Как Приватизировать Квартиру В Украине В 2020 Году

Содержание
  1. Приватизация в Украине 2020: как успешно продать госимущество | Факты ICTV
  2. Малые и большие объекты приватизации
  3. Продадим не все
  4. Не первая попытка
  5. Главное — форма приватизации
  6. Государственные компании — часть процессов
  7. Не продавать то, что не сможем восстановить
  8. Приватизация квартиры в Киеве
  9. В каких случаях приватизация квартиры невозможна
  10. Сколько стоит приватизировать квартиру:
  11. Процедура приватизации
  12. Ответы на популярные вопросы:
  13. Приватизация жилья на украине в 2020 году
  14. Приватизация
  15. Можно Ли Еще Приватизировать Квартиру В 2020 Году В Украине
  16. Открытый вопрос
  17. Тест для новой власти
  18. Платить придется в несколько раз больше: в Украине тотально пересмотреть систему начисления штрафов
  19. Вслед за Началовой и Фриске ушла из жизни еще одна звезда «Последнего героя»: болезнь мучила долгие годы
  20. Приватизация квартиры в украине в 2020 новые правила
  21. Способы приватизации по стоимости услуги
  22. Кратко по теме приватизации в Украине
  23. Что приватизации подлежит, а что приватизировать не получится
  24. Как приватизировать квартиру по закону в Украине
  25. Что такое приватизация
  26. Особенности для квартир
  27. Необходимые документы
  28. Приватизация в Украине 2020, услуги по приватизации квартиры | Юридическая самооборона
  29. Приватизация квартиры: что это такое
  30. Будет ли продление приватизации
  31. Нюансы услуги при приватизации квартиры в 2020 году
  32. Можно ли приватизировать несколько квартир
  33. Этапы процедуры приватизации и услуги на этих этапах
  34. Кому и когда могут отказать при получении услуги приватизации
  35. Можно ли обжаловать отказ
  36. Приватизация без согласия
  37. Проблемные вопросы при предоставлении услуги приватизации
  38. Подводим итоги по теме приватизации в Украине:
  39. Ососбенности и правовое регулирование приватизации квартиры в Украине в 2020: новые правила
  40. Для чего нужна приватизация?
  41. О новых правилах

Приватизация в Украине 2020: как успешно продать госимущество | Факты ICTV

Как Приватизировать Квартиру В Украине В 2020 Году

Приватизация 2020 года предусматривает продажу более 300 объектов государственной собственности. Их продадут на аукционах или позволят выкупить действующим арендаторам.

Доходы государства от продажи, по подсчетам правительства, должны составлять 12 млрд грн. Эта цифра уже заложена в бюджете на 2020 год.

Причем в правительстве заверили, передадут под приватизацию 2020 только убыточные объекты. Стратегические останутся под управлением государства.

— Приватизация будет очень ответственной для правительства, ведь это одно из условий наших западных партнеров, в частности МВФ и ЕС, для продолжения сотрудничества с Украиной, — напоминает глава Комитета экономистов Андрей Новак.

Малые и большие объекты приватизации

В перечне для приватизации различные объекты — от морских и речных портов до заводов, баз отдыха, бань, конюшен и складских помещений.

Среди активов большой приватизации — компании энергетической, химической, добывающей, сельскохозяйственной отраслей, машиностроительные заводы и др.

В частности, это такие масштабные предприятия, как Одесский припортовый завод, специализирующийся на химической промышленности и который уже 22 года пытаются выставить на приватизацию.

Одесский припортовый завод

Завод уже давно не приносит государству средств — 2017 год он закончил с убытком в 1,5 млрд грн, 2018 — 750 млн грн.

Или завод Электротяжмаш в Харькове, специализирующийся на разработке турбогенераторов, гидрогенераторов и другого оборудования для электротранспорта.

— Существует риск, что их захотят купить конкуренты, которые делают тяговые двигатели, чтобы остановить предприятие и уничтожить конкурента, который существует не только на украинском, но и на международном рынке, — предостерегает экономический эксперт Growford Institute Алексей Кущ.

К крупным, согласно законодательству, относят активы, финансовые отчетности которых за последний год превысили 250 млн грн.

Список же мелких объектов приватизации можно найти на сайте электронных торгов Prozorro. Среди них, кстати, девять предприятий Укроборонпрома.

Продадим не все

Правительство уже согласовало объекты, которые не подлежат приватизации.

В частности, туда вошли компании, которые обеспечивают энергетическую независимость и обороноспособность государства, являются естественными монополиями или имеют критически важное значение для общества.

В списке Нафтогаз, Укрзализныця, Укрпочта, Укрнафта и другие. Теперь за постановление должен проать парламент.

Не первая попытка

Приватизация долгие годы была камнем преткновения украинской власти. Несмотря на амбициозные планы, ее никогда не удавалось реализовать полностью.

В 2019 году, например, план по приватизации выполнили на 3,1%, заработав 536,5 млн грн вместо запланированных 17,1 млрд грн.

Электротяжмаш

Впрочем, и суммы, которые планировали получить, были значительно больше. В 2018 году — 21,3 млрд грн, в 2019 году — 17,1 млрд грн.

По словам экономического аналитика Алексея Куща, такие суммы — это скрытый дефицит бюджета.

— Все расходы, которые закладываются в бюджет, не вмещаются в смету, тогда возникает желание создать скрытый дефицит — с помощью закладывания нереальных доходов.

С другой стороны, уверен Андрей Новак, приватизация не проводилась из-за желания распределить активы кулуарно.

— Целью было распределить наиболее привлекательные объекты между своими финансово-промышленными группами. Эти группы, меняя своих представителей во власти, не могли договориться, кому и какие объекты должны перейти.

Главное — форма приватизации

Согласно законодательству, большие объекты приватизации должны продать в форме открытого аукциона.

Именно форма приватизации, по мнению Новака — одна из “красных линий” в запланированной продаже госимущества.

— Если приватизация будет проводиться по принципу публичного аукциона, так, как это было при повторной приватизации Криворожстали, это, во-первых, даст максимальную цену, а во-вторых, не вызовет претензий у западных партнеров.

Кулуарная, то есть приватизация по предварительной договоренности, может грозить ухудшением отношений с западными партнерами и внутренним общественным резонансом, который может быть раздражителем для общественных протестов.

Повторная приватизация Криворожстали принесла госбюджету немалые деньги, а само предприятие вывела в лидеры отрасли.

ArcelorMittal

Этот объект продали еще в 2005 году компании Mittal Steel за 24,2 млрд грн ($4,8 млрд). Цена почти в 2,5 раза превысила стартовую.

Сегодня же завод является лидером в Украине по стальному прокату и одним из крупнейших металлургических предприятий Украины.

Государственные компании — часть процессов

Украинские государственные кампании — это часть интегрированных производственных систем, объясняет Алексей Кущ. Они должны быть участниками глобальной технологической цепочки, хотя бы в масштабах страны.

— Электротяжмаш может развиваться исключительно на госзаказах в рамках программы производства электрической тяги для Укрзализныци. Сам по себе без встраивания в “цепочки” завод никому не интересен.

Успешным кейсом эксперт называет историю польского завода Newag. В 2000-х государственная компания-производитель железнодорожного подвижного состава была банкротом. Предприниматель Збигнев Якубас реанимировал предприятие, сделал ребрендинг, привлек инвестиции, разместив акции на Варшавской фондовой бирже.

Newag

— Ключевой элемент его успеха в том, что он получил заказ от госкомпании — Польской железной дороги. Как только инвесторы это узнали, он смог продать часть акций на €100 млн.

Сейчас компания занимает хорошие позиции на своем рынке производства локомотивов, получая не только польские, но и международные заказы.

Не продавать то, что не сможем восстановить

Принцип продажи государственных предприятий должен заключаться в том, чтобы продавать активы, которые затем можно построить заново, уверен Алексей Кущ. Нельзя распродавать то, что Украина больше никогда построить не сможет.

— Это Украинская железная дорога, Энергоатом и такие флагманы, как Одесский припортовый завод, Електотяжмаш, Турбоатом, Сумыхимпром. Такие предприятия Украина уже никогда не сможет построить в нынешней экономической парадигме.

Читайте: Возможная реприватизация Укртелекома является финансово невыгодной – эксперт 24 объекта на продажу. Когда начнется приватизация Киевпассервис Появился полный список предприятий для приватизации

Приватизация — взаимовыгодный процесс как для государства, так и для бизнеса. Первые избавляются от многолетнего убыточного объекта, который отягощает бюджет, а вторые — получают фундамент для дальнейшей работы.

Лилия Ященко 

Источник: https://fakty.com.ua/ru/ukraine/20200122-lazni-stajni-i-opz-shho-pryvatyzuye-ukrayina-u-2020-i-shho-varto-bulo-zberegty/

Приватизация квартиры в Киеве

Как Приватизировать Квартиру В Украине В 2020 Году

Приватизация – это смена формы собственности. В ходе приватизации собственность из государственной (коммунальной) формы владения переходит в частную. На сегодняшний день немалый процент квартир находятся в коммунальной и государственной собственности.

Это жилье, которое в свое время по тем или иным причинам жильцы не захотели приватизировать, полученное по различным государственным программам, жилье, которое ранее было служебным и пр. Сегодня каждый гражданин имеет право на приватизацию недвижимости.

Что представляет собой этот процесс?

*Не оформив право собственности на недвижимость, ее невозможно продать, обменять, подарить. Как проходит приватизация квартиры в Киеве рассмотрим ниже.

В каких случаях приватизация квартиры невозможна

Согласно статьи 2 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» ряд объектов не подлежит переходу в частную собственность, вот некоторые из них:

  • Квартиры-музеи;
  • Квартиры, жилые помещения в общежитиях, расположенных на территории закрытых военных поселений, заповедников, ландшафтных парков;
  • Аварийное и служебное жилье;
  • Квартиры (дома), расположенные в зоне Чернобыльской АЭС.

Каждый человек имеет право на бесплатную приватизацию 21 м2 жилья +10 м2 на семью, за дополнительную площадь необходимо доплатить. Например, если ваша семья состоит из 4 человек, тогда Вы имеете право приватизировать жилье общей площадью 94 м2 (21*4+10). Приватизировать государственную квартиру лицо может только один раз.

Безопасность – Превыше всего!

За года работы каждый из этапов максимально отточен,поэтому мы готовы предложить риски сведенные к нулю.

Профессионализм и опыт наших сотрудников

Наш штат состоит из юристов по недвижимости, инженеров БТИ, проектировщиков и тех людей, которые отвечают за стабильную работу нашего сервиса. У каждого из них реальный опыт в реальных задачах.

Сертификаты на работу

Наши специалисты, в зависимости от деятельности, владеют сертификатами, с которыми вы можете ознакомиться у нас в офисе.

Высокие стандарты

Без очередей, у каждого свое время для приема. Без простаивания месяцами возле кабинета госслужб.

Сколько стоит приватизировать квартиру:

Вид недвижимости:Стоимость:Срок выполнения:
Приватизация квартирыот 12 000 грнот 35 днейЗАКАЗАТЬ
Техпаспорт на квартируот 1 000 грн1-3 дняЗАКАЗАТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЯБЕСПЛАТНОЗАКАЗАТЬ
МАРИЯ ЗИНЧЕНКОюрист-консультант(068)-098-11-68, (063)-624-60-44ЗВОНОК

*итоговая стоимость наших услуг в каждом конкретном случае является сугубо индивидуальной и рассчитывается на основании трудозатрат наших специалистов и сложности проекта. При обращении наши специалисты формируют коммерческое предложение с точным расчётом стоимости наших услуг.

Процедура приватизации

Процесс приватизации квартиры в Киеве можно условно разделить на 3 этапа:

  • Сбор необходимых документов;
  • Подача их в ЦПАУ (Центр предоставления административных услуг райгосадминистрации) или орган местного самоуправления;
  • Регистрация права собственности в государственного регистратора.
  1. Заявление на приватизацию;
  2. Копия документа, удостоверяющего личность;
  3. Технический паспорт на квартиру;
  4. Cправка о составе семьи и занимаемые помещения;
  5. Копия ордера о предоставлении жилищной площади;
  6. Справка с предыдущих мест проживания (после 1992 года) о неиспользовании права на приватизацию государственно жилищного фонда;
  7. Копия документа подтверждающего право на льготное использование приватизации;
  8. Заявление – согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на приватизацию квартиры;
  9. При необходимости остальные документы (уточняется в отделе по приватизации).

*Получить полный список документов для приватизации жилья в городе Киеве, Вы сможете в ЦПАУ райгосадминистрации или в соответствующем органе местного самоуправления по местоположении объекта приватизации.

Благодаря работе наших специалистов Вы приватизируете свое жилье и получите право собственности в сжатые сроки без лишних волнений и траты времени на бюрократические процедуры.

Ответы на популярные вопросы:

Сколько нужно времени на приватизацию квартиры?

Это зависит от сложности процедуры оформления. Около 40% задач выполняются до 1.5 мес., 35% – до 2 месяцев, остальные 25% – это наиболее сложные вопросы – до 2-6 месяцев.

Сколько стоит приватизировать квартиру?

Цена зависит от наличии нужных документов, сложности объекта, количества прописанных людей в ордере.

Вы можете приехать к нам на объект?

Наш специалист выезжает к вам на этапе изготовления технического паспорта.

Вы можете ускорить процесс регистрации моего объекта?

За все время работы мы сократили сроки выполнение почти вдвое, чем мы очень гордимся.Но бывают ситуации, когда в человека форс-мажор и ему нужно провести регистрацию еще быстрее (брак, выезд за границу и т.д). В некоторых случаях это невозможно. Но в остальных ситуациях мы можем предложить сузить сроки, при этом нужно учитывать, что цена за услугу может увеличиться.

У вас есть сертификаты?

Да, конечно. У таких людей как инженеры, проектанты, землеустроители, – у всех есть сертификация. Это очень важно. Со всеми документами Вы сможете ознакомиться у нас на месте.

Источник: https://unidoc.com.ua/privatizaciya-kvartiry/

Приватизация жилья на украине в 2020 году

Как Приватизировать Квартиру В Украине В 2020 Году

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Приватизация жилья на украине в 2020 году». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Следует помнить, что отказ должен быть обоснован, поскольку необоснованный отказ может привести к нарушению жилищных прав граждан и обращения их в суд за защитой. Конечно же, вы имеете право обратиться в суд за защитой вашего нарушенного права.

Такие споры решаются в порядке гражданского судопроизводства. Это довольно важно, потому что многие считают, что если в данных правоотношениях есть органы местного самоуправления как субъекты властных полномочий, то спор является публично-правовым.

Приватизация

В процессе недвижимость переходит в частное владение, и собственник получает право по своему желанию использовать имущество без ограничения. Приватизация жилья происходит только в случае, если оно принадлежало к государственной или коммунальной собственности.

Законодательная база, которая регламентирует эту процедуру, периодически претерпевает изменения, поэтому стоит выяснить, какие нюансы имеет приватизация квартиры в году.

Поскольку закон о приватизации в Украине все еще действует, все, кто проживает в квартирах государственной собственности, могут переоформить их на себя.

Можно Ли Еще Приватизировать Квартиру В 2020 Году В Украине

О некоторых из них мы говорили уже в прошлой статье, о некоторых скажем сейчас. Так, согласно ч. Согласно ч. Основанием для отказа в приватизации может быть также непредоставление лицом документов, необходимых для приватизации квартиры, перечень которых приведен в п.

Такое хроническое невыполнение доходной части бюджета является скрытым бюджетным дефицитом, который покрывается за счет заимствований. В 2020 год Украина существенно нарастила предложение своих облигаций внутреннего государственного займа (ОВГЗ), средства от размещения которых как раз и идут на покрытие дефицита.

Открытый вопрос

Также пока неясна ситуация с энергогенерирующей компанией “Центрэнерго”, которую не смогли продать ни в 2020, ни в 2020 году. Кстати, стартовая цена объекта ( 78,3% акций) была изначально определена в 5,99 миллиарда гривен. То есть, если в 2020 году компанию все же смогут продать, то для выполнения плана ничего больше приватизировать и не нужно.

Тест для новой власти

В бюджете на 2020 год доходы от приватизации, несмотря на громадье планов, намного скромнее — всего 6 миллиардов гривен. При этом между малой и большой приватизацией суммы доходов поделены пополам — по 3 миллиарда гривен. И это странно, так как для малой приватизации сумма слишком большая, а для большой — вроде как маловато будет.

Таким образом, если рассчитывать на двоих, то в таком случае семье полагается 42 кв. м. Форма расчёта с дополнительной квадратурой следующая: 2*21+10=52 кв. м. В случае, если вам приходится приватизировать квартиру большей площади, то за оставшиеся квадратные метры придётся доплатить.

Платить придется в несколько раз больше: в Украине тотально пересмотреть систему начисления штрафов

Для 2020 года присуща следующая процедура подачи документов: предоставить паспорт, ИНН, техпаспорт на квартиру, свидетельство кооператива об оплате, договор, подписанный с ним, и акт приёма-передачи кооперативной квартиры.

Вслед за Началовой и Фриске ушла из жизни еще одна звезда «Последнего героя»: болезнь мучила долгие годы

Если вам предстоит продажа кооперативной недвижимости, и вы думаете, что её приватизировать не нужно, то глубоко ошибаетесь. Неважно продаёте вы двухкомнатную или трехкомнатную квартиру, и сколько она стоит.

Приватизация жилья в Украине возможна, если это государственная квартира и вам выдан на нее ордер. Это означает, что вы являетесь ее съемщиком. Лица, вселившиеся вместе со съемщиком и прописанные в квартире, считаются членами семьи съемщика и также участвуют в процедуре.

Бесплатная приватизация жилья осуществляется исходя из санитарной нормы 21 кв. м. общей площади на съемщика и каждого члена его семьи и дополнительно 10 кв. м. на семью. То есть, если в вашей квартире прописано 3 человека, то вы имеете право бесплатно приватизировать квартиру, если её общая площадь не превышает 73 кв. м.

Приватизация квартиры в украине в 2020 новые правила

Мы в ней жили с мамой.мама умерла 9 лет назад.мы так и не успели оформить документы.у нас только прлписка в паспорте.Нам посоветовали,что нужно ее приватизировать на тер.

Украины,что бы ьыди документы.потом возможно получится ее продать.когда началась война мы уехали в Николаевскую облась и возвращаться в Донецк не планируем.

С чего нам начать?И можно ли приватизировать никуда не выезжая?

  1. Если общая площадь квартиры соответствует норме площади, о которой мы сказали чуть выше, вы имеете право получить квартиру в собственность полностью бесплатно.
  2. Если же общая площадь квартиры меньше нормы площади, то у вас остаются на приватизационных депозитных счетах неиспользованные жилищные чеки.
  3. Если общая площадь квартиры превышает норму площади, в таком случае съемщик должен будет доплатить за превышение указанной нормы. Законодатель пошел навстречу приобретателю государственного имущества и разрешил проводить оплату лишней площади в рассрочку на 10 лет. Но для этого нужно выполнить главные условия получения услуги:
  • внести первоначальный взнос в размере не менее 10 процентов суммы, подлежащей выплате;
  • предоставить органу, который предоставляет услуги приватизации, письменное обязательство о погашении оставшейся суммы стоимости.

Способы приватизации по стоимости услуги

Несмотря на то, что Закон Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» был принят еще в далеком 1992 году, в Украине все еще продолжается процесс приватизации, поэтому эта тема актуальна до сих пор.

Кратко по теме приватизации в Украине

Согласно положениям ч. 10 ст. 8 Закона №2482 органы, которые предоставляют услуги приватизации, не имеют права отказать жителям квартир (домов), жилых помещений в общежитиях в приватизации жилья, кроме случаев, предусмотренных законом. Что же это за случаи как раз и разберемся.

Если в приватизации квартиры в Украине отказали, то тогда можно попробовать оспорить решение в суде. При наличии веских оснований в пользу владельца дело можно выиграть. Но рекомендуется заручиться поддержкой опытного юриста, чтобы весь процесс прошёл как надо.

Что приватизации подлежит, а что приватизировать не получится

Поскольку вопрос о завершении программы приватизации неоднократно поднимался в последние годы, шла речь о сохранении права на переоформление жилье в платном режиме. Это подразумевало обязанность выплатить стоимость передаваемого объекта муниципальной недвижимости исходя из его инвентаризационной или кадастровой стоимости.

Как приватизировать квартиру по закону в Украине

Как Приватизировать Квартиру В Украине В 2020 Году

Приватизация – это механизм реализации прав человека на жильё, на частную собственность и на приватность. Эта политика позволяет переводить государственную собственность в руки физических лиц, что приводит к активизации рынка. Процесс того как приватизировать квартиру регулирует Закон Украины «Про приватизацию государственного жилищного фонда».

Что такое приватизация

Приватизация – это переход имущества в частную собственность. Первоначальным собственником может быть кто угодно кроме частника: государство, территориальная община. А получают таким путём выгоду только частный собственник, то есть физические или юридические лица, зарегистрированные на территории Украины.

Основной закон, который регулирует вопрос приватизации недвижимости, это Закон Украины «Про приватизацию жилищного фонда». Регулирует этот процесс уполномоченный орган приватизации – государственный жилищный фонд.

Не всё имущество можно приватизировать. Законом ограничивается переход имущества из государственной собственности в частную:

  1. Объекты, которые признаны правом собственности всего украинского народа. 

  2. Оборонные строения или их части.

  3. Квартиры-музеи.

  4. Имущество, от которого зависит экономический суверенитет страны.

  5. Квартиры, которые находятся в закрытых военных городках.

Приватизация в Украине началась ещё с момента провозглашения независимости и идёт до сих пор. В частную собственность может передаваться жилая и нежилая недвижимость, земли, предприятия. Всё это необходимо для активизации рынка, поэтому считается выгодным как для частных лиц, так и для государства. Юрист онлайн поможет разобраться в этом вопросе более подробно. 

Особенности для квартир

В соответствии с Законом Украины, приватизация государственного жилищного фонда – это отчуждение квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, пригодных для проживания семей и отдельных личностей, комнат в квартирах и одноквартирных домах, где обитают два и более арендующих, государственного жилищного фонда в счёт граждан Украины.

Приватизация квартиры возможна только на одного человека или на нескольких членов семьи. Сожители и друзья, которые долгое время проживают вместе, для закона семьёй не считаются. 

Приватизировать квартиру можно платно или бесплатно. Бесплатная норма на человека в Украине – 21 квадратный метр. Ещё 10 квадратных метров добавляется на семью, если они совершают приватизацию совместно.

В процессе приватизации все заинтересованные члены семьи, проживающие в квартире, могут «сложить» свои части, чтобы приватизировать жильё полностью бесплатно. Это возможно, но собственником будет записан только один из них, либо они все как семья, без отдельного выделения частей каждого.

Процесс приватизации разрешается проводить только с 18-ти лет. Родители могут распорядиться частью детей, чтобы увеличить объём своей бесплатной приватизации, но только после получения разрешения от органа опеки и попечительства, который должен предварительно убедиться, что права несовершеннолетних не нарушаются. 

В законе есть исключения. Существует ряд случаев, в которых ограничения на бесплатную приватизацию не распространяются, а именно:

  1. Квартиры, где проживают многодетные семьи (от трёх и более детей).

  2. Жильё, в котором прописан и проживал человек, погибший по вине государства (во время выполнения общественных обязанностей или государственного долга).

  3. Квартиры, где постоянно проживают люди, которые имеют государственные льготы (инвалиды, ветераны).

  4. Однокомнатные квартиры.

  5. Жильё, которое занимают пострадавшие от катастрофы на ЧАЭС. 

Разницу, которая остаётся после вычета бесплатной части приватизации, гражданин может доплатить отдельно. Переход квартиры из государственной в частную собственность осуществляется по единой процедуре, которая занимает от двух до трёх месяцев. 

Необходимые документы

Приватизация – это стабильный процесс, который не менялся уже годами. Он отлажен, но весьма юридически сложен, поэтому требует много времени на работу и массивный пакет документов для обработки. Чтобы избежать проблем, лучше получить консультацию юриста.  

Для того, чтобы инициировать приватизацию квартиры, нужно подать в государственный жилищный фонд:

  1. Заявление, написанное от руки или напечатанное, в котором заявитель выражает своё желание приватизировать помещение. Обязательно нужно указать все реквизиты сторон, место и технические характеристики жилой площади, а также перечислить все прилагающиеся документы.

  2. Копия паспорта (водительского удостоверения, военного удостоверения, справки об утере паспорта, вид на жительство).

  3. Техпаспорт квартиры или другого недвижимого имущества, которое является объектом приватизации.

  4. Справка про состав семьи, которая проживает на занимаемой площади (получается у управляющей компании или в сельской раде).

  5. Копия ордена про передачу жилой площади (копия договора аренды или бесплатной передачи в пользование).

  6. Документ, который подтверждает, что ранее гражданин не приватизировал бесплатно имущество (если сейчас он хочет именно бесплатно приватизировать квартиру).

  7. Копия справки о том, что у человека есть льготы на приватизации (при их наличии).

  8. Заявление от остальных членов семьи арендатора, которые постоянно проживают с ним и указаны в справке о составе семьи. 

Полученные бумаги уполномоченный орган регистрирует в отдельном журнале, после чего они уходят на рассмотрение. Если пакет документов был отклонён по техническим причинам (ошибки в оформлении, нехватка бумаг), заявитель не теряет своё право обратиться в орган повторно после устранения ошибок.

Приватизация – это один из немногих государственных механизмов, который направлен исключительно на защиту прав гражданина и практически не имеет ограничений. 

Источник: https://www.0512.com.ua/news/2449083/kak-privatizirovat-kvartiru-po-zakonu-v-ukraine

Приватизация в Украине 2020, услуги по приватизации квартиры | Юридическая самооборона

Как Приватизировать Квартиру В Украине В 2020 Году

Несмотря на то, что Закон Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» был принят еще в далеком 1992 году, в Украине все еще продолжается процесс приватизации, поэтому эта тема актуальна до сих пор.

О том, что нужно для приватизации квартиры: с чего начать, какие установлены сроки, кто предоставляет такие услуги в 2020 году вам расскажет наша статья «Как приватизировать квартиру».

В этой статье мы остановимся на тех моментах, которые не были освещены ранее.

Приватизация квартиры: что это такое

Как мы указывали выше, в Украине в 1992 году начался процесс передачи государственного жилищного фонда в частную собвственность. Этому послужило принятие Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» от 19.06.1992 г. № 2482-XII (далее ‒ Закон №2482, Закон Украины «О приватизации»).

В целом под приватизацией понимается переход от государственной монополии к рыночным отношениям в сфере права собственности на имущество. Проще говоря, чтобы вас не путать, приватизация – это переход права собственности на определенные помещения от государства к частным лицам.

Что дает приватизация украинцам и зачем нужна приватизация квартиры? Она нужна для того, чтобы получить право распоряжаться квартирой. То есть продавать, менять, сдавать в аренду, передавать по наследству. Ведь подобные права принадлежат только собственнику квартиры. Если же квартира не будет приватизирована, вы будете иметь право только проживать в ней.

По сути приватизация в Украине ‒ это гарантия остаться владельцем жилья и определенная защита от выселения или иной возможности потери квартиры.

Будет ли продление приватизации

Когда начался процесс приватизации квартир, многие переживали за то, успеют ли они в срок.

В Законе № 2482 ничего не сказано об ограничении срока для реализации права приватизировать жильё. Однако Постановлением Верховной Рады Украины «О продолжении срока использования жилищных чеков для приватизации государственного жилищного фонда» от 21 декабря 2000 г. № 2160-III конечным сроком определено 31 декабря 2006 г.

31 октября 2006 г. Верховная Рада Украины приняла новое постановление № 286-V, которым продлила бесплатную приватизацию до 31 декабря 2008 г.

 Последнее в дальнейшем было отменено, что свидетельствует о том, что украинцы смогут получить соответствующие услуги и после этой даты. Новый срок окончания приватизации никаким Законом не установлен.

С этим соглашается и Министерство юстиции Украины в своих разъяснениях на официально сайте http://old.minjust.gov.ua/18094.

Нюансы услуги при приватизации квартиры в 2020 году

Помимо Закона №2482 как базового нормативного акта в этой сфере, есть и более конкретизирующий акт, который касается порядка приватизации жилья ‒ Приказ Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины «Об утверждении Положения о порядке передачи квартир (домов), жилых помещений в общежитиях в собственность граждан» от 16.12.2009 г. № 396 (далее ‒ Приказ №396).

В Приказе № 396 указаны три важных правила расчета стоимости услуги:

  1. Если общая площадь квартиры соответствует норме площади, о которой мы сказали чуть выше, вы имеете право получить квартиру в собственность полностью бесплатно.
  2. Если же общая площадь квартиры меньше нормы площади, то у вас остаются на приватизационных депозитных счетах неиспользованные жилищные чеки.
  3. Если общая площадь квартиры превышает норму площади, в таком случае съемщик должен будет доплатить за превышение указанной нормы. Законодатель пошел навстречу приобретателю государственного имущества и разрешил проводить оплату лишней площади в рассрочку на 10 лет. Но для этого нужно выполнить главные условия получения услуги:
  • внести первоначальный взнос в размере не менее 10 процентов суммы, подлежащей выплате;
  • предоставить органу, который предоставляет услуги приватизации, письменное обязательство о погашении оставшейся суммы стоимости.

Можно ли приватизировать несколько квартир

По общему правилу согласно ч. 5 ст. 5 Закона №2482 каждый украинец имеет право приватизировать занимаемое им жилье бесплатно в границах номинальной стоимости жилищного чека либо с частичной доплатой 1 раз.

Но обращаем ваше внимание, что не все так однозначно, как кажется на первый взгляд. Конституционный Суд в своем решении от 10 июня 2010 года N 15-рп/2010 как раз рассматривал подобную ситуацию.

Возьмите на заметку, что бесплатная приватизация определяется исходя из площади квартиры и санитарной нормы, но никак не зависит от количества квартир.

Исходя из этого, был сделан вывод: граждане Украины имеют право использовать жилищные чеки и получить услуги приватизации государственного жилищного фонда в полном объеме независимо от того, укладывается в санитарную норму общая площадь одной или нескольких квартир (домов).

То есть, если площадь занимаемой квартиры меньше санитарной нормы, то вы имеете право использовать остаток жилищного чека для получения услуги приватизации другой квартиры государственного жилищного фонда, съемщиком которой вы являетесь, или доли имущества государственных предприятий, земельного фонда. И это не будет выходить за рамки одноразовой возможности приватизации.

Этапы процедуры приватизации и услуги на этих этапах

Процедура приватизации квартиры в Украине состоит из таких этапов:

  • подача документов для приватизации квартиры в отдел приватизации жилищного фонда (отдел коммунальной собственности), который предоставляет такие услуги в районной администрации по месту нахождения жилья;
  • принятие органом, предоставляющим услуги, решения о приватизации на протяжении 1 месяца с момента подачи документов;
  • выдача свидетельства о праве собственности на квартиру, которое подлежит регистрации в органах Регистрационной службы (Департаменте государственной регистрации и нотариата), которые предоставляют услуги регистрации права собственности на квартиру и не нуждается в нотариальном заверении. Получение регистрационной услуги занимает не более 14 рабочих дней с того момента, как было подано заявление. После соответствующей регистрации квартира считается приватизированной, а, следовательно, вашей частной собственностью

Кому и когда могут отказать при получении услуги приватизации

Согласно положениям ч. 10 ст. 8 Закона №2482 органы, которые предоставляют услуги приватизации, не имеют права отказать жителям квартир (домов), жилых помещений в общежитиях в приватизации жилья, кроме случаев, предусмотренных законом. Что же это за случаи как раз и разберемся.

Сразу заметим, что перечень таких случаев четко определен в законодательстве и является исчерпывающим. О некоторых из них мы говорили уже в прошлой статье, о некоторых скажем сейчас.

Так, согласно ч. 2 ст. 1 Закона Украины «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий» от 04.09.2008 № 500-VI, не имеют права на получение услуги приватизации граждане, которые проживают в общежитиях, которые:

  1. предназначены для временного проживания (для целей обучения, переобучения или повышения квалификации);
  2. предназначены для временного проживания некоторых категорий лиц (которым назначено наказание в виде ограничения свободы или лишения свободы, нуждающихся в улучшении жилищных условий или жилая площадь которых временно заселена, или не имеющие возможности вернуть прежнее жилое помещение).

В эту категорию исключений входят также лица, которые:

  • болеют туберкулезом;
  • проживают в социальных общежитиях;
  • проживают в общежитиях без правовых оснований.

Согласно ч. 3, 4 ст. 1 Закона № 500 не подлежат передаче в собственность также общежития, которые:

  1. являются объектами права государственной и коммунальной собственности, кроме общежитий, находящихся в хозяйственном ведении или в оперативном управлении воинских частей, учреждений и организаций Национальной гвардии Украины, Службы безопасности Украины и иных, указанных в Законе органов (кроме тех, которым предоставлен статус общежитий семейного типа и предназначенных для проживания семей);
  2. построены или приобретены в советское время (до 01.12.1991) частными или коллективными собственниками за собственные или привлеченные средства (кроме общежитий, которые были включены в уставные капиталы организаций, созданных в процессе приватизации или корпоратизации, в том числе, в дальнейшем были переданы в уставные капиталы других юридических лиц или отчуждены иным способом).

Основанием для отказа в приватизации может быть также непредоставление лицом документов, необходимых для приватизации квартиры, перечень которых приведен в п. 18 Приказа № 396. Напомню, что с этим перечнем вы можете ознакомиться в нашей статье «Как приватизировать квартиру».

Следует помнить, что отказ должен быть обоснован, поскольку необоснованный отказ может привести к нарушению жилищных прав граждан и обращения их в суд за защитой.

Можно ли обжаловать отказ

Конечно же, вы имеете право обратиться в суд за защитой вашего нарушенного права. Такие споры решаются в порядке гражданского судопроизводства.

На этом настаивает Верховный Суд в постановлении по делу №200/18858/16-ц от 20 июня 2018 года.

Это довольно важно, потому что многие считают, что если в данных правоотношениях есть органы местного самоуправления как субъекты властных полномочий, то спор является публично-правовым.

В данном случае речь должна идти о споре про гражданское право, хотя в нем и участвует субъект публичного права, но он реализует свои полномочия как владелец государственного жилищного фонда.

Приватизация без согласия

Условием получения услуги приватизации жилья в Украине является письменное согласие совершеннолетних членов семьи, прописанных в квартире. При отсутствии такого согласия приватизация признается недействительной (постановление Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел по делу №752/12075/15-ц от 22.03.17 г.)

В указанном деле отсутствие согласия на приватизацию привело к признанию недействительным свидетельства о праве собственности на жилье. Почему так? Объясним.

Согласно п. 4 Порядка №396 приватизация квартиры проводится только при наличии письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, которые там постоянно проживают, а также даже тех, кто временно отсутствует, но за ним сохраняется жилье.

Что же касается детей, то поскольку они не обладают полной гражданской дееспособностью, то согласно ч. 1 ст. 242 Гражданского кодекса Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV родители являются законными представителями своих малолетних и несовершеннолетних детей.

Поэтому в данном случае за них решение о получении услуги приватизации жилья должны принять родители или усыновители. Согласие они удостоверяют своими подписями в заявлении возле фамилии ребенка, таким образом, защищая права несовершеннолетних при приватизации.

По условиям рассматриваемого дела в квартире проживает и имеет право на передачу её в собственность малолетний сын и его мать, а решение о ее согласии на получении услуги приватизации не было.

Поскольку это было не учтено и привело к тому, что была приватизирована большая часть квартиры, нежели должна была быть приватизирована, суд признал приватизацию недействительной, ровным счетом, как и распоряжение органа, предоставляющего услуги приватизации, и свидетельство о праве собственности.

Проблемные вопросы при предоставлении услуги приватизации

При получении услуги приватизации среди наиболее распространённых проблем встречаются:

  • Потеря ордера;
  • Смерть съемщика, указанного в ордере;
  • Прописка в квартире лиц, чьё участие в приватизации является нежелательным.

Первые две проблемы решаются путём обращения в орган, которым был выдан ордер с заявлением о выдаче дубликата или смены съёмщика в ордере.

Что касается последней проблемы, то выписка из квартиры возможна либо в добровольном порядке, либо через суд.

Мы оказываем услуги по выписке жильцов в судебном порядке, а также другие услуги, связанные с восстановлением и подготовкой документов, необходимых для приватизации.

Подводим итоги по теме приватизации в Украине:

  1. Приватизация – это переход права собственности на определенные помещения от государства к гражданам Украины.
  2. Одноразовость приватизации жилья законодатель обусловил номинальной стоимостью жилищного чека, а не количеством квартир (домов), площадь которых соответствует этой стоимости и установленной санитарной норме.
  3. Споры в делах о приватизации государственного жилого фонда решаются в порядке гражданского судопроизводства.
  4. Если вы хотите продать квартиру, для чего необходимо её приватизировать, вы можете обратиться к нам — и наши риелторы предоставят вам необходимые услуги.

Источник: https://ursambo.com/zashhita-prav-na-nedvizhimost/kak-proishodit-privatizacija-v-ukraine.html

Ососбенности и правовое регулирование приватизации квартиры в Украине в 2020: новые правила

Как Приватизировать Квартиру В Украине В 2020 Году

На приватизацию жилья в Украине имеют право все граждане, которые проживают в муниципальной собственности, не проходили ранее эту процедуру и соответствуют всем требованиям.

Сейчас регистрация недвижимости является необходимостью, так как без этого нельзя продать дом или завещать его наследникам. Процесс оформления длительный, и может оказаться достаточно затратным.

Чтобы всё правильно сделать, потребуется знать новые правила приватизации квартиры в Украине в 2020 году. Порядок изменился по сравнению с предыдущими годами, поэтому полезно будет ознакомиться с обновлениями закона.

Для чего нужна приватизация?

Приватизация квартиры в Украине будет полезной процедурой для всех людей, которые имеют право ей воспользоваться.

С помощью данного процесса каждый человек может бесплатно получить территорию до 21 квадратного метра, а на семью даётся дополнительно ещё 10 квадратных метров.

За остальную жилплощадь придётся платить дополнительно, если квартира будет больше максимально допустимой для бесплатного оформления.

После того, как пройдёт регистрация, человек сможет продать приватизированный дом. При желании его можно будет обменять или оформить дарственную. Одним словом, владелец обретёт полные права на него и сможет сам решать, как распоряжаться недвижимостью.

Также приватизация на Украине будет полезна тем, что собственника не могут выселить даже за регулярную неуплату коммунальных платежей. Конечно, его могут привлечь к ответственности, но не лишат жилья. А если же произойдёт такое, что дом, в котором находится квартира, решат снести, владелец сможет получить взамен недвижимость равнозначную по площади.

Выше уже говорилось, что человек может приватизировать бесплатно только территорию на 21 квадратный метр. А с учётом, что в жилище проживает семья (родственники обязательно должны быть прописаны), можно дополнительно оформить 10 квадратных метров. Но есть и исключения, когда общая площадь не учитывается.

В число таких случаев попадают:

  1. Однокомнатные квартиры.
  2. Жилища, в которых прописаны люди, пострадавшие из-за Чернобыльской катастрофы.
  3. Квартиры, выданные из-за сноса дома. Важное условия – владельцы не должны были получить за недвижимость денежную компенсацию.
  4. Объекты, на территории которых живут люди, имеющие звание Герой Советского Союза, Герой Труда, ветеран Великой Отечественной Войны. Также человек попадает в эту группу, если был награждён орденом Славы трёх степеней, является инвалидом первой или второй группы, считается ветераном Вооружённых сил.
  5. Дома, принадлежащие людям, потерявшим главу семьи при выполнении государственных и общественных обязанностей.
  6. Жилплощадь, на которой прописаны многодетные семьи (больше трёх несовершеннолетних детей).
  7. Квартиры, выданные военнослужащим, имеющим льготу ЗУ.

Однако стоит учитывать, что не вся недвижимость подлежит приватизации. К оформлению не допускают комнаты в общежитиях, дома в закрытых военных городках, квартиры-музеи, жилища, находящиеся в аварийном состоянии.

Также нельзя будет оформить недвижимость, если она располагается в месте, которое было эвакуировано или же людей только планируют оттуда переселить. Сложности с регистрацией могут возникнуть, если человек сделал перепланировку и не согласовал это с БТИ.

Закон о приватизации не допускает подобного.

Если в приватизации квартиры в Украине отказали, то тогда можно попробовать оспорить решение в суде. При наличии веских оснований в пользу владельца дело можно выиграть. Но рекомендуется заручиться поддержкой опытного юриста, чтобы весь процесс прошёл как надо.

О новых правилах

С 1 января 2017 году появились новые правила приватизации квартиры в Украине, изменилась стоимость и сам порядок действий. Полезно будет разобраться с обновлениями, уже вступившими в силу.

В первую очередь важно то, что теперь можно оформить собственность не только у государственного регистратора, но и у обычного нотариуса.

Также разрешается обращаться в органы местного самоуправления, в том числе в сельсоветы.

Раньше нотариусы только в некоторых случаях могли проводить этот процесс, например, при купле-продаже. Сейчас же их полномочия расширили и сравняли с теми, которые есть у госрегистраторов. К слову, сейчас можно обратиться к любому нотариусу, независимо от того, в каком городе находится недвижимость. Провести процедуру можно в любой точке страны.

Из нововведений также стоит отметить то, что больше не выдают свидетельство о праве собственности. А ещё недавно эта официальная бумага считалась главной и подтверждала, что человек действительно является владельцем. Ещё в 2013 году начали заносить всю информацию об оформленной недвижимости в Госреестр. Именно там все данные и хранятся, и при необходимости к ним можно обратиться.

Украина не требует того, чтобы люди, которые прошли регистрацию до 2013 года, в обязательном порядке вносили свои данные в Госреестр. При необходимости можно будет занести информацию, например, при продаже жилища. А так, каждый человек может сам решать, обращаться ему в государственный орган или нет.

Также стоит отметить, что если до 1 января 2017 года выдавалась выписка из реестра, на которую ставили подпись и печать, то теперь это просто распечатанная справка. Госрегистратор больше не должен ставить на неё свою подпись и печать. Ну а получить эту официальную бумагу можно за 35 гривен.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/privatizaciya/kvartiry/v-ukraine.html

Вопросы юристу
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: