниципальной власти препятствуют данной процедуре.

Однако все сложности при регистрации гаража можно решить, если знать свои законные права и заранее ознакомиться с нормами действующего законодательства.

Для чего нужна

Оформление гаража выполняется для того, чтобы зарегистрировать права собственности на недвижимое имущество. Это требуется для следующего:

  Чтобы защитить строение от сносазачастую гаражи могут снести вследствие отсутствия разрешительной документации нас строительство. После  приватизации недвижимости, какие-либо действия допускаются исключительно при согласии собственника. А при необходимости сноса выдается денежное возмещение
 Заключения сделок с имуществомЕсли на гараж оформлено право собственности, то его допускается продать, подарить, обменять другому лицу и т.д. Но до момента регистрации сделать это нельзя.

Многие владельцы гаражных построек не спешат с регистрацией, что не только противоречит законодательству, но также мешает совершению с недвижимостью юридических сделок.

При выявлении на земельном участке незаконного строительства, органы государственной власти могут требовать ее сноса в судебном порядке или принудительной регистрации собственности на нее.

Как зарегистрировать гараж

Процедура регистрации гаража упрощается при следующих 3-х обстоятельств:

  1. Гараж расположен на личном земельном участке, а не на земле муниципалитета.
  2. Участок прошел процедуру кадастрового учета.
  3. Здание не является самовольной постройкой.

Трудности могут возникать у владельцев недвижимости, если гараж расположен на земельном участке, который является государственным или муниципальным, а строительство осуществлено без необходимой разрешительной документации. При отсутствии документов на сам гараж, потребуется их получение в стандартном порядке.

Если имеются все нужные бумаги, процедура приватизации выполняется в несколько стадий:

 Гражданин обращается в службу Росреестра и получает перечень документовсписок необходимых документов зависит от вышеуказанных факторов. Любой случай разбирается в индивидуальном порядке
 Владельцу гаража следует обратиться в БТИ и заказать техпаспортЧтобы получить технический паспорт потребуются правоустанавливающие бумаги, которые определяют права на недвижимость
 Этап обращения в МФЦ либо службу регистрации и подать документынеобходимо написать заявление и проверить правильность его составления. Если в заявлении будут обнаружены какие-либо несоответствия, то в осуществлении регистрации будет отказано
 Последним этапом является выдача выписки о регистрации права собственности на гаража также приватизация земли, на которой расположена постройка

После прохождения всех этапов регистрации недвижимого имущества, гражданин становится полноправным собственником. На что может уйти около двух-трех недель времени.

Однако часто регистрация растягивается, а владелец вынужден получить большое количество справок и бумаг и отстоять много очередей в органах государственной власти.

В гаражном кооперативе

ГСК (гаражно-строительный кооператив) – это организация, которая состоит из автовладельцев, пользующихся гаражами на отдельном земельном участке.

Регистрация недвижимости осуществляется в обычном порядке, но имеется один нюанс. Гражданину потребуется получить у председателя гаражного кооператива документы:

 Подтверждающие оплату стоимости гаражаи документ, удостоверяющий членство в ГСК
 Свидетельствующие о согласии иных членов гаражного кооператива на проведение регистрациии техпаспорт на постройку

Обычно приватизация гаражного строения совершается сообща с иными членами кооператива.

Регистрация гаража в собственность, если у него общая стена с соседними помещениями, допускается исключительно при согласии их пользователей. 

Про постановку на кадастровый учет гаража по декларации смотрите в статье: декларация на гараж в 2020 году.

Процедура регистрации может быть осуществлена после оплаты паевых взносов. Пай владельца гаража определяется на основании его кадастровой стоимости, определяемой во время предоставления недвижимости владельцу.

В случае не полной оплаты гаражного пая, понадобится перед приватизацией заплатить оставшуюся его часть.

Но выполнить регистрацию земельного участка в кооперативе достаточно сложно. Земля предоставляется по договору социальной аренды и может перейти только в долевую собственность всех членов ГСК.

При этом необходимо провести собрание членов кооператива, внести на повестку дня вопрос о приватизации земли, а после чего обратиться в службу Росреестра.

При согласии председателя кооператива на приватизацию, все владельцы гаражных помещений будут являться дольщиками.

Однако продажа полученного земельного надела не допускается, так как комплекс гаражей представляет собой единый комплекс с общим фундаментом, разделение которого невозможно.

Гараж отдельное строение

При регистрации отдельного гаража у владельцев, как правило, не возникает сложностей. Недвижимость может находиться как на собственном, так и на муниципальном земельном участке. Важно соблюдение нормативно определенным требованиям.

При обнаружении контролирующими структурами существенных дефектов, возможен снос гаража.

Прежде чем пройти регистрацию недвижимого имущества на личном земельном участке, понадобится собрать все нужные документы.

Подлежит обязательному учету легализация строения, а также имелось ли разрешение на его строительство. При соответствии процедуре закону, приватизация возможна без особых сложностей по дачной амнистии на бесплатной основе.

Нет проблем также при регистрации объекта, который находится во владении гражданина по договору соцнайма.

В случае нахождения гаража на отдельном земельном участке, допускается приватизация как постройки, так и земли.

Для осуществления регистрации кадастровый инженер составляет технический план строения. Кроме того, необходимо получение кадастрового паспорта на гараж.

В случае строительства объекта недвижимости без разрешения и других необходимых документов, процедура регистрации может усложняться. Оформить право собственности на гараж возможно будет только через судебные инстанции.

Для приватизации самовольной постройки, понадобиться пройти через ряд следющих этапов:

  Обращение в контролирующие органычтобы составить техплан и получить бумаги, подтверждающие соответствие объекта недвижимости существующим требованиям законодательства
  Составление искового заявленияесли объект может быть эксплуатирован. Это выясняется на основании проверок соответствующих органов. К иску должны прилагаться правоустанавливающие документы на гараж
  Получение решения суда в результате судебного производстварешение подтверждает тот факт, что гаражное строение может быть приватизировано. Выполняется передача имущества в личную собственность по типовому порядку. Чтобы легализовать объект нужно уплатить государственную пошлину, а также штраф

Сроки процедуры

Регистрация гаража выполняется согласно вышеуказанным требованиям. Необходимо знать, что приватизация самостроя потребует большего времени, чем приватизация недвижимости при наличии требуемой документации.

Процесс сложнее, если отсутствуют сведения о участке земли в кадастре недвижимости. При их отсутствии понадобится первоначальной подготовки документации для регистрации земельного участка, а затем заниматься оформлением собственности.

Проблемы часто возникают в процессе регистрации объекта, который передан владельцу на основании договора аренды.

Органы муниципальной власти заинтересованы в получении оплаты за пользованием гаражом, потому зачастую заявители получают отказ в приватизации недвижимого имущества. Следует осознавать, что незаконный отказ может быть обжалован в судебном порядке.

Каждый объект недвижимости, который используется согласно указанному в технической документации назначению, может быть передан в частную собственность.

Через суд могут решаться следующие споры:

  • При немотивированном отказе в приватизации либо по незаконному основанию;
  • О легализации самовольного строения;
  • О приватизации недвижимости, если документацию на нее нельзя получить или  сведения на нее отсутствуют.

Обращение в службу Росреестра

Обратиться в регистрационные органы нужно 3 раза:

  1. Чтобы получить перечень необходимых документов.
  2. Во время подачи собранных бумаг.
  3. Для получения выписки из ЕГРН, подтверждающей оформление собственности на гараж.

Прежде чем обратиться в Росреестр следует понимать, что процедура может занять некоторое время.

Сбор нужных документов

Чтобы зарегистрировать объект недвижимости, понадобится подготовка следующей документации:

 Заявления для регистрации гаража в собственностьа также паспорт владельца объекта
  Документ, удостоверяющий оплату полной суммы гаражного паяи кадастровый паспорт на строение

Перечисленные документы на оформление отдельно стоящего гаража, в силу законодательства необходимы для регистрации самостоятельного объекта недвижимости. Обычно сложностей в этой процедуре не бывает.

Больше трудностей при регистрации постройки в кооперативе, если гаражи имеют общие стены. При этом отдельным объектом является ряд гаражей.

Регистрации подлежат все помещения гаражей. Для чего необходим акт, который разрешает эксплуатацию гаражей.

Кроме того, в комплект документов включаются следующие бумаги:

Устав гаражного кооперативаСвидетельство о регистрации ГСК
 Перечень всех лиц, которые входят в состав кооперативаи справка о членстве заявителя в гаражном кооперативе

Кроме того, для регистрации необходимы документы, которые дают полномочия гаражному кооперативу предоставлять объекты для использования гражданами.

Стоимость регистрации

Заявитель уплачивает государственную пошлину за оформление собственности на недвижимость. У гражданина должны быть требующиеся документы, а постройка должна быть введена в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством.

Процедура регистрации осуществляется бесплатно и регулируется законом о дачной амнистии, который позволяет в короткие сроки приватизировать гаражи и участки земли.

Величина государственной пошлины составляет 2 тыс. руб. При регистрации ГСК необходимо оплатить госпошлину, размер которой составляет 20 тыс. рублей.

Стоимость вырастает, если гараж оформляется как самовольная постройка. За самострой необходимо уплатить штраф, составляющий 7 тыс. руб., а также заплатить судебные расходы.

Также в качестве дополнительных расходов потребуется оплатить услуги нотариуса за заверение бумаг.

В упрощенном порядке

В упрощенном порядке можно осуществить приватизацию гаража, если он соответствует 3-м требованиям:

  1. Это отдельно стоящее строение, на земельном участке, принадлежащем заявителю на праве собственности.
  2. К гаражу имеется индивидуальный подъезд.
  3. Строение находится на приватизированном участке.

На гараж должны иметься правоустанавливающая документация, которая разрешает его строительство и пользование им.

Упрощенная схема регистрации заключается в приватизации по закону о дачной амнистии. Для этого нужны документы:

  • Паспорт заявителя;
  • технический план гаража;
  • выписка о праве собственности на земельный участок.

Регистрация гаража до 2019 года возможна была по декларации, которая составлялась самим заявителем. В декларации необходимо указать основные технические характеристики гаража.

В настоящее время нужно составление технического плана. Он нужен для избежания ошибок и указания недостоверных сведений для занижения налоговой базы. Технический план составляется квалифицированным специалистом, имеющим лицензию СРО.

Важно знать, что упрощенная схема действует только до 2021 года. Впоследствии закон о дачной амнистии предполагается аннулировать, что существенно усложнит процесс регистрации и отменит оплату для заявителя.

Процедура регистрации гаража в собственность необходима для полноправного осуществления прав на него. Не возникнет проблем при регистрации строения, находящегося на собственном земельном участке и при наличии разрешительной документации.

В иных случаях владельцу понадобится затратить время на обращение в инстанции и, что не исключено, на обращение в суд.

В каждом конкретном случае решение принимается в индивидуальном порядке, в особенности, если отсутствуют нужные документы и сведения в кадастре.

: Право собственности — 21.01.19 Порядок оформления гаража в собственность:

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/registratsiya-garazha-v-sobstvennost/

Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе в 2019-2020 годах, если нет документов, через МФЦ

Как Зарегистрировать Гараж В Собственность В Гаражном Кооперативе

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса незарегистрированных гаражных боксов, поэтому очень актуальным стал вопрос: как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе в 2019-2020 годах.

В статье рассмотрим эту ситуацию с учетом общих положений действующего законодательства и наиболее часто встречающихся на практике условий. Нужно принять во внимание, что конкретные обстоятельства могут существенно повлиять на порядок действий.

В каждом случае найдутся свои особенности, учесть и рассмотреть каждую из них невозможно. Поэтому при возникновении вопросов и затруднений лучше обратиться к профессионалу — к юристу, специализирующемуся на регистрации прав на недвижимость.

Итак, если гражданин купил гараж, как оформить в собственность?

Общие положения

Все действия, связанные с объектами недвижимости, подлежат государственной регистрации. Таково общее правило, распространяющееся и на гаражи, если они представляют собой объект капитального строительства.

Прежде чем подробно говорить о том, как оформить в собственность гараж в гаражном кооперативе, стоит вспомнить основные правила.

  1. Регистрация возникновения права собственности и его перехода необходима для недвижимого имущества. Чтобы определить, является ли гараж недвижимостью, нужно обратиться к ст. 130 Гражданского Кодекса РФ, где указаны признаки недвижимых вещей. Главным из них является неразрывная связь с землей. То есть, если сооружение нельзя переместить без причинения ему существенного вреда, то это недвижимость. Все капитальные гаражи относятся к таким объектам. Этот вывод следует из толкования ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, где к некапитальным строениям отнесены те, которые можно перемещать без ущерба для них. К примеру, металлическая гаражная конструкция, которую можно разобрать, а затем смонтировать в другом месте, к недвижимым объектам не относится.
  2. Гараж «недвижимый», построенный на фундаменте, из кирпича или иных материалов, прочно связан с землей, с участком образует как бы комплекс имущества. Для такого объекта большое значение имеет оформление права на земельный участок.
  3. Объекты недвижимости должны иметь технические документы, быть индивидуализированными и состоять на кадастровом учете для регистрации прав на них. Это распространяется и на гаражи, если они представляют собой капитальное сооружение.
  4. В ФЗ-218, регулирующем порядок регистрации прав на недвижимость, какие-либо особенности для гаражей не выделены. Следовательно, регистрация осуществляется в общем порядке.

Важно! В ФЗ-218 указаны особенности оформления права на земельный участок под гаражом, и это надо учитывать.

Типовой список документов

Как зарегистрировать гараж в Росреестре? Для этого, согласно ст. 18 ФЗ-218, необходимо подтвердить факт возникновения права собственности на конкретный, индивидуализированный объект. Ниже приводится примерный перечень документов, который может корректироваться в зависимости от особенностей ситуации.

Для регистрации необходимы:

  • документ о возникновении права, о его наличии: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, акт органа местного самоуправления о предоставлении гаража, акт ввода в эксплуатацию и т. д.;
  • справка о членстве в ГСК;
  • справка о выплате пая, после чего гражданин становится собственником конкретного гаража;
  • кадастровый паспорт;
  • документ о праве кооператива на землю (в большинстве случаев для ГСК это договор аренды).

Кроме того, могут потребоваться учредительные документы кооператива, если ранее никто из его членов не обращался в Росреестр с подобным заявлением.

Госпошлина за регистрацию недвижимости в 2019-2020 годах для физлиц и юрлиц

Ответы на наиболее часто встречающиеся вопросы

Как зарегистрировать металлический гараж?

Такой гараж не является недвижимостью, так как может быть свободно перемещен на другое место. Регистрация права на него не требуется, подтверждением собственности является договор купли-продажи.

Что делать, если нет документов на гараж?

Вопрос, как зарегистрировать гараж в собственность в 2019-2020 годах, если нет документов, остается наиболее сложным на практике.

Если документы никак не удается восстановить или получить, то обращение в Росреестр будет бессмысленным, последует отказ в регистрации.

В этом случае защитить свои права можно в суде с предоставлением как письменных, так и устных доказательств (свидетельских показаний).

В настоящее время рассматривается два законопроекта об упрощении процедуры оформления гаражей. Представители инициативных групп по их разработке посчитали, что таких построек в России более 70 %.

Закон о гаражной амнистии в 2019-2020 годах – обзор проекта Минэкономразвития

Как оформить продажу гаража?

Если есть все правоустанавливающие документы, регистрация договора происходит достаточно просто. Продавцу необходимо собрать перечисленные выше бумаги, составить договор с покупателем и подать заявление в Росреестр.

Если ранее кооператив уже предоставлял кадастровый паспорт на земельный участок, акт ввода в эксплуатацию, то предоставлять их повторно не нужно.

Регистрируется не сам договор, а право на объект, за что взимается государственная пошлина в размере 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Как оформить брошенный гараж?

Бесхозный гараж, если гражданин владеет им значительный срок, можно оформить по праву приобретательной давности. По ст.

234 ГК РФ в случае, если недвижимым имуществом субъект владеет как своим собственным, в течение 15 лет, то он вправе получить его «по давности».

Владение в течение этого срока гаражом нужно доказать в суде, получить решение и на его основании зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Как оформить право на земельный участок под гаражом?

Согласно ст. 49 ФЗ-218, необходимо предоставить:

  • акт о предоставлении участка, изданный органом власти по правилам, действовавшим в месте издания акта;
  • акт или свидетельство, выданные госорганами по действовавшим в тот момент нормам;
  • иной документ, устанавливающий право гражданина на участок.

Если капитальный гараж в собственность оформлен, а участок — нет, собственник гаража имеет преимущественное право на землю по ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Можно оформить гараж в собственность, если земля в аренде на 49 лет, например, или более, а затем выкупить участок у администрации. Ранее все кооперативы получали землю в аренду от муниципальных органов власти.

Если участок неделимый, получить его удастся только в долевую собственность, то есть будет зарегистрирована доля в праве.

Обязательное страхование жилья в 2019 году в России – последние новости о законе 320-ФЗ

Источник: https://zakon-navigator.ru/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost/

Как оформить гараж в собственность 2020 – порядок, в гаражном кооперативе, с чего начать, без документов, в ГСК

Как Зарегистрировать Гараж В Собственность В Гаражном Кооперативе

Гараж подразумевает под собой строительную постройку, которая используется с целью стоянки транспортного средства. По закону он может быть персональным либо кооперативным.

Вне зависимости от разновидности строения постановка на кадастровый учет является обязательной. Дополнительно необходима регистрация в ведомости ЕГРП как недвижимое имущество.

О процедуре

Несмотря на различные ситуации, которые напрямую связаны с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая иная недвижимость.

С целью получения свидетельства о праве собственности необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра и предоставить установленный пакет документов.

Подать необходимый пакет документов можно:

  • с помощью МФЦ;
  • путем формирования запроса через официальный портал Госуслуг.

Процедура регистрации осуществляется в течении 10 календарных дней.

Нередко у заявителей возникают проблемы, которые напрямую связаны с отсутствием документов либо их неправильным оформлением. Во многом это связано с тем, что массовая застройка осуществлялась еще в 70-80 годы, а на то время такие строения не подлежали кадастровому учету. Правонарушений в период строительства допускалось немало, а документы находились на хранении небрежно.

Именно по этим причинам необходимо подробно рассмотреть процедуру оформления прав собственности в различных ситуациях.

Законодательная база

Основным нормативным документом принято:

  • Федеральный закон № 218 – дает разъяснения относительно Единого реестра недвижимости;
  • ст. 333.33 НК РФ – отображает размер государственной пошлины;
  • Федеральный закон № 210 – подробно разъясняет порядок предоставления муниципальных и государственных услуг;
  • ст. 39.20 ЗК РФ – отображает нюансы в вопросе как оформить гараж в собственность;
  • ст. 218 ГК РФ – отображает нюансы регистрации прав на гаражное строение.

Указанный перечень нормативной документации не является исчерпывающим, однако в нем содержаться все необходимые ключевые сведения.

Как оформить гараж в собственность?

В зависимости от того, где именно находится гараж и каков вариант покупки, имеются определенные нюансы.

Рассмотрим подробней каждую ситуацию.

На своем участке

При оформлении гаража на своем участке следует обращать внимание на то, что действует упрощенный порядок регистрации.

Под этим подразумевается предоставление земельного надела собственнику в пожизненное или бессрочное пользование либо же в собственность до конца октября 2001 года под конкретные цели:

  • непосредственно под застройку объектов жилой недвижимости;
  • с целью ведения ЛПХ;
  • под ведение дачного хозяйства;
  • для садоводческих целей либо огородничества.

Важно: персональные жилые строения по программе дачной амнистии можно регистрировать до марта 2020 года. Говоря об иных вспомогательных объектах, в частности гаражей, то российским законодательством конкретных временным рамок не установлено, из-за чего амнистия считается бессрочной.

Без документов

Отсутствие документации автоматически влечет за собой оформление их с целью придачи юридической силы.

Как показывает многолетняя практика, далеко не во всех кооперативах документация сохраняется должным образом. В подобной ситуации документация подлежит восстановлению, что вызывает определенные трудности.

Порядок оформления необходимой документации влечет за собой немало временных затрат, поэтому период регистрации прав собственности может затянуться надолго.

При купле-продаже

По купле-продаже предусматривается приобретение несколькими способами:

  • У частных лиц. В данном случае рекомендуется приобретать гаражное строение только после того, как было получено подтверждение наличия у реализатора свидетельства о праве собственности.
  • Методом приобретения на аукционе.

В данной ситуации достаточно будет стать победителем организованных торгах государственного либо муниципального имущества и внести соответствующую плату.

Протокол относительно итогов проведенного аукциона, соглашение купли-продажи и передаточного акта – все, что необходимо предоставить с целью регистрации прав собственности на гаражное строение.

С чего начать?

Порядок оформления гаража в собственность 2020 заключается в следующем:

  1. Собрать необходимый перечень документации.
  2. Обратиться в соответствующие государственные органы (БТИ, Кадастровую палату и так далее).

На основании предоставленных документов будет произведена регистрация прав собственности.

Перечень документов

С целью оформления прав собственности на гараж необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление о регистрации прав по общепринятым правилам;
  • паспорт + копии всех заполненных страниц;
  • доверенность – если действовать будет уполномоченный представитель;
  • справку, которая способна подтвердить факт полной выплаты паевого взноса – может быть оформлена по требованию председателя ГСК;
  • кадастровую документацию на объект недвижимости.

Скачать образец заявления о регистрации права собственности на гараж можно здесь.

В том случае, когда ни один из участников ГСК не смог оформить право собственности на гаражное строение, то дополнительно следует предоставить:

  • учредительную документацию – особенно это относится к уставу с возможными поправками;
  • свидетельство, которое подтверждает внесение отметки относительно ГСК в реестр юридических лиц;
  • свидетельство, способное подтверждает факт регистрации ГСК;
  • свидетельство, которое подтверждает факт постановку ГСК на учет в территориальном налоговом органе;
  • выписку из Реестра юридических лиц;
  • документацию, которая может выступить основным подтверждением полномочий председателя ГСК;
  • полный список членов, которые включены в кооператив;
  • постановление территориального органа МСУ относительно эксплуатации ГСК;
  • документы, которые подтверждают выдачу земельных наделов.

Образец договора купли-продажи гаража скачать здесь.

Порядок регистрации

Собственники гаражей, которые расположены по отдельности и обладающие персональным основанием и въездом, вправе рассчитывать на упрощенный порядок регистрации.

Основаниями для этого выступают:

  • правоустанавливающая документация на землю, которая находится под гаражом;
  • безошибочно сформированная декларация относительно гаражного строения.

Отдельно следует поднимать вопрос, который напрямую относится к регистрации земли, на которой построены объекты и входящие в кооператив.

Большинство ГСК обретают территорию с имеющимся правом бессрочного пользования, но, несмотря на это, являются владением местного муниципалитета.

Для возможности обрести право собственности на землю, следует осуществить процедуру приватизации. С этой целью следует собрать:

  • правоустанавливающую документацию на гараж;
  • документы, которые подтверждают право собственности прошлого владельца.

Если объект не персональный, а подразумевает под собой единый комплекс совместно с иными гаражными строениями, то надел, который находиться под ним, невозможно оформить в свою собственность, поскольку она с юридической стороны считается неделимой.

Стоимость процедуры

Сама процедура регистрации прав собственности бесплатна. Единственные затраты связаны с оплатой государственной пошлины.

Дополнительные расходы могут быть связаны с необходимостью делать опии предоставляемых документов и возможного нотариального заверения.

Основания для отказа в приватизации

Существует несколько основных причин отказа в приватизации:

  • наличие ошибок в предоставленных документах;
  • несоответствие имеющихся сведений в кадастровом паспорте;
  • были предоставлены недостоверные сведения;
  • оплата государственной пошлины осуществлялась не самим заявителем.

Приватизированное гаражное строение и надел под ним предоставляет возможность собственникам быть максимально защищенными и принимать самостоятельное решение о дальнейшей его судьбе.

На видео о порядке оформления

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/garazh/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost/

Как оформить гараж в собственность в кооперативе: с чего начать, документы и регистрация

Как Зарегистрировать Гараж В Собственность В Гаражном Кооперативе

Гараж является точно такой же недвижимостью, как и, к примеру, жилой дом, и если его не оформить должным образом, то потом не получится подарить, продать, завещать. А стоит такая постройка порой немало.

Кроме того, регистрация гаража иногда осложняется еще и тем, что владелец просто не имеет на руках необходимой документации. Как оформить гараж в собственность – рассмотрим тему в подробностях.

Коротко о главном

В связи с тем, что городская застройка с каждым годом производится активнее, сильно участились случаи сноса даже не отдельных гаражей, а целых гаражных комплексов. В данном случае желание владельцев боксов в ГСК зарегистрировать гараж на своем участке вполне понятно и обоснованно.

Не стоит забывать и о документации на отдельно стоящие гаражные боксы – их также нелишне привести в полный порядок. Во время проведения кадастровых работ на плане отмечаются абсолютно все объекты, но вот с юридического взгляда имуществом они не являются, а соответственно – не имеет никакой стоимости.

Образцы свидетельства о регистрации собственности.

Также, если будут найдены любые различия в документах и данных, в регистрации права собственности на гараж могут отказать.

Конечно, речь идет не о временных строениях по типу «коробок» из листового металла – владелец при необходимости банально перетащит их в сторону. Недвижимое имущество – капитальная постройка, прочно связанная с поверхностью земли фундаментом.

Правила оформления недвижимости

Для оформления гаража в персональную собственность в первую очередь необходимо знать, в каком порядке производить действия, и с чего вообще начинать процедуру. Первое, что необходимо иметь на руках – Свидетельство на недвижимость.

Его можно получить в Государственном реестре – необходимо предоставить ряд необходимой документации, а именно:

  • документ, подтверждающий право на использование конкретного земельного надела;
  • кадастровый паспорт – оформление доступно только для недвижимости, учтенной в ГКН;
  • документ о праве владения имуществом: справка из ГСК, свидетельство о праве наследования, договор долевого строительства, договор купли-продажи.

Кроме того, потребуется паспорт человека, на которого регистрируется гараж и квитанция об оплате госпошлины в полном размере. При подаче собранного пакета документов нужно написать заявление.

Обращаться в Росреестр можно лично, через отделение МФЦ, либо дистанционно, подав заявление через Госуслуги в сети Интернет. В среднем регистрация недвижимости занимает 10 рабочих дней.

Основная проблема людей, ищущих способов, как зарегистрировать гараж – оформленная с ошибками документация или же ее полное отсутствие. Причина довольно банальна – в период 70-80 годов прошлого века строительство ГСК приобрело массовый характер, но вот кадастровый учет по ним никто не вел.

В процессе застройки документация хранилась крайне неаккуратно, а нарушения были привычным делом. А в частых случаях документы даже специально «пропадали».

Рассмотрим три основных ситуации, встречающиеся чаще всего:

  1. Строение расположено в ГСК либо просто в общем массиве гаражей (под одной крышей много построек).
  2. Отдельное строение на неоформленной земле.
  3. Гараж находится на частной территории – дачном участке, к примеру.

Оформление гаража на собственной земле

Заявление о приобретении права на участок и строения.

От дома гараж, по сути, не отличается совершенно ничем, кроме одного – он является постройкой нежилого типа. Для возведения гаража на личной территории даже не нужно оформлять разрешение на строительство, за исключением ситуации, когда он строится с коммерческими целями.

С чего начать оформление гаража?

При регистрации права собственности на гараж, расположенный на частной территории, не возникнет никаких проблем в следующих случаях:

  1. Земельный надел отведен населенным пунктам, ИЖС.
  2. Участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, к примеру, садоводство.
  3. Имеется заключенный договор аренды либо участок земли в собственности.

Что нужно чтобы оформить гараж в собственность:

  1. владелец приобрел участок, но не уверен, поставлено ли строение на кадастровый учет. В данном случае необходимо отправить в Росреестр запрос, и узнать;
  2. в случае отрицательного ответа – изготовить тех план согласно декларации либо имеющейся на руках технической документации. Можно обратиться за помощью к кадастровому инженеру либо в Бюро Технической Инвентаризации.
  3. далее объект ставится на кадастровый учет – процесс занимает примерно десять дней. После можно получить паспорт – еще примерно пять дней ожидания.

Для дальнейшего оформления права собственности на гаражный бокс необходимо написать заявление. Так как закон о дачной амнистии весьма мягок – не стоит ограничиваться одним гаражом. Можно «за компанию» оформить все объекты – гараж и дом, земельный участок.

Хозяева частных домов очень часто недооценивают важность официальной регистрации, им просто лень заняться оформлением документов. Другие же не хотят платить налог, что накладывается на имущество, не зная, что с дачных объектов он вообще не взимается.

Как легализовать самовольно построенный гаражный бокс

То, что строение построено самовольно, можно понять, ориентируясь на три основных показателя, а именно:

  1. Бокс находится на земле, не предназначенной под подобные цели.
  2. Имеет место нарушение градостроительных норм.
  3. На руках владельца отсутствует законное разрешение на постройку.

Декларация об объекте недвижимости.

Два последних условия не играют большой роли, а вот пункт с землей станет настоящей проблемой. Здесь часто встречаются два типа ситуаций.

  1. Отсутствуют документы, при помощи которых владелец может юридически доказать свое право собственности на земельный надел.
    В данном случае легализовать права на самовольное строение никак не выйдет. До 2006 года было осуществить с разрешения администрации, выделившей человеку незанятый участок, но в современных реалиях признание права собственности на гараж возможно исключительно через суд. Причем данное право судья может признать не только за владельцем постройки, но и за тем, кто владеет землей, тем же городом, к примеру.
  2. Гаражный бокс находится в приватном владении, а земля где он стоит – нет.Подобная ситуация – отнюдь не редкое явление, ведь различные законы о земельных участках, кадастре и недвижимом имуществе принимались в разные годы, а соответственно – различных запутанных ситуаций более чем достаточно. Когда на руках владельца гаража есть договор, подтверждающий право аренды, или же присутствует решение, подтверждающее факт выделения земельного надела, он имеет полное право начать процесс приватизации участка под гаражным боксом, согласно Земельному кодексу необходимо:– написать заявление в администрацию, добавив к нему кадастровый документ. В ситуации, когда последний отсутствует – сделать межевание участка за свои деньги и внести его в Государственный кадастр недвижимости;

    – получив решение – обратиться в Росреестр и оформить построенный гараж.

Конечно, есть шансы и на положительный исход дела, но необходимо приложить показания свидетелей, дополнительную документацию и так далее.

Как правильно оформить гараж в составе кооператива

Для оформления построенного здания не нужно получать никакие дополнительные разрешения. Но это действительно лишь для физических лиц.

А ввиду того, что гаражный кооператив относится к юридическим, то в Росреестр придется предоставить один из двух документов: разрешение на ввод комплекса гаражей, если бумаги оформлялись до 2005 года или же акт ввода, в случае оформления после указанной даты.

Чаще всего встречаются два типа ситуаций:

Разрешения на ввод нет

Проблема достаточно распространенная, особенно часто встречается в старых ГСК, основанных примерно в 80-х годах прошлого века. Если земельные наделы раздавались членам кооператива в индивидуальном порядке, то допустимо осуществлять все требуемые для оформления действия как физическое лицо.

Идем к кадастровому инженеру, у него оформляем все необходимые документы, а именно кадастровый паспорт и технический план. В случае, когда здание установлено отдельно – никаких проблем вообще не возникнет.

После оформления права собственности приватизация надела становится возможной в частном режиме, но за процесс межевания придется заплатить из собственного кошелька.

Разрешение есть

Здесь получается следующее – земля состоит на кадастровом учете, имеется вся необходимая документация, инвентаризация оформлена как положено.

Кадастровый паспорт гаража.

Первый участник ГСК, обратившийся в Росреестр, должен предоставить достаточно большой список различных документов, а именно:

  • кадастровый паспорт. Если акт ввода на месте, проблем с его оформлением не возникнет;
  • квитанция, подтверждающая проплату пошлины, паспорт;
  • полученную у председателя ГСК справку, подтверждающую членство в кооперативе и подтверждение полной выплаты паевых взносов;
  • техдокументация БТИ, документы на надел земли;
  • список участников кооператива, приказы о назначении главного бухгалтера и председателя, устав, свидетельство о государственной регистрации.

Всем последующим членам подобный список уже не потребуется – хватит предъявления справки из ГСК и своих документов. В случае, когда процесс оформления права собственности на бокс в ГСК идет в несогласованном порядке, каждому участнику придется предъявлять кадастровый паспорт и копию документации на земельный надел.

На учет придется поставить все сооружение, а для сооружений и зданий необходим акт на ввод в эксплуатацию. Вот и получается замкнутый круг, и вырваться из него получится одним способом – через решение суда. Основанием может послужить отказ в регистрации права собственности на гараж в ГСК.

Когда владельцы боксов в кооперативе станут собственниками, они смогут подать в администрацию заявление о приватизации участка земли, и оформить его в качестве долевой собственности.

Стоимость оформления гаражного бокса в собственность

Общая сумма расходов на оформление гаражного бокса состоит из следующего списка трат:

  1. Уплата госпошлины регистрации права собственности на постройку. Стоимость колеблется в диапазоне от 400 до 2000 рублей.
  2. Кадастровый паспорт. Стоимость получения данного документа через сайт Росреестра составляет 200 рублей.
  3. Составление техплана. Данный параметр также сильно колеблется в зависимости от региона в довольно широком диапазоне – от 6 до 25 тысяч рублей.

Для подачи документов в Росреестр совсем необязательно нанимать посредников – сделать можно и самостоятельно, сложностей нет никаких.

Итог

Оформление гаража в собственность – достаточно длительный процесс, и на успех влияет множество различных факторов.

В зависимости от типа участка, наличия необходимых документов, подтверждающих право собственности, того, состоит ли владелец бокса в ГСК и целого ряда других нюансов процесс оформления существенно различается, как по стоимости, так и по сложности.

Источник: https://vseprogarazh.ru/yurist/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost/

Вопросы юристу
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: