Договор Найма Жилья Образец 2020 Между Физическими Лицами Скачать

Скачать бланк договора аренды квартиры в 2020 году

Договор Найма Жилья Образец 2020 Между Физическими Лицами Скачать
(2 4,50 из 5)

При заключении юридических сделок, связанных с недвижимостью, необходимо оформлять соответствующие документы.

Так, если осуществляется сдача квартиры, оба участника сделки составляют договор аренды. В этом документе должны прописываться все условия пользования квартирой.

Кроме этого, здесь указываются правила, который арендодатель требует соблюдать квартиросъемщика.

Что такое договор аренды квартиры

Сегодня некоторые собственники жилья задумываются, нужно ли оформлять официальные документы, сдавая квартиру? Ведь в этом случае придется часть средств, полученных за недвижимость, отдавать государству. Однако многие арендодатели, как и квартиросъемщики, все-таки осознают, что официальное оформление сделки имеет массу преимуществ:

  1. Средства, получаемые с аренды жилья, считаются прибылью, поэтому должны облагаться налогом. Если сделка не будет оформлена официально, а контролирующие органы обнаружат факт сдачи недвижимости, к ее владельцу будут применены штрафные санкции. Причем размер штрафа значительно превышает ежемесячную сумму налога.
  2. Официальное оформление сделки обеспечивает защищенность со стороны законодательства. Документ позволит отстоять свои права квартиросъемщику, например, если его без предупреждения попытаются выселить.
  3. Договор пригодится и самому арендодателю в том случае, если квартиросъемщик, прожив здесь определенное время, откажется платить указанную сумму.
  4. В том случае, если временные жильцы испортят мебель и технику, или она вообще исчезнет, на основании договора владелец квартиры сможет через суд потребовать возмещения ущерба.

(: “Договор найма квартиры – договор аренды квартиры – образец”)

В аренду сдавать можно любое жилье, будь то целая квартира, или отдельная комната. И если вы желаете получать прибыль с пустующих квадратных метров, можете начинать подыскивать потенциального квартиросъемщика, и подготавливать договор аренды.

Как составить типовой договор жилья в 2020 году

Типовой договор жилья является документом, который обладает юридической силой, даже без заверения у нотариуса. В большинстве случаев подобные договоры составляются на срок до трех лет. При этом в участии нотариуса нет необходимости.

Документ составляется на бумажном носителе. Для этого достаточно скачать в сети бланк договора. Стоит отметить, законодательством не предусмотрено строгое использование типичного договора.

Если в этом будет необходимость, его можно подкорректировать.

Главное, что дает договору юридическую силу − это подписи обеих сторон. Именно поэтому перед подписанием документа каждый из участников сделки должен внимательно ознакомиться с содержанием.

Квартиросъемщику рекомендуется убедиться, что в документе речь идет именно о том жилище, которое он собирается снимать. Также нужно проверить правильность внесения паспортных данных арендодателя. Кроме этого, необходимо убедиться, что он является единственным владельцем недвижимости.

Если у квартиры несколько собственников, ее можно сдавать только при их обоюдном согласии.

Конечно, договор аренды предназначен для защиты прав обеих сторон. Однако его можно досрочно расторгнуть при определенных обстоятельствах:

  • нет возможности полноценно использовать недвижимость;
  • у жилища обнаружились недостатки, о которых раньше умалчивалось;
  • квартира не пригодна для проживания;
  • собственник жилья не делает ремонт, о котором указывалось в договоре;
  • квартиросъемщик не осуществляет оплату, или делает ее с опозданием;
  • правила пользования жилищем систематически нарушаются;
  • недвижимому имуществу наносится вред;
  • квартиросъемщик не делает ремонт, оговоренный в документе.

Инициатор расторжения договора обязан проинформировать вторую сторону о своих намерениях. При этом нужно указать причину. Если договор расторгается по обоюдному решению, данное извещение имеет лишь формальный характер.

Данные, которые обязательно должны присутствовать в договоре аренды

При составлении договора обе стороны заинтересованы, чтобы документ отображал интересы каждой из них. Таким образом, если возникнут какие-либо конфликты и спорные ситуации, договор позволит их разрешить на законодательном уровне. При оформлении договора аренды рекомендуется обратить внимание на несколько важных пунктов:

  1. Укажите, кто будет снимать жилье. Кроме этого, в договоре указываются все граждане, которые будут жить с квартиросъемщиком. В документ вписываются паспортные данные всех сожителей.
  2. Определитесь, на какой срок рассчитаны данные правовые отношения. Необходимо помнить, владелец квартиры не имеет право выселить квартиросъемщиков, до окончания срока действия договора.
  3. Отметьте, какой тип жилья сдается. Если это дом или квартира, укажите общую площадь и количество комнат. Также в договор вносится информация о мебели, бытовой технике, других вещах, которые будут сдаваться вместе с жилищем. Квартиросъемщик должен осмотреть объект сделки на наличие каких-либо дефектов и поломок. К примеру, царапины на паркете, испорченная плитка, разрисованные обои, все это необходимо указать в договоре.
  4. Сумма ежемесячной оплаты, которую квартиросъемщик обязуется платить хозяину жилища. При этом нужно указать ситуации, в которых владелец недвижимости имеет право повышать указанную ставку. Нелишним будет прописать какого числа, и как именно хозяин сможет забирать деньги. Если квартиросъемщик вносит какой-либо залог или предоплату, это также должно быть отображено в документе.
  5. Отметьте, на чьи плечи ложатся расходы по коммунальным платежам. Возможно, кроме арендной платы, квартиросъемщику придется оплачивать воду, газ, электричество и др. Об этом также нужно договориться заранее, и прописать в договоре обоюдное решение.

Кроме этого, в договоре должны присутствовать обязанности и права обеих сторон:

  • хозяин недвижимости должен предоставить жилье, пригодное для проживания. Если квартиросъемщик обнаружит какие-то недостатки, о которых не упоминалось в договоре, он имеет право потребовать у арендодателя устранить проблемы. Также можно потребовать снизить арендную плату, возместить расходы, которые были потрачены на самостоятельное устранение недостатков, расторгнуть договор;
  • квартиросъемщик обязуется оплачивать жилище в оговоренные сроки, поддерживать порядок и обеспечивать сохранность имущества;
  • если жилое помещение арендуется в течение длительного времени, съемщик может сдавать все жилище целиком, или его часть. Однако это можно сделать только после разрешения владельца недвижимости;
  • квартиросъемщик имеет право пускать жильцов на непродолжительное время. Если при этом не будет заключаться договор поднайма, оплата с них не берется. Для этого нет необходимости получать разрешение хозяина недвижимости, достаточно лишь уведомить его об этом. При этом необходимо помнить, за все нарушения со стороны жильцов перед хозяином жилплощади будет отвечать только квартиросъемщик;
  • если помещение будет использоваться не для проживания, а для ведения предпринимательской или профессиональной деятельности, это обязательно должно быть отображено в договоре. Естественно, эта деятельность не должна мешать другим квартиросъемщикам и соседям.

Скачать бланк и образец договора аренды квартиры

  • Скачать бланк договора аренды квартиры
  • Скачать образец

Источник: https://InfoBlank.com/skachat-blank-dogovora-arendy-kvartiry/

Образец договора аренды квартиры между физическими лицами в 2020 году (соглашение) – найм, жилого помещения, скачать бесплатно, бланк, типовой

Договор Найма Жилья Образец 2020 Между Физическими Лицами Скачать

7   0   769

При оформлении договора найма должны содержаться следующие данные:

  • информация об арендуемой площади (количество комнат, наличие мебели, Интернета, телефона и так далее);
  • данные арендодателя;
  • данные арендатора;
  • реквизиты и контактные данные сторон;
  • нюансы оплаты (сумма, способ перевода средств, регулярность);
  • описание мебели и другого имущества с точным описанием (обязательно нужно обратить внимание на износ и указать повреждения, которые уже имеются);
  • срок действия договора;
  • возможность его продления;
  • условия расторжения.

При этом законодательство не ограничивает стороны в количестве добавляемой информации. В документе можно указать:

  • возможности изменения размера оплаты за найм квартиры;
  • лиц, которые будут проживать на площади;
  • меры наказания при задержке платежей;
  • условия оплаты коммунальных услуг.

Любой пункт, который беспокоит одну из сторон, может быть отражен в договоре найма. Например, вместо оплаты будет плата за ремонт.

Это позволит избавиться от споров, а документ станет способом решения конфликта. 

Несмотря на то, что законодательство не определяет точную форму для документа, за время практики найма жилья выработалась стандартная структура:

 Часть документа Разъяснение
 Преамбула Указывается название «Договор найма жилого помещения». В дополнение записывается место и дата заключения, наименование сторон и их данные
 Предмет сделки Подробное описание квартиры. Точная информация позволит уточнить ее состояние, что урегулирует некоторые вопросы еще до выяснения предмета спора в рамках суда
 Размер оплаты Преимущественно указывается в рублях, но может переводиться в доллары, евро
 Права и обязанности  К каждой стороне предъявляется свой список
 Ответственность  Позволит урегулировать вопросы просрочки платы, досрочного выселения и так далее
 Срок действия сделки Если же информация о сроке будет отсутствовать, то в учет принимается максимально допустимый — 5 лет
 Реквизиты  Описание сторон с указанием ФИО без сокращений, паспортных данных и реквизитов
 Подпись Типовой договор обязательно должен быть заверен подписями, без них документ не будет иметь юридической силы.

 Структура может быть видоизменена в зависимости от количества дополнительных пунктов.

Эта форма является ориентировочной, ее можно использовать в качестве основы:

Договор найма жилого помещения

Акт передачи квартиры

Заполненный образец:

Проверка жилья на юридическую чистоту

Нужно обратить внимание на документы:

  1. Бумага, подтверждающая наличие права собственности:
    • таковым может быть договор купли-продажи, ренты или дарения, свидетельство о передаче в наследство и так далее;
    • только владелец квартиры имеет право передать ее в использование другому человеку на основании соглашения;
    • третьи лица могут ставить подписи только по доверенности;
    • когда владелец представил требуемый документ, его необходимо внимательно изучить;
    • в бумаге должны отсутствовать ошибки, опечатки, исправления и неточности. Эти факты являются признаками недействительности сделки.
  2. Регистрация договора:
    • представленный документ на право владения имуществом проходит проверку регистрации в Едином реестре;
    • выписку о действительности наличия права может востребовать как сам владелец квартиры, так и наниматель недвижимости. Для первого будет представлена расширенная выписка, а для второго — стандартная, без дополнительной информации. Для этого обращающийся должен собрать пакет из заявления, паспорта и подтверждения оплаты пошлины;
    • переданная выписка включает в себя информацию о самой квартире и о лицах, которые имеют на нее фактические права;
    • в документе отражаются все запреты, аресты имущества, споры с точными сроками давности.

Нужно ли регистрировать соглашение и куда обращаться

Статья №674 ГК РФ устанавливает, что любые краткосрочные сделки по найму жилого помещения не требуют постановки на учет в государственном Реестре. Но если договор имеет срок действия более одного года, то он считается долгосрочным.

В соответствии со статьей 609 ГК РФ, любое долгосрочное соглашение должно быть зарегистрировано.

Процедура занимает не более одного месяца. Самым удобным способом является обращение в МФЦ. В центр предоставляются требуемые бумаги, которые будут обработаны в течение семи дней, после чего сделка будет числиться в Росреестре. 

Разрыв договора аренды квартиры между физическими лицами

При необходимости досрочного прекращения найма, необходимо обратиться к статье №450 ГК РФ.

В соответствии с ней законодательство определяет следующие причины:

  • обоюдное согласие сторон;
  • односторонний отказ от условий соглашения, что обязательно должно допускаться составленным документом и законодательными актами страны;
  • решение судебного органа по причине нарушения условий договора;

После определения причины расторжения, начинается сам процесс разрыва сделки:

  1. Отправка уведомления второй стороне о желании прекратить сделку с указанием причины:
    • уведомление должно быть отправлено не позднее, чем за три месяца до ориентировочного выселения;
    • на практике срок устанавливается до одного месяца, но после согласования времени участниками сделки;
    • письмо может быть составлено в свободной форме, но при указании основных сведений: реквизитов сторон и соглашения, причину разрыва деловых отношений, требований, даты и подписи.
  2. Составление бумаги о расторжении сделки:
    • документ оформляется в соответствии со статьей №452 ГК РФ;
    • форма аналогична договору найма;
    • соглашение может быть составлено только при условии, что обе стороны не против прекращения сотрудничества.
  3. Подтверждение бумаги при помощи подписи.

Договор переходит в статус расторгнутого только после перехода права распоряжения собственностью к владельцу недвижимости.

Возможно это только после соблюдения следующих нюансов:

  • арендующий гражданин съехал с жилья;
  • квартира и имущество в надлежащем состоянии;
  • погашены все финансовые обязанности.

Обязанности сторон прекращаются в соответствии с пунктом 2 статьи № 453 ГК РФ.

Подводные камни

Нюансы при заключении договора найма могут заключаться в следующих пунктах:

  1. Квартира принадлежит другому человеку. В таком случае лучше отказаться от заключения сделки, так как могут произойти неприятные ситуации.
  2. Арендующий человек невнимательно ознакомился с условиями соглашения. В таком случае возможно неожиданное перекладывание обязанностей по уплате квартплаты, хотя на словах наймодатель утверждал, что самостоятельно будет оплачивать услуги ЖКХ. Также возможны и другие особенности, вставленные в текст документа.
  3. Сдаваемая недвижимость не приватизирована. В таком случае человек, сдающий ее, не является собственником. Законодательство не позволяет сдавать в найм жилье, находящееся в собственности государства.

: Договор найма квартиры между физическими лицами

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://lgotyboss.ru/obrazec-dogovora-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Вопросы юристу
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: