Договор Задатка При Покупке Земельного Участка Образец Скачать

Образец договора задатка при покупке земельного участка

Договор Задатка При Покупке Земельного Участка Образец Скачать

> Документы > Образец договора задатка при покупке земельного участка

При подписании договоров купли-продажи объектов недвижимости, в том числе и земельных участков, нередко возникает вопрос о задатке и авансе. Рассмотрим принципиальные различия соглашений залога от договоров аванса. Понятие залога в отличие от аванса дано в Гражданском Кодексе РФ (ст.380).

Залог – денежная сумма, выраженная в рублях, передаваемая одной из сторон (покупателем) другой стороне (продавцу) в счёт исполнения, взятых на себя обязательств согласно договору купли-продажи. Принятие задатка продавцом также накладывает на него обязательства (ст.381 Гражданского Кодекса РФ).

  • Аванс или залог? Главное отличие
  • Обязательные условия для составления договора залога
  • Ответственность каждой из сторон

Аванс или залог? Главное отличие

Аванс – предоплата в счёт будущей сделки, не несёт функцию обеспечительного платежа. Отсутствие функции обязательного платежа – главное отличие соглашений аванса от соглашения о задатке.

Подписывая соглашение о залоге и продавец, и покупатель, накладывают на себя определённые обязательства (регламентируемые ст.380 и ст.381 Гражданского Кодекса РФ) в случае неисполнения договорных отношений.

Грамотно составленное соглашение залога, образец которого можно скачать в интернете, – гарантия состоятельности сделки.

Основные причины заключения договора о задатке:

  • У покупателя не хватает денег для полного расчёта, на день заключения сделки.
  • Наличие у продавца обременений (арест и т.п.) на продаваемый земельный участок. Залог часто служит для снятия ограничений и обременений на продаваемый участок.
  • Часть документов продавца находятся в процессе оформления.
  • Отсутствие (командировка, болезнь) на момент подписания соглашения одного из собственников земельного участка.

Обязательные условия для составления договора залога

  • Необходимо заключать соглашение о залоге в письменной форме.
  • Наличие подписанного соглашения о купле продажи, на момент подписания договора задатка, из которого следуют обязательства, обеспечиваемые залогом.
  • Расписка, написанная собственноручно, подтверждающая получение денежных средств, остаётся у покупателя. Необходимо указать передаваемую денежную сумму, прописать необходимые данные о сделке, из которой возникает необходимость обязательного платежа. Указать Ф.И.О., паспортные данные лиц, передающих и принимающих наличность. Подпись продавца и покупателя, при наличии свидетелей заключения сделки будут нелишними и их автографы.

Нотариальное заверение расписки также не требуется. Количество экземпляров составленного документа должно быть равно количеству участников сделки. Успех сделки – грамотно составленное соглашение о задатке. В Действующем законодательстве отсутствует требование о нотариальном заверении соглашения задатка.

Однако, при нарушении условий сделки, одним из участников, заверенный нотариусом договор ускорит решение вопроса.

Основная цель соглашения о задатке – страхование рисков участников сделки от изменения подписанных соглашений или в худшем случае – отказ от сделки одним из участников.

Договор купли-продажи с использованием задатка должен включать ряд необходимых данных:

  • Город, число и месяц составления договора.
  • Детальное описание приобретаемого участка: почтовый адрес, серия и номер документа подтверждающего, права собственности, кадастровый номер покупаемого участка.
  • Процедура расчёта по договору, порядок получения залога.
  • Продолжительность действия договорных обязательств, при необходимости прописать процедуру продления.
  • Права и обязанности сторон.
  • Споры и порядок их разрешения.
  • Наличие форс-мажорных обстоятельств.
  • Адреса, с указанием контактных данных, и реквизиты всех участников соглашения.

Договор купли-продажи оформляется в письменном виде. Заверения у нотариуса не требуется. У каждого участника сделки должен остаться один экземпляр на руках. Скачать образец договора купли-продажи можно здесь.

Необходимо чёткое понимание того, что соглашение о задатке и предварительная сделка купли-продажи – два разных документа. Заключение каждого из них, требует правильного, с позиций действующего законодательства, оформления, что может в дальнейшем исключить многие неприятности. Гарант успешной сделки – грамотно составленный договор задатка. Образец можно посмотреть здесь.

Правовые последствия и обязанности данных соглашений различные. Желание сэкономить при составлении договоров, может отрицательно сказаться при нарушении одним из участников сделки своих обязательств. Размер залога законодательством не регламентирован и устанавливается по соглашению сторон. Он составляет, как правило, до 10% от стоимости приобретаемого участка.

После оформления соглашения о залоге, происходит передача оговорённой суммы продавцу (наличными или перечислением на счёт продавца).

Второй вариант более предпочтителен, при нарушении продавцом договорных условий, будет легче доказать наличие обеспечения в виде залога.

Подписанное соглашение о задатке, как правило, свидетельствует о том, что продавец прекратил активные продажи своего участка (удалил объявления со всевозможных сайтов, прекратил показы), а покупатель завершил поиск участков.

Ответственность каждой из сторон

В случае невыполнения условий, прописанных в документе, законодательством (ст.381 Гражданского Кодекса РФ) предусмотрены санкции, для каждой из сторон, виновной в расторжении письменных соглашений: при отказе покупателя от покупки земельного участка, залог остаётся у продавца.

Отказ или нарушение условий сделки по продаже земельного участка по вине продавца, у виновника возникает обязательство вернуть залог покупателю плюс штраф в размере залога.

Возврат залога предусмотрен законом только в двух случаях, а именно по взаимному соглашению сторон или невозможность исполнения условий договора.

Покупка, как и продажа любых объектов недвижимости, в том числе и участков земли, процесс, требующий от всех участников, повышенного внимания, знаний и понимания всех юридических нюансов.

Будет нелишним изучить статьи ГК РФ, регламентирующих положения о задатке. Принимая во внимание все тонкости использования залога, следует юридически грамотно его оформить.

Если соглашение о залоге будет составлено не корректно, то денежная сумма, выданная покупателем продавцу, будет признана авансовым платежом, с соответствующими последствиями.

Источник: https://domovik.guru/dokumenty/obrazets-dogovora-zadatka-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka.html

Договор задатка при покупке земельного участка. Образец документа

Договор Задатка При Покупке Земельного Участка Образец Скачать

При заключении сделки купли-продажи земельного участка собственник и покупатель хотят убедиться в серьезности намерений другой стороны. В частности, продавец хочет получить гарантии, что заинтересованное лицо купит у него участок по оговоренной цене в определенный срок, тогда как покупатель – что продавец не найдет другого претендента на участок и не заключит с ним сделку.

Одним из способов обеспечения обязательств сторон в рамках предварительного согласования сделки купли-продажи участка является задаток.

Это оговоренная сторонами сумма, которую покупатель передает продавцу (переводит на его банковский счет) в качестве предоплаты за земельный участок.

Она выступает обеспечением по сделке и доказательством того, что в будущем им будет подписан основной договор купли-продажи. Именно так определяет задаток 380 ст. ГК РФ.

Возврат денег

Данный способ обеспечения обязательств сторон является достаточно популярным на рынке недвижимости, так как речь здесь идет о немалых суммах. Риск потери денег стимулирует покупателя и продавца ответственно подходить к сделке купли-продажи.

Согласно правовым нормам, при срыве сделки по вине продавца задаток должен быть возращен покупателю в 2-хкратном размере. Если сделка сорвется по вине покупателя, то он потеряет свои деньги, выплаченные в качестве задатка. Такой порядок прописан в 381 ст.

ГК РФ.

Покупатель может вернуть себе задаток только в одном случае, если он докажет факт мошенничества со стороны продавца, юридической нечистоты участка или то, что ему не был предоставлен полный спектр информации при предварительном согласовании сделки (например, продавец умолчал о наличии дефектов, не позволяющих нормально эксплуатировать участок в соответствии с его назначением).

При игнорировании указанных требований о возврате задатка покупателю в двойном размере он вправе обратиться в суд для защиты своих интересов. Он должен будет доказать, что продавец уклоняется или отказывается от заключения сделки.

Задаток — это аванс?

Стоит обратить внимание, что задаток отличается от аванса. Поэтому для применения вышеуказанных правовых норм передаваемая покупателем сумма должна быть прописана в договоре именно как задаток. Если аванс предполагает получение части средств от покупателя в счет стоимости земли, то задаток заверяет, что продавец продаст участок конкретному покупателю, а покупатель приобретет участок.

Если же в договоре идет речь об авансе и сделка в результате не состоится, то деньги просто возвращаются покупателю.

Обязателен ли договор задатка?

Договор задатка не является обязательным условием для заключения сделки купли-продажи. Наиболее часто подобное соглашение составляется сторонами при необходимости отсрочить подписание основного договора на месяц или два. Это необходимо в следующих случаях:

  1. Если покупатель в текущий момент времени не располагает всей суммой, необходимой для покупки земельного участка. Например, он планирует взять ее в кредит, продать свое имущество, вступить в права наследования и пр.
  2. Если у продавца нет на руках всех необходимых для продажи участка документов. Например, ему нужно узаконить права собственности на землю через ее приватизацию или оформить в собственность полученное наследство.
  3. Покупатель хочет взять определенную паузу и проверить участок на юридическую чистоту.

В заключении договора задатка нередко заинтересован сам покупатель. Так как этот документ служит подтверждением факта передачи денежных средств и при необходимости может использоваться как доказательство в суде.

Тогда как передача денег без какого-либо документального подтверждения имеет большие риски, что средства так и не получится вернуть.

При мошеннических действиях со стороны продавца покупателю будет весьма непросто доказать свою правоту, так как устные свидетельства суд может посчитать недостаточными.

Поэтому без подписанного договора задатка и расписки в получении денег не стоит передавать продавцу деньги.

Особенности договора задатка

Договор задатка следует отличать от договора купли-продажи. Он является второстепенным вспомогательным документом и покупатель по нему не приобретает статуса собственника. Тогда как основанием для перехода прав собственности является только договор купли-продажи.

Договор задатка составляется в письменном виде и подписывается обеими сторонами, что сводит к минимуму риски мошенничества. Установленной формы у этого документа нет, поэтому он составляется по усмотрению сторон. Обычно в соглашение включают следующие пункты:

  • наименование города, в котором заключается сделка;
  • дата составления договора;
  • основной блок;
  • подписи сторон.

В основной раздел стоит включить следующие сведения:

  • размер задатка и финальная стоимость участка, согласованная сторонами (желательно также прописать сумму, которую покупатель должен доплатить после подписания основного договора как разница между ценой сделки размером задатка);
  • характеристики земельного участка, которые позволяют четко его идентифицировать (кадастровый номер, категория, разрешенное использование, площадь, адрес и пр.);
  • период действия договора задатка (на следующий день следует подписать основной договор) или конкретная дата подписания основного договора;
  • условия и порядок возврата денежных средств если сделка не состоится по обоюдному согласию (наличными, на банковский счет);
  • права и обязанности сторон;
  • прочие условия.

В заключаемом договоре необходимо сделать ссылки на наиболее важные документы для сделки и приложить их копии в качестве приложений:

Перед заключением договора задатка покупателю стоит обратить внимание на следующие аспекты:

  1. У продавца на руках должны быть документы, подтверждающие права собственности на земельный участок: свидетельство о собственности/выписка из ЕГРН. Договор купли-продажи, садовая книжка, свидетельство о наследстве их не заменяют.
  2. Если продавец состоит в браке, то нужно проверить, не является ли участок совместно нажитым имуществом. Если да, то необходимо письменное согласие супруги на сделку.
  3. Величина задатка должна быть разумная. Обычно это не более 10% от стоимости участка, но возможны и иные варианты.
  4. Нужно проверить данные продавца/предмета сделки и сравнить их с информацией в договоре задатка (сравнить серию, номер паспорта, кадастровые номера и площадь и пр.).
  5. Если в техническом плане не указаны постройки, которые есть на участке, то они считаются самовольными и это может создать немало сложностей при их узаконивании.

Скачать образец договора о задатке.

Договор внесение задатка не подлежит регистрации в Росреестре. Заверить его у нотариуса или нет решают сами участники сделки. Нотариальное заверение по закону является добровольным, но придает документу большую юридическую силу. Если договор будут подписывать представители продавца и покупателя, то они могут действовать только на основании нотариально заверенной доверенности.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/kupli-prodazha/dogovor-zadatka.html

Вопросы юристу
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: