Договор Аренды Квартиры Юридическим Лицом У Физического Лица

Содержание
  1. Договор аренды жилого помещения между физическим лицом и юридическим
  2. Арендаторы
  3. Арендодатели
  4. Законодательное регулирование
  5. Сдача под офис
  6. Требования к составлению
  7. Основные пункты
  8. Форма договоренности: допустима ли устная?
  9. Необходимые документы
  10. Права и обязанности
  11. Срок действия
  12. Регистрация
  13. Расторжение
  14. Особенности сделки
  15. Предприятия (ООО, ИП, фирма) с частным лицом
  16. Между организациями
  17. Образец договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом
  18. Образец типового договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом
  19. Особенности договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом
  20. Налог при сдаче жилого помещения по договору аренды между юридическим и физическим лицом
  21. Договор аренды квартиры
  22. Скачать договор аренды квартиры бесплатно
  23. Договор аренды квартиры между физическими лицами — скачать образец
  24. Договор аренды комнаты
  25. Договор аренды квартиры юридическим лицам
  26. Коммунальные платежи
  27. Ремонт в арендуемой квартире
  28. Члены семьи нанимателя
  29. Если сдается квартира с мебелью и оборудованием
  30. Передаточный Акт — скачать образец
  31. Официальное или неофициальное заключение договора аренды квартиры
  32. Налоги при сдаче квартиры в аренду
  33. В заключение
  34. Договор аренды квартиры в 2020 году: бланки и правила
  35. Договор на аренду квартиры 2020 год
  36. Договор на аренду квартиры бланк скачать бесплатно
  37. Особенности договора аренды квартиры
  38. Пункты документа
  39. Имеет ли договор аренды юридическую силу, если признается не действительным?
  40. Образец договора аренды квартиры между физическим и юридическим лицом
  41. Стороны и существенные условия договора
  42. Образец договора 2018 и инструкция по его составлению
  43. Преамбула и предмет
  44. Размер и порядок оплаты
  45. Права и обязанности сторон
  46. Срок аренды, порядок изменения и расторжения договора
  47. Ответственность сторон и заключительные разделы
  48. Обязательна ли регистрация договора
  49. Кто оплачивает налоги
  50. ссылкой:
  51. Договор найма (аренды) квартиры – Договор аренды жилого помещения
  52. 1. Предмет договора
  53. 2. Плата за пользование помещением и порядок расчетов. 
  54. 3. Обязанности сторон
  55. 4. Ответственность сторон 
  56. 5. Действие договора
  57. 6. Иные условия
  58. 7. Сведения о сторонах 
  59. Подписи сторон 

Договор аренды жилого помещения между физическим лицом и юридическим

Договор Аренды Квартиры Юридическим Лицом У Физического Лица

› Договоры

Аренда жилого помещения может осуществляться не только физическими, но и юридическими лицами. Хотя чаще всего они выступают в роли арендодателей.

У кого юридическое лицо может арендовать жилплощадь? Регламентируется ли это законом? Необходимо ли составлять договор и как это правильно сделать? Ответы на эти вопросы даст данная статья.

Также посмотрите полезное видео по теме, сможете скачать бланк и образец договора найма жилого помещения между ООО и физическим лицом, бланк и образец договора аренды квартиры между юридическими лицами, а также узнаете, как может ли организация арендовать квартиру под офис.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Арендаторы

Юридическое лицо, как и физическое, имеет право арендовать жилое помещение. Такое соглашение с юридической точки зрения имеет название договора аренды. Но стоит заметить, что целью такого соглашения может быть лишь проживание граждан, что прописано в 671 статье ГК РФ.

Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Арендодатели

Можно, так как закон не запрещает физическим лицам быть арендодателями как для физических лиц, так и для организаций.

Юридическое лицо в равной мере имеет возможность взять в аренду жилое помещение не только у физического, но и у юридического лица. Никаких препятствий со стороны закона в этом случае нет.

Законодательное регулирование

Сделка по аренде недвижимости регулируется следующими законами:

  • Статьей 671 ГК РФ, определяющей право юр. лица быть арендатором жилого помещения.
  • Главой 34 ГК РФ, которая описывает правила и особенности составления договора аренды.

Сдача под офис

Многим организациям удобнее было бы снимать для своих офисов жилые помещения. Но это расходится со статьей 671 ГК РФ, в которой говорится, что жилые помещения могут использоваться только для проживания.

Арендодатель имеет право сдавать недвижимость жилого типа только на условии того, что она будет использована для проживания, то есть в ней будут проживать физические лица. Особенности и правила проживания, количество людей и другие условия оговариваются при составлении договора.

Требования к составлению

Для того чтобы как можно больше обезопасить данную сделку для обеих сторон соглашения, необходимо заключить договор аренды, на основании которого будет построена вся сделка. Для того чтобы процесс оформления был полностью понятен, нужно ответить на основные вопросы.

Основные пункты

Составляется такой важный для обеих сторон документ без особой сложности, в свободной форме.

Но там обязательно нужно указать паспортные данные владельца и данные организации, являющейся квартиросъемщиком.

Также там необходимо написать полный адрес недвижимости, ее площадь, количество комнат и номер правоустанавливающего документа на жилье, который должен предъявить владелец.

Еще одно существенное условие, которое должно в обязательном порядке быть прописано в договоре – порядок и размер оплаты за аренду квартиры. Все остальные пункты соглашения добавляются в договор по желанию сторон и не являются обязательными.

Если физическое лицо хочет сдать жилое помещение под офис, квартира выводится из жилого фонда, а в договоре аренды указывается, как нежилое помещение.

Форма договоренности: допустима ли устная?

Договор между собственником квартиры и юр. лицом должен заключаться только в письменной форме, иначе такая сделка не будет иметь никакой законной силы.

Необходимые документы

При заключении нужно обязательно учитывать тот факт, что подобные сделки с недвижимостью имеют право заключать только собственники квартиры или его доверенные лица, у которых на руках должна быть действующая доверенность, заверенная нотариусом. Также и владелец, и его доверенное лицо должны быть готовы представить документы на квартиру.

Также обязательно нужно убедиться в том, что у квартиры нет других собственников, или в том, что они тоже дали свое согласие. То есть, если у жилого помещения несколько владельцев, то все они должны поставить свои подписи на договоре.

Права и обязанности

Участники данной сделки имеют такие же права и обязанности, как при заключении договора найма, когда квартиросъемщиком является физическое лицо.

Арендодатель обязан:

  • Передать арендатору жилое помещение в пригодном для проживания виде.
  • Осуществлять надлежащую эксплуатацию дома, в котором располагается сдаваемое имущество (передавать плату за коммунальные платежи и капитальный ремонт).

Арендодатель имеет право получать с арендаторов своевременную ежемесячную плату.

Арендатор обязан:

  1. использовать недвижимость только для проживания;
  2. своевременно вносить плату за аренду;
  3. осуществлять текущий ремонт (если в договоре не прописано обратное).

Арендатор имеет право:

  1. Проживать в снимаемом жилом помещении.
  2. Разрешать проживание в снимаемом жилье третьим лицам, если собственник дал на это свое согласие.

Срок действия

Срок аренды жилого помещения юридическим лицом точно не определен. Разделяются такие понятия как краткосрочный и долгосрочный договора. Краткосрочное соглашение заключается на срок менее 1 год, а долгосрочное – на срок более 1 года.

Регистрация

Согласно статье 651 ГК РФ, договор аренды здания, заключенный на срок не менее 1 года, нужно обязательно регистрировать. Эта процедура проходит в органах Росреестра или в МФЦ. При этом такой договор считается заключенным лишь с момента его регистрации.

Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

  1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
  2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на «срок» не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Расторжение

Расторгнуть соглашение аренды можно как по взаимному согласию сторон, так и в судебном порядке. Без особых проблем можно разорвать сделку:

  • Если срок договора истек.
  • Если одна из сторон не выполняет условия соглашения.
  • Уведомив сторону о своем решении за три месяца.

Если одна из сторон не согласна на разрыв договора, то она имеет право обратиться в районный суд.

Смотрите видео об особенностях расторжения договора аренды:

Особенности сделки

Такая сделка может обладать определенными нюансами.

Предприятия (ООО, ИП, фирма) с частным лицом

Основное отличие такой сделки заключается в том, что договор, заключающийся между сторонами, больше защищает арендодателя. Также различной является и размер госпошлины, которая взимается при регистрации договора.

Если физическое лицо может сдать квартиру фирме или компании, заплатив лишь 2 тысячи рублей, то компания обязана заплатить 22 тысячи рублей.

Между организациями

Сделка по аренде жилого помещения между юридическими лицами является достаточно редкой, так как в большинстве случаев объектом такого договора являются нежилые помещения. Других особенностей у данной сделки нет.

Аренда жилого помещения для юридических лиц является такой же доступной операцией с недвижимостью, как и для физических. Но использоваться оно может лишь для проживания в нем физических лиц.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 () 938-46-18 (Москва)
+7 () 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Образец договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом

» Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом

Составление договора аренды недвижимости – важная процедура, которая является обязательной, ее стороны могут рассчитывать на следующие гарантии, а именно:

  • Теперь можно будет с особой легкостью оформить расходы, тем самым вычитая их из доходов;
  • Более того всегда есть шанс защитить свое преимущественное право, позволяющее продлить договор;
  • Арендатор имеет возможность защитить право требовать осуществление платы за помещение.

Чтобы избежать лишних проблем, составляя договор, всегда можно скачать уже готовый бланк из интернета, все предельно просто.

Учтите, что документ заключается между арендодателем и арендатором. Суть сделки в том, чтобы одна сторона передала в собственность другой стороне недвижимость, на тот срок, о котором они договорятся.

Что нужно заполнить в бланке договора?

Важно знать, что этот договор нужно заполнять с верхних строчек, как и любые другие документы.

Потребуется указать название населенного пункта, в котором и планируется составлять договор, сюда относится и дата. Далее нужно заполнить преамбулу, помните, что в ней потребуется записать контактные данные сторон. В обязательном порядке нужно указать и адрес помещения, которое передается во временное пользование.

В момент составления договора, нужно дописать состояние жилой недвижимости, например, указывая, что оно находится «в отличном состоянии, капитальный ремонт был проведен два года назад».

Что касается сумм дополнительных оплат, то не забывайте, это не менее важная информация, которую потребуется отразить в данном документе, помните об этом.

Есть еще один важнейший момент, о котором часто стороны забывают. Знайте, что в документ принято вносить те лица, которые проживают в квартире с арендатором.

Выделяя четвертый раздел, то нужно будет заполнить сумму оплаты за аренду жилого помещения за месяц.

Особенности договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом

Выделяя договор аренды, нельзя не отметить, что это тот самый документ, который и является наиболее свободным, если сравнивать с договором найма. В момент его составления, потребуется учесть некоторые моменты.

Вот они:

  • важно учесть, документ принято составлять на срок не более одного года;
  • стоит включить в договор и условие, позволяющее собственнику знать о количестве тех граждан, которые и проживают в жилом помещении;
  • помимо этого, определяется порядок оплаты коммунальных платежей, что немаловажно. Что касается последнего условия, то знайте, что оно необходимо, прежде всего, для юридического лица.

Как выглядит договор переуступки прав аренды земельного участка?

Про типовой образец договора аренды помещения под офис смотрите тут.

Это объясняется тем, что в действительности ежемесячная оплата коммунальных платежей, как правило, неудобна для бухгалтерии.

Налог при сдаче жилого помещения по договору аренды между юридическим и физическим лицом

Собственник недвижимости в обязательном порядке должен осуществлять оплату за доходы физических лиц, так как это важнейшее условие.

Аренда – представляет собой частый, распространенный вид гражданско-правовых отношений, который прописан в Гражданском кодексе. Только когда все эти условия будут прописаны в договоре, его можно считать оформленным грамотным образом.

Источник: https://31kvartal.ru/dogovory/dogovor-arendy-zhilogo-pomeshheniya-mezhdu-fizicheskim-litsom-i-yuridicheskim

Договор аренды квартиры

Договор Аренды Квартиры Юридическим Лицом У Физического Лица

Чтобы снять или сдать квартиру для временного проживания и защитить свои интересы используется договор аренды (найма) квартиры. В интернете много различных образцов договоров, бланки могут иметь различия и нюансы. Редакция РЕНОВАР.

РУ подготовила типовой договор найма квартиры между физическими лицами, а также договор аренды квартиры между юридическим лицом и гражданином. Образцы можно скачать совершенно бесплатно.

Шаблоны актуальны на 2020 и 2021 год независимо от срока заключения договора.

Скачать договор аренды квартиры бесплатно

Обратите внимание, по закону юридически грамотно говорить «договор найма квартиры», когда квартиру снимает физическое лицо, и «договор аренды квартиры» если арендовать будет юридическое лицо – коммерческая или некоммерческая, бюджетная организация.

Скачайте образцы договоров на сдачу (съем) жилья в аренду:

Договор аренды квартиры между физическими лицами — скачать образец

Договор найма квартиры между физическими лицами (скачать образец).

Договор аренды комнаты

Договор найма комнаты в коммуналке между физическими лицами (с актом);

Договор аренды квартиры юридическим лицам

Скачать Договор аренды квартиры, арендатор – юридическое лицо.

Заполнить бланк договора можно от руки или на компьютере.

Коммунальные платежи

В договоре нужно прописать, кто оплачивает коммуналку. Обычно свет, воду и газ по счетчикам оплачивает жилец, а остальные услуги – хозяин. Можно договориться и иным образом, например, жилец платит твердую сумму ежемесячно, в которую уже входит компенсация коммунальных услуг, либо всеми счетами занимается арендатор.

Ремонт в арендуемой квартире

По общему правилу, капитальный ремонт с серьезными затратами проводит хозяин квартиры, а текущий (покрасить потолок, переклеить обои) – жилец. Рекомендуем уже на этапе осмотра квартиры определить, нужно ли в ней менять окна, ремонтировать проводку или другие инженерные системы, требуется ли косметический ремонт, и кто несет эти расходы.

Члены семьи нанимателя

В договоре нужно прописать ФИО и даты рождения домочадцев, проживающих с главным нанимателем квартиры. Это не только защитит интересы хозяина недвижимости, но и позволит жильцам временно зарегистрироваться по месту жительства – конечно, с письменного согласия собственника.

Если сдается квартира с мебелью и оборудованием

О наличии мебели и оборудования нужно указать в самом договоре (в свободной графе), а также в передаточном акте. Нужно все зафиксировать документально, чтобы в случае порчи имущества можно было взыскать убытки с провинившейся стороны.

Передаточный Акт — скачать образец

Передаточный акт к договору найма квартиры (скачать образец);

Официальное или неофициальное заключение договора аренды квартиры

Любое заключение письменного договора – это уже официальное оформление аренды. С письменным договором в случае проблем можно обращаться в полицию или суд. Регистрировать договор не нужно, если срок аренды не превышает 1 года.

Если же договор аренды долгосрочный (больше года) – нужно обратиться в МФЦ для регистрации.

Регистратор Росреестра, которому передадут документы из МФЦ, сделает в ЕГРН запись, что квартира сдана в долгосрочную аренду, и поставит штамп на сам договор.

Как правило, чтобы не разбираться с регистрацией и впоследствии расторгнуть договор быстро и без лишних формальностей, договоры аренды квартиры заключают на 11 месяцев с ежегодной пролонгацией на тот же срок.

Налоги при сдаче квартиры в аренду

С полученного дохода от сдачи квартиры в аренду собственник жилья должен уплачивать налог. Если это обычное физическое лицо, не имеющее статуса ИП, то налог составляет 13% от полученной суммы. Исчислять его нужно самостоятельно за прошедший год, подавать до 30 апреля декларацию и до 15 июля уплачивать в бюджет.

Чтобы сэкономить на налоге, можно зарегистрироваться в качестве самозанятого через специальное приложение. Налог сократится до 4% (если квартиру снимает физическое лицо) или 6% (если арендатор – юридическое лицо).

В заключение

Для оформления аренды квартиры воспользуйтесь нашими бланками договоров и передаточным актом – тогда сделка пройдет полностью законно!

Чтобы упростить для себя процедуру регистрации, вы можете обратиться за поддержкой к юристу по жилищным вопросам по телефону +7 (499) 755 87 62 или оставив заявку в чате или в веб-форме.

© Редактор Реновар.ру: Ксения Пальцева

Источник: https://Renovar.ru/o-nedvizhimosti/arendu/dogovor-arendy-kvartiry

Договор аренды квартиры в 2020 году: бланки и правила

Договор Аренды Квартиры Юридическим Лицом У Физического Лица

Добрый день, дорогие домоседы! Сейчас очень большим спросом на рынке жилья пользуется аренда квартир. Однако, не все знают, как правильно оформлять договор на аренду квартиры, не допуская ошибок. О том, как составить договор правильно, будет рассказано далее.

Договор на аренду квартиры 2020 год

В первую очередь в договоре аренды жилья необходимо указать точную дату съема жилого помещения. Дальше нужно прописать полный вариант имени и отчества, как арендатора, так и квартиросъемщика. Официально с этого момента стороны будут названы «нанимателем» и «наймодателем».

В следующем пункте составляемого договора должно быть прописано, что арендатор (или наймодатель) предоставляет в пользование нанимателя помещение, состоящее из указанного количества комнат. При этом в скобках указывается общее количество комнат в квартире.

Ниже прописывается фактический адрес нахождения квартиры во всех подробностях. При наличии в доме корпуса и дроби? Эти факторы тоже должны быть учтены при оформлении договора. Ниже нужно указать то, что помещение сдается в пользование на определенный срок. Разумеется, за арендную плату, размер которой оговаривается заранее.

Далее в договор сдачи квартиры вносятся сведения о том, по какой причине помещение является собственностью наймодателя.

Следующий пункт документа – указание того, какое конкретно количество лиц будет проживать в квартире кроме самого нанимателя. Последним пунктом договора является срок, на который помещение будет отдано в пользование. Договор заключается единожды, а в случае необходимости продляется автоматически.

Договор на аренду квартиры бланк скачать бесплатно

Общий Договор найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения вариант 2
Договор найма жилого помещения вариант 3
Бланк Договора аренды квартиры
Договор найма квартиры вар 2
Договор найма комнаты в коммуналке

На следующем бланке документа по правилам должна быть прописана ответственность сторон по отношению друг к другу.

Первым пунктом здесь является информация о том, что при расторжении договора до заявленного срока заселившийся в квартиру должен предупредить сдающего помещение о собственном выселении.

Расторгнуть договор можно в случае того, если любая из сторон нарушит перечисленные правила аренды помещения.

Если договор аренды квартиры расторгается по решению наймодателя, тот обязуется вернуть нанимателю часть ранее внесенной арендной платы, а также дать официальное согласие на проживание нанимателя в помещении без внесения оплаты на протяжении 15 суток сверх оговоренного количества дней.

Если же договор расторгается по инициативе нанимателя, а также если наймодатель соблюдал все условия настоящего договора, то все недоплаченные нанимателем средства возврату не подлежат.

В случае несвоевременной оплаты аренды квартиры с нанимателя официально начинают списываться пени за каждый день просрочки. Если оплаты не поступает в течение 10 календарных дней, наймодатель вправе расторгнуть договор аренды досрочно.

При сдаче квартиры в аренду стороны имеют право проверить всю документацию, касающуюся процесса сдачи.

Далее в документе написать, что проживающие на данный момент в квартире либо прописанные там лица не имеют претензий и возражений к сдаче квартиры.

Обязательно нужно подтверждение того, что арендуемое помещение не является залогом, не продано посторонним лицам и не арестовано судебными органами.

И, наконец, при помощи личных подписей стороны должны подтвердить согласие со всеми пунктами договора.

Особенности договора аренды квартиры

В особенных условиях договора аренды жилья прописывается следующее: в случае, если между сторонами договора возникла конфликтная ситуация, не обозначенная в тексте документа, наймодатель и наниматель должны решать возникшие вопросы самостоятельно, без обращения в законодательные органы.

В случае возникновения непредвиденных обстоятельств, на которые стороны не могут каким-либо образом повлиять, ответственность сторон по договору аннулируется. Но в случае совместного с нанимателем проживания в квартире третьих лиц, ответственность по исполнению условий договора распространяется на всех проживающих в равной степени.

Далее в бланк договора аренды квартиры вписывается то, в каком количестве экземпляров составляется настоящий документ.

Пункты документа

Есть в договорах подобного типа и дополнительные условия, в которые входит следующая информация:

  • Произвольный текст с условиями аренды жилого помещения;
  • подписи наймодателя и нанимателя;
  • фамилия, имя и отчество нанимателя и наймодателя, а также инициалы сторон;
  • серия, номер, а также дата выдачи паспорта каждой из сторон;
  • фактические адреса проживания сторон;
  • номера телефонов квартиросъемщика и арендодателя.

В акте передачи имущества указать следующее:

  • Во-первых, с мебелью либо без мебели сдается квартира.
  • Во-вторых, опись имеющегося ценного имущества.
  • В-третьих, показания приборов учета, установленных в квартире, таких как дневной и ночной тарифы электросчетчика, данные водного и газового счетчиков;

Но при описании водного счетчика необходимо указывать данные по расходу горячей и холодной воды по отдельности.

Кроме всего прочего, требуется указать степень исправности сантехнического оборудования. Если требуется ремонт, это указывается отдельно. То же самое касается кабелей от телефона и телевизора. А также, если кабель имеется, то кабеля, дающего соединение с Интернетом.

В заключении необходимо указать то, в каком состоянии находится квартира в целом. А также выдаваемое количество комплектов ключей. При оплате аренды квартиры все сроки указываются включительно! И стартуют с момента начала проживания в квартире нанимателя.

Стандартные образцы договоров аренды жилья 2019 года сейчас находятся в свободном доступе в сети Интернет. Также, на многих сайтах с договорами можно найти онлайн-консультанта. Например, он поможет составить договор аренды и ответит на все имеющиеся вопросы.

Имеет ли договор аренды юридическую силу, если признается не действительным?

В случае признания настоящего типового договора не действительным, документ автоматически теряет юридическую значимость. В случае повторной сдачи квартиры в аренду договор нужно заключать заново.

Кстати, договор на аренду квартиры подобного типа могут заключаться как между физическими, так и между юридическими лицами.

В случае нарушения правил проживания в квартире? Арендодатель имеет полное право расторгнуть договор без объяснения причин.

Но в случае порчи имущества, находящегося в квартире? Разумеется, наниматель обязан возместить арендодателю заявленную сумму материального ущерба.

Удачи всем!

Вам понравились эти советы? Поставьте лайк, оцените наш труд.

Подписывайтесь на канал “Сосед-Домосед”. Впереди вас ждет масса полезной информации для дома и семьи.

© Сосед-Домосед 2019. Все права защищены.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/soseddomosed/dogovor-arendy-kvartiry-v-2020-godu-blanki-i-pravila-5db3ea043f548700b0106e5e

Образец договора аренды квартиры между физическим и юридическим лицом

Договор Аренды Квартиры Юридическим Лицом У Физического Лица

Договор аренды квартиры, который заключается между физическим лицом (собственником) и юридическим (компанией, которая выступает арендатором), имеет несколько особенностей по сравнению с обычным соглашением. При составлении документа следует обязательно учесть права и обязанности, ответственность сторон. Образец договора аренды, а также пошаговая инструкция по его составлению приведены в материале.

Советуем ознакомиться с тем как юридически правильно заключить соглашение о расторжении договора аренды — узнать подробнее.

 Образец договора аренды квартиры юридическим лицом у физического лица (word)

Стороны и существенные условия договора

Подобный документ составляется между двумя сторонами:

  1. Арендодателем выступает собственник – частное лицо.
  2. Арендатором является индивидуальный предприниматель или юридическое лицо (частная компания, общественное или религиозное объединение и т.п.). Компания направляет своего представителя – им может быть как сам директор, так и его представитель, действующий по доверенности.

При этом не стоит путать понятия «аренда» и «найм». По сути они означают одно и то же, однако в случае с наймом обеими сторонами являются частные граждане. Если же собственник подписывает соглашение с юридическим лицом или ИП, речь идет об аренде (иногда такие правоотношения также называют коммерческим наймом).

Образцы и примеры составления договора найма жилого помещения смотрите тут.

Среди существенных условий соглашения выделяют два:

  1. Собственно предмет договора – т.е. какой именно объект передается в аренду (точный адрес, площадь, этаж, технические характеристики).
  2. Цена (регулярный платеж, который выплачивается раз в месяц или с другой периодичностью).

Подобное соглашение заключается между сторонами в том случае, если юридическое лицо намерено использовать помещение:

  • для коммерческих целей;
  • для некоммерческих целей (например, благотворительная деятельность);
  • для размещения своих сотрудников (проживание в командировке, во время работы на вахте и т.п.).

В образце договора аренды следует обязательно уточнить все возможные цели использования, поскольку жилое помещение можно эксплуатировать только в рамках конкретных видов деятельности.

Советуем ознакомиться с материалом о том как правильно заключить договор о безвозмездном пользовании жилым помещением — узнать подробнее.

Образец договора 2018 и инструкция по его составлению

Единых образцов этого документа не существует, но на практике принято отражать в нем все общепринятые разделы (стороны, предмет, ответственность каждой стороны, ее права и обязанности и т. п.).

Преамбула и предмет

Стороны описывают дату, место составления договора, а также свое данные:

  • ФИО, паспортные данные;
  • реквизиты Устава юридического лица и доверенности (если фирму представляет не директор, а сотрудник).

В предмете подробно описывается адрес и характеристики квартиры.

Также в этом пункте необходимо обязательно сослаться на свидетельство о собственности, на основании которого объект принадлежит частному лицу.

Предполагается, что на момент подписания соглашения стороны ознакомились с оригинальными документами на квартиру, паспортами друг друга, учредительными документами компании и убедились в их подлинности.

Размер и порядок оплаты

Поскольку помещение предоставляется в пользование частной компании, принято указывать не только общий размер ежемесячного платежа, но и плату за 1 квадратный метр. Отдельно прописываются такие пункты:

  • входят ли в указанную сумму коммунальные услуги или нет;
  • входит ли в эту сумму НДФЛ или нет (подробнее – в соответствующем разделе);
  • как часто может меняться размер платежа (обычно не чаща раза в год);
  • каков порядок проведения платежей – наличными или банковским переводом (с указанием реквизитов счета и ФИО получателя).

Права и обязанности сторон

Это наиболее важный пункт с точки зрения разделения ответственности арендатора и арендодателя. В кратком виде права и обязанности описаны в таблице.

праваобязанности
арендатор
  • использовать помещение по назначению;
  • использовать находящееся в помещении
  • имущество;
  • в случае необходимости требовать от собственника проведения ремонта или компенсации понесенных затрат;
  • производить ремонт своими силами только с согласия владельца;
  • сдавать помещение в субаренду только с согласия владельца.
  • вносить ежемесячный платеж не позднее установленного срока;
  • оплачивать все коммунальные услуги не позднее определенного срока;
  • не использовать помещение в целях, не предусмотренных текстом соглашения;
  • бережно относиться к имуществу.
арендодатель
  • посещать квартиру раз в месяц (или с другой периодичностью);
  • требовать поддержание порядка, отсутствия загрязнений;
  • контролировать состояние квартиры и его использование только по целевому назначению;
  • требовать досрочного внесения арендной платы, если арендатор нарушил заранее оговоренные условия договора.
  • гарантировать юридическую чистоту объекта (отсутствие обременений, залога, ареста, притязаний третьих лиц);
  • гарантировать надлежащее состояние помещения и оборудования в нем, отсутствие дефектов;
  • передать квартиру и имущество в ней (ключи) в установленный срок;
  • производить текущий или капитальный ремонт за свой счет с установленной периодичностью;
  • заблаговременно уведомлять о своем посещении помещения.

Срок аренды, порядок изменения и расторжения договора

Срок определяется как конкретная дата или же не определяется совсем. Пункт об изменении и возможном расторжении договора следует прописать особенно подробно – стороны должны указать порядок расторжения, а также список возможных причин.

Ответственность сторон и заключительные разделы

Арендатору и арендодателю также следует прописать ответственность за использование самой квартиры и имущества, находящегося в ней: кто компенсирует возможные убытки, как они будут оцениваться.

Ответственность предусматривается и за просрочку ежемесячного платежа – заранее устанавливается процент от суммы, который будет начисляться ежедневно.

Прочие разделы составляются аналогично тому, как это делается в других гражданских договорах.

К договору в обязательном порядке составляется и акт, который подтверждает факт передачи имущества. Если в квартире есть мебель, бытовая техника и другие ценные вещи, они перечисляются отдельным перечнем с указанием названия, состояния и характеристик.

Обязательна ли регистрация договора

Как и в случае обычного договора найма, регистрация договора аренды не является обязательной в 2 случаях:

  • срок договора не оговорен (т.е. фактически соглашение является бессрочным, пока одна сторона не инициирует его расторжение);
  • срок договора менее 12 месяцев.

Соответственно, если документ подписан, например, на 1,5 года, процедура регистрации обязательна. Она проводится в отделении Росреестра или в любом офисе МФЦ (центры по оказанию госуслуг гражданам и юридическим лицам). С собой необходимо взять те же документы, которые описаны в тексте договора.

За регистрацию необходимо оплатить госпошлину (2000 рублей с собственника и 22000 рублей с юридического лица). На практике распространено явление, когда соглашение заключается на максимально возможный срок без регистрации – т.е. на 11 полных месяцев. Затем стороны подписывают новый договор или продлевают действие предыдущего путем подписания дополнительного соглашения.

Договор аренды с юридическим лицом может быть заключен исключительно в письменной форме – иначе сделка признается недействительной.

Кто оплачивает налоги

По общему правилу налог с дохода за сдачу квартиры в аренду должен оплачивать сам собственник. Однако в данном случае НДФЛ оплачивает организация.

На практике компании могут уклоняться от этой процедуры, однако в договоре сумму налога следует учесть в обязательном порядке.

Ее прописывают в пункте о ежемесячном платеже: НДФЛ должен быть включен в этот налог (13% для российских компаний и 30% для зарубежных).

О том чем грозит сдача квартиры без уплаты налогов мы подробно рассказывали тут.

Важно иметь в виду, что собственнику на руки достается ежемесячная сумма за вычетом этого налога. Поэтому предпочтительно указать и общую цену, и размер налога, и разницу. В любом случае физическое лицо не платит никаких налогов – это обязанность организации, т.е. арендатора.

Таким образом, в договоре аренды квартиры между частным и юридическим лицом есть несколько особенностей. Поскольку в большинстве случаев предполагается коммерческое использование помещение, собственнику нужно очень внимательно составить текст и предвидеть возможные риски. Если соответствующего опыта недостаточно, предпочтительно обратиться за помощью к профессиональным юристам.

ссылкой:

Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/dogovor-arendy-kvartiry-yuridicheskim-licom-u-fizicheskogo-lica/

Договор найма (аренды) квартиры – Договор аренды жилого помещения

Договор Аренды Квартиры Юридическим Лицом У Физического Лица

г. ____________                                                                                                      «__» _____________  201__ г. 

_____________________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и ________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель,  с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым (или условным) номером ______________________ во временное владение и пользование Нанимателю, а Наниматель принимает это помещение и оплачивает пользование квартирой согласно условиям настоящего договора.

Свидетельство о праве собственности на жилое помещение серии ____№ ____________ от «__»_______________ 201__ г, выдано Управлением Федеральной регистрационной службой по Воронежской области.

1.2. По настоящему договору в наем передается следующее помещение (квартира):

  • Адрес: ______________________________________________________________
  • Площадь квартиры:____ кв. м,
  • Количество комнат: ____
  • Состояние указанного помещения в момент передачи Нанимателю: не требующее ремонта и пригодное для использования по п.п. 1.4. настоящего договора.

1.3. Помещение предоставляется Нанимателю для проживания Нанимателя и членов его семьи (см. п. 6.2. настоящего договора).

1.4. Помещение передается по акту приема-передачи (Приложение №1 к настоящему договору). Одновременно Наймодатель передает в пользование Нанимателю имущество, перечисленное в акте приема – передачи. 

2. Плата за пользование помещением и порядок расчетов. 

2.1. Размер платы за помещение составляет ________________рублей в месяц.

2.2. Оплата производится Нанимателем ежемесячно в российских рублях.

2.3. Расчеты по настоящему договору производятся в наличном порядке.

2.4.

Первый платеж составляет ___________________________ рублей, в который входит плата за первый месяц и сумма гарантийного взноса, эквивалентного месячной плате за найм, в размере ____________________ рублей, признаваемого сторонами Задатком, вносимым в качестве обеспечения взаимных обязательств по Договору. Задаток возвращается по окончанию срока найма в случае сохранности имущества и качества квартиры. В дальнейшем, оплата производится помесячно.

2.5. Оплата за каждый последующий месяц производится Нанимателем до ___-го  числа предыдущего месяца путем оплаты 100% ежемесячной платы, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

2.6. По соглашению сторон плата может вноситься путем предоплаты за определенное количество месяцев.

2.7. Стоимость коммунальных услуг оплачивается Нанимателем и не входит в оплату за помещение.

2.8. Плата за жилое помещение по настоящему договору может изменяться в сторону уменьшения или увеличения при согласии сторон. При этом для уменьшения или увеличения  платы требуется подписание двустороннего приложения к настоящему договору.

2.9. Одностороннее изменение платы за пользование помещением не допускается. 

3. Обязанности сторон

3.1. Наймодатель обязуется:

3.1.1. Предоставить помещение, указанное в п. 1. настоящего договора, и находящееся в нем имущество в исправном состоянии Нанимателю по акту приема-передачи.

3.1.2. Не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании указанным помещением.

3.1.3. В случае аварии, происшедшей не по вине Нанимателя оказывать необходимое содействие по устранению ее последствий.

3.1.4. В случае необходимости производить капитальный ремонт переданных помещений, инженерно-технических коммуникаций за счет средств Наймодателя.

3.2. Наниматель обязуется:

3.2.1. Своевременно вносить плату за пользование помещением.

3.2.2. Использовать помещение исключительно по назначению, указанному в п.п. 1.3. настоящего договора.

3.2.3. В случае необходимости производить за свой счет текущий ремонт занимаемого помещения.

3.2.4. Содержать помещение и переданное имущество в исправности и надлежащем техническом санитарном и противопожарном состоянии.

4. Ответственность сторон 

4.1. Ответственность сторон определяется согласно действующему законодательству РФ. Стороны обязуются возмещать любые убытки, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору, за исключением форс-мажорных обстоятельств.

4.2. Возмещение убытков не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств или устранения нарушений.

4.3. В случае нанесения мебели, аксессуарам и бытовой технике ущерба по вине Нанимателя, Наниматель возмещает стоимость ремонта, либо замещения на новые. В случае, если поврежденные элементы ремонту не подлежат, мебель, аксессуары и бытовая техника компенсируются Нанимателем по текущим рыночным ценам производителей этого, либо аналогичного оборудования, либо по ценам сервисных предприятий.

4.4. В случае просрочки Нанимателем платы за найм более, чем на 14 дней, Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор.

5. Действие договора

5.1. Настоящий договор заключен на срок с «__» ___________ 201__ года по «__»____________201_ года.

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон  или в предусмотренном законом порядке, а так же в соответствии с п.п. 4.4. настоящего договора.

5.3. Наниматель вправе расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке с письменным предупреждением Наймодателя не менее чем за 30 дней.

5.4. Наймодатель вправе расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке с письменным предупреждением Нанимателя не менее чем за 30 дней.

6. Иные условия

6.1. Изменение условий настоящего договора допускается только по соглашению сторон или в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

6.2. Члены семьи нанимателя, совместно с ним проживающие в передаваемом помещении:

__________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

6.3. Настоящий договор и все приложения к нему составлены в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон

7. Сведения о сторонах 

Наниматель: ______________________________________________________________________________

Паспорт ________________, выдан ____________________________________________________________

«___»______________ 20___г., код подразделения ____-____

Регистрация по адресу: ______________________________________________________________________

Контактные телефоны: _________________________

Наймодатель:  _____________________________________________________________________________

Паспорт ________________, выдан ____________________________________________________________

«___»______________ 20___г., код подразделения ____-____

Регистрация по адресу: __________________________________

Фактически проживает по адресу: _____________________________________________________________

Контактные телефоны: __________________________

Подписи сторон 

НАНИМАТЕЛЬ                                                                                НАЙМОДАТЕЛЬ

_____________­­­­_________                                                              ___________________________

Приложение № 1 к договору найма от «__»______________201__г.

Акт приема-передачи квартиры от «__»______________201__г.

Наймодатель передает Нанимателю, а Наниматель принимает от Наймодателя согласно договору от

«__»______________201__г. квартиру общей площадью  ____ кв.м,  расположенную по адресу: _______________________________________________________________________________________

Одновременно с передачей указанного жилого помещения нанимателю передается в пользование следующее имущество:

Наименование

Количество

Краткое описание

Настоящим актом стороны подтверждают, что в момент передачи указанные помещение и имущество являются пригодными для использования по п.п. 1.3. договора найма, заключенного между сторонами от  «__»______________201__г..

Наниматель                                                                                               Наймодатель

Приложение № 2 к договору найма от _______________

«___»_____________201__г.

Наймодатель ___________________________________ с одной стороны, и Наниматель ______________________________________________ с другой стороны, подписали настоящее приложение № 2 к договору найма от _______________ о нижеследующем:

№ п/п

Дата

Наименование платежа

Внесённая сумма (руб)

Итого

Настоящее приложение составлено в 2-х экз. по одному для каждой из сторон

Наниматель

Наймодатель

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/

Вопросы юристу
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: