Договор Аренды Жилого Помещения Между Физическим И Юридическим Лицом

Содержание
  1. Договор Аренды Жилого Помещения Между Физическим И Юридическим Лицом
  2. Договор аренды жилого помещения между юридическими лицами
  3. Договор аренды жилья между физическим лицом и организацией
  4. Образец договора аренды жилого помещения между физическим лицом и юридическим
  5. Договор аренды между юридическим и физическим лицом
  6. Аренда юридическим лицом у физического помещения
  7. Основные правила при составлении договора
  8. Договор аренды нежилого помещения между юридическим и физическим лицом в 2019 году
  9. Образец и пример заполнения
  10. Основные пункты договора аренды
  11. Договор Аренды Жилого Помещения Между Физическим Лицом И Организацией
  12. Образец договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом
  13. Договор аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом
  14. Как оформить договор аренды квартиры между физическим и юридическим лицами? Особенности и образец
  15. Договор аренды
  16. Договор аренды квартиры юридическим лицом у физического лица
  17. Договор аренды жилого помещения юридическим лицом у физического: образец и особенности заключения
  18. Договор аренды квартиры между физическими лицами
  19. Договор аренды жилого помещения у гражданина организацией
  20. Договор на аренду жилого помещения образец скачать
  21. Особенности договора аренды квартиры между физическим и юридическим лицом
  22. Договор аренды жилого помещения между физическим и юридическим лицом
  23. Образец договора аренды квартиры между физическим и юридическим лицами 2020 года
  24. Заполнение договора аренды квартиры между физическими и юридическими лицами
  25. Нюансы

Договор Аренды Жилого Помещения Между Физическим И Юридическим Лицом

Договор Аренды Жилого Помещения Между Физическим И Юридическим Лицом

Объяснила ситуацию, сказали, что нужен договор аренды и согласие собственника на предоставление юр.адреса. Собственник согласен. Как оформить документы, чтобы не платить арендную плату, так как фактически тем помещением не пользуемся?

Многие граждане, не имеющие возможность накопить средства на покупку собственной квартиры либо взять кредит на ее приобретение, снимают жилье.
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Договор аренды жилого помещения между юридическими лицами

Правонарушитель привлекается по одному из двух видов ответственности:

  • уголовной (взыскание до 300 тысяч рублей, назначение обязательных работ в сумме до 480 часов, штраф в размере дохода за 2 года или арест до полугода по 171 статье УК РФ);
  • административной (взыскание от 500 до 2 тысяч рублей по статье 14.1 части первой КоАП РФ).

Из вышеизложенных данных следует, что физическое лицо может реализовать своё право на распоряжение недвижимостью, находящейся у него в собственности. При этом он не обязан становиться индивидуальным предпринимателем (т. е. открывать ИП), потому как российское законодательство не содержит подобного условия.

Производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения, инженерного и другого оборудования, в том числе (но не исключительно) поломки электросетей и розеток, телефонных и компьютерных линий, замена или восстановление поврежденных элементов помещения (плитка, обои, двери, замки, стекла и др.

); содержать в чистоте арендуемые помещения и помещения совместного использования.

Да и для квартиросъемщиков такое соглашение нельзя считать излишеством. Ведь грамотное составление договора – гарантия защиты интересов обеих сторон при появлении различных разногласий и споров между ними.

Заключительные положения 7.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами.7.2. Все изменения и дополнения действительны, только если они составлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.7.3.

Расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанном в пункте 1.5 может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора.

Не допускается размещение офиса втором и последующих этажах жилого дома, где посетители организации будут сталкиваться с жильцами.

Достаточно часто договор аренды жилого помещения заключается между юридическим лицом и физическим лицом. В данном случае чаще всего в качестве арендатора выступает юридическое лицо, а в качестве арендодателя физическое лицо.

Предоставить арендатору возможность проживания в жилом помещении в течение календарных дней со дня получения арендатором письменного извещения о досрочном расторжении настоящего договора.2.2.

В случае установления размера ежемесячного платежа, а также закрепления обязанности арендатора вносить денежные средства, упростят процедуру оплаты.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.

Сформированные и подписанные обоюдно договоры (образцы которых можно скачать на сайте) подлежат госрегистрации. Иначе они считаются недействительными и не подлежат оспариванию при возникновении спора. Именно поэтому в такой операции заинтересованы все участники. Кроме того, регистрация необходима для фиксации дохода и уплаты налога.

Передать арендатору благоустроенное жилое помещение пригодное для проживания, отвечающее необходимым санитарным и техническим требованиям.2.1.2. Возвратить арендатору страховой депозит при выезде из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и сохранности имущества.2.1.3.

Сформированные и подписанные обоюдно договоры (образцы которых можно скачать на сайте) подлежат госрегистрации. Иначе они считаются недействительными и не подлежат оспариванию при возникновении спора. Именно поэтому в такой операции заинтересованы все участники. Кроме того, регистрация необходима для фиксации дохода и уплаты налога.

Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.4.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере [указать]% от суммы задолженности. 5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 5.1.

По мере необходимости договор можно будет продлить.

  • В одном из пунктов договора следует прописать условие, согласно которому собственник должен быть в обязательном порядке уведомлен о количестве проживающих в квартире лиц.
  • Заранее следует определиться с порядком оплаты коммунальных услуг.
  • Юридическое лицо может вносить фиксированную оплату ежемесячно, или же одним платежом. Второй способ используется чаще, так как такие расходы удобнее фиксировать в бухгалтерских отчетах. По факту передачи оплаты заполняется расписка, один экземпляр которой должен быть передан арендатору, другой – арендодателю. Как заключить и его образец Договор аренды квартиры под офис между физическим и юридическим лицом заключается в присутствии обеих сторон сделки, а также третьего лица – которым может быть нотариус или юрист. Образец договора находится по ссылке.

Физические лица могут заниматься предпринимательской активностью только после прохождения соответствующей процедуры регистрации и получения статуса ИП. Однако гражданин не обязан становиться юридическим лицом (ст. 23 п. 1 ГК РФ).

Предпринимательскую деятельность отличает несколько характерных черт:

  • регулярное получение денежной выручки в результате пользования имуществом (ст. 2 ч. 1 ГК РФ);
  • ведение учётности по операциям и сделкам;
  • наличие устойчивых связей со съёмщиками;
  • приобретение недвижимости для получения прибыли при её реализации либо в процессе пользования;
  • регулярное совершение сделок в конкретный период;
  • покупка нескольких нежилых помещений с аналогичной целью.

В этом же разделе нужно определить порядок ее внесения. То есть необходимо будет четко прописать, является ли она наличной или безналичной.

Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника.

Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной на сайте. Любое использование информации с сайта должно сопровождаться активной ссылкой на сайт. Информация размещенная на сайте не является публичной офертой.

Из изложенного становится ясно, что особенности передачи в аренду жилого помещения и характер взаимоотношений между физическим и юридическим лицом заставляет внимательно изучать гражданское законодательство, чтобы избежать возможных нарушений.

Категории типичных договоров, по которым можно сдавать квартиру:

  • аренда любого непотребляемого объекта;
  • найм исключительно жилого помещения.

Сведения о каждой стороне соглашения. Для физического лица должна быть указана его персональная информация, а также реквизиты паспорта.

Процедура досрочного расторжения соглашения, устанавливается в самом соглашении, посредством согласования между двумя сторонами.

Подробное изучение образца договора аренды квартиры раскрывает работающие на сегодняшний день по данной тематике законодательные нормы. Последние распространяются на стандартные и специфичные права и обязанности сторон, характеристики сдаваемого в аренду объекта, а также конкретику договорных условий. Образец договора аренды квартиры можно скачать в открытом доступе.

Чаще всего людей интересует образец простого договора посуточной аренды квартиры. Ведь путешествие или командировка подразумевают необходимость снять комфортное помещение.

Квартиронаниматель ничем не защищен в таком случае. При грамотно составленном договоре аренды подобный казус невозможен.

Скачать образец можно даже на одном листе, что значительно упростит ознакомление с документом. Если же краткий вариант не удовлетворяет, то можно указать список вещей в доме, порядок посещения хозяином, максимальное количество съемщиков, ответственность за порчу вещей, разрешенные домашние животные и техническое состояние помещения.

Договор аренды жилья между физическим лицом и организацией

Касаемо последнего нужно отметить, что арендующий квартиру человек (или группа лиц) имеет преимущество перед другими людьми на продление истекшей аренды. Такое обстоятельство достижимо при равных для претендентов условиях и качественном исполнении договоренностей уже состоявшимся жильцом.

В силу части 1 статьи 51 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

Истечение срока действия настоящего Договора не освобождает Арендодателя и Арендатора от исполнения тех своих обязательств по договору, которые не были исполнены или были исполнены ими не полностью в течение срока действия настоящего Договора.

Обязательно передайте квартиру по Акту приема-передачи, ведь подписание договора найма не подтверждает факта вселения в квартиру. Кстати договор найма(аренды) и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами.

Образец договора аренды жилого помещения между физическим лицом и юридическим

Типовой договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР (утв. Пост. СМ РСФСР от 25.09.85 г. № 415) (с изм. И доп.

На основании ст. 608 Кодекса, правом на сдачу в аренду обладает собственник вещи. Однако законом может быть установлен и иной круг лиц, могущих предоставлять вещи в аренду (например, представитель по доверенности, действующий от лица собственника). Какие бывают виды аренды Кодекс различает несколько видов аренды.

Так вот, чтобы проблем с выселением не было, обязательно входная дверь должна иметь два замка. Ключи от одного — отдайте арендаторам и оставьте себе, про второй утаите или скажите, что утеряны.

По ней возможна замена исключительно пользователя квартирой. Первоначальный наниматель может быть заменен после смерти или отбытия.

Распределение прав происходит между физическими лицами, проживавшими совместно с ним.

Источник: http://burger51.ru/bankovskoe-pravo/7602-dogovor-arendy-zhilogo-pomeshheniya-mezhdu-fizicheskim-i-yuridicheskim-licom.html

Договор аренды между юридическим и физическим лицом

Договор Аренды Жилого Помещения Между Физическим И Юридическим Лицом

Очень часто для того, чтобы открыть свой магазин, кафе или другой вид бизнеса, то тогда приходиться брать в аренду помещение. Если же человек, который хочет взять аренду – юридическое лицо, то тогда существует множество особенностей для оформления подобного договора. Об этих нюансах важно помнить как одной, так и другой стороне.

Аренда юридическим лицом у физического помещения

Многие компании имеют возможность заключить договор аренды, как с физическим, так и с юридическим лицом. Здесь во втором варианте все довольно просто: необходимо сплачивать сумму, которая указана в договоре, и при этом платить за пользование коммунальными услугами.

А в случае с подписанием такого же договора с физическим лицом вся процедура гораздо сложнее. В этом случае кроме платы за пользованием помещением и коммунальные услуги, еще и нужно выступать налоговым агентом, также удерживать из платы НДФЛ.

Так, перед тем, как заключить договор, необходимо проверить, является ли гражданин, который сдаёт в аренду данное помещение самозанятым лицом, или же есть индивидуальным предпринимателем. Но, и в одном, и в другом случае, индивидуальные предприниматели, как и самозанятые лица самостоятельно платят налог, вне зависимости от системы налогообложения.

Если же человек, который хочет сдать в аренду помещение, не подходит ни под первую, ни вторую категорию, то тогда организация, какая будет арендовать данное помещение, будет выступать налоговым агентом. Это указано в статье 226 Налогового Кодекса РФ.

Так, при заключении договора, необходимо удерживать в обязательном порядке 13% НДФЛ, если это резидент. Если же это нерезидент, то тогда такая плата будет составлять 30%. После этого необходимо перечислить средства, с учетом минуса полученной суммы.

Так, уплатить налог необходимо не позже следующего дня, когда было произведено перечисление арендной платы по тому самому КБК, что и уплачивается НДФЛ с заработной платы.

Если арендодатели являются физическими лицами, то тогда по всем операциям, связанным с арендой помещения необходимо вести налоговой регистр НДФЛ. По таким выплатам нужно каждый квартал сдавать специальный отчет 6 НДФЛ.

В конце каждого года по физлицам необходимо сдавать справку в налоговую 2-НДФЛ. В такой отчетности указывается код налога – 1400. Такая налоговая плата не облагается страховыми взносами. В таком случае не удерживается плата за использование воды, электричества и других коммунальных услуг в НДФЛ.

При аренде помещения, платить все необходимые платежи по НДФЛ не разрешается арендодателю. Такое условие четко прописано в письме Министерства финансов РФ. Также неправомерными есть действия по вымогательству регистрации физического лица в индивидуального предпринимателя для заключения договора об аренде.

Так, физлица имеют полное право сдавать в аренду, как жилое помещение, так и нежилое, если это их собственность на законных основаниях.

Основные правила при составлении договора

Для того, чтобы можно было арендовать помещения, первым делом необходимо составить договор в письменном виде. При этом необходимо обратить внимание на нормы главы 34 Гражданского Кодекса. Так, по закону, помещение передаётся в собственность арендатора сразу же после того, как будет внесены средства оплаты по договору. Таким образом, данный договор должен состоять из таких пунктов:

Все данные двух сторон. Так, для физического лица в этом пункте необходимо вписать ИНН, его паспортные данные, а также номер банковской карточки или счета, куда будет отправляться платеж.

Вся информация о технических характеристиках того объекта, который сдаётся в аренду. Это такие данные:

  • должен быть указан точный адрес объекта, с номером квартиры или офиса;
  • общая площадь, которая сдаётся в аренду;
  • его кадастровый номер;
  • также должно быть указано жилое это помещение, или нежилое.

Вид данного помещения с указанием способов эксплуатации: офис это, или торговая площадь, склад.

Сумма за аренду и прописаны строки уплаты средств за использование помещения.

В каком порядке будет возмещено деньги за использования коммунальных услуг.

При заключении договора, если хоть один из этих пунктов отсутствует, данный документ считается недействительным.

Также очень важно указать срок действия подобного договора. Если здесь не прописана дата, до которой он считается действительным, то в таком случае, договор будет действовать на протяжении неопределённого времени.

Если подобный документ укладывается с физическими лицами и его срок действия превышает 1 год, то тогда его необходимо регистрировать в государственном Росреестре. Так, дата регистрации и будет считаться датой начала действия этого документа. Так, на практике, многие компании указывают срок действия договора – 11 месяцев, чтобы избежать его просрочки.

Источник:

Договор аренды нежилого помещения между юридическим и физическим лицом в 2019 году

Договор аренды нежилого помещения между юридическим и физическим лицом подтверждает факт заключения соответствующей сделки на определенных сторонами условиях. Что необходимо отразить в документе для снижения возможности возникновения спорных ситуаций, читайте далее.

Образец и пример заполнения

Договор аренды, в том числе и нежилого помещения, заключается на основании правил, установленных главой 34 Гражданского Кодекса РФ.

По договору аренды одна сторона – арендодатель передает другой стороне – арендатору нежилое помещение во временное пользование. В качестве арендатора и арендодателя могут выступать как физические, так и юридические лица.

Договор аренды, заключаемый с юридическим лицом, должен быть оформлен письменно и при необходимости зарегистрирован Росреестром. Обязательная госрегистрация предусмотрена, если срок действия документа составляет более 12 месяцев. Договор может быть заключен на любой срок. При необходимости досрочного расторжения сторона – инициатор обязана известить другую сторону минимум за 3 месяца.

Основные пункты договора аренды

Договор временного пользования недвижимости должен отражать следующие аспекты:

  • наименование документа, дата и место составления;
  • реквизиты сторон соглашения. Для физического лица указываются ФИО, адрес проживания и паспортные данные. Для юридических лиц и ИП рекомендуется указывать наименование предприятия, ИНН, адрес расположения, ФИО руководителя или законного представителя, действующего на основании доверенности, реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя;
  • описание имущества, передаваемого в аренду: адрес расположения здания, площадь, количество этажей, наличие коммунальных сетей, предполагаемое использование, реквизиты документа, подтверждающего право собственности арендодателя;
  • размер ежемесячной арендной платы, порядок и сроки ее внесения;
  • права и обязанности сторон соглашения:

Арендодатель обязан следить за состояние недвижимого имущества и своевременно устранить повреждения, в том числе коммунальных систем.

Арендатор обязан поддерживать переданное во временное пользование помещение в надлежащем виде, своевременно извещать арендодателя о возникших неисправностях, своевременно вносить плату, установленную соглашением.

Стороны имеют право продлить договор аренды по истечении срока действия первичного соглашения.

  • срок аренды;
  • условия изменения или расторжения соглашения;
  • ответственность сторон, наступающая в случае нарушения существенных условий договора. Соглашением может быть установлена ответственность:
  1. В виде штрафа за нецелевое использование помещения.
  2. В виде пени за просрочку выплаты арендного платежа.
  3. В виде определенной суммы или суммы причиненного ущерба, возникшего по вине арендатора.
  4. В виде снижения арендной платы при выявлении каких-либо недостатков помещения, в том числе и в ходе использования.
  • порядок разрешения споров. Перед решением споров в судебном порядке требуется соблюсти досудебный порядок урегулирования конфликта;
  • прочее. Рекомендуется отметить, что:
  1. На момент заключения настоящего соглашения недвижимость, передаваемая в пользование арендатору, не заложена, не арестована, не является причиной судебного разбирательства.
  2. Договор составлен в определенном количестве экземпляров, каждый из которых храниться в конкретном месте.
  3. Соглашение вступает в силу с момента подписания или государственной регистрации.
  4. Любые изменения должны быть оформлены соответствующими документами, прилагаемыми к основному договору.

Источник: https://giak.ru/nalogi/dogovor-arendy-mezhdu-yuridicheskim-i-fizicheskim-litsom.html

Договор Аренды Жилого Помещения Между Физическим Лицом И Организацией

Договор Аренды Жилого Помещения Между Физическим И Юридическим Лицом

Обязанностью арендодателя является предоставление квартиры, а арендатора — оплата используемой недвижимости. В договоре можно предусмотреть право арендатора сдавать неиспользуемые комнаты другому арендатору либо наоборот: запрет на сдачу помещений квартиры иному лицу, кроме заключившего данный договор.

Неотделимые улучшения квартиры, произведённые арендатором, не уменьшают стоимости аренды, если иное не предусмотрено договором. На практике это правило может вызывать споры при установке, скажем, сплит-системы. Является ли она отделимым улучшением (ведь её можно снять) или неотделимым (в стене остаются отверстия)?

Образец договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом

  • Теперь можно будет с особой легкостью оформить расходы, тем самым вычитая их из доходов;
  • Более того всегда есть шанс защитить свое преимущественное право, позволяющее продлить договор;
  • Арендатор имеет возможность защитить право требовать осуществление платы за помещение.

Потребуется указать название населенного пункта, в котором и планируется составлять договор, сюда относится и дата. Далее нужно заполнить преамбулу, помните, что в ней потребуется записать контактные данные сторон.

В обязательном порядке нужно указать и адрес помещения, которое передается во временное пользование.

Договор аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом

Сторонами по договору являются:

  • Арендодатель – это собственник жилого помещения;
  • Арендатор – юридическое лицо, которое может использовать данное жилое помещение только для проживания в нём физических лиц.

Нецелевое использование может привести к расторжению договора.

Предметом договора может быть как отдельная квартира, так и комната, которая принадлежит арендатору на праве собственности. Так как для подписания договора достаточно обговорить только существенные условия, то есть предмет договора, то договор аренды жилого помещения между физическим лицом и организацией является консесуальным.

Как оформить договор аренды квартиры между физическим и юридическим лицами? Особенности и образец

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Арендодатель имеет право сдавать недвижимость жилого типа только на условии того, что она будет использована для проживания, то есть в ней будут проживать физические лица. Особенности и правила проживания, количество людей и другие условия оговариваются при составлении договора.

Рекомендуем прочесть:  Стоимость ведения наследственного дела у нотариуса

Договор аренды

5.2. Расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанном в пункте 1.

5 может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора.

Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения.

5.3. В случае расторжения договора по инициативе арендодателя, при соблюдении арендатором условий настоящего договора, арендодатель возвращает арендатору оплаченную сумму за неиспользуемый срок аренды, а также страховой депозит за вычетом неуплаты арендатором за междугородние и международные переговоры, неуплаты за электроэнергию и ущерб, нанесенный имуществу.

Договор аренды квартиры юридическим лицом у физического лица

За регистрацию необходимо оплатить госпошлину ( 2000 рублей с собственника и 22000 рублей с юридического лица). На практике распространено явление, когда соглашение заключается на максимально возможный срок без регистрации – т.е. на 11 полных месяцев. Затем стороны подписывают новый договор или продлевают действие предыдущего путем подписания дополнительного соглашения.

Договор аренды квартиры, который заключается между физическим лицом (собственником) и юридическим (компанией, которая выступает арендатором), имеет несколько особенностей по сравнению с обычным соглашением. При составлении документа следует обязательно учесть права и обязанности, ответственность сторон. Образец договора аренды, а также пошаговая инструкция по его составлению приведены в материале.

Договор аренды жилого помещения юридическим лицом у физического: образец и особенности заключения

Собственник должен вовремя предоставить съемщику жилье, находящееся в пригодном для проживания состоянии, а жилец – вносить в срок арендную плату и не причинять имуществу ущерба. (Читайте нашу статью о том, за что должен платить квартиросъемщик.)По своему усмотрению стороны могут внести в документ дополнительные положения.

Может ли организация (например, ООО или ИП) арендовать жилплощадь и для каких целей? Основной документ, который регламентирует правила совершения сделок по найму – это Гражданский кодекс РФ. В частности, этому вопросу посвящена отдельная глава 35 этого документа.

Договор аренды квартиры между физическими лицами

  • Заключайте договор с лицом, предъявившим паспорт.
  • Обратите внимание на регистрацию в паспорте
  • Пропишите в договоре лиц, которые будут проживать с арендатором
  • Определите удобные для сторон сделки сроки арендной платы
  • Определите условия проверки состояния квартиры
  • Договоритесь, включает ли в себя арендная плата платежи за воду, электричество и газ
  • Обязательно пропишите материальную ответственность за порчу имущества, пожар или потоп
  • Обязательно передайте квартиру по Акту приема-передачи, ведь подписание договора найма не подтверждает факта вселения в квартиру. Кстати договор найма(аренды) и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами. Но дата акта должна соответствовать фактическому вселению
  • Если список с мебелью и бытовой техникой большой — составьте Акт приема-передачи квартиры на отдельном листе.
  • Приготовьте договор заранее, чтобы потом просто вписать личные данные нанимателя
  • Так вот, чтобы проблем с выселением не было, обязательно входная дверь должна иметь два замка. Ключи от одного — отдайте арендаторам и оставьте себе, про второй утаите или скажите, что утеряны. Именно на второй замок Вы сможете закрыть квартиру в отсутствие жильцов, если они нарушают условия оплаты или небрежно относятся к квартире.
  • Проверьте надежность водяных кранов и электрических розеток, не скупитесь на их ремонт или даже замену. Скупой как известно — платит дважды.
  • Не заключайте договор на длительный срок, установите испытательный срок — три месяца, например. Пропишите в договоре найма возможность его пролонгации(продления) при условии выполнения договоренностей .
  • Подробно опишите всю мебель и бытовую технику с названием марок и состояния на момент подписания договора
  • Если есть такая возможность, тут же сделайте фото квартиры и перешлите на смартфон арендатора. Потом, при необходимости, будет возможность вернуться к этим фото.

Рекомендуем прочесть:  Увеличение пенсии если дети рождены до 90 х

Договор аренды жилого помещения у гражданина организацией

9.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между сторонами — участниками отношений делового оборота, когда одной из сторон спора является лицо, т.е. в суде общей юрисдикции.

6.2. Страхование принятого в аренду жилого помещения в течение всего срока действия договора аренды (от момента принятия его от Арендодателя и до момента сдачи помещения последнему) осуществляет Арендатор. Выбор видов страхования (от каких рисков) принадлежит Арендатору.

Договор на аренду жилого помещения образец скачать

Чтобы правильно оформить договор на аренду жилого помещения нужно скачатьобразец и подготовить как минимум 2 бланка. Один заполненный экземпляр ДАЖ должен храниться у владельца квартиры, а другой — у лица, нанимающего жилье. Если в сделке участвуют другие субъекты — посредники (например, агентство, адвокат и пр.), целесообразно оформить дополнительные бланки и для них.

  • Краткосрочные.Письменные договоренности, заключенные на срок до 1 года, можно не регистрировать. Поэтому большая часть владельцев предпочитает сдавать квартиры на 11 месяцев с возможностью последующего заключения новой сделки.
  • Долгосрочные.Соглашения о сдаче жилья в аренду от 1 года подлежат обязательной регистрации не только в налоговой инспекции, но и в районной администрации.

Особенности договора аренды квартиры между физическим и юридическим лицом

  1. Форма договора является обязательно письменной. Нотариальное удостоверение возможно по желанию сторон, но не является обязательным условием.
  2. Срок действия договора устанавливается сторонами самостоятельно.

    Различают краткосрочные (на период до 1 года) и долгосрочные (с периодом действия более 1 года) соглашения. Еще одним видом договора аренды является бессрочный договор, позволяющий расторгнуть сделку в любой момент, предварительно уведомив противную сторону о своем намерении.

  3. При заключении сделки между гражданином и юридическим лицом возникает необходимость государственной ее регистрации, когда срок действия договора превышает 11 месяцев.

Тем не менее ст.

17 Жилищного Кодекса позволяет задействовать жилое помещение для индивидуальной предпринимательской деятельности живущих в нем граждан, если это не задевает интересы других лиц, соседей. Невозможно размещение в жилой квартире промышленного производства.

Источник: https://exjurist.ru/renovatsiya-zhilya/dogovor-arendy-zhilogo-pomeshheniya-mezhdu-fizicheskim-litsom-i-organizatsiej

Договор аренды жилого помещения между физическим и юридическим лицом

Договор Аренды Жилого Помещения Между Физическим И Юридическим Лицом

Зачатую организации необходимо снять своим сотрудникам жилое помещение и найти его можно по объявлениям частных лиц.

В этом случае потребуется оформить между юридическим и физическим лицом официальное соглашение и указать в нем все необходимые нюансы сделки.

Договор аренды станет гарантом исполнения обязательств каждой из сторон на весь период его действия, а также решением возможных спорных ситуаций.

Отметим, что юридическое лицо получает жилое помещение во владение и пользование только на основании договора аренды, эта норма закреплена п. 2 ст. 671 Гражданского кодекса. При этом запрещается использование его не по назначению, прописанному в рамках соглашения.

Договор аренды жилого помещения заключается для получения, а впоследствии предоставления его для проживания своим сотрудникам.

Поэтому юридическое лицо составляет с арендодателем соглашение об аренде, а затем передает квартиру гражданину для проживания.

 Данное соглашение не является субарендой помещения, в этом случае с работником может быть заключен договор найма, либо дополнительное соглашение к трудовому договору.

Статья 671 ГК накладывает ограничения для юридического лица в использовании арендованной квартиры. В ней нельзя разместить:

  • офис;
  • магазин;
  • мастерскую и т.д.

Единственным вариантом станет только проживания граждан, являющихся наемными работниками организации.

Образец договора аренды квартиры между физическим и юридическим лицами 2020 года

Скачать один из образцов бланков:

Заполнение договора аренды квартиры между физическими и юридическими лицами

Требования к составлению договора аренды установлены главой 34 ГК РФ.

При заключении договора сторонами являются арендодатель и арендатор.

  • Арендодателем будет выступать физическое лицо, готовое предоставить на определенный срок собственное жилое помещение с имеющимся в нем имуществом.
  • Арендатором выступает юридическое лицо, принимающее квартиру в рамках договора и обязующееся исполнять его требования в части содержания и оплаты.

Договор аренды не имеет утвержденной законодательством формы и может быть составлен в простом письменном виде. При этом обязательно необходимо придерживаться ряда основных условий, которые должны быть отражены в документе.

Основными пунктами договора являются:

1. Наименование документа, место и дата его составления.

2. Сведения об арендаторе с указанием его наименования, а также лица, действующего от имени организации и основания для этого, а так же арендодателе: ФИО гражданина, его паспортные данные и адрес по прописке.

3. Далее описывается предмет договора, которым является квартира с определенными характеристиками. Максимально точно указываются следующие сведения:

  • кадастровый номер квартиры, который можно узнать из документов, подтверждающих право собственности гражданина, выступающего в роли арендодателя;
  • площадь жилья, выделяя общую и жилую;
  • точный адрес;
  • количество комнат в квартире;
  • иные технические характеристики, которые обе стороны желают указать.

4. Обязательно следует прописать информацию о том, что квартира будет использоваться для проживания работника организации. Если известно, для кого конкретно арендуется жилье, то следует указать ФИО этого работника и членов его семьи, которые будут проживать с ним совместно.

5. Дополнительно можно внести в договор пункт о состоянии жилого помещения.

6. Устанавливается срок аренды с указанием даты начала и окончания.

7. Отдельным пунктом обозначают, что квартира находится в собственности арендодателя и указывают основание, по которому это право установлено.

8. Если в квартире имеется мебель и предметы бытовой техники, они перечисляются с указанием предмета, марки и состояния на дату заключения договора.

9. Обозначаются обязанности каждой из сторон. Здесь необходимо уточнить следующие моменты:

  • свободный доступ в помещение работника организации – арендатора и лиц, указанных в договоре, как проживающие вместе с ним;
  • эксплуатация жилья надлежащим образом, обеспечение сохранности имущества;
  • проведение ремонта и переоборудования помещения только с согласия арендодателя;
  • размер арендной платы и сроки ее внесения;
  • оплата коммунальных услуг, если они не включены в арендные платежи;
  • условия передачи жилого помещения в случае окончания действия договора или при досрочном расторжении.

10. Права сторон соглашения, включающие требования своевременной оплаты полагающихся арендных платежей, условий вселения работника и т.д.

11. Ответственность сторон. В этом пункте целесообразно указать размер пени, которые вправе установить арендодатель в случае просрочки платежей по договору.

12. Дополнительно устанавливаются порядок расторжения договора или изменений его условий.

13. Договор аренды подписывается сторонами соглашения. Указываются реквизиты юридического и физического лиц. Заверять документ печатью не требуется (согласно Федерального закона от 06.04.2015 № 83-ФЗ), но желательно со стороны организации поставить.

Долгосрочная аренда квартиры и уплату налога юридического лица.

Нюансы

Подведем итоги и обратим внимание на следующие моменты при заключении договора аренды между юридическим и физическим лицами:

  1. Важно учитывать налог при подсчете суммы за аренду квартиры, указать раздельно сумму аренды и уплату налога. Юридическое лицо является налоговым агентом и обязан платить НДФЛ 13% для компаний находящихся в России и 30% за рубежом.
  2. Гражданское законодательство обязывает договор аренды регистрировать, если он заключен на срок один год и более (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Такое соглашение будет считаться заключенным только с даты регистрации. Так же необходимо оплатить госпошлину за регистрацию договора для ФЛ 2000 руб., для ЮЛ 22000 руб. Только в двух случаях не требуется регистрация в Росреестре договора аренды квартиры между организацией и физлицом, это когда заключают его:
  • на 11 месяцев;
  • бессрочно, не указывая даты окончания срока.

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-i-juridicheskimi-licami/

Вопросы юристу
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: