Как получить комнату в общежитии от работы

Содержание
  1. «Помогут и советом, и картошкой». Опытные «общажники» отвечают на наивные вопросы первокурсников
  2. Что вообще меня ждет?
  3. Кстати, а что в общаге запрещено? Слышал (-а), что чайники
  4. Что тогда брать?
  5. Как не облажаться с организацией уборки?
  6. Что делать, если мой сосед меня уже бесит?
  7. А это правда, что есть комендантский час и нельзя водить друзей?
  8. Если я задержу оплату, мне конец?
  9. Что еще может случиться?
  10. Короче, общага — это добро или зло?
  11. Что надо знать о заселении в общежитие?
  12. Четыре шага к заветному месту
  13. Новичку про общежитие
  14. Что надо взять с собой?
  15. Покупка комнаты в общежитии: документы, нюансы процедуры и советы юристов
  16. Основные тонкости
  17. Комната или квартира: что лучше?
  18. Юридические аспекты
  19. Какую роль играют соседи?
  20. Варианты документального сопровождения
  21. Возможные лазейки
  22. С какими проблемами сталкиваются люди при выборе коммунального жилья?
  23. Рекомендации специалистов
  24. Перевод общежития в статус многоквартирного дома: основания и порядок
  25. Особенности изменения статуса
  26. Куда обращаться жильцам?
  27. Какие общежития не подлежат переводу
  28. Общежитие или многоквартирный дом: что лучше для жильцов?

«Помогут и советом, и картошкой». Опытные «общажники» отвечают на наивные вопросы первокурсников

Как получить комнату в общежитии от работы

Заселиться в общагу — это даже более стремно, чем в арендную квартиру. Так ты хотя бы сам по себе и можешь побыть в тишине, а жилье от университета — это какие-то правила, чужие (!) люди в комнате и еще куча вопросов в довесок.

Как не сойти с ума в этом всем, да еще и успевать на пары ходить? Мы спросили у студента БГУИР и выпускников БГАИ, БГЭУ и БГМУ, которые провели в общаге по 3−4 года, как комфортно устроить свой быт.

То, что рассказывают коменданты, — это хорошо, но жизненный опыт куда практичнее.

Привет. Меня зовут Аня, и я составляю удобные инструкции о том, как жить эту жизнь, если пора перестать зависеть от родителей.

Мы уже рассказывали много о чем. Вспоминайте по ссылке.

Например, было о том, как снять квартиру и не облажаться. Сейчас поговорим, как выжить в общежитии, если квартира — не твой вариант.

Иерархия в общежитиях такая: есть заведующий (босс) — комендант и воспитатели (их обычно много). Какой вопрос с кем решать? Смотря с кем и какие у тебя установятся личные отношения. В некоторых общежитиях проще идти сразу к заведующему, а воспитателей некоторые и в глаза не видят.

Что вообще меня ждет?

Очереди на заселение, друг. Лучше не мечтать, что придешь и сразу развалишься на кровати в своей комнате. Придется ждать. Лучше всего вообще приехать за два-три дня, пройти все круги бюрократического ада, спокойно заселиться и адаптироваться на новом месте. Для удобства рекомендуем разделить дела на два дня: сначала получаешь ордер и ключи от комнаты, а в другой день — отвозишь вещи.

Насчет подвохов стоит думать по принципу «буду надеяться на худшее, если будет лучше — хорошо, не будет — я готов». Тебя могут заселить в здание типа скандальной 10-ки БГУ, в которой жил недовольный червями аспирант, а могут — в Студенческую деревню, которая после Европейских игр увеличилась за счет открытия нового корпуса.

— Я мысленно готовилась к худшим условиям, но была удивлена: состояние общаги очень хорошее, и холодильник есть в каждой комнате, — рассказала бывшая жительница общежития БГАИ.

Совет: не доверяй картинкам на сайте вуза, а просто съезди в общагу и разузнай все на месте.

Скорее всего, тебя уже распределили в конкретную комнату, и, приехав заранее посмотреть на нее, можно и кровать получше занять, и сразу на месте узнать, что можно привозить, а чего категорически не должно быть в общаге.

Обычно у коменданта или воспитателя даже есть брошюрки с перечнем подобных вещей. После подобной «экскурсии» ты сэкономишь и место в сумках, не будешь тащить из дома постельное, которое тебе (может быть) выдадут на месте, и будешь знать, к чему морально готовиться.

— А еще неприятно удивило наличие «часов отработки на благо общежития» (пойди там подмети, покрась, прополи клумбу, убери снег, купи канцелярию и так далее), — вспоминают студенты БГМУ.

Выпускница БГЭУ вспоминает:

— У нас в четверке была обязательная отработка 40 часов в год: каждый месяц вывешивался список с работами в общежитии и их стоимость в виде количества часов. Например, очистка плиты — 4 часа. Абсолютно непонятным было требование использовать исключительно постельное белье общаги, а не свое. Но это всегда можно обойти.

Кстати, а что в общаге запрещено? Слышал (-а), что чайники

Повторимся: лучше все же узнать об этом у коменданта, чтобы конфискация чайника или просто «а-та-та» за него не стало сюрпризом. Лучше всего вообще приехать без чайника на первые две недели.

За это время ты научишься кипятить воду в кастрюльке и разузнаешь у старших товарищей, кто, где и как прячет чайник. В некоторых общагах запрещены чайники с определенной мощностью, чтобы не перегружать сеть.

В других чайники держать совсем нельзя, но они… Да, все равно есть.

Например, в общежитиях БГУИР разрешены чайники до 1000 ватт, но подогревать воду в них можно только на кухне. «Вроде как фен запрещен и еще пара приборов по мелочи, — комментирует житель этого общежития. — Но все же понимают, что это всё используют, пока не спалят».

— Такое не во всех общагах, а только в старых. И на самом деле лучше не ввозить, — считает выпускница БГЭУ. —  Соглашаясь жить в общаге, ты должен принимать ее правила и уставы, если хочешь жить там дальше. Это как везде. Нарушаешь — тебя «попросят» и заселят другого человека.

Периодически могут заходить в комнату и проверять, что там есть. Так что если обнаружат, то тебя ждут последствия от выговора-предупреждения до штрафа. Все делают из-за возраста проводки в старых зданиях: сети правда могут не выдержать и случится возгорание.

Думай о последствиях прежде всего.

Что тогда брать?

При первом заселении — только самое необходимое. Остальное будет привезено в течение месяца вами же из дома, но более осознанно. Не забывайте про посуду!

Небольшой список must have вещей на первое время:

  • кастрюля и сковородка (маленькие);
  • чашка;
  • тарелки (как минимум одна глубокая);
  • ложка и вилка;
  • полотенца, тапочки, любимую мочалку для тела (в общем, подумайте о ванной);
  • тетради на учебу.

Не бойтесь остаться без утюга и фена, потому что в комнате обязательно найдется кто-то с ними. В вашей — нет? Ок, они будут в соседней. А если и нет, то вы поедете домой всего лишь через неделю или две и уже точно привезете один на комнату фен.

Рекомендация, которая будет работать все годы в общаге: не нагружай чемоданы едой! Беги от родителей, которые это делают.

— До сих пор помню, как отваливались руки, пока я тащила заботливо приготовленные мамой голубцы, котлетки, салаты и т. д., а потом это мигом портилось в холодильнике, ведь я не успевала все съесть, — вспоминает выпускница БГМУ. Донесите до родителей, что глупо везти за 200 километров то, что можно купить в соседнем супермаркете.

Помните, что общага — это в первую очередь про экономию места и умение договариваться с ближним.

Как не облажаться с организацией уборки?

Самое очевидное — нарисуйте график по уборке на неделю: или по комнатам (одну неделю — одна комната, вторую неделю — другая), или пофамильно.

Если общага не блочного типа, то все проще: меньше людей — меньше площадь. Если это блок, то можно рисовать два графика: первый — на уборку блока, в которой участвуют две комнаты, и второй — на уборку вашей комнаты. Лучше с этим не тянуть и сделать расписание с самого начала, как заселились. Для самодисциплины.

Очень важный момент: нужно перечислить под графиком, что входит в уборку. Например, «вынос мусора», «мытье полов», «протирание сантехники». Хорошо, если вы еще и обговорите, что конкретно имеется в виду.

В вашей семье, может быть, пол моют со средством, а кто-то привык просто пылесосить — и так сойдет. В итоге начнутся разногласия и ссоры, что кто-то убирает больше, а кто-то «халявщик». Не доводите до этого.

— Все стараются придерживаться графика. Но иногда особо ленивых соседей приходится наказывать, даже жестоко наказывать за их проколы по дежурству, ибо оценки, которые нам ставит проверяющий, влияют на получение места в общежитии в следующем году, — замечает студент БГУИР.

— Как один из способов — очень сильно задолбать человека, чтобы он все-таки встал и сделал. Например: каждые 5 минут говорить «вынеси мусор». Или «дядь, ты обещал сделать, а ты лежишь и занимаешься фигней». У меня сосед часто оставлял обувь посреди комнаты, потому что ему так удобно.

Эта обувь пиналась, потому что это неудобно мне. Либо я ставил ее туда, откуда он ее не мог достать.

Что делать, если мой сосед меня уже бесит?

— Набраться терпения и проще ко всему относиться. Притирка — это естественно. В определенный период тебя бесит все: как человек разговаривает, как жует и как дышит. Да и в принципе, что он дышит. Но это пройдет! — уверена выпускница БГМУ.

Конечно же, если есть неудобства и разногласия, нужно не стесняться разговаривать друг с другом и находить варианты их решения.

— Например, у нас с соседкой было разное расписание, одной приходилось ложиться и вставать гораздо раньше, — рассказывает собеседница. — На помощь пришли беруши, маска для глаз и уважение к чужому сну. Он в медицинском на вес золота.

Если все очень плохо и мирно жить не получается — можно поговорить с воспитателем в общежитии и попросить тебя переселить. Если у них есть возможность, это не составит труда.

Более эффективный вариант — частично взять это в свои руки и подружиться с кем-то из другой комнаты. Дальше дело техники: договариваешься там с кем-нибудь о переселении, типа «давай, я к своим друзьям в 306, а ты оттуда ко мне в 305 вместо меня».

Чтобы человек согласился, добавь железный аргумент вроде: «Там спокойнее, и эти придурки не будут тебя отвлекать от учебы». И уже с этим готовым планом идти опять к воспитателю.

Ему уже не надо думать, куда тебя переселить, а ты, скорее всего, попадешь к своим друзьям.

— Вообще, если проблемы реально связаны с бытовыми штуками (жутко мусорит, выпивает), то можешь написать жалобу — и его могут попросить, — советует экс-жительница общежития БГЭУ.

А это правда, что есть комендантский час и нельзя водить друзей?

Водить друзей можно! Но в определенное время посещений. Оно определено в правилах общежития. Они везде разные: где-то это 10 вечера, где-то — позже.

— У нас обычно после 11 вечера в общаге не должно было оставаться посетителей. Где-то могут закрыть глаза и выгнать всех впритык в 11, но лучше не нарушать правила, — уверена экс-жительница общежития БГАИ.

— У нас время для гостей было с 18.00 до 22.00, — говорит выпускница БГЭУ. — Друг обязательно должен взять документ, удостоверяющий личность (студак, паспорт, права, можно даже билет читателя из Националки).

В некоторых общагах нельзя проводить друзей во время сессии. Чтобы это не стало сюрпризом, узнайте заранее об этом. Кое-где с этим так строго, что уже никак не договоришься. Вахтеры у всех проверяют пропуска и никого лишнего не пустят.

Что касается вас самих, то пустить после 11−12 вечера обязаны. Просто учтите, что для этого вам придется докричаться ночью до вахтера.

Почти 5 лет назад назад Министерство образования потребовало, чтобы студентам обеспечили круглосуточный доступ в общежитие, если есть уважительная причина. В случае если ее не будет, могут написать какую-нибудь докладную (в зависимости от вуза) за нарушение правил общежития, но пустить должны.

Какие могут быть уважительные причины? Ха, в этом и фишка: этого до сих пор никто толком не пояснил.

На практике это работает вот как: если вы опаздываете на полчаса-час, просто предупредите вахтера через соседа в общаге; если вы работаете по ночам, то (как минимум после 2-го курса точно, когда вам исполнится 18) работодатель может дать бумажку, мол, да, вы работаете, а не пьете где-нибудь на Зыбицкой. В таком случае на вас уже точно не будут писать докладные каждый раз, когда вы идете с работы после 12.

Если я задержу оплату, мне конец?

Получаешь стипендию? Ты можешь написать заявление, чтобы у тебя списывали оплату из стипендии, тогда париться больше не придется. Ну если не потеряешь стипендию, конечно.

Если платишь сам — банк начисляет пеню за день просрочки оплаты. Это самое большое «зло» за просрочку на чуть-чуть. Впрочем, здесь тоже можно настроить автооплату в интернет-банкинге/приложении.

За задержку на пару месяцев реально выселяют.

— Хотя еще быстрее выставят за дверь на съемную квартиру, если кататься на матрасах по лестницам и часто попадаться за всякими подобными штуками, нарушающими правила, — уверена выпускница БГАИ.

Что еще может случиться?

Стремные ситуации из опыта наших собеседников:

  • У тебя завтра экзамен, а соседи уже отмечают конец сессии, да так, что беруши не помогают. Поможет только дзен.
  • Если кухня общая, далеко от своей еды не отходи. Но если речь о блоке, все должно быть ок (круг «подозреваемых» сужается).
  • Оставишь на плите гречку, она сгорит — и сработает пожарная сигнализация. Упс.
  • Можно проснуться утром и увидеть на кровати соседа (-ки) чужой силуэт. Но все смотрели комедии и знают о таком.

В общежитии у одного из наших советчиков были тараканы. Что ж: вариант один — травить самостоятельно.

— Зато теперь я знаю шикарный рецепт — порошок дихлофоса. Порошок дихлофоса — все подохнут! — уверены выпускники. — Но это в старых общежитиях, в более-менее новых такого быть не должно.

Относись к ситуации позитивно: плюсов в жизни в общаге намного больше, чем неудобств. У тебя всегда есть рядом люди, которые помогут и картошкой, и советом, как себя вести с тем или иным преподом, и как сдать предмет, и о чем вообще можно не переживать. Если живешь с ребятами на курс старше по твоей специальности, то в группе станешь просто хранителем полезной информации!

И вот что: заботься о своем здоровье. Очень фигово болеть, когда ты не дома и некому о тебе позаботиться. Лежать с температурой в общаге — некруто.

Короче, общага — это добро или зло?

Решать вам.

Плюсы:

Общага — это всегда тусовки, новые знакомства. Там становишься по-настоящему самостоятельным. Друзья оттуда — на всю жизнь.

Можно неожиданно наткнуться на коридорные обсуждения дизайна различных самолетов с практической точки зрения — это круто. «Один раз у меня на яблоко обменяли две картошины», — вспоминают наши собеседники.

На общей кухне неожиданно могут появиться лилии или милая записка с просьбой вернуть любимую зеленую кастрюлю. Или кто-то при выселении оставит ненужную посуду и можно взять себе классную терку для сыра.

Минусы:

Попасть после 12 в общагу все же немножко сложнее, чем просто открыть дверь в квартиру дома. Минимум места на одного человека. И, конечно, сложности с организацией быта с соседями: не всем и не всегда это дается легко.

Источник: https://news.tut.by/society/650448.html

Что надо знать о заселении в общежитие?

Как получить комнату в общежитии от работы

Комната в общежитии — об этом мечтают многие студенты. К сожалению, она не дается каждому автоматически. За право поселиться в общежитии надо серьезно побороться.

Четыре шага к заветному месту

Желанное койко-место получают немногие, но каждому претендующему на него надо сделать несколько шагов к осуществлению своей мечты.

  • Для получения в студенческом общежитии комнаты необходимо на имя декана факультета написать заявление. В нем следует указать, по какой причине вы хотите получить место и назвать категорию льгот, которыми вы имеете право пользоваться (если таковы имеются). Обычно на льготных условиях жилье получают сироты, студенты-беженцы, дети из многодетных семей и т.п.
  • Принимайте активное участие в учебной и общественной жизни вуза. Участвуйте в студенческих конференциях, межфакультетских конкурсах, спортивных вузовских соревнованиях — все это может сыграть в вашу пользу, когда будет рассматриваться вопрос о заселении в общежитие. Кстати, можно стать и старостой группы, обычно, эта категория вузовских активистов получает комнату в первую очередь.
  • Не мешает интересоваться и личной жизнью своих однокурсников. Часто студенты не проживают в общежитии после свадьбы или съезжают после перевода и, конечно же, после отчисления. В общем, надо быть готовым, чтобы в любой момент со всеми справками–документами прямиком отправиться к декану. Если вы успеете первым, то просьба о заселении на освободившееся место может быть удовлетворена.
  • Можно, конечно, заселиться нелегально. Любой комендант общежития в своем распоряжении имеет несколько свободных резервных мест. Если с ним договориться, то вам дадут пока пожить на «птичьих правах». Однако это не мешает добиваться разрешения на заселение на официальном уровне.

Получив заветный уголок в общежитской комнате, нельзя быть уверенным в том, что это место будет за вами на весь период учебы раз и навсегда. Право жить в общежитии закреплено договором на один год, поэтому добиваться его надо ежегодно. Так что это прекрасный стимул для отличной учебы и активной общественной деятельности.

Новичку про общежитие

Впервые претендующим на место в общежитие студентам нужно обязательно знать, что собой представляет этот заветный «остров» студенческого бытия. Ведь далеко не каждый сможет жить среди множества совершенно разных людей. Для малообщительных, легко подверженных стрессам и нервных людей, возможно, оно внесет в жизнь дискомфорт и беспорядок.

Но если вы все-таки решили заселиться, то должны, хотя бы примерно, знать, что такое студенческое общежитие:

  • Обычно в любом общежитии существует свой установленный распорядок и уклад жизни, оговоренный «Правилами внутреннего распорядка», Уставом либо еще какими-то другими документами. В нем очень подробно прописаны все права и обязанности каждого жильца, соблюдать которые все должны неукоснительно.
  • Общежитие имеет пропускной режим, поэтому у каждого обладателя комнаты должен быть на руках пропуск — или специальная магнитная карточка, или обычная бумажка с фотографией. Именно такая карточка обеспечивает вам право беспрепятственного входа в общежитие, и в случае ее утери попасть в свои «апартаменты» будет затруднительно.
  • Студенческие общежития круглосуточно не работают. В большинстве из них пропускной режим действует с 6 до 24 часов. Если вы задерживаетесь после полуночи, то домой могут и не пропустить.
  • Спокойное и бесконфликтное проживание среди студентов возможно при хорошем отношении с соседями. Общежитие — это вовсе не означает, что все вокруг общее. Поэтому было бы неплохо, чтобы каждый проживающий имел отдельную тумбочку с замком, где можно положить сугубо личные вещи, например, мыло, порошок или шампунь. Не помешает и отдельный собственный холодильник, куда, чтобы не конфликтовать с соседями, можно положить еду и продукты. Часто конфликты случаются из-за беспорядка в комнате. Избавиться от этого поможет график дежурств, если строго его придерживаться, то скандалы на пустом месте не возникнут.

Что надо взять с собой?

Конечно, это хорошо — взять с собой запас консервов и лапши быстрого приготовления. Но самое главное — не забыть перед заселением захватить документы: паспорт, медицинскую справку, две фотографии для пропуска.

Второй по важности момент — обеспечить себя личными гигиеническими средствами. Не забудьте взять с собой зубную пасту и щетку, мочалку с мылом, шампунь, порошок с тазиком и другие предметы личной гигиены.

Не менее важные мелочи — нитки и иголки. Надо помнить и про аптечку и положить туда все самые необходимые вам лекарства: от простуды, отравления, обезболивающие, бинты и пластыри.

При поселении в общежитие вас обеспечат необходимой мебелью и постельными принадлежностями. Но те, кто предпочитают спать на маминой простыне и укрываться бабушкиным пледом, могут их захватить с собой.

Если вы захотите привезти с собой компьютер, микроволновку, стереосистему, фен и другие электроприборы, то прежде, чем это сделать, ознакомьтесь с правилами общежития. Иногда многими приборами пользоваться запрещено.

В общем, насчет вещей можно рассуждать неимоверно долго. Помните, что вы будете жить в небольшой комнате не одни, поэтому лучше взять только самое необходимое на определенный период времени.

Источник: https://studlance.ru/blog/chto-nado-znat-o-zaselenii-v-obshhezhitie

Покупка комнаты в общежитии: документы, нюансы процедуры и советы юристов

Как получить комнату в общежитии от работы

Люди прибегают к покупке жилья в общежитии лишь в крайних случаях.

Одним срочно нужна собственная жилая площадь, но нет денег на покупку квартиры, другие идут на подобное в связи с переездом в другой город по работе, а третьи только завели семью и хотят как можно скорее вырваться из-под родительского крыла.

Причины могут быть и другие, но независимо от них важно знать, как правильно оформляется покупка комнаты в общежитии. Давайте разберемся в этом вопросе более подробно и узнаем, какие подводные камни следует учитывать при этом.

Основные тонкости

Покупка комнаты в общежитии (подводные камни могут быть самыми различными) — это очень серьезное решение, которое может доставить немало проблем юридически неподкованным людям. Чтобы перестраховаться, рекомендуется перед заключением договора попросить продавца предоставить справку по форме 7 и 9.

Последний документ предоставляет информацию обо всех людях, прописанных в объекте недвижимости. Если хотя бы один из жильцов будет не согласен с продажей, то официально заключить сделку в соответствии со всеми нормами законодательства станет невозможно, а следовательно, она будет считаться недействительной.

При поиске жилья следует рассматривать варианты в относительно новых постройках. В старых хрущевках, как правило, плохие условия проживания, поэтому вам придется тратить дополнительные средства на благоустройство. Поэтому, прежде чем покупка жилья в общежитии будет проведена, внимательно выполните технический осмотр объекта недвижимости и убедитесь, что есть вся необходимая документация.

Комната или квартира: что лучше?

Давайте рассмотрим это более подробно. Экономить на приобретении жилья не стоит, поскольку это может обернуться впоследствии очень большими затратами. Стоимость недвижимости во многом определяется ее техническим состоянием и удобством для проживания. При этом цена дешевых комнат и квартир не слишком сильно отличается от средней рыночной.

Никогда не стоит доверять продавцам, поскольку они не предоставят информации, соответствующей действительности, особенно если им срочно нужны деньги.

Как показывает практика, покупка квартиры в общежитии нередко заканчивается расселением в более плохие варианты.

Поэтому нужно все хорошенько взвесить, изучить текущее положение дел на вторичном рынке и тщательно выполнить расчеты будущего приобретения.

Что касается выбора — комната или квартира, – то первый вариант менее предпочтителен, поскольку он значительно ограничивает возможности. Во-первых, площадь будет очень маленькой, а во-вторых, придется мириться с соседями, далеко не все из которых миролюбивые люди. Да и финансовая целесообразность не одна из самых лучших. Стоимость квадратного метра комнаты выше, чем в квартире.

Юридические аспекты

Итак, что об этом необходимо знать? Если вы решили, что покупка комнаты в общежитии идеальный для вас вариант, то нужно изучить всю подноготную этого процесса.

Сразу стоит отметить, что сделку лучше заключать напрямую с продавцом, минуя посредников, поскольку так у вас получится неплохо сэкономить на комиссионных.

Однако и в этом случае вы не сможете избежать всех проблем, решение которых требует помощи квалифицированных специалистов, имеющих опыт в интересующих вас вопросах.

Если недвижимость не приватизирована, то ее владелец не играет существенной роли при заключении договора купли/продажи. Но совсем другое дело, если собственник является первым лицом, имеющим право на совершение каких-либо сделок с жилой площадью. Но здесь критически важно, чтобы было правильно составлено заявление об отказе на нее.

Какую роль играют соседи?

Этому аспекту стоит уделить особое внимание.

Покупка комнаты в общежитии (советы профессионалов будут приведены в конце статьи) с юридической стороны является сложным процессом, поскольку могут возникать различные проблемы при попытке получить отказ со стороны соседей. Помимо соответствующих заявлений, будет нужно взять документы в органах опеки, если в жилище прописаны лица, не достигшие совершеннолетия.

Здесь вступает в силу “Закон о защите детей”. Родители не могут просто взять и выкупить квадратные метры. В будущем подобная сделка может обернуться очень большими проблемами. Во-первых, покупателю придется дополнительно потратиться, а во-вторых, сделка может быть полностью аннулирована.

Чтобы избежать подобного, необходимо заранее уведомить всех жильцов о намерении продать недвижимость и ориентировочной стоимости. Согласно действующему законодательству, у дольщиков будет 30 календарных дней для принятия решения.

Если они не согласятся или не смогут выкупать долю, то законный владелец сможет без каких-либо проблем совершать любые сделки с жильем.

Варианты документального сопровождения

Иногда можно найти объявления о продаже двух объектов недвижимости, которые находятся в одном здании по соседству. Их суммарная площадь сопоставима с полноценной квартирой, поэтому очень выгодна покупка комнаты в общежитии. Документы при заключении сделки нужно изучать очень тщательно, поскольку в случае их приватизации поочередное приобретение и разделение долей будет невозможно.

Итак, что необходимо для совершения сделки:

  • документы на комнату, подтверждающие право собственности;
  • если жилое помещение было приватизировано, то необходим еще технический паспорт и свидетельство о приватизации;
  • паспорт и код собственника, а также всех прописанных в комнате;
  • справка о составе семьи владельца;
  • если имеются дети, которым нет 18 лет, то еще необходимо получение разрешения от органа опеки и попечительства на отчуждение;
  • отчет о проведении оценочной экспертизы.

Важно узнать, как была приватизирована недвижимость: по мировой сделке или через суд. В последнем случае иск действителен 3 года, по истечении которых владелец жилья может лишиться права собственности. В результате этого договор будет считаться недействительным, и покупатель может лишиться своих денег.

Выясните, к какой организации относится здание, в котором вы хотите приобрести жилую площадь. На основании этого вы сможете сформировать представление о контингенте, проживающем в доме.

Также соберите справки о том, регулярно ли вносятся платежи по коммунальным услугам. Если нет, то высока вероятность отключения горячей воды или света. Поэтому покупка комнаты в общежитии в ипотеку или за наличные будет не самым успешным решением.

Кроме этого, если вы решили брать жилье в кредит, то вам необходимо найти подходящий банк.

Как правило, финансовые учреждения выдвигают следующие требования:

  • заемщику должно быть минимум 20 лет;
  • лицам старше 75 лет кредит не выдается;
  • официальное трудоустройство;
  • обязательно должен быть поручитель;
  • при негативной кредитной истории на заем можно не рассчитывать.

Возможные лазейки

Если в коммуналке проживают вредные соседи, которые не хотят продавать комнату, то это еще не значит, что вы не сможете купить жилье. Вопрос можно решить посредством дарения недвижимости. Однако подобная лазейка имеет и обратную сторону. Нет никакой гарантии того, что другие жильцы нормально вас примут, а не начнут строить различные козни.

Также есть и определенные подводные камни в покупке комнаты в бывшем общежитии через дарение. Здесь недоброжелатели могут воспользоваться статьей 170 Гражданского кодекса, в которой идет речь об одной сделке, выступающей притворной и прикрывающей другую.

Поэтому оптимальный вариант — это мирное урегулирование вопроса, когда все стороны пришли к соглашению. Только так можно избежать различных проблем в будущем.

С какими проблемами сталкиваются люди при выборе коммунального жилья?

Неосведомленность в юридических вопросах может сыграть злую шутку при покупке недвижимости. Особенно это касается случаев, когда комната или квартира ранее были приватизированы, но затем в связи с изменениями в законодательстве требуется повторное проведение процедуры.

В этом случае жильцов не получится расселить, а следовательно, и договор купли/продажи не может быть заключен. При таком раскладе застойный процесс может затянуться на долгие месяцы, а то и годы, а также условия выкупа будут менее выгодными.

Поэтому лучший вариант — это договориться с соседями.

Рекомендации специалистов

Если вас заинтересовала покупка комнаты в общежитии, советы юриста помогут вам сделать все правильно и избежать множества подводных камней. Поэтому, прежде чем приступить к оформлению сделки, нужно проконсультироваться по всем вопросам со специалистом.

Профессионалы рекомендуют неосведомленным людям доверять весь процесс опытным юристам или хорошо изучить действующее законодательство, чтобы после подписания договора не к чему было придраться. Это позволит вам обезопасить себя и не выбросить деньги на ветер.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1760928762280807056/pokupka-komnaty-v-obschezhitii-dokumenty-nyuansy-protsedury-i-sovety-yuristov/

Перевод общежития в статус многоквартирного дома: основания и порядок

Как получить комнату в общежитии от работы
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7-499-350-84-16
СПб и область: +7-812-336-43-00
Фед. номер:  8 (800)-555-67-55 (доб. 743)

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

Несмотря на разработку государством федеральных программ, направленных на обеспечение россиян жильем, жилищный вопрос остается одним из самых наболевших.

Согласно данным статистики, больше двух миллионов россиян до сих пор живут в общежитиях.

Многие граждане, по 20-30 лет проживающие в не самых комфортных условиях, интересуются, как можно перевести общежитие в статус многоквартирного дома и будут ли улучшения от таких перемен.

Особенности изменения статуса

Правовой статус общежитий регламентируется нормами раздела IV ЖК РФ. В соответствии с его положениями порядок преобразования общежитий, принадлежащих государству, устанавливают власти субъектов РФ. Если общежитие является муниципальной собственностью, соответствующее право предоставляется властям муниципалитетов.

Как говорит закон, такие помещения предназначены для временного проживания. Они могут быть построены специально или оборудованы в жилых домах. Собственник (то есть государство или муниципальные органы) должен обеспечивать жильцов необходимой мебелью и другими предметами, необходимыми для проживания.

Решение об изменении статуса общежития также уполномочен принимать только собственник. При этом переводимое в другую категорию помещение должно:

  • Быть предназначено для проживания людей в течение всего года.
  • Иметь необходимую площадь.
  • Соответствовать санитарно-гигиеническим нормам.
  • Располагать санузлом, кухней и другими местами, предназначенными для обеспечения потребностей жильцов.
  • Каждое жилое помещение должно иметь отдельный вход из коридора или с лестничной площадки.

Также необходимо, чтобы помещение, которое переводится в другой статус, было свободным от обременений. Если нужно, в здании должна быть произведена перепланировка: без этого перевод не допускается

Куда обращаться жильцам?

Чтобы осуществить процедуру перевода, граждане должны подать заявление балансодержателю общежития. Как правило, на его рассмотрение отводится месяц. По итогам обращения собирается специальная комиссия, в которую предоставляется достаточно объемный пакет документов:

  1. Заявление жильцов.
  2. Список граждан, которые проживают в общежитие. К ним прикладываются документы, подтверждающие право людей на вселение.
  3. Технический паспорт помещения.
  4. Заключение, выданное местным центром Санэпидемнадзора.
  5. Проект перепланировки или переустройства.
  6. Заключение органов пожарной инспекции.
  7. Заключение, выданное архитектурно-планировочным управлением.

Председатель комиссии может запросить и дополнительные документы.

После этого проводится обследование помещений и принимается решение о том, возможно ли предоставить общежитию статус жилого дома. Результаты проверки фиксируются в соответствующем акте.

Если изменение статуса возможно, глава городской администрации подписывает распоряжение о переводе. Расходы на проведение процедуры, как правило, оплачивает балансодержатель. В случае отказа, который должен быть мотивирован, его можно обжаловать в вышестоящей инстанции.

Когда перевод будет произведен, вместо ордеров, выданных жильцам ранее, им вручат ордера на жилплощадь в коммунальной квартире. После этого нанимателям предоставляется право приватизировать жилье в соответствии с действующим законодательством.

Какие общежития не подлежат переводу

Согласно закону далеко не каждому общежитию может быть присвоен статус жилого дома. Например, такому переводу не подлежат:

  • Помещения, которые находятся в учреждениях социального обслуживания. К ним относятся дома, предназначенные для проживания ветеранов, инвалидов, престарелых граждан.
  • Жилые помещения в детских интернатах, детдомах семейного типа и других заведениях для детей, оставшихся без родительского присмотра.
  • Служебные помещения, расположенные в пожарных депо и других зданиях, принадлежащих подразделениям по чрезвычайным ситуациям.
  • Специальные помещения, которые находятся в общественных и административных зданиях органов госбезопасности.

Не разрешат изменить статус и тех помещений, которые предназначены для временного проживания иностранцев и лиц без гражданства

Общежитие или многоквартирный дом: что лучше для жильцов?

   Если верить отзывам людей, проживающих в разных регионах России, особых изменений в результате смены статуса общежитий не наблюдается. Техническое состояние домов в большинстве случаев не меняется. Кроме того, плата за коммунальные услуги может увеличиться.

Дополнительно жителям, получившим ордера, придется перечислять взносы за капитальный ремонт. Кроме того, порядок перевода таких жилых помещений в собственность до конца не урегулирован.

Определенным минусом является и необходимость получать согласие соседей, если приватизированную жилплощадь захочется продать

Существуют и другие проблемы. Не секрет, что многие российские общежития находятся в плачевном состоянии. Но денег на капитальный ремонт в регионах не хватает.

Жильцы вновь созданных жилых домов только начинают оплачивать взносы на проведение таких работ, и ждать, пока до них дойдет очередь, приходится долго.

Правда, в некоторых областях власти принимают решение ремонтировать бывшие общежития в первую очередь. Но это вызывает недовольство жителей других многоэтажек: получается, что собственники много лет вносили деньги, а их снова отодвинули.

Кроме того, за счет средств, выделенных на капремонт, можно выполнить очень ограниченное количество работ. В результате возникает ситуация, что и проблемы общежитий не решаются, и права других граждан оказываются ущемлены.

Таким образом, перевод общежитий в статус многоквартирных домов – не самый эффективный способ решения жилищных проблем. Гораздо большие надежды люди возлагают на строительство жилья с господдержкой, на которое ежегодно выделяются солидные средства. Но при желании жильцы могут попробовать добиться перемен, обратившись в местную администрацию.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/hostels/perevod-obschezhitiya-v-status-mnogokvartirnogo-doma

Вопросы юристу
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: