Как Использовать Мат Капитал На Улучшение Жилищных Условий

Содержание
  1. Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий?
  2. Улучшение жилищных условий
  3. Приобретение готового жилья
  4. Оформление ипотечного кредита
  5. Строительство собственного дома или его реконструкция
  6. Мат капитал на улучшение жилищных условий
  7. Что значит улучшение жилищных условий
  8. Как получить материнский капитал для улучшения жилищных условий
  9. Когда можно использовать семейный капитал на улучшение жилищных условий
  10. Материнский капитал на покупку недвижимости в 2020 году
  11. Размер материнского капитала
  12. Как получить материнский капитал 
  13. На что можно потратить материнский капитал
  14. Материнский капитал на строительство дома
  15. Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке
  16. Материнский капитал для частичного досрочного погашения ипотеки
  17. Рефинансирование кредита, на оплату которого использовали средства материнского капитала
  18. Продажа недвижимости, на оплату которой использовали средства материнского капитала
  19. Рекомендуем
  20. На какие именно улучшения жилищных условий можно направить средства материнского (семейного) капитала
  21. Что является улучшением жилищных условий по закону
  22. Условия использования маткапитала на отдельные виды улучшения жилищных условий
  23. Квартира или дом
  24. Строительство или реконструкция
  25. Ипотечное кредитование
  26. Заключение
  27. Как можно использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий
  28. Куда можно расходовать материнский капитал?
  29. Какие условия нужно соблюдать при покупке жилья за маткапитал?
  30. Покупка квартиры за счет маткапитала: что за чем следует делать
  31. Какие документы нужно собрать для покупки квартиры?

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий?

Как Использовать Мат Капитал На Улучшение Жилищных Условий
Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий?

С 2007 года в России действует программа «Материнский капитал». Она была внедрена с целью улучшения демографической ситуации в стране. На данный момент срок действия программы установлен до 2020 года.

Многие семьи решают потратить капитал на улучшение жилищных условий

Суть ее в том, что мать, которая родила или усыновила второго ребенка после 2007 года, имеет право на получение выплаты от государства.

Если второй ребенок родился до 2007 года, а после были еще дети – то право сохраняется. Самое главное, чтобы в семье появился не первый ребенок после оговоренной даты.

Опека или попечительство над ребенком государство не принимает, поскольку такой вид заботы несет временный характер.

Получить сертификат может не только мать, но и отец в случае, если он один воспитывает детей, а мать лишена родительских прав или умерла (либо другие причины, не позволяющие ей получить средства), а также сам ребенок по достижению им совершеннолетия.

Обязательное условие при этом, чтобы у ребенка было гражданство России. Все подтверждающие документы нужно будет предоставить в ПФР.

Обратиться родители могут в любое время, срок выдачи сертификатов не ограничен. Выплачиваются средства только тем, кто за ними обратился.

Сумма выплаты государством постоянно индексируются, но с 2016 года сумма заморожена.

Такие меры пришлось применить в связи со сложной экономической ситуацией в стране, но тем не менее действие программы все равно продолжается.

В 2018 году сумма маткапитала составляет 453 тысячи рублей. Чтобы ее получить супругам нужно обратиться в ПФР, МФЦ или оформить заявку через портал госуслуг.

Но цели расходования средств определены в законодательстве очень строго, поэтому потратить их, куда хочется – не получится.

На что разрешено направить сумму сертификата:

  • улучшение жилищных условий – об этой цели подробно речь пойдет ниже;
  • перевод на накопительный пенсионный счет матери – самый непопулярный вариант;
  • оплата обучения любого из детей, главное, чтобы возраст студента был не выше двадцати пяти лет;
  • оплата лечения любого из детей – в случае документального подтверждения инвалидности или серьезного диагноза.

Все остальные цели – противозаконные, в случае выявления такого рода действий – участников привлекут к ответственности, в том числе и уголовной.

Улучшение жилищных условий

Самый популярный вариант расходования средств сертификата – улучшение жилищных условий. Молодые семьи, родив второго или последующих детей, нуждаются в увеличении жилплощади, выплата от государства здесь, как раз кстати.

Существует несколько вариантов, как можно улучшить условия проживания на законных основаниях:

  • приобрести готовое жилье равное по стоимости выплате;
  • оформить ипотечный кредит;
  • построить свой собственный дом или провести реконструкцию имеющегося.

Эти варианты можно использовать, но только, если приобретаемое или выстраиваемое жилье территориально располагается в Российской Федерации.

Приобретение готового жилья

Приобретение готового жилья

Стоимость готового жилья варьируется в зависимости от типа недвижимости.

К сожалению, на сегодняшний день стоимости самой простой квартиры значительно выше суммы, выделяемой из федерального бюджета. Варианты покупок объектов недвижимости:

  • Если это квартира или дом, то средств сертификата не хватит и тогда можно добавить собственные средства.

Некоторые семьи продают свои квартиры, добавляют деньги от государства и покупают жилплощади большего размера.

Стоит учитывать, что при использовании сертификата на эту цель обязательное условие – выделение долей детям несовершеннолетним.

Так государство защищает интересы и права ребенка. Далее продажа такого объекта недвижимости будет возможна только с согласия органов опеки.

  • Если у семьи нет средств, и они проживают на съемной квартире, то отличный вариант для старта – покупка комнаты или в коммунальной квартире, или в общежитии.

Также такой вариант очень популярен среди матерей-одиночек, которым отцы не помогают материально содержать детей. Чем платить чужим людям за съем квартиры, лучше приобрести небольшое по площади, но свое.

Приобрести комнату можно, если это изолированное помещение и пригодно для проживания. Так, например, если в коммуналке нет отдельных комнат, то угол или половину комнаты купить нельзя.

Все сделки контролируются органами ПФР.

Важно учитывать тот факт, что права собственности после сделки должны полностью перейти к покупателям.

Этот вопрос, по большей части, касается общежитий.

Большинство из них находится на балансе города или предприятий, квартиры не приватизированы, а значит, не принадлежат проживающим и не могут быть проданы.

Однако, случаи фальсификации документов встречаются. Поэтому нужно внимательно проверять всю предоставленную документацию.

  • Приобрести дачу можно только в том случае если она является пригодной для жилья на документальном уровне, и в нее можно прописаться.

Просто дачный участок с постройкой хозяйственного плана без удобств и возможности круглогодичного проживания, приобрести нельзя.

Если владелец сертификата выбрал вариант приобретения своего жилья, то порядок действий его следующий:

  • Поиск квартиры (комнаты, дома), отвечающей всем требованиям законодательства. Дом, в котором приобретается квартира или комната должен быть не аварийным и не ветхим.
  • Извещает продавца о желании заключить с ним сделку и предупреждает о сроках. Поскольку денежные средства переводят органы ПФР безналичным путем после всех необходимых проверок, сроки значительно больше, чем в обычных сделках – не менее 2 месяцев. Не все продавцы готовы ждать так долго.
  • Собирает весь необходимый пакет документов и подает заявку в ПФР для рассмотрения возможности покупки жилья.
  • В случае согласия ПФР, заключается сделка. Продавец получает безналичным путем сумму, а покупатель свою собственность.

Важно помнить, что покупка у родственников, в том числе и дальних, запрещена. При обнаружении такого факта – дело будет передано в суд с привлечение участников к ответственности.

Оформление ипотечного кредита

В связи с высокими ценами на недвижимость, многие семьи обращаются за помощью в банк для оформления ипотечного кредита.

Другие прибегают к жилищной ипотеке

Ипотека – обязательство на десятки лет. При ее заключении, квартира переходит в залог банку, и если заемщик и поручители не смогут оплачивать кредит, то банк продаст ее на торгах.

Причем стоимость, по которой произойдет продажа будет значительно ниже рыночной, и ее хватит, скорее всего, лишь на закрытие образовавшейся задолженности и штрафов.

Поэтому прежде, чем подписывать договор, следует взвесить все за и против.

С другой стороны, благодаря такой возможности огромное количество семей получают шанс приобрести готовое хорошее жилье и сразу переехать жить в него. Имея детей, это особо актуально.

Чтобы банк одобрил заявку, необходимо заемщику и поручителю иметь хорошую кредитную историю, быть платежеспособными и благонадежными.

Если у семьи имеются ещё кредиты или другие обязательства (например, алиментные детям от других браков), их заработной платы должно хватать на их оплату.

Варианты использования материнского капитала в ипотечном кредите:

Средства, положенные по сертификату, можно направить в счет оплаты первого взноса в банке.

Сейчас практически все банки работают с сертификатами и принимают их в качестве безналичной оплаты первоначального взноса, который составляет не менее 10% от стоимости жилья.

Поэтому суммы, которую предоставляет государство, хватает либо на больший процент, либо для покупки квартиры большей площади.

  1. Оплата задолженности по имеющемуся кредиту

Некоторые семьи оформили ипотечный кредит до рождения детей или после рождения первого ребенка. Но несмотря на это, задолженность еще не полностью закрыта.

В этом случае государство позволяет погашать имеющуюся задолженность по ипотечному кредиту средствами материнского капитала.

Это позволяет супругами или закрыть кредит, если суммы достаточно, или уменьшить срок, или уменьшить платеж, по своему желанию.

  1. Вложить средства в долевое строительство

Строительство новостроек в любом регионе – активный процесс. В некоторых городах даже происходит процесс реконструкции жилого фонда, например в Московской области.

Старые, ветхие и аварийные здания сносят, а на их месте выстраивают новые жилые комплексы. Покупка квартиры в строящемся доме обходится семьям в разы дешевле.

Стоимость зависит от срока сдачи новостройки. Если срок уже приближается – такая квартира обойдется дороже, чем та, у которой сдача не ранее чем, например, через год.

До 2018 года вкладывание средств в долевое строительство было рисковым делом. К сожалению, часто происходили случаи, когда застройщик разорялся, и граждане оставались и без средств, и без жилья.

Но в 2018 году Президент России Владимир Путин ввел указ, согласно которому, денежные средства от дольщиков попадают на выделенный счет, а застройщику переводятся только, когда дом сдан в эксплуатацию.

Таким образом, граждане застрахованы от неприятных случаев. На рынке строительства остались только сильные, стабильные и надежные застройщики, которым можно доверять.

Поэтому, если у семьи есть, где проживать на данный момент, то лучше приобрести квартиру в строящейся новостройке. Так можно отлично сэкономить.

Если семья выбрала вариант ипотечного кредитования, то порядок действия следующий:

  • Владелец сертификата выбирает жилье на первичном или вторичном рынке, или выбирает строящийся дом.
  • Затем выбирает банк, в котором хочет подать заявку на оформление ипотечного кредита и предоставляет им весь пакет документов.
  • Ждет решения банка.
  • В случае положительного – заключает договор куплю-продажи и обращается в территориальный отдел ПФР с заявлением на перевод средств сертификата в счет оплаты кредита.

Погашение обычного кредита (кредита наличными) маткапиталом законом запрещено.

Строительство собственного дома или его реконструкция

Это самый сложный и затяжной вариант расходования средств. Именно из-за его проблемности, семьи очень редко пользуются этой возможностью.

  1. Строительство собственного дома

В данном случае под «строительством» понимается именно постройка дома, в котором могут быть прописаны члены семьи.

Дом должен быть пригоден для жилья, и этот факт подтвержден документально. То есть на средства маткапитала нельзя построить дачу для отдыха – это запрещено.

Но государством предусмотрено, что деньги можно потратить на строительные работы и стройматериалы для дома.

Третьи предпочитают строительство или реконструкцию

  1. Реконструкция имеющегося дома

В этом случае происходит путаница двух понятий – «реконструкция» и «капитальный ремонт».

В первом варианте – в имеющемся доме достраивается часть, которая увеличивает квадратные метры жилой площади.

На этот процесс государство позволяет тратить средства сертификата.

Во втором случае – имеющуюся площадь приводят в порядок, ремонтируют, но от этого процесса места в доме больше не становится. На этот процесс тратить средства запрещено.

Все сделки происходят под четким контролем территориальных отделов Пенсионного Фонда РФ, которое защищает бюджетные средства, и органов опеки и попечительства, которые защищают права и интересы несовершеннолетних детей.

Государство предлагает семьям, имеющим право на получение сертификата маткапитала, большой выбор программ по улучшению жилищных условий. Так, они могут приобрести готовое жилье – от комнаты до квартиры в любом районе; вложить средства в строительство своего дома; произвести реконструкцию уже имеющейся площади или оформить ипотечный кредит, приобретя недвижимость на первичном или вторичном рынке. В любом случае покупаемый объект недвижимости должен располагаться на территории РФ, быть полностью пригодным для проживания, а при его покупке несовершеннолетним детям обязательно выделены их собственные доли. Это отличная возможность любой семье увеличить площадь и условия проживания за счет средств федерального бюджета.

Источник: https://mat-kapital.ru/kak-potratit-materinskij-kapital-na-uluchshenie-zhilishchnyh-uslovij/

Мат капитал на улучшение жилищных условий

Как Использовать Мат Капитал На Улучшение Жилищных Условий

В настоящее время молодой семье, особенно с детьми, очень непросто собственными силами обеспечить нормальные жилищные условия, купить просторный благоустроенный дом или квартиру.

Даже ипотека является чем-то недоступным, поскольку в семье с маленькими детьми зачастую работает только один родитель и вряд ли его заработной платы будет достаточно, чтобы обеспечить нужды своей семьи и исправно каждый месяц вносить платежи в погашение ипотечного кредита.

Таких семей в РФ большинство и чтобы решить эту проблему с жильем, в 2007 году была запущена программа материнского капитала, которая успешно действует уже 10 лет. Большинство семей используют материнский капитал на улучшение жилищных условий.

Средств, которые выделяет государство семьям с детьми, конечно, не хватит на приобретение хорошей добротной квартиры в крупном городе России, но они станут отличным подспорьем для приобретения жилья в ипотечный кредит.

Содержимое страницы

Что значит улучшение жилищных условий

Каждый понимает выражение «улучшение жилищных условий» по-своему, только вот средства МСК (материнского семейного капитала) можно использовать на четко определенные российским законодательством цели. Согласно Постановлению Правительства №862 «О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий» от 12 декабря 2007 года под улучшением жилищных условий понимают:

  • покупка квартиры, частного дома, дачи;
  • реконструкция или строительство жилого помещения (объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС));
  • покупка жилой недвижимости в кредит;
  • внесение регулярных платежей за участие в долевом строительстве;
  • внесение первоначального взноса при участии в кооперативном строительстве.

Индивидуальное жилищное строительство может осуществлять как с привлечением группы подряда, так и без участия строительной организации, то есть собственными силами. А приобретение квартиры или дома в кредит подразумевает использование МСК для уплаты первого взноса, а также для погашения процентов и/или тела кредита.

Как получить материнский капитал для улучшения жилищных условий

Право на получение сертификата имеет мать двоих и больше детей при условии, что второй ребенок родился в период с 2007 по 2018 год. Получить МСК может также и женщина, которая родила третьего ребенка в этот период, независимо от того, когда родились ее старшие дети, но при условии, что на второго ребенка она не получала сертификат.

Внимание! Материнский капитал имеют право получить матери, у которых двое и больше детей, но только один раз в жизни. Это значит, что если сертификат был получен на второго ребенка, то на третьего, четвертого и т.д. его уже не дадут.

Мужчина также может оформить сертификат на материнский капитал, но при условии, что он является единственным законным усыновителем двоих и больше детей. Это может быть в случае, когда мать его детей лишена родительских прав или ее просто нет (умерла, пропала бесследно, добровольно отказалась от детей и т.д.).

Не имеют права на получение материнского капитала:

  • семьи, где один из родителей (мама) не является гражданином РФ;
  • семье, в которой мать ребенка получила российское гражданство после рождения малыша;
  • семье, в которой новорожденный скончался при родах (если смерть постигла кроху в первую неделю жизни, то такая семья имеет право на получение сертификата при условии, что они успели до дня смерти оформить свидетельство о рождении ребенка);
  • семьи, где жена усыновила ребенка (или нескольких) от предыдущего брака своего супруга.

Чтобы получить сертификат, необходимо:

  1. Лично или через доверительное лицо обратиться в ближайшее отделение Пенсионного Фонда РФ (по месту регистрации или фактического проживания молодой семьи).
  2. При себе иметь паспорта обоих родителей и свидетельства о рождении всех детей, независимо от их количества.
  3. Написать заявление.
  4. Ожидать, пока сотрудники ПФ РФ рассмотрят заявление и поданными заявителем документы, что занимает около 30 дней.
  5. Явиться в Пенсионный Фонд за готовым сертификатом.

На сегодняшний день существует возможность отправить все документы по почте при условии, что копии всех бумаг заверены нотариусом.

Если вы решили воспользоваться сертификатом для улучшения жилищных условий, чтобы получить деньги, необходимо:

  1. Подготовить полный пакет необходимых документов.
  2. Написать собственноручно заявление о необходимости получить право распоряжения средствами для улучшения жилищных условий.
  3. Отнести все документы в отделение ПФ РФ.
  4. Ожидать решения, которое обычно выносится в срок до 30 дней с момента подачи документов.
  5. В случае с вынесением положительного решения, ожидайте зачисление средств на банковский счет, обычно это происходит не позднее, чем за 60 дней с момента подачи полного пакета документов.

Владелец сертификата в первые два месяца после подачи в ПФ заявления о распоряжении средствами имеет полное право отозвать его, но если перевод средств уже состоялся, тогда придется подавать другое заявление с просьбой аннулирования первого.

Важно! Владелец сертификата имеет право израсходовать не всю сумму сразу, а только определенную ее часть, которая необходима ему для конкретной цели (реконструкции дома, покупки квартиры и т.д.). Оставшуюся часть средств маткапитала можно будет использовать на другие направления, но только по безналичному расчету. Обналичить эти деньги не представляется возможным.

Когда можно использовать семейный капитал на улучшение жилищных условий

Использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий можно только после достижения ребенком 3 лет, но, как известно, в каждом правиле есть свои исключения.

Владельцы сертификата на МСК могут использовать эти средства и гораздо ранее, не дожидаясь, пока чаду исполнится три года, только в данном случае у них будет куда меньше направлений, чем при использовании средств после достижения ребенком трех лет. В данном случае материнский капитал можно направить только на:

  • первый взнос при оформлении кредита или займа, в том числе и ипотечного, для улучшения жилищных условий;
  • погашение тела кредита (ипотеки) и процентов по нему, оформленному до рождения ребенка с целью расширения жилой площади в существующем жилье или для покупки нового дома/квартиры.

Требование использовать деньги МСК только после достижения ребенком трех лет обусловлено тем, что есть много недобросовестных родителей, которые безответственно заводят детей с целью наживы, после чего отдают их на обеспечение государству, то есть отказываются от них.

Принято считать, что по истечению первых трех лет со дня появления малыша в семье даже в самых безответственных родителей просыпаются родительские чувства и инстинкты.

Таким образом, государство заботится о правах детей и лишает соблазна корыстолюбивых лиц обогатиться за счет ребенка.

Важно! Использовать средства МСК для улучшения жилищных условий можно только при безналичном расчете. Обналичить можно только часть этих денег, которая не превышает сумму в 25 тысяч рублей.

Если до достижения трехлетнего возраста ребенком деньги маткапитала можно использовать только на улучшение жилищных условий с привлечением кредитных средств, то после трех лет, согласно законодательству России, МСК можно направить на:

  • улучшение жилищных условий (как с привлечением кредитных средств, так и без них);
  • обучение одного из детей в возрасте до 25 лет (речь идет об обучении в любом учебном заведении, начиная с детского сада и заканчивая ВУЗом);
  • увеличение накопительной части пенсии (трудовой) матери ребенка;
  • социальную адаптацию детей-инвалидов (не берутся в расчет медицинские услуги и реабилитация).

Источник: https://sdelka.guru/zhilusloviya/mat-kapital-na-uluchshenie-zhilishhnyh-uslovij.html

Материнский капитал на покупку недвижимости в 2020 году

Как Использовать Мат Капитал На Улучшение Жилищных Условий

  • Недвижимость
  • Материнский капитал на покупку недвижимости в 2020 году

Материнский (семейный) капитал — это государственная мера поддержки семей, в которых есть дети.

1 марта 2020 года президент России подписал важный закон, и теперь получить материнский капитал можно даже при рождении первого ребенка. А в целом программа материнского капитала продлена до 31 декабря 2026 года. 

Право на получение материнского капитала имеют:

  • женщина, гражданка РФ, родившая или усыновившая второго или последующих детей после 1 января 2007 года, а также женщина, родившая или усыновившая, начиная с 1 января 2020 года, первого ребенка
  • мужчина, гражданин РФ, который является единственным родителем или усыновителем двух и более детей, рожденных после 1 января 2007 года
  • ребенок до 18 лет, рожденный в 2007 году или позднее, в случае смерти родителей или усыновителей или лишения их родительских прав

В подтверждение права на получение средств материнского (семейного) капитала выдается сертификат государственного образца.

Размер материнского капитала

Семьи, в которых начиная с 1 января 2020 года появился первый ребенок, получат по 466 617 рублей. Если в такой семье появится второй ребенок — сумма увеличится на 150 000 рублей и составит в общей сложности 616 617 рублей.

Если второй ребенок или последующие дети родились после 1 января 2020 года сумма материнского капитала составит 616 617 рублей. Если второй или последующие дети родились до 31 декабря 2019 года — 466 617 рублей.

Если второй, третий или последующий ребенок родился после 2007 года, и право на материнский капитал возникло, но вы им пока не воспользовались, сумма будет проиндексирована до тех же 466 617 рублей. Но и это не все — власти обещают, что эта сумма будет индексироваться и дальше.

А вот получить материнский капитал, если у вас только один ребенок и рожден он до 1 января 2020 года, не получится. За информацией о мерах поддержки, на которые можно рассчитывать в этом случае, обратитесь в органы социальной защиты вашего региона.

Как получить материнский капитал 

С 15 апреля 2020 года сертификат на материнский капитал будет оформляться автоматически. Информация о получении семьей материнского капитала будет направлена в личный кабинет владельца сертификата на сайте Пенсионного фонда или портале Госуслуг. Семья сможет распоряжаться материнским капиталом, не обращаясь за сертификатом.

Пока же вы можете получить сертификат по прежней схеме — обратитесь в отделение Пенсионного фонда по месту жительства или в МФЦ. При себе нужно иметь комплект документов:

  • заявление на получение материнского капитала (образец заявления можно найти на сайте Пенсионного фонда)
  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность
  • свидетельства о рождении всех детей (для усыновленных — свидетельства об усыновлении)

А можно и не получать, и дождаться внедрения изменений — ведь законом срок получения сертификата не ограничен.

На что можно потратить материнский капитал

  • Улучшение жилищных условий
  • Образование детей
  • Пенсия мамы
  • Социальная адаптация детей-инвалидов
  • Ежемесячная выплата (при определенных условиях)

Остановимся подробнее на улучшении жилищных условий, ведь это — самое популярное на сегодня направление реализации материнского капитала. За годы действия программы ею воспользовались более 9 млн семей.
Кстати, при покупке жилья в ипотеку использовать средства материнского капитала можно не дожидаясь, пока ребенку исполнится 3 года.

Под улучшением жилищных условий подразумевается покупка недвижимости — готового или строящегося жилья, строительство дома. А с этого года, благодаря все тем же изменениям в законе, дом можно купить или построить и на садовом участке, а не только на участке, выделенном под ИЖС.

Материнский капитал на строительство дома

Для того, чтобы использовать материнский капитал на строительство дома, обратитесь в Пенсионный фонд и предоставьте необходимые документы: копию документа о праве собственности на землю, копию разрешения на строительство, нотариальное обязательство оформить дом после завершения строительства в собственность родителей и всех детей.

Пенсионный фонд рассмотрит заявление и, если не найдет нарушений, перечислит вам аванс — 50% от суммы материнского капитала. А вторую половину вы получите через 6 месяцев и только после того, как подтвердите, что основные работы вы уже произвели. Например, возвели фундамент или стены.

Обратите внимание: использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке на строительство жилья в Сбербанке нельзя, однако им можно погасить основной долг.

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке

Вы можете использовать материнский капитал как первоначальный взнос при покупке готового или строящегося жилья в ипотеку Сбербанка. Как это работает?

  1. Возьмите справку из Пенсионного фонда с указанием суммы остатка материнского капитала
  2. Рассчитайте ипотеку и отправьте заявку, сделать это можно на DomClick.ru
  3. Выберите квартиру и оформите сделку
  4. Отнесите в Пенсионный фонд справку из банка о получении кредита и заявление о перечислении материнского капитала в счёт кредита

Первоначальный взнос по ипотеке на покупку готового и строящегося жилья в Сбербанке — 15%. Имея в распоряжении только средства материнского капитала, вы можете подать заявку на кредит в размере до 3,5 млн, пример расчета ниже. Но помните: решение по кредиту и одобренная сумма зависят и от вашего дохода в целом, и от других факторов.

Если суммы материнского капитала не хватает на первоначальный взнос, вы можете добавить к ней собственные средства.

Материнский капитал для частичного досрочного погашения ипотеки

Для погашения действующего кредита на приобретение (строительство) жилья возьмите в банке справку о сумме долга по кредиту, предоставьте ее в Пенсионный фонд вместе с заявлением о распоряжении материнским капиталом. В течение месяца ваше заявление будет рассмотрено, и, если нарушений не будет найдено, Пенсионный фонд переведет сумму материнского капитала в банк для погашения вашего кредита.

При этом средства материнского капитала идут на погашение процентов по кредиту, начисленных с даты последнего платежа по дату поступления средств, а вся остальная сумма — на погашение основного долга.

Важно: частичное досрочное погашение средствами материнского капитала возможно только с уменьшением суммы, но не срока кредита. Материнским капиталом нельзя погасить штрафы и неустойки по жилищному кредиту.

Рефинансирование кредита, на оплату которого использовали средства материнского капитала

Это тоже возможно. Однако есть очень важный нюанс: с рефинансированием кредита, на оплату первоначального взноса или погашение которого использовался материнский капитал, появляется необходимость выделить доли детям. Только после того, как вы это сделаете, сможете подать заявку на рефинансирование.

А вот теперь самое важное — вам потребуется получить согласие органов опеки и попечительства на залог детских долей. Каждый конкретный случай при этом рассматривается индивидуально, но — сразу отметим — получить его, скорее всего, будет непросто.

Продажа недвижимости, на оплату которой использовали средства материнского капитала

Здесь ситуация похожа на описанную выше. Если квартира была приобретена в ипотеку супругами и оформлена только на одного из них, перед продажей необходимо будет получить согласие банка на выделение долей второму супругу и всем детям, выделить доли, после получить согласие органов опеки на продажу этой квартиры, а дальше продавать объект и погашать кредит.

Читайте о том, как выделить доли детям после выплаты ипотеки при использовании материнского капитала: «Как выделить доли детям после выплаты ипотеки при использовании материнского капитала».

Однако важно понимать: сначала необходимо будет полностью погасить кредит, а только после этого с объекта может быть снято обременение.

Рекомендуем

Было полезно? Интересно?

Можно поделиться статьей с друзьями в соц. сетях

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/materinskii-kapital-na-pokupku-nedvizhimosti-v-2020-godu

На какие именно улучшения жилищных условий можно направить средства материнского (семейного) капитала

Как Использовать Мат Капитал На Улучшение Жилищных Условий

Молодые семьи, имеющие детей, вправе рассчитывать на государственную материальную поддержку, размер которой в 2020 году составляет 466 617 рублей. Средства можно потратить на несколько целей, строго оговоренных законодательством. В данной статье будет подробно рассмотрено, как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий.

Что является улучшением жилищных условий по закону

Для того, чтобы использовать средства материнского капитала правильно, необходимо понимать на какие цели можно его потратить. Порядок и процедура использования социальной помощи на решение проблемы жилья установлены постановлением правительства Российской Федерации № 862 от 12.12.2007 года. Данным документом предусмотрены такие варианты направления маткапитала, как:

  1. покупка жилого помещения или его строительство.
  2. реконструкция или стройка дома (индивидуальное жилищное строительство-ИЖС) своими силами, без участия специализированных организаций;
  3. выплаты по кредитным (ипотечным) займам, взятым именно на приобретение жилья;
  4. возмещение затрат, направленных на реконструкцию или возведение домовладения;
  5. оплата первого взноса в ЖСК;
  6. выкуп доли жилплощади.

Важно! Возможность потратить материнский капитал на улучшение условий проживания возникнет только после того, как ребенку исполнится три года. Исключение составляют случаи покупки жилья с применением ипотеки. Такие правила введены для исключения случаев отказа родителями от ребенка после использования государственной помощи до 3 лет.

Перечисление денег продавцу квартиры осуществляется Пенсионным фондом после регистрации предварительной сделки купли-продажи в Росреестре и внесения залоговой суммы сделки из личных сбережений. Далее средства сертификата поступают на продавца по безналичному расчету. При их получении снимается обременение с квартиры, которая оформляется в собственность покупателя.

Важно! Любое жилое помещение независимо от способа его приобретения или строительства с применением маткапитала оформляется в собственность родителей и ребенка.

Условия использования маткапитала на отдельные виды улучшения жилищных условий

В каждом из способов покупки или строительства жилого помещения имеются нюансы и особенности применения. Рассмотрим, как потратить материнский капитал более подробно. 

Квартира или дом

Существует ограничения для покупки дома или квартиры с внесением в качестве оплаты сумм маткапитала, в их числе:

  • запрещено приобретение жилого помещения, находящегося в аварийном или ветхом состоянии с процентом изношенности более 50;
  • если приобретается дом, то он должен располагаться в таком населенном пункте, где есть развитая социальная инфраструктура: больницы и школы. Купить жилье, стоящее «на отшибе» или в развалившемся поселке нельзя.

Важно! Квадратура жилого помещения должна соответствовать учетным нормам площади жилья, которые приняты по месту проживания семьи. При этом оплате за счет социальной помощи подлежит только самое жилое строение, поэтому договоры на покупку дома и земли должны быть отдельными с указанием сумм.

Поскольку материнский капитал нельзя обналичить, его владельцы часто пытаются совершить мнимую сделку купли-продажи квартиры с близкими родственниками. Во избежание мошенничества Пенсионный фонд проверит факт переселения семьи в новое жилье и прописки по новому адресу.

Строительство или реконструкция

Маткапитал можно использовать на возведение жилого дома, как отдельного здания. Объект стройки должен отвечать следующим признакам:

  • быть пригодным для постоянного проживания, а не только в летнее время;
  • жилой дом должен иметь статус индивидуального жилого строения. Требуется подтверждения наличия в нем всех коммунальных коммуникаций-отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения;
  • иметь официальное разрешение муниципалитета на строительство здания на данном участке земли.

Сотрудники ПФР обязательно проверят права на земельный участок, на котором находится дом. Участок земли должен находится в собственности или аренде у владельца материнского капитала или его супруга.

Под реконструкцией понимается совокупность строительных и монтажных работ, в результате которых будут изменены технические характеристики здания:

  • этажность;
  • общая и (или)жилая площадь;
  • изменение части конструктивных элементов.

Начать работы можно и ранее достижения малышом возраста 3 лет, но возместить расходы получится только после указанного возраста.

Важно! Для того, что использовать социальную выплаты на стройку или реконструкцию жилого дома, перечисленные работы должны быть начаты не ранее, чем с 1 января 2007 года.

В ситуациях, когда семья владелец сертификата на маткапитал проводит стройку своими силами, выплату можно получить до начала момента строительства. Размер выплаты составляет 50%. Чтобы получить деньги, потребуется предоставить в ПФР следующие бумаги:

  • документы на основания владения или пользования земельным участком (право собственности или подтверждение пользования, если дом является частью ИЖС);
  • документ о наличии счета в кредитной организации (банке), на который можно перевести денежные средства;
  • вторую половину маткапитала семья получит через полгода, если специальная комиссия подтвердит окончание основных строительных мероприятий.

Если строительство изначально осуществлялось из собственных расходов, то в ПФР необходимо предъявить все платежные квитанции, подтверждающие произведенные расходы.   

Вопрос:

как обновить квартиру или сделать капремонт в доме за счет материнского капитала?

Ответ:

возможность использования государственной помощи на указанные цели законодательство не предусматривает.

Ипотечное кредитование

В случаях, когда у семьи недостаточно собственных средств на приобретение жилья, выходом становится ипотечный кредит. Такой вариант улучшения условий проживания позволит использовать сертификат до того, как ребенку исполнится три года. Оформление займа в банке допускается как владельца маткапитала, так и на его супруга (супругу).

Важно! До того, как обратиться за ипотекой следует согласовать выбор банка в ПФР, поскольку не каждое кредитное учреждение имеет право на работу с бюджетными средствами.  

Государственную социальную помощь владелец вправе направить:

  • в виде выплаты первоначального взноса при получении ипотеки;
  • для гашения процентов и долга по займу.

Никакие штрафы и пени по просроченному кредиты за счет маткапитала не гасятся! Для заключения ипотечного соглашения с банком необходимо подготовить такие документы как:

  1. основной документ-паспорт;
  2. бумаги (свидетельства) о браке и рождении детей;
  3. сертификат и данные о счете в ПФР;
  4. сведения о платежеспособности того, супруга, который оформляет ипотеку (справки о заработке или других доходах в соответствии с требованиями банка).

Банки могут истребовать и иные сведения согласно своим условиям предоставления ипотечного займа. Если деньги по сертификату используются для первоначального взноса, то это оговаривается в договоре с банком отдельным пунктом. Иногда требуется, чтобы часть этой выплата была из собственных средств заемщика, какой размер нужен решает банк, обычно до 5%.

Если заемщик решил рассчитаться социальной выплатой по уже взятой ипотеке, то ему необходимо обратиться в ПФР с ходатайством о распоряжении материнском капиталом.   после одобрения заявления деньги поступят на ипотечный счет заемщика в банка и будут списываться в счет гашения процентов и основного долга.

По желанию владельца сертификата средства маткапитала могут зачислены для перерасчета суммы основного долга, что приведет к уменьшению основного ежемесячного платежа. Средства сертификата перечисляются пенсионным фондом на счет заемщика в течение 10 дней с момента получения заявления.

Заключение

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий является основным видом их применения. Учитывая, что обналичить средства нельзя, необходимо выбрать для себя наиболее целесообразный вариант их вложения. Для вложения сертификата в жилье нужно дождаться исполнения ребенку 3 лет, кроме случаев ипотечного кредитования. 

Источник: https://semyahelp.ru/drugoe/materinskij-kapital/na-kakie-imenno-uluchsheniya-zhilishchnykh-uslovij-mozhno-napravit-sredstva-materinskogo-semejnogo-kapitala

Как можно использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий

Как Использовать Мат Капитал На Улучшение Жилищных Условий

Материнский капитал как один из видов помощи от государства позволяет семье улучшить свои условия проживания.

Например, за счет сертификата можно купить дом в деревне, оплатить часть ипотеки, купить участок для жилищного строительства или начать строительство дома, если земля под него уже есть.

Но, важно соблюсти порядок использования материнского капитала, так как при нарушении его могут изъять или же вовсе привлечь к уголовной ответственности. Последнее может быть применено за обналичивание маткапитала. Таких предложений полно в сети, но все они незаконны.

Далее поговорим о том, как можно использовать МК на улучшение своих жилищных условий, куда нужно обращаться и с какими документами, чтобы израсходовать средства и как это сделать по закону.

Куда можно расходовать материнский капитал?

На 2020 года сумма материнского капитала составляет 616 617 рублей. Это большая сумма даже по меркам траты ее на жилье, ведь за такие деньги можно купить уже дом, а если рассматривать варианты в деревне, то большой дом с хорошим участком. 

Согласно текущим условиям законодательства потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий можно так:

  1. купить квартиру или долю в ней, а также в частном доме. Но, подразумевается такая часть, которая выделена физически и ее площади будет достаточно для комфортного проживания семьи. Варианты с покупкой доли проверяются контролирующими органами тщательнее, так как это сделка с повышенным риском;
  2. взять ипотеку, а материнский капитал или его часть отдать на погашение суммы займа. Многие банки работают на таких условиях, а под семьи с маткапиталом разрабатывают льготные программы выдачи кредитов;
  3. рассчитаться по ДДУ, но только при условии, что готово не меньше 70% от дома;
  4. начать строительство дома на своем участке, при условии, что этот участок пригоден для жилого строительства;
  5. внести взнос по покупке жилья через ЖСК.

Также можно рассмотреть вариант расстройки уже существующего дома, ведь таким образом увеличится жилая площадь, а значит семья улучшить свои условия проживания. Но, потратить деньги сертификата на ремонт уже имеющегося жилья нельзя.

Важно: так как материнский капитал дается не на одного конкретного ребенка, а на всю семью, то выделить доли в доме или квартире нужно всем детям. Это должно быть сделано в течение 6 месяцев после оформления сделки купли-продажи, ипотеки или сдачи дома в эксплуатацию, если имело место строительство.

Какие условия нужно соблюдать при покупке жилья за маткапитал?

Так как это деньги, выделенные государством семье и они имеют целевое назначение, при расходовании их на улучшение жилищных условий нужно соблюдать такие требования:

  1. если жилье покупается не в ипотеку, то придется ждать 3 года, так как тратить деньги сертификата можно только по истечению этого срока;
  2. обязательно выделение долей всем членам семьи — это значит, что жилье должно быть разделено в равных частях между супругами и детьми;
  3. жилое помещение должно соответствовать санитарным нормам, оно не должно быть ветхим или аварийным. Этот фактор тщательно проверяет комиссия, и если будет обнаружено, что дом не годится для проживания, деньги ПФР продавцу не перечислит;
  4. юридическая чистота сделки — у продавца на руках должны быть все документы на квартиру;
  5. не получится потратить сертификат на покупку участка — это правило упразднили давным-давно, так как считается, что покупка земли не является улучшением условий проживания;
  6. допускается покупка доли, но только если это последняя часть квартиры. Например, супруги уже владеют 75% недвижимости, и за счет маткапитала они выкупают оставшиеся 25%, поэтому становятся полноправными собственниками жилья.

Обналичивание средств с сертификата строго запрещено — это уголовное преступление.

Покупка квартиры за счет маткапитала: что за чем следует делать

Рассмотрим на практическом примере пошаговую инструкцию действий. Предположим, вы решили купить квартиру у физического лица, без привлечения ипотеки, кредитных средств и рассрочек. Ваши действия:

  1. обратиться в территориальное отделение ПФР и получить именной сертификат;
  2. найти подходящий вариант, внимательно его осмотреть, проверить техническую и юридическую сторону недвижимости;
  3. заключить предварительный договор купли-продажи. В нем указывается, что часть суммы вы отдаете продавцу сейчас, а остаток будет перечислен ПФР, так как это сумма материнского капитала;
  4. заключить сделку — подписать ДПК у нотариуса;
  5. провести регистрацию права собственности в Росреестре;
  6. в ПФР написать заявление о распоряжении средствами маткапитала. Вместе с заявлением нужно подать ДПК квартиры. ПФР изучает детали сделки, и перечисляет деньги на счет продавца или отказывает, если условия сделки не соответствуют требованиям ПФР.

После этого владелец недвижимости в течение полугода должен переоформить права собственности в квартире, выделив доли всем членам семьи.

Какие документы нужно собрать для покупки квартиры?

Держатель сертификата маткапитала должен собрать такой пакет документов, который дальше подается в ПФР для перечисления денег продавцу недвижимости:

  • паспорт;
  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о браке;
  • сам сертификат МК;
  • правоустанавливающие документы на жилье — ДПК, ипотечный договор с банком, ДДУ или квитанция об уплате членского взноса в ЖСК.

На месте нужно будет написать заявление о расходовании выделенных сертификатом денег.

На то, чтобы перечислить деньги продавцу, у Пенсионного Фонда уходит до 2 месяцев. Поэтому лучше сразу обсудить этот момент с продавцом, так как именно ему придется подождать остатка суммы за проданный объект. 

Источник: https://familegal.ru/materinskij-kapital/kak-pravilno-ispolzovat-matkapital-na-uluchshenie-zhilishhnyx-uslovij/

Вопросы юристу
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: